Ставлячи питання «який є кращою інвестиційною нерухомістю або акцій?», Як прошу чи перевершує шоколад або ваніль, або якщо Aston Martin краще, ніж Bentley. Там насправді це не відповідь, тому що багато чого з цього зводиться до вашої особистості, перевагам і стилю. Він також зводиться до специфіки індивідуального інвестування. Далеко не всі запаси б бити купувати нерухомість на пляжі в Каліфорнії в 1970-х роках, використовуючи багато боргів, а потім переведення в готівку через двадцять років по тому.
Практично жоден нерухомості не зміг би побити повернення ви заробили, якщо ви вклали в акції Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell або Southwest Airlines, особливо якщо ви реінвестувати свої дивіденди. Таким чином, відповідь не так просто, як це може здатися.
Давайте почнемо з розгляду кожного типу інвестицій:
- Нерухомість : Коли ви інвестуєте в нерухомість, ви купуєте фізичну землю або майно. Деякі нерухомості варто вам гроші кожен місяць ви тримаєте його – думати про вільній ділянці землі , що ви сподіваєтеся продати забудовнику коли – небудь , але доведеться придумати готівкові гроші з власної кишені для податків і обслуговування. Деяка нерухомість виробляє готівкові грошей – думати про багатоквартирному будинку, оренда будинків, або торговому центрі , де мешканці подаються вам чеки щомісяця, ви оплатити витрати і зберегти різницю в якості прибутку.
- Акції : Коли ви купуєте акції акції, ви купуєте частина компанії. Незалежно від того , що компанія робить морозиво конусів, продає меблі, виробники мотоцикли, створює відеоігри, або надає податкові послуги, ви маєте право на зріз прибутку, якщо такі є, для кожної акції ви володієте. Якщо у компанії є 1,000,000 акцій в обігу і у вас є 10000 акцій, у вас є 1% акцій компанії. Уолл – стріт робить це , здається , набагато більш складним , ніж це.
Компанії Рада директорів, які обираються акціонерами, як і ви, щоб стежити за управлінням, вирішує, скільки прибутку щороку отримує реінвестується в розширення і скільки платять в якості дивідендів готівкою.
Table of Contents
Плюси і мінуси нерухомості проти запасів
Тепер, давайте подивимося на плюси і мінуси кожного виду інвестицій, щоб краще зрозуміти їх.
5 Плюси Інвестування в нерухомість
- Нерухомість часто більш комфортно інвестицій для нижніх і середніх класів, тому що вони виросли під його впливом (подібно до того, як вищі класи часто дізналися про акції, облігації та інші цінні папери в дитинстві та підлітковому віці). Цілком ймовірно, що більшість людей чули їхні батьки говорили про важливість «володіння дому». Результатом є те, що вони більш відкриті для покупки землі, ніж багато інших інвестиції.
- Коли ви інвестуєте в нерухомість, ви інвестуєте в щось відчутне. Ви можете подивитися на нього, відчуваю, двигун з друзями, вказують у вікно і сказати: «У мене є що». Для деяких людей, це дуже важливо психологічно.
- Важче бути обдуреними в нерухомості в порівнянні з запасами, якщо ви робите вашу домашню роботу, тому що ви можете фізично показати, перевірити свою власність, запустити перевірку на мешканцях, переконайтеся, що будівля насправді там, перш ніж купити його, зробити ремонт самі … з акціями, ви повинні довіряти керівництву і аудиторам.
- Використання позикових коштів (боргу) в нерухомість може бути структурована набагато безпечніше, ніж використання боргу, щоб купити акції, торгуючи на маржі.
- Інвестиції в нерухомість традиційно приголомшлива інфляція огорожі для захисту від втрати купівельної спроможності долара.
3 Проти Інвестиції в нерухомість :
- У порівнянні з акціями, нерухомості займає багато практичної роботи. Ви повинні мати справу з півночі телефонні дзвінки про вибухають каналізації у ванній кімнаті, витоку газу, можливість отримати позов за поганий дошки на ганку, і цілий ряд речей, які ви, ймовірно, ніколи навіть не розглядається. Навіть якщо ви наймаєте управдом, щоб піклуватися про ваших інвестицій в нерухомості, вона як і раніше буде вимагати від часу зустрічей і нагляду.
- Нерухомість може коштувати вам грошей кожен місяць , якщо властивість незайнятих. Ви все ще повинні платити податки, технічне обслуговування, комунальні послуги, страхування та багато іншого, а це означає , що якщо ви опинитеся з більш високим , ніж зазвичай , частка вакантних з – за чинників , що знаходяться поза вашим контролем, ви могли б на самому справі потрібно придумати гроші кожен місяць!
- Як ви дізналися в The Great Real Estate Міфу, фактична вартість нерухомості навряд чи коли-небудь збільшує в скоригованих з урахуванням інфляції (є винятки, звичайно). Це компенсувалося силою важеля. Тобто, уявіть, що ви купуєте нерухомість в $ 300,000, поставивши $ 60 000 власних грошей і запозичення іншого $ 240000. Якщо інфляція зростає на 3%, тому що уряд друкуватися більше грошей, і тепер кожен долар коштує менше, то будинок буде йти до $ 309000 у вартості. Дійсна «вартість» вдома не змінилося, тільки кількість доларів, які вона приймає, щоб купити його. Тому що ви тільки інвестували $ 60 000, проте, що представляє собою повернення $ 9000 $ 60000. Це 15% прибутку. Відкат 3% інфляції, це 12% в реальних доходах перед факторингом у вартості володіння власності. Це те, що робить нерухомість настільки привабливою.
6 Плюсів інвестування в акції
- Понад 100 років досліджень довели, що, незважаючи на всі аварії, покупки акцій, реінвестування дивідендів, і тримаючи їх протягом тривалого часу було найбільшим творець багатства в історії світу. Нічого, з точки зору інших класів активів, б’є бізнес власності (пам’ятаєте – коли ви купуєте акції, ви просто купуєте шматок бізнесу).
- На відміну від малого бізнесу ви починаєте і управляти на свій розсуд, ваша власність приватних підприємств через акції, не вимагає яких-небудь зусиль з вашого боку (крім дослідження кожної компанії, щоб визначити, чи правильно це для вас). Є професійні менеджери в штаб-квартирі, які працюють в компанії. Ви отримуєте вигоду від результатів компанії, але не повинні з’являтися на роботу кожен день.
- акції високої якості не тільки збільшити їх прибуток з кожним роком, але вони збільшують свої грошові дивіденди, а також. Це означає, що кожен рік, що минає, ви будете отримувати великі чеки поштою по мірі зростання прибутку компанії. Як журнал Фортуна зазначив, що «Якби ви купили єдину акцію [Джонсон & Johnson], коли компанія стала публічною в 1944 році на її IPO ціною $ 37,50 і була реінвестувати дивіденди, ви тепер трохи більше $ 900 000, приголомшливий річний дохід на 17,1% «. Крім того, ви будете збирати десь близько $ 34200 на рік дивіденди в грошовій формі! Це гроші, які просто котитися в своє життя, нічого не роблячи!
- Це набагато простіше диверсифікувати, коли ви інвестуєте в акції, ніж коли ви інвестуєте в нерухомість. З деякими взаємними фондами, ви можете інвестувати всього лише $ 100 в місяць. З такими компаніями, як Sharebuilder, підрозділ ING, ви можете купити десятки акцій за фіксовану абонентську плату всього за кілька доларів. Нерухомість вимагає істотно більше грошей.
- Запаси набагато більше рідини, ніж інвестиції в нерухомість. Під час регулярних годин ринку, ви можете продати всю свою позицію, багато разів, протягом декількох секунд. Ви, можливо, доведеться перерахувати нерухомості протягом декількох днів, тижнів, місяців, або в крайньому випадку, кілька років, перш ніж знайти покупця.
- Запозичення проти ваших акцій набагато простіше, ніж нерухомість. Якщо ваш брокер схвалив вас маржинальні позики (як правило, він просто вимагає, щоб ви заповніть форму), це так само просто, як виписувати чек проти вашого рахунку. Якщо гроші не там, борг створюється проти ваших акцій, і ви платите відсотки по ньому, який зазвичай досить низький.
3 Проти інвестицій в акції
- Незважаючи на те , що запаси були доведені остаточно генерувати більше багатства в довгостроковій перспективі, більшість інвесторів занадто емоційні, недисципліновані, і непостійні , щоб принести користь. Вони в кінцевому підсумку втратити гроші з – за психологічних факторів. Показовий приклад: Під час останнього колапсу, кредитна криза 2007-2009 років, добре відомі фінансові консультанти розповідали людям , щоб продати свої акції після того, як ринок уже впав на 50%, в той самий момент , коли вони повинні були покупки.
- Ціна акцій може випробувати екстремальні коливання в короткостроковій перспективі. Ваші $ 40 акції можуть піти в $ 10 або $ 80. Якщо ви знаєте , чому у вас є акції конкретної компанії, це не повинно турбувати вас в найменшій мірі . Ви можете використовувати цю можливість , щоб купити більше акцій , якщо ви думаєте , що вони занадто дешево або продати акції , якщо ви думаєте , що вони занадто дорогі. Як сказав Бенджамін Грехем, щоб отримати емоційну про ціни на акції , які ви вважаєте неправі, щоб отримати засмучений інших людей помилок в судженнях.
- На папері, акції не можуть виглядати як вони поділися протягом десяти років або більше під час бічних ринків. Це, однак, часто є ілюзією, тому що графіки не враховують однієї з найбільш важливих довгострокового водія вартості для інвесторів: реінвестування дивідендів. Якщо ви використовуєте гроші компанія посилає вас на володіння свої акції, щоб купити більше акцій, протягом довгого часу, ви повинні володіти набагато більше акцій, що дає вам ще більше грошові дивіденди протягом довгого часу. Для отримання більш докладної інформації ознайомтеся з роботою професора Ліги плюща Джеремі Сігел.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.