Как да се инвестират пари за начинаещи

Начинаещите трябва да се придържа към три основни публични блага класове

 Начинаещите трябва да се придържа към три основни публични блага класове

Ако се съди по пощата получавам и дейността на сайта, фразата “Как да инвестираме пари”, а от отворен тип, почти до точката, че смущаваща, е ясно на много ума си. Макар да е удивително голяма тема, мислех, че ще бъде полезно да се започне от самите основи да ви насочи в правилната посока, така че да имате представа за това къде да започне въз основа на собствения си лично положение и ресурси.

 Въпреки че изграждането пълен портфейл, може да изглежда невъзможна задача, бъдете сигурни, на дивиденти, лихви и наеми са на стойност то.

В повечето случаи, най-доброто място да започне пътуването си към финансова независимост чрез инвестиране е да реши кои активи класове искате да притежавате; основната основата на концепцията за управление на портфейл, известен като разпределение на активите. Това е необходимо, защото на недвижими имоти, акции, с фиксиран доход … всеки има свои собствени уникални рискове, възможности, ценообразуване структура, пазарни обичаи, оценъчни модели, правни структури, жаргон и данъчни правила. Някои от тях са по-уязвими към богатство унищожаване сили, като например инфлация, докато други имат по-големи пречки към запис, който означава, че ще трябва да се спестят пари за много по-дълго, преди да можете да се потопите в с двата крака. Какво го прави още по-интересно е, че не само ще сте склонни да се насочват към конкретни класове активи на базата на собствената си личност, ще откриете, че различните класове активи отговарят на различни потребности в различни моменти в живота си.

Пример: Ако сте се оттегля във вашите седемдесетте, тя не прави много смисъл да държат огромни позиции акции, освен ако имате намерение за преминаване приличен размер имоти на вашите наследници или благотворителност. Вместо това, вие вероятно ще бъде по-добре, наслаждавайки се на относителната сигурност и стабилността на приходите от лихви от висококачествени облигации.

 По този начин, ако страната е трябвало да слезе в Голямата депресия, шансовете си за поддържане на почивката си ще бъде много по-подобрени.

За сега, нека да погледнем в голямата тройка: Бизнес собственост, дават пари назаем, и недвижимите имоти. Почти всички по-големи активи, което вероятно се има предвид, когато ви попитам как да инвестират парите попадат в една от тези категории.

1. Как да се инвестират пари чрез придобиване на дялово участие в капитала на бизнес

Когато инвестирате пари в бизнес, вие създавате или закупуване в продуктивна система, която, надявам се вие, генерира нетна печалба от продажбата на даден продукт или услуга за повече от струва да достави на клиента. Исторически погледнато, собственост на успешен бизнес е най-големият източник на личните финанси за самостоятелно направени мъже и жени, надминавайки следващата най-висока класа активи, недвижими имоти.

Има няколко начина да инвестират парите си в бизнес собственост. Можеш:

  • Започнете собствената си фирма, често чрез създаване на едноличен търговец, събирателно дружество, командитно дружество, дружество с ограничена отговорност, или корпорация. Ако имате талант, умения, дисциплина, и, до известна степен, късмет на отличен оператор, често е най-печелившият пътя към инвестиционните богатство, защото можете да си купите в фирмата при балансова стойност с честота смесване равна на възвръщаемостта на капитала, или ROE.
  • Купи в нечия по частна компания или партньорство, често в замяна на пари или труд, при условия частно сключвани. Някои инвеститори се специализират в така наречения частен капитал, се ограничава до определени сектори на икономиката, където те се чувстват като те имат предимство, като технология или производство.
  • Купете си дял в публично търгувана бизнес, най-често чрез закупуване на обикновени акции в корпорация, търгувани на пазара над-на борсата или на една от борсите като NYSE, Nasdaq, фондовата борса в Торонто, Лондонската фондова борса, Токио фондова борса и т.н.

Повечето хора, които ще попаднат в последната категория, защото те имат един ден на работа и се интересувате да научите как да се инвестират пари те са изградили в техните брокерски сметки, 401 (к) планове, Рот IRAs или традиционни IRAs, планове за покупка на директен фондовите и сметки на взаимни фондове.

В почти всички от тези случаи, действителната начина, по който могат да се инвестират пари – това е, като касови наличности, които сте натрупали и превръщането му в бизнес собственост.  

2. Как да се инвестират пари от спестяванията си отдавате

Пари кредитиране във всичките й разклонения и форми е толкова стара, колкото самата цивилизация. Търси се инвеститор спестява до неговото богатство нея и след това позволява на другите да го заемат за собствените си цели, при обещанието да се погаси заедно с лихвите, въз основа на очаквания риск, скорост на прогнозната инфлация, и продължителност на кредита. Има безброй начини да се инвестират парите си в този клас активи, включително:

  • Осъществяване на пряка, частни, договаряне кредит с кредитополучателя въз основа на писмен или устен договор подробно условията, изискванията на погасителен план, и лихвен процент
  • Осъществяване на партньорска към партньорската заеми чрез пазарни платформи като Заеми клуб или Prosper която предлагате за малък процент от даден заем и финансиране на част от него
  • Закупуване на облигации, издадени от държавни правителства (например съкровищни ​​облигации или спестовни облигации), общини, корпорации, организации с нестопанска цел, или други лица,
  • Придобиване на FDIC застрахован удостоверение за депозит в банка или друга финансова институция

В много реален смисъл, точно като инвестират пари в бизнес, когато се отпускат кредити, комбиниран годишен темп на растеж можете да спечелите зависи, отчасти, от вашия набор от умения. Знам, че 80-годишният пенсионер, който в един свят на почти нулеви процента лихвените проценти, внимателно, хитро и мъдро придобива жилища в квартали, след това да ги отдава под наем за лизинг до-собствена гледна точка на бедните семейства, че иска да помогне, но които иначе не могат да се класират за ипотека. След отчитане на различни фактори, което се равнява си норма на капитализация е на север от 13% годишно и обезпечени с достатъчно собствен капитал заеми, които IA се появява по подразбиране, тя страда няма загуба. В някои случаи, когато едно семейство е паднал от шест месеца или повече, които стоят зад на техните плащания по кредитите поради катастрофално живот обстоятелство, тя е избрала да прости на цялата сума, защото тя прави толкова много пари от това, което в момента е нейна страна хоби в полумрак години на живота си.

Никой не рекламира тези инвестиции. Тя ги създава от нищото. Тя вижда възможност и с помощта на писалка, адвокат, нотариус, а спестяванията си намира начин за решаване на нуждите на другите народи. Последният път, когато я посетите, тя ни заведе на ресторант, където тя е била в състояние да използват ваучери за ядене безплатно. “Покойната ми гадже финансира бизнеса”, каза тя. “Едно от условията той договорени беше половин дузина ястия без на месец, че те продължават да ми даде, след като той умря.” Мъжът е била секс преди да почине през 80-те му – самият мулти-милионер, въпреки липсата на външни признаци на това – идва от ерата на Голямата депресия, също. Той използва заемите той направи за бизнеса, като начин да изтръгне 72 безплатна храна годишно. Никога няма да се намери, че са регистрирани на инвентарен лист връзка в местния фирма брокерска.

3. Как да инвестират пари в недвижими имоти

Зад дават пари назаем, което прави печалба от притежаване на недвижими имоти е сред най-старите записани финансови дейности в цялата записана човешка цивилизация. От древен Египет до съвременен Ню Йорк, ако сте собственик на имот – било то жилище, офис, или парцел – можете да споделите с някой друг да я използват в замяна на плащане, известен като отдаване под наем. Някои видове инвеститори предпочитат недвижими имоти собственост върху всички други класове активи, поради трайно своята същност. Като илюстрация, аристокрацията във Великобритания е толкова концентрирана в недвижими имоти, че едва 0,6% от цялата страна притежава 50% от  всички  селски недвижими имоти в страната.

В съвременната икономика, има няколко начина за придобиване на недвижими имоти за вашия инвестиционен портфейл. Те включват, но не се ограничават до:

  • Закупуването на дом за семейството си, което е повече от редуциране на разходите и по-малко на инвестиция, но попада в тази категория все пак
  • Покупка на имот без заобикалки и отдаване под наем на наематели
  • Закупуването на имот, подобряване и / или разработване на по някакъв начин, и да го продава
  • Финансиране за наем / обратно изкупуване сделки
  • Обединяването на пари с други инвеститори да купуват недвижими имоти чрез специални данъци благоприятно бизнес освободени от корпоративен данък при повечето обстоятелства. Тези фирми са известни като АДСИЦ, или със специална инвестиционна цел, и често могат да бъдат придобити като всеки друг склад чрез сметка посредничество. Има дори и ETFs и взаимни фондове, които са специализирани в АДСИЦ.

Още мисли за това как да инвестират парите

Макар че има много други видове неща, които могат да придобият, ако искате да инвестирате парите си и да печелят добра норма на възвръщаемост – в собствения си живот, например, аз използва нещо, известно синтетичен собствения капитал, за да се направи много рано ми пари – това вероятно е неподходящо за нови инвеститори да обмислят всичко друго, но тези три класове активи. Те са повече от достатъчно, за да се пенсионират богати, живеят удобно, и да оставите вашите деца и внуци доверителни фондове, както пълнени с богатство, което може да ги храни в продължение на десетилетия, ако не и за останалата част от живота си. Не се опитвайте да го свръх-усложни, скачайки в неща, които не разбират от пръв като майсторски командитни дружества. Следвайте съветите на един от най-големите инвеститори в историята; да не се отклонява от KISS, или ” да го прости, Stupid ” и сте вероятно ще изпитат много по-добри резултати, с много по-малко безсънни нощи, отколкото в противен случай може да се наложи.

Критични стъпки за писане на бизнес план

Объркан от идеята да създадат бизнес план? Започни тук.

Бизнес план Essentials: написването на проекция за паричните потоци

Писането на бизнес план може да бъде огромна задача. Тези чувства често се трансформират в обездвижване или объркване по отношение на това как да се започне бизнес плана. Започването на бизнес план започва с първата крачка:

1. аудиторията & Финансиране Тип:

Когато пишете бизнес план, трябва да се определи кой ще бъде да го прочетете. Това решение ще оформят бизнес плана. Планирате ли да отидете на дълг или собствен капитал? Всяка форма на финансиране за вашия бизнес има плюсове и минуси.

Така например, на пазара на рисков капитал може да отнеме и конкурентна много време. Имате ли време да пиша бизнес план за финансиране на инвеститорите и да създават връзки в общността?

Писането на бизнес план за инвеститорите е 15-30 страници с по-задълбочен анализ и пълни подробности за факти и цифри в подкрепа на предположенията на пазара. Писането на бизнес план за банката е 10-15 страници и се фокусира със загриженост на банката с риск. План за рисков представя главата и потенциалната възвръщаемост на инвестициите, докато банката план намалява рисковете и продава способността за погасяване на кредита.

2. Бизнес план Outline:

А схема на бизнес план е втората най-важна отправна точка, след като предварително се определя вашата аудитория. очертанията на бизнес плана трябва да бъдат подготвени преди самото проучване и писане на бизнес плана.

3. Research & Информация Колекция:

След като сте направили решението на вида на финансиране на вашия бизнес изисква, че е време за изследването.

изследвания Бизнес план обхваща няколко основни направления:

  • Insight от опита си от работата и при спазване на индустрията ще влезете. Тези данни трябва да бъдат подкрепени, а от следващите две източници.
  • Публикувано на информация от библиотека, интернет, и платени бази данни услуги ще предоставя информация за ръста на пазара, общата характеристика на промишлеността, както и профилите на клиентите.
  • теренни проучвания обхваща интервюта с клиенти, доставчици, конкуренти, както и експерти от индустрията. Това дава реална представа зад всички публикувани факти.

4. Събиране на файлове:

Най-лесният начин да отида за събиране на всички ваши преживявания, интервюта и изследвания е да се създаде файлове за всеки раздел на бизнес плана. Тези файлове могат да бъдат: на хартиен носител, компютърни файлове или учредяване на използване на софтуер бизнес планиране. Като започнете фазата изследвания и събиране на планиране, попълнете вашите файлове с бележки и разпечатки.

5. Обща индустрия Общ преглед:

Започнете изследователския процес с преглед на индустрията; разкриването на индустрията и асоциацията доклади. До като има общи познания за индустрията, ще се избегне смущение в свързвате с експерти с основни въпроси. Започнете да събирам информация, след като имате добро разбиране на основите на индустрията и се нуждаят от отговори на трудни за намиране информация.

6. Анализ:

След като по-голямата част от данните са били събрани, процесът на анализ започва. Погледнете изграждане на конкурентоспособна профил, план за извънредни ситуации, оценка на риска и т.н.

7. Финанси:

Започнете на финансовия сектор, когато сте намерили някои средни съотношения на индустрията за вашия бизнес. Работи в тясно сътрудничество с вашия счетоводител да се развива реалистични прогнози.

Да бъдеш прекалено оптимистични ще повиши вежди с вашите инвеститори или банкер.

8. Резюме:

Запазване на първата част за последно. Когато имате добре, завършили всички раздели на бизнес плана, пишете на резюмето. Подчертайте ключовите моменти и да включва връщането на изискванията за инвестиционни или заем на възвръщаемост.

9. Преглед и редактиране:

Не забравяйте, че имате само един изстрел да направи добро впечатление. Добре написан бизнес план, който отваря врати и печели пари е план, който е бил променен и преразгледано. Да не забравяме тази важна стъпка. Питайте другите за обратна връзка. Уверете се, да редактирате, коригирам, проверят и коригирам.

Бизнес планиране не е лесно, но като следвате тези критични стъпки за писане на бизнес план, ще се уверите, че фирмата ви има шанс за финансиране и успех в бъдеще.

Кой вид на банкова сметка е най-доброто за парите си?

Кой вид на банкова сметка е най-доброто за парите си?

Докато повечето от нас разбират значението на спестяване на пари, това не означава, знаем къде да го спаси. За съжаление, фигуриращ кой вид спестовни сметки ще работи най-често е най-трудната част от началото.

Добрата новина е, че има най-малко четири различни вида спестовни сметки, които могат да отговарят на сметката. Най-популярните видове сметки за парите си включват разплащателни сметки, спестовни сметки, депозитни сертификати (ДС), както и на паричния пазар сметки.

Въпреки че всяка от тези сметки обикновено предлагат FDIC застраховане на депозити до 250 000 $, на правилния тип на спестовна сметка за вас зависи от вашия стил и спестявания лични цели.

Четири вида на спестовни сметки, които Помислете

Ако сте поставяне под ъгъл, за да запазите повече пари през тази година в сравнение с миналата, или просто търсите най-доброто място за безопасно скривалище краткосрочните си спестявания, тук са четири вида банкови сметки, за да се вземат предвид:

чекова сметка

Ако търсите за по-лесно и често достъп до парите си, разплащателна сметка може да се окаже най-добре. С проверка на сметка, можете да напишете проверки за покриване на натрупаните за заплащане на стоки или услуги. При условие, вашата банка предлага управление на онлайн профил, можете да си плащат сметките и изпращане на пари онлайн. Някои разплащателни сметки също предлагат дебитни карти, които правят използването на средства за профила си за покупки бриз.

Най-добрите отчети за проверка на пазара предлагат минимални такси, широка мрежа от банкомати, където можете бързо да получат достъп до пари в брой, както и малки изисквания за минимално салдо.

Въпреки предимствата на чекови сметки са достатъчно широки, за да помогне на почти финансова картина на никого, има един забележителен недостатък да се помисли: Повечето разплащателни сметки едва ли плащат лихва върху вашите депозити. Така че, ако искате да печелите интерес и да растат запасите си с течение на времето, ще бъде по-добре депозиране парите си другаде.

Спестовна сметка

Докато спестовни сметки работят подобно на чекови сметки, те не предлагат проверка на компонент, когато става дума за достъп до парите си. Най-общо казано, можете да получите достъп до средствата в спестяванията си сметка сравнително лесно чрез онлайн система за управление на сметката, в самата банка, или на банкомат – макар и федерален закон ви ограничава до шест тегления или трансфери на месец, за разлика от разплащателна сметка.

Най-добрите отчети спестовни предлагат ниски такси и малки изисквания за минимален депозит. Освен това, те почти винаги се направи лесно за вас, за да получите достъп до пари. Най-добрата част за спестовни сметки, обаче, е, че те обикновено предлагат по-високи лихви, отколкото разплащателни сметки. С профил в онлайн спестявания конкретно, обикновено можете да получи прилична норма на възвръщаемост и да растат парите си с течение на времето.

Депозитен сертификат (CD)

Къде проверка и спестовни сметки позволяват лесно да получите достъп до парите си, когато имате нужда от него, удостоверение за депозит, или CD, завързва парите си за дълги периоди от време. С CD, можете да започнете, като изберете период от време за парите си да расте – обикновено някъде между три месеца и 10 години. През това време си депозит ще генерира фиксирана норма на възвращаемост. Най-общо казано, ще получите по-висок процент колкото по-дълго се заключва в брой.

Очевидно е, че има недостатъци, да се вземат предвид, когато става въпрос за инвестиране в CD. На първо място, депозитни сертификати не позволяват лесно да получите достъп до парите си – можете да очаквате да плати глоба, ако теглите си CD-рано (въпреки че понякога е възможно да вземете срещу пари с помощта на CD заем). Също така, повечето банки изискват от вас да депозирате поне $ 1000 за отваряне на CD, което създава бариера за влизане, които най-много нови спестители не могат да преодолеят веднага.

В посока нагоре, CD-та са склонни да предлагат по-високи лихвени проценти от почти всяка друга вид инвестиция с нисък риск или спестовна сметка.

Сметка Паричен Пазар

В много отношения, на паричния пазар сметка предлага комбинация от предимствата, открити в други спестовни сметки. С пари на пазара сметка, обикновено се налага да депозирате $ 1000 или повече, но сте склонни да спечелят по-голям интерес, отколкото бихте направили с традиционни спестявания или разплащателна сметка. За разлика от CD-та, обаче, на паричния пазар сметка няма да връзвам парите си за предварително определен период от време.

Много паричния пазар сметки също ви предостави чекове или дебитна карта, които го правят лесен за достъп до пари в брой бързо и без излишни движения. Ако искате способността да теглите пари в случай на авария, на паричния пазар сметка няма да ви попречи да го направят.

Въз основа на федералните разпоредби, които ограничават “тегления удобство”, обаче, възможността за достъп до пари в брой могат да бъдат ограничени до шест пъти на месец, като с спестовна сметка. Уверете се, че знаете колко често можете да получите достъп до пари в брой в паричния пазар сметка, както и дали има някакви такси, участващи.

Кой вид банкова сметка трябваше да разгледаме?

Когато става въпрос за видове спестовни сметки, вие имате много фактори, за да разгледа. За да намерите най-доброто вида на сметката за вашите нужди, вие трябва да започнете от себе си иска няколко ключови въпроса:

Колко пари може да ви депозира веднага? Колко често ще ви е необходим достъп до парите си? Искате ли способността да пише чекове по салдото ви? Също така, колко важно е вашият лихвен процент?

Питам себе си тези и други въпроси ще ви помогне да ограничите избора си до само най-добрите вида на сметката, за вашите нужди. След като разберете опциите си, можете да се отправите към традиционно, тухли и хоросан банка или хоп онлайн, за да създадете своя профил на практика.

С правилния вида на сметката, спестяване за вашето бъдеще ще стане много по-лесно.

Какво е правило 4 процента през пенсиониране?

Научете повече за върховенството на 4% в пенсиониране и как работи

Какво е правило 4 на сто в пенсиониране

Както в близост до пенсиониране и да започне да се опита да изчисли колко доход може да се наложи, ти започваш да попаднете на няколко основни правила, които са разпространили в продължение на години. Една от тях е “4% правилото”. Ето какво е – и защо не винаги работи.

Правилото за 4% в пенсиониране

Правилото за 4% пенсиониране се отнася до честотата си на оттегляне: годишния размер на стойността на вашия начален портфолио, че може да се откаже от портфейл от акции и облигации в пенсионна възраст.

Например, ако имате $ 100 000, когато се пенсионират, правилото за 4% биха казали, че бихте могли да се оттегли на около 4% от тази сума, или $ 4000, първата година на пенсиониране и увеличаване на тази сума с инфлацията, и че вероятността е доста висок (95%), че парите ще продължи най-малко 30 години, ако се приеме вашата разпределение портфейл е 50% акции / 50% облигации.

История на правилото за 4%

Правилото за 4% започнаха да циркулират след 1998 хартия, която е посочена като изследване на Тринити. Точното име на хартията е пенсионните спестявания: Избор на Оттегляне процент, което е устойчиво .

Въпреки че правилото за 4% се е превърнал цитира като “безопасна скорост оттегляне”, за да се използва в пенсионна възраст, никъде във вестника пък се позовава на него по този начин.

  • Някои от изводите тази хартия, че да намеря интересно, са:
  • “Повечето пенсионери най-вероятно ще се възползват от разпределение на най-малко 50% до обикновени акции.”
  • “Пенсионерите, които търсят CPI-регулира тегления по време на техните пенсионни години трябва да приемат до значително намаляване на скоростта оттегляне от първоначалния портфейл”.
  • “За фондовите доминираните портфейли, процентът на отнемане на 3% и 4% представляват изключително консервативно поведение.”

Актуализациите на върховенството на 4%

Авторите на изследването, публикувано Троица актуализира изследвания в вестник на финансово планиране през 2011 г. можете да го намерите на адрес: Портфолио успех Цени: Къде да се тегли чертата .

Изводът не по значение да се промени. В него се казва,

“Извадкови данни показват, че клиентите, които планират да направят годишни корекции на инфлация за теглене също трябва да планират по-ниски цени първоначалните отнемане в диапазона 4% до 5 на сто, отново, от портфейли от 50% или повече големи фирмени обикновени акции, с цел да се удовлетвори бъдещи увеличения на тегления. “

Уейд Pfau, академичен, специализиращ в областта на доходите пенсиониране, коментира изследването си пенсиониране изследовател блог в Trinity Проучване актуализации .

  • Някои от точките Уейд прави, са:
  • “Проучване Троица не включва таксите за взаимните фондове.”
  • “Правилото за 4% не е вдигна почти както и в повечето други страни с развита пазарна тъй като има в САЩ”
  • “Проучването на Trinity счита пенсиониране дължини до 30 години. Моля, имайте предвид, че за една семейна двойка и двамата се пенсионират на 65 години, има добър шанс, за поне един от съпрузите живеят по-дълго от 30 години. “

Какво мисля за върховенство на 4%?

Правилото за 4% през пенсиониране не трябва да се нарича правило. Чувал съм, че един журналист се отнасят за тези неща като “правила на тъп”, а не “практически правила”.

Мисля, че тези “правила” трябва да бъдат посочени като общи насоки. Ако искате по-обща представа за това колко доход след пенсиониране спестяванията си могат да подкрепят, правилото за 4% ти казва, че в зависимост от желанието ви да имате доходи след пенсиониране да се справи с инфлацията, вероятно можете да се оттегли за $ 4000 – $ 5000 на година за всяко $ 100 000 сте инвестирали, стига да се подчинява на определен портфейл микс с около 50% от портфолиото си в акции (когато казвам запаси имам предвид широко диверсифициран портфейл от склад индексни фондове).

Друго нещо, което трябва да имате предвид; по това правило не отчита данъци. Ако се оттегли $ 4000 от ИРА, ще плащат федерални и щатски данъци върху тази сума, така си оттегляне $ 4000 може да доведе единствено до $ 3000 на наличните средства за харчене.

Ако използвате 4% в областта на върховенството на?

Въпреки че правилото за 4% за пенсиониране може да предостави общо правило, аз не мисля, че някой трябва да го използвате, за да всъщност да решите колко да се оттегли всяка година при пенсиониране.

В интерес на истината, толкова дълго, колкото Практикувам (от 1995 г. – преди изтичането на първоначално изследване Trinity е публикувана) аз все още трябва да се види на план за доходи след пенсиониране, където основава тегления на 4% от стойността на портфейла.

Вместо това, всеки от предстоящите пенсионер има свой собствен план въз основа на други техни очакваните източници на доходи, видове инвестиции, използвани, очаква дълголетие, очаква данъчна ставка всяка година, както и множество други фактори.

При създаването на умен план доход след пенсиониране, тя може да доведе до повече тегления в някои години, а по-малко в други.

Друга причина правилото за 4% става спорен е, че след като достигнат възраст 70 ½ от вас се изисква да предприемат тегления от вашите IRAs и всяка година с напредване на възрастта, трябва да се оттегли по-висок размер. Разбира се, че не е нужно да го прекарате – но вие трябва да го изтегли от ИРА, което означава плащане на данъци върху него. Тези задължителни минимални дистрибуции са определени по формула, и формулата ще изисква от вас да отнеме повече от 4% от оставащата стойност сметката си с напредване на възрастта.

Има ли 4% в областта на върховенството на все още работят като насока?

В 2013 хартия, правилото на 4 на сто не е сигурна в нисък добив Световни автори Майкъл Finke, Уейд Pfau и Дейвид Бланшет държавните, че

  • “Успехът на правилото за 4% в САЩ може да бъде историческа аномалия, и клиенти, могат да обмислят своите стратегии за доходи след пенсиониране по-широко, отколкото да се разчита единствено на систематични тегления от летливи портфолио.”
  • “Правилото за 4% не може да се третира като безопасна начална скорост отнемане в днешната среда с ниска лихва.”

Този документ показва, че може да се наложи да бъдат преразгледани очаквания като преди това в изпитвания се основават на данни за минали периоди, когато доходността на облигациите и добиви дивидент върху акциите са много по-високи от това, което виждаме днес.

Седем Признаци Вашият дълг е извън контрол (и какво да направя за него)

Седем Признаци Вашият дълг е извън контрол (и какво да направя за него)

В много отношения, понеже се натрупват дългове почти се превърна във American игра. Закупуването на нов набор хол? то финанси от 12 до 36 месеца при 0%. Търговия в колата си? Е, разбира се, вие ще искате да получите нова кола заем – дори можете да го простра над 84 месеца до тъпа болка. Отивате на почивка? Просто го заредите и плащат за това по-късно – Искам да кажа, че това, което повечето хора правят, нали?

Толкова сме се използва за използване на дълга за всяка покупка, че това е почти нечувано, за да остане без дългове. И ако се избегне дълг, вие дори може да се разглежда като някаква откачалка.

Но, колко дълга е твърде много? За много хора, има много тънка линия да настъпвате. Въпреки че със сигурност нищо лошо в това теглене на ипотечен за закупуване на жилище, заемат твърде много и вашите финанси могат да бъдат разтеглени хартия тънка. Същото може да се каже за кола заеми, лични заеми и дългове по кредитни карти. Без значение дали имате право да заема повече пари или не, има една точка, където можете заемат толкова много сте се изложи на риск за финансова опасност.

Седем Признаци Вашият дълг е извън контрол

Ако сте се борят с дълговата но не сте сигурни дали вашата ситуация е управляема или не, тук са седем признаци сте в над главата си:

# 1: Вие сте справяме с минималните плащания по дълга си.

Ако имате кредитна карта дълг излиза на wazoo и редовни сметки за плащане, може едва да се справи с вашите минимални плащания, камо ли да плащат нищо допълнително към вашия дълг. Ако тази ситуация звучи като вас, това е много вероятно, че сте отхапал повече, отколкото можете да се дъвче.

Ако сте се справяме с минимални плащания всеки месец, трябва да се намери начин да се намалят месечните си задължения или да печелят повече пари – има наистина няма начин около него.

# 2: Вашият дълг расте всеки месец.

Да речем, че се борят с дълговата вече, но си баланси продължават да растат всеки месец. Независимо дали сте прави минималните плащания всеки месец или разплащателната дори повече от това, ако се зарежда повече, отколкото плащат, вие сте насърчаване на вашите вземания от всяка покупка, което правите. Плащане $ 600 към баланс на кредитна карта е страхотно – но не и ако сте таксуване $ 800 през същия месец.

В този случай, вие определено има повече дългове, отколкото можеш да се справиш. И ако не се сложи капак на разходите си, вашите финанси може бързо да излязат извън контрол.

# 3: Вашият кредитен рейтинг е взел хит.

Един от най-големите детерминанти на вашия FICO резултат е вашата кредитна оползотворяване или сумите, които дължите по отношение на кредитни лимита. Ако имате две кредитни карти с общ лимит от $ 10 000, например, и си комбиниран баланс е $ 7500 между тях, вашата кредитна оползотворяване е 75%. (Можете искате тя да бъде по-близо до нула.)

Този фактор съставлява почти една трета от на вашия FICO резултат – само броя на твоите историята на плащанията за повече. Най-общо казано, толкова повече пари ще дължа и по-висок използване, толкова по-вероятно вашата кредитна оценка ще падне.

# 4: Не сте спестяване на пари.

Ако вашите дългове са толкова непреодолими, че не сте спестяване на пари всеки месец, вие не сте сами. Според Go банкови цени, повече от половината от американските домакинства е имал по-малко от $ 1000 в спестявания през 2017 г..

В идеалния случай, вие ще искате да имате напълно зареден спешен фонд – достатъчно за покриване на няколко месеца на разходи, ако сте загубили работата си – или поне $ 1000 е скрил някъде, за да покрият основни спешни случаи. Дълговете толкова трудно да се убедят, че те да ви попречи да спестява пари най-вероятно ще се превърне в проблем скоро рано, отколкото късно.

# 5: Ти си жива заплата до заплата.

Ако трябва да се изчака до ден на плащане за покриване на основните сметки всеки месец, шансовете са добри, вие сте един финансов аварийно или неочаквано законопроект далеч от финансова криза. Имайте предвид, че тя просто има една пропусната заплата или финансова грешна стъпка за вашата способност да се справи с вашите сметки да падне от ръцете си.

# 6: дълг колектори са започнали обажда.

Ако събирачи на дългове призовават да ви хрътка над неплатени сметки, а след това си дългове са определено отглеждат извън контрол. Тъй като вашият дълг е в колекции, това означава, че сте изостанали и не успя да се справи с месечните си плащания. Вашият кредитен рейтинг ще започне да усеща последиците от стандартната си доста бързо в този момент, и трябва да се намери изход.

# 7: Вие сте назаем пари, за да плащат сметките си.

Не на последно място, ако сте пари назаем от роднини и приятели, за да покрият сметките си, това е доста вероятно, че сте в над главата си. Може да имате проблеми с изплащането на тези заеми, освен ако нещо драстични промени с вашите дългове и навици на разходите.

Какво да правите, ако имате твърде много дълг

Ако някой (или всички) по-горе фактори опишете ситуацията, има много начини, по които могат да започнат по пътя към възстановяване – въпреки че много от вашите възможности няма да е лесно такива. Вместо да се бори, ето няколко стъпки, които можете да предприемете, за да получите по пътя на базата на дълг днес:

Нарежете си разходите на домакинствата и се качи на “бюджет голите кости.”

Във време на финансова криза, това е от решаващо значение за намаляване на мазнините. Когато сте в дългове и се борят да плащат сметките си, това обикновено означава, че търси начини за намаляване на вашия седмични и месечни разходи, така че да може да се хвърли повече пари към дълговете си.

Гол бюджет костите изисква от вас да се изрежат всички дискреционни разходи и да се съсредоточи върху плащането на ядро ​​жилища, сметки за храна, комунални услуги, както и дългови облигации всеки месец – с други думи, не вечеря, харчат пари за забавление, или закупуване на нови дрехи за известно време , Докато гола бюджет кости може да бъде твърде строга, за да се запази като дългосрочно решение, тя може да ви помогне да се справя по дълговете си в самото начало на пътуването си и да Ви помогнем по пътя от дълга.

Уверете се, че изплащането на дълговете си стратегически.

Когато боравите твърде много дългове наведнъж, може да е трудно да се следи. Може би просто се опитваме да се поддържа и постоянно да плащат каквото и законопроект се дължи най-спешно, или плащате малко повече за някои сметки, а не други, без рима или причина или реална стратегия зад него. В този случай, тя може да помогне да се организира и да се създаде план за атака.

Започнете, като седна с вашия съпруг или партньор, така че можете да разбера какво точно общия товар на дълга изглежда. След това създаде списък на всеки дълг имате, толкова по текущия баланс, месечната вноска, както и лихвения процент.

От там можете да разберете как да се подходи всеки от дълговете си. Ако имате няколко по-малки дългове, например, бихте могли да ги атакува първото използване на метода на дълга снежна топка – и просто да ги измъкне от живота си. Ако лихвените проценти са по-голяма тежест, от друга страна, можете да използвате лавината на дълга и справяне с най-високите салда по интереси на първо място.

Така или иначе, това ще ви помогне да получите пълна представа за това къде се намирате, така че може да реши какво да прави по-нататък.

Помислете за консолидиране на дълговете си с кредитна карта прехвърлянето на баланса.

Ако имате много дълга при високи лихвени проценти, баланс трансфер кредитна карта може да ви помогне да купуват от известно време, за да се направят допълнителни напредък. Тези карти предлагат 0% ГПР в навсякъде от девет до 21 месеца, а някои от тях дори дойде без трансферна сума баланс.

Ако сте в състояние да изберете карта без такса за прехвърляне на баланс особено отбеляза 0% ГПР по прехвърлени дългове може да помогне по няколко начина; не само ще го намалите задължение месечен дълг, тъй като няма да се плаща лихва, но тя може да ви помогне да плати дълг по-бързо стига да продължат да плащат най-малко една и съща сума към вашите дългове ви плащаха преди.

Ако обмисляте оферта с прехвърляне на баланс, не забравяйте да четат дребния шрифт, преди да дръпне спусъка. В идеалния случай, вие ще искате да преследва трансфер карта баланс, който идва с възможно най-ниските такси и има най-дългия уводна оферта. Вие ще искате да се уверите, че разбирате всички специални условия, така че да можете да го следите, писмото.

Все пак, имайте предвид, че с прехвърляне на баланс няма да работи, освен ако не се направи. За да извлечете максимума от тези оферти, трябва да плати дълг с плам – в идеалния случай, преди да си уводна оферта свършва. Ако не го направите – и ако сте небрежното за изплащане на дълга – вашата начална оферта ще приключи и лихва вашата кредитна карта ще изчисти, оставяйки ви не е много по-добре, отколкото са били преди (или потенциално по-зле, ако си дългове са сега при по-висока скорост).

Вземете страничен блъскане, за да печелят повече пари.

Друг начин да се облекчи бремето на дълговете монтажни е да се опита да намери начин да се спечелят повече пари. Ако бихте могли да печелите дори няколко стотин долара допълнително всеки месец, ще бъде в по-добра позиция, за да плати дълга по-бързо или започнете да спестявате спешен фонд.

Бране на страничен блъскане е един от начините да се печелят пари от страната, а също така работи на пълен работен ден. За щастие, това е по-лесно от всякога да си намерят работа на непълно работно време извършване на широк спектър от задачи от сглобяване на мебели, за да гледат кучета, почистване къщи, или предоставяне на хранителни стоки. Вижте нашите публикации в най-добрите работа в дома работни места и страната hustles да се опита тази година.

По същия начин, дори и временно в брой инфузия може да ви помогне плати някои баланси и да получите глътка въздух. Ако имате неща, които вече не се използват около година на тавана или мазето, обмисли продажбата на някои елементи на иБей или Craigslist, и въвеждане на постъпленията към по дълга. Това е само едно натискане на едно време, но ако можете да свалям целия баланс, това е един по-малко месечна сметка ще трябва да плащат от сега нататък – ще освободи повече пари да се сложи към другите си задължения всеки месец.

Спрете разходите!

Крайният начин да се помогне в пътуването ви на базата на дълг е да спрат да копаеш. Освен ако не се направи нещо, за да промените вашите навици на разходите, това е много възможно, си дългови проблеми ще получат много по-зле, преди да получите по-добро

Помислете за превключване на брой или с дебитна само като планирате вашата стратегия на базата на дълг. Той може също да помогне да следите разходите си за известно време, за да видите какви са вашите слабости и проблеми области са. Така или иначе, дълговете си начинание няма – и вие лесно може да ги направи по-лошо, ако не обуздае разходите си.

Наистина ли нужда Това Животозастраховане? Кога да купя Животозастраховане

Вашата стратегия Животозастраховане – Как да знам, ако имате нужда от застраховка живот

Наистина ли нужда Това Животозастраховане?  Кога да купя Животозастраховане

Животозастраховането е предназначена да защити семейството си и други хора, които могат да зависят от вас за финансова подкрепа. Застраховка живот изплаща обезщетението, смърт на бенефициера на животозастрахователната полица.

С течение на годините, животозастраховането също се разви за предоставяне на интересни възможности за изграждане на богатство или данъчни безплатни инвестиции.

Така че, който се нуждае от животозастраховането, и кога трябва да го купя?

Има застраховка живот само за хора, които имат семейство, за да подкрепят? Ние ще разгледаме тези въпроси и общи сценарии за застраховка живот, когато е добра идея да си купи базирани на ситуации. Този списък ще ви помогне да решите дали е време, за да се свържете с вашия финансов съветник и да започнете да гледате вашите животозастрахователни опции.

Се нуждая Животозастраховане Ако аз нямам Зависими?

Има случаи, когато застраховка живот може да бъде от полза, дори ако нямате издръжка, най-основната от които ще се покриват собствените си разходи за погребение. Може да има много други причини, обаче. Ето някои насоки, които да ви помогнат да решите дали застраховка живот е правилният избор за вас:

На Какво жизнен стадий на развитие трябва да купя Животозастраховане?

Първото нещо, което трябва да знаете за застраховка живот, е, че по-младите и здрави да сте, толкова по-малко скъпо е то. Това се каза, че има различни видове застраховки живот, както и. В зависимост от:

  • защо искате животозастраховането
  • какво вашата ситуация е
  • точката, в живота си, където трябва да го купя

или че е финансово отговорни да купуват застраховка живот или да намерите застраховка живот на по-евтина цена или да защити семейството си и в бъдеще, ситуации, ще бъдат различни за всеки.

Животозастраховане като стратегия за защита и изграждане Wealth

Когато си купувате застраховка живот ви се иска да защити начина на живот на семейството си или на издръжка, ако трябва да умре.

Ако това е основната Ви цел след това на ниска цена застраховка живот може да бъде добра отправна точка за вас. Можете също така да го погледнете, като начин да се изгради своя или на семейството ви богатство или чрез потенциални данъчни предимства, или ако искате да ги оставят пари като наследство.

Можете също така да си купите застраховка живот като начин за осигуряване на собствената си финансова стабилност, в случай на доживотна застраховка, или универсални застрахователни полици живот, които също предлагат парични стойности и инвестиции.

Ето списък на хората, които се нуждаят от застраховка живот на различни етапи от живота си, и защо вие ще искате да си купите застраховка живот на тези етапи. Този списък ще ви помогне да се разгледат различни причини за покупка на застраховка живот и да ви помогне да разберете дали това е време, за да разгледа закупуване на застраховка живот или не.

А съветник или застраховка живот представител финансово също може да ви помогне да проучи различни възможности за осигуряване на живота и винаги трябва да се направи справка за своите професионални становища да ви помогне да направите избор.

В началото Семейства

Застраховка живот трябва да бъдат закупени, ако сте се обмисля създаването на семейство. Вашите проценти ще бъде по-евтино, отколкото, когато пораснат и бъдещите ви деца ще бъдат в зависимост от доходите си. Научете повече на родители: Колко Животозастраховане Нуждаете ли се?

Основана Семейства

Ако имате семейство, което зависи от вас, вие трябва животозастраховането. Това не включва само съпруга или партньора да работи извън дома. Застраховка живот също трябва да се счита за лицето, което работи в дома си. Разходите за подмяна на някой, който да направи домашните им задължения, домашно бюджетиране и грижи за децата може да доведе до значителни финансови проблеми за оцелелите семейството. Научете повече на родители: Колко Животозастраховане Нуждаете ли се?

Несемейните

Причината един единствен възрастен обикновено ще трябва застраховка живот би било да се плати за собствените си разходи за погребение или ако те допринесе за подпомагането на един възрастен родител или друго лице, те могат да се грижат за финансово.

Може да помислите за купуването на застраховка живот, докато сте млади, така че от времето, когато се нуждаят от нея, че не е нужно да плащат повече, благодарение на вашата възраст.

Колкото повече остарявам, толкова по-скъпи застраховки живот, става и рискувате да се отказва, ако има проблеми с животозастраховането медицински изпит.

В противен случай, ако някой има други източници на пари за погребение и няма други лица, които зависят от доходите си след застраховка живот не би било необходимост.

Собствениците на жилища и хора с ипотеки или други дългове

Ако планирате закупуване на жилище с ипотека, ще бъдете попитани дали искате да закупите застраховка ипотека. Закупуването на животозастрахователна полица, която ще покрие вашия ипотечен дълг ще защитава интересите и да се избегне да се налага да купуват допълнително застраховка ипотека, когато купувате първата си дом.

Застраховка живот може да бъде начин за осигуряване на този дълговете си се увенчаха с успех, ако умре. Ако умра с дългове и няма начин за вашия имот, за да ги плати, вашите активи и всичко, което работи за може да се загуби и няма да се предава на някой ви интересуват. Вместо това си имоти може да се остави с дълг, който може да се предава на своите наследници.

Работни Двойки Non-дете

Двете лица в тази ситуация ще трябва да реши дали те ще искат застраховка живот. Ако и двете лица водят в доходите, които те се чувстват комфортно живеене на сам, ако партньорът им трябва да премине, тогава застраховка живот не би било необходимо, освен ако те искаха да покрият своите разходи за погребение.

Но, може би в някои случаи един работен съпруг ще допринесе повече за доходите или биха искали да оставят своя значителен други в по-добро финансово положение, а след това, докато закупуване на застраховка живот не би било финансово бреме, тя може да бъде опция. За вариант на ниска цена застраховка живот гледам в рискова застраховка живот или помисли за първо умират животозастрахователни полици, при които плащате само за една политика и да се възползват от смъртта отива първите, които умират.

Хората, които имат застраховка живот с работата си

Ако имате застраховка живот чрез работата си, вие все още трябва да купи свой собствен живот застрахователна полица. Причината, поради която никога не трябва да разчита само на застраховка живот по време на работа е така, защото можете да загубите работата си, или да решат да сменят работата си и след като направите това, вие губите, че застраховка живот. Това не е стратегически звук, за да оставите застраховка живот в ръцете на работодател. По-старите ще получите по-скъпи застраховки живот става. Вие сте по-добре да си купите малък обратно политика да се уверите, че винаги има някаква застраховка живот, дори и да загубите работата си.

Бизнес партньори и бизнес Собственици

Ако имате бизнес партньор или собственик на бизнес и има хора, които разчитат на вас, можете да помислите за купуването на отделна застраховка живот за целите на вашия бизнес задължения.

Закупуването Животозастраховане на своите родители

Повечето хора не мислят за това като стратегия, купуват той е бил използван и може да бъде умно нещо да се направи. Застраховка живот на родителите си осигурява предимство смърт за вас, ако ви постави себе си като на бенефициента на политиката ви отведе на тях. Ако Вие плащате своите премии вие ще искате да сте сигурни, че се прави необратим бенефициент за осигуряване на вашия investment.This начин, когато родителите ти ще умреш, ти намери сумата на животозастрахователната полица. Ако го направите, докато родителите ти са достатъчно млади, може да е финансово стабилно инвестиции. Можете също така да искате да защитите собствената си финансова стабилност, като погледнете в закупуване на дългосрочни грижи за тях, както и, или предполага, те го проучим. Често, когато родителите се разболеят като пораснат на финансовата тежест върху техните деца е огромен. Тези две възможности могат да предоставят финансова защита, която може да не сте в противен случай мисли.

Застраховка Живот за деца

Повечето хора предполагат, че децата не се нуждаят от застраховка живот, защото те нямат издръжка, както и в случай на тяхната смърт, макар че би било опустошително, застраховка живот, не би било от полза.

Има няколко стратегически причини може да искате да си купите застраховка живот за децата.

  1. Ако се притеснявате за децата си в крайна сметка все едно заболяване. Някои семейства имат притеснения за децата си в дългосрочен план здравето, дължащи се на наследствени рискове. Ако родителите се опасяват, че в крайна сметка това може да ги накара да uninsurable по-късно в живота, тогава те биха могли да помислите за закупуване на застраховката им деца живота, така че те не се притеснявайте за липса на медицински прегледи по-късно, когато те се нуждаят от застраховка живот за собствените си семейства.
  2. Ако бихте искали да получите някаква смърт полза да ви помогне да се справят със смъртта на едно дете и покриване на разходи за погребение, ако нещо се случи с тях. Загубата на дете е ужасно и въпреки, че децата не предоставят финансова подкрепа, те играят важна роля в семейството и тяхната загуба може да има ефект върху много загуба levels.The може да прави много трудно за вас да се работи, а вие може да пострада финансови загуби, се нуждаят от психологическа помощ, или се нуждаят от помощ за оцелелите деца в резултат на тяхното преминаване. Това със сигурност не е обичайно мислене, но може да бъде причина за родител да се помисли застраховка живот за децата.
  3. Някои хора купуват застраховка живот за децата, тъй като те се достигне началото на зрелостта, за да им помогне да спечелите преднина на живот. Постоянна животозастрахователна полица може да бъде начин за изграждане на спестявания за тях и да им даде възможност да имат застраховка живот, която плаща за себе си от времето, когато те имат семейство на собствената си, или, ако искат да използват пари в брой част на назаем срещу за големи покупки. Застраховка живот за децата могат да бъдат закупени като подарък за тях в тези случаи.

Деца по-голямата си част не се нуждаят от застраховка живот, но ако тя е част от стратегия, застраховка живот за децата може да бъде нещо, което смятате за по-горе причини. Винаги тежи опцията за по-горе причини с останалите възможности на спестяванията може да считат за децата си.

Възрастен

Стига да не се налага на хората в зависимост от доходите си за подкрепа, застраховка живот на този етап в живота няма да е необходимо, освен ако отново, не разполагат с никакви други средства за заплащане на вашите разходи за погребение. Но имайте предвид, че закупуването на застраховка живот на тази възраст може да бъде много скъпо.

Преди да го направите, първо се консултирайте с финансов консултант или счетоводител, за да изглеждате в други опции за запис, за да плащат за вашите разходи за погребение, преди да обмислим животозастраховането.

Заеме пари, за да финансира закупуване на земя

Заеме пари, за да финансира закупуване на земя

Закупуването на земя позволява да се изгради в дома на мечтите си или запазване на парче на природата. Въпреки това, на земята може да бъде скъпо в хай-търсенето области, така че може да се нуждаят от заем за финансиране на покупката на земя. Може да се предположи, че земята е сигурна инвестиция (в края на краищата, “те не прави повече от това”), но кредиторите виждат земя заеми като рисковано, така че процесът на одобрение може да бъде по-тромаво от стандартните ипотечни кредити.

Лекотата и цената на кредита ще зависи от вида на имота, който купувате:

  1. Земя, която имате намерение да изгради на в близко бъдеще
  2. Сурова земя, че нямате намерение да се развива

В по-голямата си част, земя заеми са сравнително краткосрочни заеми, с продължителност от две до пет години преди плащане балон се дължи. Въпреки това, съществуват по-дългосрочни заеми (или можете да се превърнат в по-дълъг срок на кредита), особено ако сте изграждане на жилищен дом на имота.

Купи и налети

Кредиторите са най-склонни да отпускат заеми, когато имаш планове за изграждане на вашия имот. Задържането сурова земя е спекулативно. Сграда е рисковано, но банките са по-удобни, ако ти започваш да се добави стойност към имота (чрез добавяне на дома, например).

Строителни заеми: Може да бъде в състояние да се използва само един кредит за закупуване на земя и фонд конструкция. Това ви позволява да страдат чрез по-малко и по-малко бумащина затваряне разходи. Нещо повече, можете да се осигури финансиране за целия проект (включително завършване на строителство) – няма да се залепи провеждане земя, докато търсите заемодател.

Строителни планове: за да бъде одобрена за строителство заем, ще трябва да представят планове за вашия кредитор, който ще искате да видите, че опитен строител се върши работата. Средствата ще бъдат разпределени във времето, тъй като с напредването на проекта, така че вашите изпълнители ще трябва да следваме, ако те очакват да се плаща.

Характеристики на кредита: Строителни заеми са краткосрочни заеми, обикновено с помощта на лихвени плащания, само и продължава по-малко от една година (в идеалния случай проектът е завършен до тогава). След този период на кредита може да се превърне в стандартен 30-годишна или 15-годишен заем, или ще рефинансират кредита, използвайки вашата новопостроена структура като обезпечение.

Първоначална вноска: Ако заема за земята и строителните разходи, ще трябва да се направи авансово плащане. Планирайте да излезе с 10 до 20 на сто от бъдещата стойност на дома.

Завършени Много vs. Raw Land

Ако купувате много, че вече има комунални услуги и достъп улица, ще имате по-лесен път да се одобри.

Сурова земя: Raw земя все още могат да бъдат финансирани, но кредиторите са по-колебливи (освен ако това е типично за вашия район – например, някои райони разчитат на пропан, кладенци, септични и системи). Това е скъпо да се добавят неща като канализационни линии и електрическа енергия на вашия имот, а има и множество възможности за непредвидени разходи и забавяния.

Първоначална вноска: Ако купувате много (в развиваща подразделение, например), може да бъде в състояние да остави по-малко 10 или 20 процента. За суровото земя, да планират по-малко от 30 на сто надолу, и може да се наложи да донесе 50% до масата, за да получи одобрение.

Характеристики заеми: Завършени много са по-малко рискови за кредиторите, така че те са по-склонни да предложат едноетапни строителни заеми, събиращи се в “постоянно” (или 30-годишните ипотеки) след приключване на строителството. С недовършени много, кредиторите са склонни да запазят условията на заема по-къси (пет до десет години, например).

Намаляване на риска кредитор: Ако купувате сурова земя, не сте непременно ще стане лош кредит. Можете да увеличите шансовете си за получаване на добра сделка, ако ви помогне заемодателя управление на риска. То може да бъде възможно да се получи по-дългосрочни кредити, по-ниски лихвени проценти и по-малък надолу изискване плащане. Фактори, които помагат да включват:

  1. Високият кредитен рейтинг (над 680), които показват, че успешно сте назаем и възстановяването му в миналото.
  2. Ниска дълг към съотношения на доходите, което показва, че имате достатъчно доходи, за да се изискват плащания.
  3. малка сума за заем, което води до по-ниски плащания и собственост, която е най-вероятно по-лесно да продават.

Не планове за разработване на

Ако ще да купуват земя, без планове за изграждане на дом или бизнес структура на земята, получаване на заем ще бъде по-трудно. Въпреки това, има няколко опции, за да получат финансиране.

Местни банки и кредитни съюзи: Започнете с питане с финансови институции, разположени в близост до земята имате намерение да купите. Ако не вече живеят в района, на местните кредитори (и онлайн кредитори), могат да се колебаят да одобри заем за свободни терени. Местните институции познават местния пазар, и те могат да имат интерес за улесняване на продажбите в района, която търсите. Въпреки че местните институции може да са готови да отпускат заеми, те все още могат да изискват до 50 на сто в собствения капитал и сравнително краткосрочни заеми.

Начало капитал: Ако имате значителен капитал в дома си, може да бъде в състояние да заемат срещу че собствения капитал с втора ипотека. С този подход, може да бъде в състояние да финансира цялата стойност на земята и се избягва използването на допълнителни кредити. Въпреки това, вие сте като значителен риск, използвайки вашия дом като обезпечение – ако не сте в състояние да извършва плащания по кредита, вашия кредитор може да отнеме дома си в възбрана. Добрата новина е, че лихвените проценти по инвестиционен заем у дома могат да бъдат по-ниски от лихвите по заем за покупка на земя.

Търговски кредитори: Особено, ако ще се ползва от имуществото за бизнес цели или инвестиция, търговски кредитори биха могли да бъдат опция. За да получи одобрение, ще трябва да убеди офицер заем, че си разумен риск. Възстановяването може да продължи само десет години или по-малко, но плащанията да се изчисляват въз основа на 15-годишен или 30-годишен график за амортизация. Търговски кредитори биха могли да бъдат по-благосклонни, когато става дума за обезпечение. Те могат да ви позволи да направите лични гаранции с вашето жилище, или може да бъде в състояние да използват и други активи (като инвестиционни стопанства или оборудване) като обезпечение.

Финансиране Собственик: Ако не можете да получите заем от банка или кредитен съюз, ток собственик на имота може да има желание за финансиране на покупката. Особено със сурово земя, собствениците могат да знаят, че това е трудно за купувачите да получат финансиране от традиционните кредитори, и те може да не е в бързаме да ги изтеглиш. В такива ситуации, собствениците обикновено получават сравнително голяма първоначална вноска, но всичко е по договаряне. Срок за погасяване е 5- или 10-годишен е често срещана, но плащанията могат да се изчисляват, като се използва по-дълго амортизационен план. А полза на собственика на финансиране е, че няма да плащат едни и същи разходи за затваряне трябва да платите традиционните кредитори (но все още си струва да се обръща по-обстойно с титлата и границите – честни собственици на земя да правят грешки).

Специализирани кредитори: Ако сте само чака подходящия момент да се изгради или сте бране на дизайн за дома си, най-вероятно ще трябва да използвате решенията по-горе. Но ако имате необичайни планове за собствеността си, може да има един кредитор, който се фокусира върху вашето предназначение за земята. За разлика от банките, работещи с хора (изграждане на къщи, в по-голямата си част), специализирани кредитори правят точка на разбирането на рисковете и ползите от други причини за собствеността върху земята. Те ще бъдат по-склонни да работят с вас, защото те не трябва да разбера сделка еднократно. Тези кредитори могат да бъдат национални или регионални, така че търсят онлайн за каквото и да имате предвид. Например:

  • Опазване на природните ресурси
  • Открит отдих в частна собственост
  • Слънчеви или вятърни
  • Клетъчни или излъчени кули
  • Земеделие и използване на животни, включително ферма, биологични ферми, ферми за хоби, и кон пансион

Съвети за купувачи

Да си домашното, преди да закупят земя. Може да видите на имота като празен лист пълен с потенциал, но не искате да получите в над главата си.

Закриване разходи: В допълнение към покупната цена, може да имате и затваряне разходи, ако получите заем. Погледнете за генериране такси, такси за обработка, проверка на кредита разходи, такси за оценка и др. Разберете колко ще плати, и да направи своя окончателен решение за финансиране с тези числа в ума. За относително евтин имот, затваряне разходи могат да са в размер на значителен процент от продажната цена.

Вземете анкета: Не си мислете, че сегашните ограда линии, маркери, или “очевидни” географски характеристики точно показват граница на имот. Спечелете професионален да завърши граница проучване и проверка на преди да купите. Собствениците на текущата собственост не могат да знаят какво притежава, и това ще бъде вашият проблем, след като си купите.

Проверете заглавието: Особено, ако назаем неофициално (с помощта на вашия дом капитал или продавач финансиране, например), правя това, което правя професионални кредитори – търсене титла. Разберете, ако има някакви отношения или други проблеми с имота, преди да предаде парите.

Бюджет за други разходи: След като вие сте собственик на земята, може да сте на куката за допълнителни разходи. Преглед на тези разходи в допълнение към всички плащания по кредитите, които ще направите за земята. Потенциалните разходи включват:

  1. Общински или областни данъци (консултирайте се с вашия данъчен консултант, за да видите, ако отговарят на условията за приспадане)
  2. Застраховка на свободни терени или изоставени сгради
  3. асоциация на собствениците на жилища (Хоа) такси, ако е приложимо
  4. изисква Всеки издръжка, като например ремонт на огради линии, управление на дренаж и т.н.
  5. Изграждане на разходите, ако някога решите да се изгради, добавете услуги, или подобряване на достъпа до имота
  6. такси за разрешителни, за всяка дейност, сте планирали за имота

Знаеш правилата

Когато видите свободните площи, може да се предположи, че всичко е възможно. Въпреки това, местните закони и изисквания зониране ограничават какво можете да направите – дори на собствения си частен имот. правила Хоа могат да бъдат особено разочароващ. Говорете с местните власти, адвокат по недвижими имоти и съседи (ако е възможно), преди да се съгласят да купят.

Ако откриете някакви проблеми с имот имате си око, попитайте за извършване на промени. Може да сте изложени на късмет, или може да сте в състояние да направи това, което искате, след като следвате процедурите (чрез попълване на документи и плащане на таксите). Това най-вероятно ще бъде по-лесно, ако ви помоля за разрешение, а не нарушава вашите съседи.

Защо малцинствата плащат повече за Автомобилно застраховане?

 Защо малцинствата плащат повече за Автомобилно застраховане?

Расизма и расовата дискриминация са съществували в продължение на векове. През следващите десетилетия, тъй като движението за граждански права започнаха нещата са определено се подобриха за малцинствени групи и хора с цвят по много начини. Но дискриминация все още съществува, дори на места, които никога не бихте очаквали. Дори през 2018 г., черни американци плащат много повече от белите американци за нещо, което се изисква по закон в почти всеки щат застраховка кола.

Това е тъжно, но това е вярно. През последните години, американските квартали са станали по-расовата сегрегация . Афро-американците, които живеят в предимно черни квартали плащат цена като резултат, буквално: A пионерски проучване , проведено от Федерацията на Америка на потребителите през 2015 г. установи, че добрите шофьори, които живеят в афро-американски квартали се таксуват много повече от шофьорите, които живеят в бяло общностите-много повече. Шофьорите, които живеят в тези общности са средно с цитираните премии, които са 70% по-скъпи от премии за шофьори, които живеят в бели общности, средно по $ 438 долара на година повече.

Дали това, защото афро-американските общности са по-опасни?

Противно на общоприетото (и расист?) Убеждения, расовия състав на квартала, сам по себе си, не на всички се определи колко престъпност съществува в съседство. Да, по-ниски доходи квартали често е по-вероятно да имат повече престъпност.

Но когато се контролира за доходите и гъстота на населението, бели и черни квартали са по същество същите нива на престъпността . Горната Проучването установи, че дори когато отчитането на гъстотата на населението и доходите, шофьори, които живеят в черните квартали се таксуват много повече.

Дали това, защото афро-американците често са по-бедни от Whites?

Вярно е, че равнището на бедност сред афро-американците е повече от два пъти равнището на бедност за бели американци .

Но това не обяснява това констатациите в ол-вече защото по-богатите американци от африкански произход са склонни да плащат дори повече от една цена за живеене в черни квартали, отколкото по-бедните американци от африкански произход: докладът констатира, че чернокожите-висок среден доход, които живеят в черните квартали платени пълна 194% повече за автомобилна застраховка средно от физически лица-висок среден доход, които живеят в бяло квартали-разлика от $ 1396!

Това е ужасно! Какво Застрахователни компании трябва да кажа за себе си?

Като цяло, застрахователната индустрия никога не е признал, че чернокожите американци плащат повече за автомобилна застраховка. В действителност, те често са откровено отбранителна … и обидно. През 2014 г. Националното сдружение на Взаимни Застрахователни компании е изпратил писмо до Службата за Федерален осигурителен че намеквали чернокожите американци могат да си позволят да плащат повече за автомобилна застраховка, защото … не бързай … те харчат пари за техните домашни любимци, играчки, алкохол, цигари , и записващо оборудване, като нормални хора, често го правят:

“… данни показват, че домакинствата в двете най-ниски Quintiles прекараха почти толкова на алкохол и тютюневи изделия комбинирани като на автомобилното застраховане, както и че те са похарчили за аудио и визуална (A / V) оборудване и услуги, отколкото на автомобилното застраховане. ..we ще твърдят, че процентът на доходите на домакинствата, прекарано от малцинствените потребителите на автомобилното застраховане изглежда, че е разумно по отношение на процента на доходите изразходвани за несъществени стоки “, пише на застрахователната група.

Включени в несъществени списъка са домашни любимци и играчки.

С други думи, застрахователни компании, изглежда мислят, че е добре да се зарежда чернокожите американци повече за автомобилна застраховка без причина, различна от факта, че чернокожите американци харчат пари за други неща.

В отговор на по-горе изследване, J. Robert Хънтър, на директор на Застрахователна организацията, каза :

“Различия ценообразуването за състоянието само минималната авто застрахователно покритие, цитирани за шофьори в предимно афро-американски общности е трудно да се проумее, актюерски и изглежда много прилича на несправедлива дискриминация”.

Това звучи много лошо, но това е само един от практиката. Има ли други доказателства за този проблем?

За съжаление, да. Един анализ освободен през 2017 г., като потребителски доклади и ProPublica установено, че в Калифорния, Илинойс, Мисури, и Тексас, премии все още са по-високи в малцинствените квартали като цяло, а не само афро-американски такива.

Рейчъл Гудман, адвокат на персонала в програма расова справедливост на Американската гражданска съюз свободи, осигурен ярък спомен, че тези констатации се вписват по-голям, системен проблем в нашата страна: “Тези резултати се вписват в рамките на един модел, който ние виждаме твърде често-расовите различия се твърди, че са резултат от различия в риск, но това оправдание се разпада, когато ние ще навлезете в данните “, каза тя.

Печелене на пари Използване на дивиденти растеж стратегия за инвестиране

А начинаещи Ръководство за едно от най-старите и най-популярни Техники при инвестиране

 Печелене на пари Използване на дивиденти растеж стратегия за инвестиране

Вероятно сте чували за инвестиране на стратегията за дивидент – закупуване на акции на компании, които плащат добри, качествени дивиденти и се облегна назад, за да събират проверки по пощата или чрез директен депозит във Вашата брокерска сметка като живеете извън вашия пасивен доход. Знаете ли, че има специална подгрупа от инвеститори на дивиденти, които практикуват нещо, известно като дивидент растеж стратегия инвестиране? Това е един уникален обрат на вековни желание да бъде на края на получаване на поток от пари, които могат да доставят много богатство за семейството си, ако правилно разбрана, усвоили и екзекутиран.

Въпреки, че тя се различава от лекар, същността на подхода за растеж дивидент тенденция да включва комбинация от следното:

  • Изграждане на колекция от най-големите компании, които повишават своите дивиденти в размер, равен на или по-значително над инфлацията всяка година.
  • Провеждане на позиции за дълги периоди от време, често десетилетия, за да се възползват от отсрочени данъци, тъй като позволява по-голям капитал, за да се работи за вас, което означава повече дивиденти се изпомпват за семейството си.
  • Диверсификацията в различни индустрии и сектори, така че си дивидент поток не е прекалено зависима една област на икономиката, като например масло, банковото дело, или добив.
  • Уверете се, ръстът на дивидент се финансира с по-високи нива на недвижими основната печалба, а не непрекъснато нарастващия дълг.
  • Притежаването на събиране на запасите от различни страни, така че да се съберат дивиденти в различни валути, за да се намали зависимостта на едно правителство.

Ако имате нужда от визуална представа за това, което е добра наличност растеж дивидент изглежда, погледнете Swiss храна гигант Nestle, която се е увеличила своя паричен дивидент от 0.10 CHF за акция до 2.30 CHF на акция (от октомври, 2017 г.) през последните няколко десетилетия. Търси се инвеститор, който никога не е купил един единствен допълнителен дял от склад извън първата покупка е буквално е все по-голям суми пари му даде от своя дял от кафе, чай, шоколад, замразени пици, сладолед, адаптирано мляко, зърнени храни, газирано вода и котешка храна се продава в почти всяка страна на Земята.

Това е една красива гледка. Това е една от причините, аз съм почти винаги нетен купувач на Nestle и напълно очакват, отсъстват непредвидени обстоятелства, че съпругът ми и аз някой ден ще остави същите тези акции на децата на нашите деца в доверителен фонд, който забранява продажбата им.

Нека да отделите няколко минути, за да обсъдят някои от по-интересно растежа аспекти дивидент инвеститори наемат.

Работата за най-големия поток на нетната настояща стойност Дивиденти

Представете си, че имате възможност за избор между два различни купуват акции. Кое бихте предпочели за свой собствен инвестиционен портфейл?

  • Фондова А има дивидентна доходност от 3.00%. Бордът на директорите е исторически увеличи дивидента от 5% годишно и съотношението на нетната печалба в момента възлиза на 60%.
  • Наличност В има добив дивидент от 0.50%. Компанията се разраства бързо до точката, че 20% + скача в разредени EPS не са били рядкост през последните пет години. Дивидентът е почти винаги увеличава съответно. Акциите в момента има съотношение на изплащане на дивиденти от 10%.

Ако следвате стратегията за растеж дивидент инвестиране, вероятно ще изберат фондова Б, при равни други условия. Тя може да изглежда контра-интуитивен, но ще се окажете по-големи осребряване агрегат проверки на дивиденти от него притежава отколкото ще фондова А, при условие, че растежът може да се поддържа в продължение на достатъчно дълъг участък от време.

 Както изкачването на печалба, а дивидентът се увеличава заедно с печалбите, вашите добив-на-на разходите започва да изпревари по-бавния развиваща се компания. Ще дойде момент, в който основната дейност достигне пълния си потенциал и голяма част от излишъка, генерирани всяка година не могат да бъдат реинвестирани интелигентно. Когато пристига този момент акционер приятелски управление ще върне парите излишък на собствениците чрез завъртане на втулки и доставка на средствата навън под формата на дивиденти или склад за покупка гръб.

Исторически погледнато, бизнеса като Макдоналдс и Wal-Mart, създават отлични казуси. В ранните години, когато тези фирми идеха в Съединените щати (и по-късно, на света), води до получаването на дивиденти не са много високи. Въпреки това, имаше сте купили акциите, може би всъщност събира доста мазнини дивидентна доходност на база разходите си в рамките на 5-8 години, в зависимост от периода.

Ако искате отвори вестника през 1970 г. или 1980 г., проверка само на фондовата цитата, които бихте пропуснали тази важна истина, никога не купуват или фирма, защото те са постоянно под-високодоходни (на пръв поглед) по-бавно растящи сините чипове запаси.

Растежът е показателен за здравословно Работна среда (и мярка за безопасност)

Кои ситуация ще ви позволи да спите по-добре през нощта: притежаване на компания, която може да ви плащат по-малък дивидент днес, но се радва на по-високи продажби и печалби всяка изминала година или фирма, която ви плаща голям дивидент днес и се виждат бавно, може би значително , намалява в основния си бизнес? Ако смятате, че има известна степен на допълнителна защита за успешното предприятие, може да искате да разгледа този инвестиране стратегия.

Има известно мъдрост в този подход. В Съединените щати, особено, на борда на директорите е малко вероятно да се повиши дивидента, ако те смятат, че ще трябва да се обърнеш и да го нарежете. По този начин, повишен процент дивидент на база акции често представлява вот на доверие от хората, които имат някои от най-близкия достъп до отчета за доходите и баланса. Това не е съвсем прост – дори успешните мъже и жени, които са квалифицирани достатъчно, за да ги изберат за такава престижна позиция не са имунизирани срещу самозаблуда, когато неговите костюми собствените си интереси – но това е приличен показател по-често, отколкото не.

Безплатен, Soft-Form Синтетичен Плаващ стоп без да се налага да продават акции

А, за плаващия стоп е вид сделка, можете да влязат в най-ви брокерска фирма, която има за цел да се заключва в печалбите като фондова оценява. Когато цената на акцията се движи по-високо, плаващ стоп нареждане се настройва така, че ако цената на акциите пада от някоя определена сума или определен процент, акциите ви са ликвидирани. Както обясних:

Представете си, закупени 500 акции на Hershey при $ 50 за акция. Сегашната цена е $ 57. Искаш ли да се заключва в най-малко $ 5 на печалбата на акция, които сте направили, но желаят да продължат да държи акциите, надявайки се да се възползват от по-нататъшни увеличения. За да отговарят на целта си, бихте могли да поставите плаващ стоп поръчка със стоп стойност от $ 2 на акция.

От практическа гледна точка, ето какво се случва: Вашата поръчка ще седне на книги ви брокерски и автоматично да коригира нагоре, тъй като цената на общи увеличения в запасите на Hershey. По времето, когато изоставаше с цел спирка бе поставен, вашият брокер знае да продава HSY, ако цената падне под $ 55 ($ 57 текущата пазарна цена – $ 2 плаващ стоп загуба = $ 55 продажна цена).

Представете си, Hershey увеличава непрекъснато, за да $ 62 за акция. Сега, плаващия стоп поръчката Ви за автоматично върви в крак и ще се превърнат в пазарна поръчка на $ 60 продажна цена на (62 $ текущата цена на акцията – $ 2 плаващ стоп стойност = $ 60 за акция продажна цена). Това трябва да се осигури капитал печалба от $ 10 за акция, освен ако има някаква разместване събитие или внезапен спад на наддаване (например, запас може да отиде директно от $ 62 за акция до $ 40 на акция, без дори да преминават $ 60 при подходящи условия; факт загубени на много нови инвеститори).

Дивидент запаси имат уникално предимство с това, че добивът на дивидент създава мека етаж по акциите. Макар да не е толкова абсолютна като спирка следящ, толкова дълго, колкото на дивидента се счита за безопасно – това е, има малък или никакъв шанс на борда ще трябва да се намали или да я намали – има момент, в който добивът на дивидент става толкова привлекателен в сравнение с това, което може да се спечели по банкови депозити, парични пазари или облигации, които инвеститорите са склонни да навлязат на пазара и да се възползват от най-доходоносните изплащания, да спре упадъка. Например, ако сте били енергиен анализатор и знаеш коефициентите на масло гигант рязане дивидента си бяха много, много ниски, но акциите продължи да намалява до точката на дивидент се получава добив от 8% в един свят на близо 0% лихви , това е много малко вероятно вие и хора като вас, които ще седнете и нека акциите паднат до точката, че ще се получава добив от 20%. Дълго преди да се достигне този момент, вие, вашите клиенти, работодател, семейството си, и всички около теб, който разбира икономика ще достигне за чековата книжка и да започне изкупуването.

Имайте повече от вашите Пасивни доходи, тъй като може да доведе до по-ниски данъци

Въпреки че последните данъчни дивидент преходи са стигнали някои инвеститори доходи трудно, повишаване на горната ефективна данъчна ставка дивидент на федерално ниво от 15% на 23,8%, пасивен доход, генериран от растежа дивидент запаси резултати в далеч повече пари, пребиваващи в джоба си, отколкото мнозина сравними инвестиционни активи. Това е особено вярно, когато в един обикновен среда лихвен процент, където лихвите по спестовни продукти са привлекателни; например, да сравните историческия след облагане с данъци доходите за всеки $ 1 на доходи от акции на растежа дивидент до $ 1 на приходите от корпоративните облигации, депозитни сертификати и на паричния пазар сметки, фондове на паричния пазар, спестовни сметки, разплащателни сметки, печалбите от продажбата на злато, сребро , други стоки, или с колекционерска стойност, доходите от пенсии и т.н.

Точно както важното е, че акциите на фондовата проведе в обикновени, облагаемите сметки брокерски насладят база засилено цена, когато умреш и да ги оставят да си наследници. Това означава, че ако сте закупили $ 10 000 на стойност на Starbucks в своето IPO и гледах го преминете към $ 750 000 +, когато се премине, не само вашите деца ще получите наследството безмитни (при условие, че са в процес на данъчните имоти границите на), на федералните и щатските правителства ще им позволят да се преструваме, като са платили $ 750 000 за него. Това означава, че ако го продава за $ 750 000 и днес, те ще дължат не печалбата от инвестиции данъци.

4 начина да направите своя Инвестициите растат

 4 начина да направите своя Инвестициите растат

Освен ако не сте достатъчно късмет да се роди с прахосник доверителен фонд, ще трябва да направи парите си добрите стари класика начин – да работят за него . Но, разбира  как  се прави пари може да ви даде предимство. Има четири основни начина да печелят пари. И тези стратегии може да ви помогне да изградите богатство.

1. Пари Made продажба на Вашия Time

Това е източник на доходи, че средните и долните класове считат, че най-важното.

Това са парите, които получавате за продажба на времето си работодател. Тя често се представя като заплата или заплати. Често ще чуете добронамерени родители казват на децата си, за да се намери “добра работа”, за предпочитане един “с ползи”.

Скоростта, които получавате за отделеното време зависи от това как редки и в търсенето на вашите умения са за обществото. Талантлив мозъчен хирург, например, може да се зарежда за милиони долари на година, тъй като има просто не са много мъже или жени, които могат да си свършат работата. Някой, който избутва колички с отстъпка търговец на дребно не печели по-малко, защото те са по-малко стойностен като човек, но тъй като на практика всеки, в добро здраве може да натиснете каруца, причинявайки огромен запас от потенциални работници да намалите заплатите.

За да спечелят повече пари, ще трябва да инвестират в себе си и да се подобри скоростта можете да зареждате, работят повече часове, или комбинация от двете. Този вид доход е най-тираничен формата на изкарване на прехраната, защото генерира пари, само когато са активно се трудят.

Брилянтен адвокат може да се печелят милиони долари на година, но той не може да продължи да живее от съдебни такси, ако той не работи. Това може да е добре, ако обичаш работата си, но за повечето хора, има и други неща, които бих предпочел да се правят.

2. приходи от лихви по предоставен заем

Този вид доход идва от пари кредитополучателите ви плащат, за да “наемат” си капитал (терминът столицата се отнася до парите, които сте заделени за инвестиционни цели, вие ще чуете го използва много на Уолстрийт).

Когато си купувате удостоверение за депозит в банка, например, ще се дават пари назаем на банката в замяна на предварително определена норма на възвръщаемост, обикновено няколко процентни пункта годишно. Банката приема, че парите “наеми” от вас и то придава на по-висока скорост, вкарване на разликата. (За тези от вас, които са любопитни, това е защо кривата на доходност е толкова важно. Това е връзката между краткосрочните и дългосрочните лихвени проценти. Стръмната крива на доходността, толкова повече пари Вашата банка може да направи в това удостоверение на депозит или спестовна сметка имате с тях.)

Един пример от приходите от лихви: Баба ми заема пари на хора, които искат да си купят къща, но които имат лош кредит и не са в състояние да получи ипотека чрез традиционните канали. Те купуват имот и тя ги кредити, чиито пари, за да финансира покупката, зареждане 13% лихва. За типичен $ 150 000 заем, тя ще получи $ 19 500 на година на приходите от лихви, или $ 1625 на месец. По същество, парите й се излиза и да работят за нея.

3. Приходи от дивиденти от печалби за бизнес, притежаван

Това представлява своя дял от печалбата на дружество, в което сте си купили инвестиция.

Ако сте собственик на 50 процента от лимонада щанд и компанията е реализирала продажби на $ 1000 с разходи за $ 500 и $ 500 в оставащия печалба, вашият дял от тази печалба ще бъде $ 250 (тъй като собствеността си върху 50% от акциите има право да получи 50 на сто от печалбата). Тези пари се изплащат на вас като ви “рязане” на приходите. Добра инвестиция е една, в която компанията печели повече от година на година, увеличаване на размера на паричните средства, които са изпратени до вас на регулярна основа.

Точно като приходи от лихви, същността на приходите от дивиденти, е, че парите Ви отиват навън и работи за вас. Има някои форми на труд, обаче, които могат да бъдат включени в тази категория. А продавач, който печели комисионни на повтарящи се поръчки с малка или никаква работа е в сила, ръководене на бизнес. Така че, също е човекът, който регистрира нов патент и печели възнаграждения на него или автор на песни, който печели пари, когато една звезда запис избора си песен за нов сингъл.

Те се генерират печалби от повтарящи се “продажбата” на своята идея или имущество, което го прави по-различно от Wal-Mart или Target продават прах за пране.

Пример за приходите от дивиденти: Баба ми също притежава някои от имоти под наем. Тя купува недвижими имоти, а след това зарежда парите наемателите да живеят в къщи си. В тези случаи, наем й бизнес генерира печалба равна на общата наема тя получава намалени с всички разходи, свързани с поддръжка и ъпгрейд на свойствата. В края на годината, когато тя взема парите от бизнеса, тези печалби представляват приходи от дивиденти.

За по-напредналите разбиране на дивиденти, прочетете Всичко за дивиденти. Той ще ви обясни буквално всичко, което някога може да се наложи да се знае за дивиденти, какви са те, как те се плащат, и много, много повече.

4. Капиталови увеличаването на доходите

Този вид доход се генерира, когато купувате инвестиционно или актив за една цена и да го продаде за друга, по-висока цена, което прави печалба. Ако се върнем към нашия пример на щанд лимонада, ако сте купили 50% дял в бизнеса за $ 2000 и да го продава за $ 5000, разликата в $ 3000 ще представлява вашата капиталова печалба.

Няма значение, ако говорим за къщи, редки картини, диаманти, писалки, фирми, мебели, канадски монети Златен кленов лист, акции, облигации, взаимни фондове, или неотворена мента състояние на кукли Барби, ако го купите по едно цена и да го продаде на друг, ползата, която води е известен като капиталова печалба (ако сте загубили пари по сделката, той е известен като загуба на капитал). През последните години, много американци са намерени на жизнения им стандарт изкуствено завишаване по време на жилищния бум, защото печалбите на капитала, които са резултат от домовете си като оценява по стойност е източник на доходи, които те мислеха ще продължи неопределено време.

Връщайки се към баба ми, ако беше да продаде една от къщите под наем тя купи за $ 80 000 на купувач, който е готов да плати $ 120 000, а след това разликата в $ 40 000 представлява капитала й печалба.

Ползите от използването на всички 4 вида доход във вашия ресор

Както портфолиото си (една дума се използва, за да опише всички активи, които притежавате) расте, ще се озовете печелите всички четири вида доход от инвестиции. В по-напреднал статия, озаглавена как да я използвате на Berkshire Hathaway модел в собствения си живот, аз обясни как тайната на истинската финансова независимост е да се работи усърдно, за да се изгради една колекция от “парични генератори”, който носи в огромни количества от последните три вида на инвестиционен доход – лихва, дивиденти и капиталови печалби.

Причините за това са няколко и включват:

  • Пари направи продават времето си (на заплати и надници) често се облагат с далеч по-високи цени в сравнение с останалите видове доходи, както е обсъдено подробно в Вашият най-голямата инвестиция Enemy – Осигуровките и всички приходи не е създаден по равно. Реалността е, ако можете да направите $ 5000 в приходите от дивиденти, е вероятно да се плащат само $ 750 под формата на данъци, а ако сте били на самостоятелно заети водопроводчик и излезе и спечели $ 5000 чрез упорита работа, след като данъците върху доходите, с федерални данъци, държавен данъци, такси и други, най-вероятно в крайна сметка ще се плащат повече от $ 2000.
  • Има само 24 часа в един ден. По този начин, можете да работите само толкова много часове. В един момент, тя се превръща физически невъзможно да се продават повече от времето си, защото, добре, ти избяга от време! Винаги може да се увеличи скоростта вие печелите чрез разработване на редки умения, които са много търсени, тъй като ние вече обсъжда. С интерес, дивиденти и капиталови печалби, има практика няма ограничения за това колко можете да спечелите. Ако всяка година, ще се трупат парите си обратно в производството на тези източници, можете да откриете себе си спечелил милиони долари всяка година за няколко десетилетия напред.