Alış veya bir ev satan olasılıkla hiç eksiksiz olacak en büyük mali işlemdir. Emlakçılar sürecinde size yol, ama yanlış bir işe ve değerli zaman ve para kaybedebilir olabilir.
Herhangi bir meslek olduğu gibi, kitaba göre yapmak birinci sınıf emlakçılar ve köşeleri kesilmiş cansız olanlar vardır. Kötü bir deneyim önlemek için, biraz araştırma yapmak ve bir çok soru sormak gerekir.
Daha sonra daha iyi kararlar yardımcı olmak için şimdi bu dersleri öğrenin.
1. Bazen her iki taraf için çalışmak
Bazı eyaletlerde, aynı emlakçı alıcı ve bir işlemde satıcı hem temsil edebilir. Bu ikili ajansı denir ve alıcılar ve satıcılar aynı ajanla iletişim kurmasına izin vererek hızlandırmak olabileceğini ama aynı zamanda ciddi bir çıkar çatışmaları davet edebilir. Alıcılar ve satıcılar nadiren anlaşma için aynı hedeflere sahip, bu yüzden nasıl bir ajan ikisi için en iyisini yapabiliriz: Bir düşün?
Onlar ikili ajansı ifşa zaman yasa gereği, ajanlar dikkatle bunu kabul ederek kaybedecek olduğum neyi anlatmalı, Richard Harty diyor seçkin alıcının ajan ve Harty Realty Grubu eş sahibi Highland Park, Illinois.
Eğer sorma ve dürüst olmayan bir ajan söylemez ise, bilmeden vekilin bölünmemiş sadakatini ve mülkiyet veya sözleşme ile ilgili sorunlar işaret edeceğiz beklentisini yukarı verebilir – Her etmiş alıcılar ve satıcılar için büyük nedenleri hem ilk etapta kendi ajan.
2. Onlar senin evin değerinin ne olduğunu bilmiyorum
Ajanlar, genellikle benzer evlerin son satış bakar ve deneyime dayalı evinizin değeri hakkındaki fikirlerini vermek, ama tek başına istediği fiyatı karar gerektiğini söyledi.
onlar bir liste anlaşma imzalamak için ev sahibi ikna düşünüyorum, ya da olduğundan az olursa onlar da hızlı bir satış anlamına düşünüyorsanız bir hilekar ajan değerini abartmak olabilir Doug Miller, Minneapolis alan ve Tüketicinin icra müdürü bir gayrimenkul avukat diyor Amerikan Gayrimenkul, ulusal kar amacı gütmeyen kuruluşta savunucuları.
Profesyonel bir gayrimenkul değerleme en doğru sağlayabilir ev değerinin tahminini . Eğer piyasada evini koymadan önce bir değerlendirme almak, etrafında 300 $ veya 400 $ maliyetli olsa da bir gerçekçi fiyat ayarlamak yardımcı olabilir.
3. Onların komisyon pazarlık
Satış fiyatının genellikle yaklaşık 6% – – Listeleme ajanlar onların komisyon kabul etmek bekleyebilir sorgulamadan, ama kesinlikle gerekmez. Rahatsız edici olsa da, komisyon oranını müzakere tamamen haklar içinde olduğunu ve sözleşme her türlü imzalamadan önce bunu tartışmak gerekir. Söylediğin komisyon karşılığında bekleyebilirsiniz nasıl ajan ve hizmet düzeyi doğrudan gidecek kadar hakkında belirli sorular sorarak başlayın.
müzakere zaman, listeleme ajanları tipik alıcının ajan ile komisyon bölünmüş olduğunu bilmek önemlidir. Her yanı, onların aracı firmaya çıkan komisyon bir kısmını ödemek zorunda kalabilirsiniz.
4. Onlar açık bir ev yardımcı olacaktır gerçekten emin değil
Bazı listeleme ajanları açık evler hayati ısrar rağmen, istatistikler başka hikaye anlatmak: 2017 yılında alıcıların sadece% 7’si Emlakçılar Ulusal Birliği (NAR) araştırmasına göre, açık evinde veya bahçesinde işareti onların yeni bir ev buldum.
gösterimleri zamanlama Alıcılar hemen her zaman maddi incelenmesi, Bill Gasset, Hopkinton, Massachusetts Re / Max İcra Realty bir Emlakçı, bir e-posta söyledi. Açık ev alışveriş, diğer taraftan, henüz bir borç veren tarafından önceden onaylanmış olmayabilir.
Ve sonra güvenlik yönü var. Çoğu satıcı asla herhangi birinin açık evin kapısından gelebilir gerçeği düşünmek, Gasset söyledi. “Açık bir evin en kötü dezavantajı hırsızlıktır.”
Sonuçta, açık bir ev olması seçim sizin yalnız. Karar vermeden önce dikkatlice ödüller karşı riskleri tartın.
Bir alıcı olarak açık bir ev Katılan ikili ajansı içine Roped almak için iyi bir yoldur, yaklaşık bir NAR politikası sayesinde “tedarik eden neden,” diyor Miller – etkisi de neden size temin ev. Kural ilk gelecekteki ev tanıtır ajan tam komisyon hakkına sahiptir söylüyor.
Eğer açık bir ev görmek ve bir teklif yapmaya karar verirseniz, listeleme ajan ilgiden dolayı kredi alabilir. “Size herhangi bir uyarı olmadan, sadece kendi ajan kiralama ve onun ücretini müzakere hakkınızı kaybedilir,” diyor Miller. Açık bir ev ajanı ile meşgul nasıl dikkat ederek bu hayali çizgiyi geçme kaçının. Adını vermeyin, herhangi bir belge imzalamak veya Mecbur kalmadıkça listeleme ajan ile evin fikirlerinizi tartışmak, diyor Miller. Eğer gerçekten açık bir ev isterseniz, bırakın ve bir teklif yapmak yardımcı olabilecek bir alıcının ajan bulmak.
5. Onların servis sağlayıcıları her zaman en iyi değildir
senin ajan tarafından önerilen bir ev müfettişi, gayrimenkul avukat, başlık şirket veya diğer servis sağlayıcı her zaman en iyi veya en uygun seçenek değildir. Onların tavsiye sağlayıcı bir tanıdık olabilir veya bazı durumlarda, istekli bu yönlendirmeye yönelik bir teşvik görevliye başvuru.
Tüketiciler birkaç potansiyel sağlayıcılar mülakat ve işe kime hakkında kendi karar vermesi gerekiyor, Harty diyor.
dikkatle emlakçı seç
Yanlış acentesiyle çalışıyor önlemek için, onlar bile, sen konuş ilkini tutmuyorsun “Bir arkadaşımın arkadaşı.” başından beri durumu kontrol etmek için aşağıdaki adımları atın.
Birden emlakçıları Röportaj. Onlar satın almak veya mümkün olan en iyi fiyata satmak için nasıl plan her aday değildir. Her zaman onların son işlemler listesinin bakmak ve onların komisyon müzakere çekinmiyorsanız sormak, referanslar isteyin.
İhtiyacınız olan tam beceriler için işe alın. Onlar satın alma ve bir işlemin satış tarafı hem yapabilmek olsak da birçok ajan bir tarafı ya da diğer konusunda uzmanım. Kendi yararınıza kullanın. Eğer satın alıyorsanız, sizin için tam olarak aradığınızı bulmanıza yardımcı olmak için zaman alacağım bir alıcının ajan bulmak. Eğer satıyorsanız, iyi bir fiyat alma ve programa kapanış bir geçmişe sahip bir listeleme ajan arayın.
Katılan bir gayrimenkul avukat alın. Her zaman bağımsız avukat incelemesi kullanarak, devlet yasaların gerektirdiği olmasa bütün anlaşmaları ve kontratları akıllıca bir hareket olabilir. Ajanlarının aksine, gayrimenkul avukatları yasal alım anlaşmasının tüm bölgelerine hakkında da bilgi verebilir, diyor Miller.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
