Kaip tapti milijonieriumi taupant ir investuojant

Kaip tapti milijonieriumi taupant ir investuojant

Ar manote, kad būti milijonieriumi jums negalima? Pagalvok dar kartą. Net tie, kurie uždirba menką uždarbį, gali tapti milijonieriumi, jei kruopščiai taupo santaupas, tvarko savo išlaidas ir laikosi jų pakankamai ilgai. Štai keletas pavyzdžių, kaip galite tapti milijonieriumi, turėdami pastovius taupymo įpročius.

Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos milijonieriaus statusui

Svarbiausi veiksniai, darantys įtaką jūsų milijonieriaus statusui, yra skola ir laikas. Tapti milijonieriumi įmanoma nepriklausomai nuo jūsų situacijos, jei tik galite išlaikyti šiuos du veiksnius. Jei pavyks išvengti vartotojų skolų ir pradėti investuoti kiekvieną mėnesį, kai jums sukanka 20–30 metų, iki pensijos galite tapti milijonieriumi.

Jei jums pavyko išvengti skolų, bet nepradėjote taupyti, pirmiausia turėtumėte perkelti savo investicijas į atidėtą mokesčių sąskaitą, pavyzdžiui, 401 (k) per savo darbdavį. Jei turite šiek tiek skolų, galite laikytis subalansuoto požiūrio, kad sumažintumėte savo skolas ir vis tiek investuotumėte į pensijų sąskaitas.

Tapimas milijonieriumi: pavyzdiniai scenarijai

Remiantis „Vanguard“ skaičiavimais, 100% akcijų portfelis būtų išaugęs vidutiniškai šiek tiek daugiau nei 10,1% per metus nuo 1926 iki 2018 m. Naudodamiesi šiuo istoriniu vidurkiu, galite apskaičiuoti savo laiką, kol tapsite milijonieriumi.

Vidutinė 10,1% grąža yra ilgalaikis vidurkis, ir jūsų investicijos bet kuriuo metu gali būti padidėjusios arba sumažėjusios. Naudojant „Vanguard“ skaičiavimus, 26 iš 93 tirtų metų patyrė metinius nuostolius, įskaitant vienerius metus (1931 m.), Kai atsargos metus baigė 43,1% nuostoliu.1 Kalbant apie pensijų sąskaitas, svarbu ilgalaikė grąža, todėl per daug nesusikoncentruokite ties trumpuoju laikotarpiu.

Jei pradedate nuo 0 USD, investuojate į atidėtą sąskaitą ir prisiimate 10% grąžą per ilgą laiką, tai, kiek turite sutaupyti, kad sukurtumėte 1 mln. USD vertės portfelį.

Svarbu: šie skaičiavimai yra apytiksliai skaičiavimai, atlikti naudojant Investuotojų švietimo ir advokatūros biuro sudėtinių palūkanų skaičiuoklę. Investuojant yra daug nežinomų dalykų, todėl niekada neturėtumėte manyti, kad grąža yra garantuota. Atvirkščiai, šie skaičiavimai skirti nukreipti jūsų taupymo tikslus.

Jei investuosite 50 USD per mėnesį

Kiekvieną mėnesį skirti 50 dolerių neatrodo didelė auka, tačiau norint tapti milijonieriumi pakanka, jei pradedi investuoti pakankamai anksti. Tokiu greičiu per mažiau nei 54 metus sukurtumėte 1 milijoną dolerių. Tačiau 54 metai yra ilgas laikas, ypač jei pradedate vėlai, todėl galbūt norėsite apsvarstyti didesnes mėnesines įmokas.

Jei investuosite 100 USD per mėnesį

Kiekvieną mėnesį investuodami 100 USD, maždaug septynerius metus nuskusite nuo savo laiko juostos. Jei taupyti pradėsite nuo 25 metų, milijonierius būsite kada nors po savo 71-ojo gimtadienio.

Jei investuosite 200 USD per mėnesį

Sutaupę 200 USD per mėnesį investicijoms 40 metų, jūs tapsite milijonieriumi. Palyginti su taupančiais vos 50 USD per mėnesį, milijonieriaus statusą pasieksite beveik 15 metų anksčiau.

Jei investuosite 400 USD per mėnesį

Per 33 metus būsite milijonierius, kai kiekvieną mėnesį investuosite 400 USD. Tai reiškia, kad jei jums dabar 25-eri, būsite milijonierius, sulaukęs 58-erių, o tai leis jums išeiti į pensiją anksčiau nei planavote iš pradžių.

Jei investuosite 750 USD per mėnesį

Investuodami 750 USD kas mėnesį šiek tiek daugiau nei 26 metus, jūs tapsite milijonieriumi. Jei jums dabar 25-eri, galite sulaukti 1 milijono dolerių, kai sukaksite 52 metus, nepaisant to, kad iš savo kišenės prisidėjote mažiau nei 250 000 USD.

Jei investuosite 1 000 USD per mėnesį

Užtruksite mažiau nei 24 metus, kad sukurtumėte 1 mln. USD, kai kiekvieną mėnesį investuosite 1 000 USD. Jei šiandien turite kūdikį, iškart po vaiko koledžo baigimo būsite milijonierius. 

Jei investuosite 1500 USD per mėnesį

1500 USD per mėnesį atidėjimas yra geras taupymo tikslas. Tokiu greičiu milijonieriaus statusą pasieksite per mažiau nei 20 metų. Tai maždaug 34 metais anksčiau nei tie, kurie per mėnesį sutaupo tik 50 USD.

Jei investuosite 2000 USD per mėnesį

Ar galėtumėte įsivaizduoti, kad esate milijonierius per 18 metų? Jei pavyks sutaupyti 2000 USD per mėnesį, taip gali atsitikti. Jei šiandien turite naujagimį, galite sutaupyti 1 milijoną dolerių, kol vaikas baigs vidurinę mokyklą.

Kaip padidinti savo santaupas

Galvoti apie tai, kaip tapti milijonieriumi, yra įdomu, nors tai gali priversti susimąstyti, ar net įmanoma sutaupyti 2000 USD per mėnesį. Tai gali būti lengviau pasakyti nei padaryti, tačiau galite padidinti savo santaupas dirbdami, kad uždirbtumėte daugiau ir mažiau išleistumėte. Jei nesiveliate į prabangų prabangą ir neišvengiate vartotojų skolų, turėtumėte sugebėti sutaupyti daugiau, nes jūsų karjera progresuoja.

Darbo remiami pensijų planai

Daugelis įmonių siūlo 401 (k) pensijų planą, kuris apima įmokas, atitinkančias tam tikrą procentą jūsų įmokos. Pavyzdžiui, jei jūs mokate 4% savo pajamų, o jūsų darbdavys sutampa su 4%, jūsų taupymo norma yra faktiškai 8%. Asmeniui, uždirbančiam 800 USD per savaitę, sutaupoma daugiau nei 250 USD per mėnesį. Pasinaudokite šiais nemokamais pinigais, kad padvigubintumėte savo taupymo normą ir dar greičiau pasiektumėte tikslą būti milijonieriumi.

Individualios pensijų sąskaitos

Ne visi darbdaviai siūlo 401 (k) atitikmenį, o savarankiškai dirbantys darbuotojai taip pat neturės galimybės suderinti įmokų. Tačiau jie vis tiek gali dirbti, kad sutaupytų mokesčių lengvatomis grįstose pensijų sąskaitose, tokiose kaip tradicinė arba Rotho individuali pensijų sąskaita (IRA) ir asmeninė 401 (k) sąskaita. IRA sąskaitose yra įmokų ribos, kurios priklauso nuo jūsų pajamų lygio, ir idealiu atveju turėtumėte siekti maksimaliai padidinti savo įmokas iki šios teisinės ribos.

Esmė

Svarbus dalykas, kurį reikia atsiminti, yra taupymas, o investavimas yra svarbus kiekvieno tikslas. Nesvarbu, kiek papildomų pinigų turite mėnesio pabaigoje, nėra preteksto netaupyti savo ateičiai. Jei norite būti milijonieriumi, prisiimkite atsakomybę už savo finansinę ateitį kiekvieną mėnesį taupydami pinigus, ir jūsų tikslas taps realybe.

Įpročiai, kurie padės sumokėti skolas

Įpročiai, kurie padės sumokėti skolas

Amerikos skola didėja jau 22 ketvirtį iš eilės. Niujorko federalinio rezervo duomenimis, 2019 m. Ketvirtąjį ketvirtį namų ūkių skola artėjo prie 14,15 trln. USD. Nominalioji vertė dabar yra 1,5 trln. USD didesnė nei ankstesnė 12,68 trln. USD didžiausia vertė 2008 m. Trečiąjį ketvirtį. paskolos ir kreditinės kortelės yra didžiausi skolų sektoriai JAV, o dauguma amerikiečių yra skolingi.

Kai pasijusi priblokštas – atsikvėpk. Skola yra tai, kas leidžia mums panaudoti laiką mainais į grynuosius pinigus, norint nusipirkti savo pirmąjį būstą, finansuoti verslą ar įsigyti šeimos automobilį, ir tai nėra blogai. Kai kurie žmonės sugeba greitai sumokėti skolas, tačiau dauguma jų renkasi ilgesnį kelią.

Žemiau pateikiami septyni įpročiai sėkmingai apmokėti skolas, neaukojant sveiko proto.

Skolos mokėjimų biudžetas

Pirma klaida, kurią daro žmonės bandydami sumokėti skolą, nėra mėnesinių mokėjimų planavimas, tas pats, kaip jūs darote komunalinėms paslaugoms, maistui ir kitoms būtinoms reikmėms. Skola turėtų būti traktuojama kaip ir bet kuri kita sąskaita.

Tai mokėtina kiekvieną mėnesį, ir jūs susiduriate su neigiamomis pasekmėmis, jei laiku nesumokėsite. Jei norite sumokėti papildomai savo skolai, tai padeda tuos pinigus įskaityti į jūsų biudžetą.

Lengviausias būdas pradėti naudoti nulinės sumos biudžeto sudarymo metodą. Tai priverčia kiekvieną uždirbtą dolerį atiduoti „darbui“. Jei uždirbate 3000 USD per mėnesį, turite išsiaiškinti, kur eina kiekvienas doleris.

Pažvelkite į savo dabartinį biudžetą ir sužinokite, ar mėnesio pabaigoje paprastai liko pinigų. Jei to nepadarėte, pertvarkykite savo biudžetą; jei taip padarysite, tada tiksliai išsiaiškinkite, kur dingo tie papildomi doleriai.

Skolos mokėjimų įtraukimas į jūsų biudžetą reiškia, kad pinigus atidėjote kiekvienam mėnesiui, ir galbūt norėsite tai padaryti dar labiau, užsiregistruodami atlikti automatinius mokėjimus (kad nereikėtų jaudintis dėl mokėjimo praleidimo).

Galvokite apie skolas kaip apie maratoną, o ne apie sprintą

Artėjimas prie skolos sprintiniu mąstymu yra vienas iš paprasčiausių būdų sukelti skolos nuovargį. Nors kai kurias skolas galima priskirti „ekstremalioms situacijoms“, ypač jei joms taikoma dviženklė palūkanų norma, darniau laikytis pasitikėjimo savimi ir metodiškumo grąžinant paskolą.

Visų pirma, visas savo pajamas perkelti į skolą išsekina tiek fiziškai, tiek emociškai. Jei turite sumokėti didelę sumą, greičiausiai sprinterio tempas bus per daug varginantis.

Antra, kai kurie žmonės nori praleisti laiką mokėdami skolas su mažomis palūkanomis, nes mano, kad gali gauti geresnę grąžą kitur. Nors tai gali būti tiesa, jei naudojate šį argumentą, įsitikinkite, kad iš tikrųjų kažką darote su savo pinigais. Sulaukę geresnio pelno sėdėsite banke, nes grąža grąžinant skolą yra jūsų palūkanų norma.

Jei laikysitės požiūrio „viskas arba nieko“, labai greitai pamatysite, kad jūsų gyvenimas pradeda suktis dėl jūsų skolos. Neleisk, kad ji priimtų sprendimus už tave. Nepaisant skolos, galite mėgautis finansiniais savo darbo vaisiais, jei tik tai darote finansiškai atsakingai. Tai gali reikšti, kad turėsite atskirą kelionių taupymo fondą arba tam tikrą pinigų sumą, skirtą kiekvienam mėnesiui (sumokėjus skolą).

Neįdėkite savo sveikatos į Jeopardy

Dažnas patarimas, kaip sumokėti skolas, yra tiesiog uždirbti daugiau pinigų. Jei šiuo metu negalite sau leisti sumokėti papildomai už savo skolą, verta padirbėti papildomas valandas, sukurti šalutinį šurmulį ar ieškoti sezoninio darbo.

Nors šis patarimas yra praktiškas ir naudingas daugeliu atvejų, jūs taip pat rizikuojate leisti savo skolai pavergti jus.

Įsivaizduokite, kad esate visiškai orientuotas į tai, kad taptumėte be skolų, kad kiekvieną valandą aukojate ne savo įprastame darbe, kad uždirbtumėte daugiau pinigų. Jūs įtvirtinate šoninį šurmulį, dirbate 80 valandų savaites ir galite agresyviai sumokėti savo skolas. Jūs pasinaudojate kiekviena pasitaikiusia pinigų uždirbimo galimybe, negalvodamas du kartus. Tai yra, kol pradėsite jaustis nuskriausti, tarsi nebeturėtumėte degalų ir negalėtumėte prisiminti, kada paskutinį kartą turėjote pertrauką.

Tapimas darboholiku yra įprotis ir kasdienybė, kurią susikuri sau. Negalite pasakyti „ne“ daugiau pinigų ir nežinote, kaip sustoti.

Galų gale nukentės jūsų sveikas protas, taip pat kenks asmeniniai santykiai ir darbo kokybė dirbant kasdienį darbą ir šalutinį šurmulį. Žongliravimas su jais nebebus malonus, nes jie sukietėja kaip skausminga priemonė be skolų.

Neleisk, kad taip nutiktų tau. Jei nusprendėte dirbti daugiau, nes norėtumėte uždirbti daugiau, kad greičiau sumokėtumėte skolą, eikite į tai su ribomis. Neleiskite klientams (potencialiems ar kitiems) diktuoti savo tvarkaraščio.

Negalima marginalizuoti savo fizinės ir psichinės gerovės. JAV medicininės išlaidos gali sudaryti palūkanas kaupiančią skolą, o ši žiauri ironija yra paskutinis dalykas, kurio jums reikia bandant išmokėti paskolą savo sveikatos sąskaita. Sveikatos problemos, kurių dabar nepaisote, neišvengiamai grįš vėliau, tokios brangios ir pavojingos, kokios buvo kada nors anksčiau.

Nėra nieko vertingesnio už jūsų laiką ir sveikatą; skola neverta savęs atidirbti iki mirties.

Mokykis iš kitų

Jei pastebite, kad jums trūksta įkvėpimo arba jums reikia kitokio požiūrio į skolas, perskaitykite kitų žmonių, išgyvenančių panašią situaciją, istorijas.

Daug kartų būdamas skolingas jaučiasi izoliuotas. Galite pajusti, kad padarėte ką nors ne taip, kaip jūs nusipelnėte būti varganas ir pasigailėti savęs. Tačiau perskaičius kitų žmonių istorijas, problema gali būti pakeista.

Jūs tikrai nesate vienišas pasaulio ekonomikoje, apsėstas pinigų skolinimosi, todėl suradę paslaugią ir palaikančią bendruomenę galite labai pakeisti savo kelionę link skolų.

Susisiekite su panašiai mąstančiais žmonėmis, kad galėtumėte atmesti idėjas, pasitikėti jomis ir gauti partnerių, kurie liktų atsakingi. Apsupkite save žmonėmis, kurie tiksliai žino, ką išgyvenate, ir galite paskatinti jus jaustis optimistiškai dėl savo situacijos.

Prisimink savo „Kodėl“

Niekam nepatinka būti skolingam. Tai nepatogus ir būtinas gyvenimo faktas daugumai žmonių ir įmonių, ir natūralu, kad norisi laisvės tapti skolų neturinčiu.

Apsvarstykite, kodėl pirmiausia pasirinkote skolą ir užsirašykite savo apmąstymus. Išvirkite tai į mantrą ir pakartokite, kai tik turite sunkią dieną. Priimkite, kad kai kuriomis dienomis pajusite, kad skolos neišvengsite ir kad niekada neišlipsite iš jos svorio.

Šiomis akimirkomis grįžkite prie savo mantros – savo „kodėl“ – ir greičiausiai rasite atnaujinto įkvėpimo. Turėdami pagrindimą bet kuriam dideliam gyvenimo tikslui, galėsite įveikti daugybę iššūkių, su kuriais susidursite jį įgyvendindami.

Būkite nuoseklūs ir atleiskite sau, kai planai nepavyksta

Vienas iš geriausių dalykų, kuriuos galite padaryti, kad sėkmingai sumokėtumėte skolą, yra plano sudarymas. Jei neturite skolų grąžinimo strategijos, nepadarysite tiek pažangos, kiek darytumėte, jei turėtumėte planą, kurio reikia laikytis.

Galite pasirinkti sumokėti skolą naudodamiesi lavinos ar sniego gniūžtės metodu (arba jų deriniu), bet duokite sau buferį, jei viskas nevyksta taip, kaip planuota.

Jums gali kilti netikėtų išlaidų, kurias turite patirti per mėnesį, dėl ko jūs sumokėsite minimalų įsiskolinimą, ir tai gerai. Turint planą svarbu, bet jo nereikia laikytis visomis aplinkybėmis.

Įsteigti skubios pagalbos fondą

Netikėtos išlaidos yra priežastis kruopščiai auginti savo pagalbos fondą.

Jei turite papildomų lėšų, tai reiškia, kad turite mažiau galimybių atsidurti daugiau skolų, nei pradėjote.

Nors daugelis pagalbos išlaidos gali  būti numatyta, tiesa yra tai, dauguma žmonių neturi galvoti apie juos, kol dar nevėlu. Jums nereikia milžiniško skubios pagalbos fondo, tačiau biudžetas, skirtas įvairioms taupomosioms sąskaitoms, gali padėti jums netekti skolų, kai keliuose susidaro mažiau iškilimų, ir ateityje likti be skolų.

Išsiugdę šiuos paprastus įpročius, anksčiau ar vėliau atimsite į skolų laisvę. Nereikia savęs išprotėti išleidus kiekvieną uždirbtą centą į skolą, tačiau jums reikia plano, geriausia, kad jis būtų naudingas jūsų asmeninei laisvei ir protingumui, o ne prieš jį.

Kas yra grynosios pajamos? Apibrėžimas ir pavyzdžiai

Pajamų deklaracijos numerių rašymas rašikliu ir skaičiuotuvu

Grynosios pajamos yra pinigai, kuriuos iš tikrųjų turite. Ji lygi jūsų pajamoms atėmus mokesčius ir išankstinius mokesčius.

Sužinokite, kas įtraukta į grynąsias pajamas ir kodėl tai svarbu jūsų finansiniam gyvenimui.

Kas yra grynosios pajamos?

Pajamos yra tai, kiek pinigų jūs įnešate reguliariai, paprastai kas mėnesį ar kasmet. Pvz., Jei uždirbate 1000 USD per savaitę, jūsų pajamos per mėnesį būtų apie 4 333 USD, o metinės pajamos – 52 000 USD.

Tačiau tai nėra tas pats, kas jūsų grynosios pajamos.

Pajamos reiškia pinigus, kurie patenka į jūsų asmeninį namų ūkį, paprastai kaip kompensaciją už atliktą darbą. Kai atimsite tokias išlaidas kaip pajamų mokesčiai ir išankstiniai mokesčiai, pasieksite savo asmenines grynąsias pajamas.

Grynosios pajamos yra pinigai, kuriuos jūs iš tikrųjų gaunate ir galite išleisti.

Kaip veikia grynosios pajamos

Kadangi grynosios pajamos nėra tas pats skaičius, kiek uždirbate pinigų, jūsų grynųjų pajamų vertę reikia šiek tiek apskaičiuoti.

Norėdami apskaičiuoti savo asmenines grynąsias pajamas, susumuosite visas pajamas iš įvairių šaltinių. Suma yra jūsų bendrosios pajamos.

Tada atimsite darbo užmokesčio mokesčius ir kitus reikalingus išskaičiavimus, kad rastumėte grynąsias pajamas. Kai kurių iš šių atskaitymų ir išskaičiavimų pavyzdžiai:

  • Valstybiniai ir federaliniai pajamų mokesčiai
  • Socialinio draudimo mokesčiai
  • Sveikatos draudimo įmokos
  • Ikimokestinių pensijų plano įmokos prieš mokesčius

Jei esate užsiregistravęs lanksčioje išlaidų sąskaitoje (FSA) medicinos išlaidoms apmokėti, iš kiekvieno atlyginimo išskaityta suma apskaičiuojama prieš mokesčius.

Deklaruodami savo pajamas mokesčių deklaracijoje, mokesčių paruošimo programinė įranga gali padėti nustatyti, kiek uždirbote pinigų, taip pat padėti atskleisti visus pajamų šaltinius, apie kuriuos galbūt pamiršote.

Finansinė programinė įranga taip pat gali apskaičiuoti jūsų grynąsias pajamas ir išlaikys visą jūsų bendrą sumą, prieinamą programinės įrangos ataskaitose. Pajamas įrašytumėte į sąskaitų registrą kaip padalytą operaciją, kad galėtumėte apskaityti bendrą darbo užmokestį ir kiekvieną iš jūsų darbo užmokesčio mokesčio ir atskaitymų prieš mokesčius.

Jei turite tiesioginį indėlį (tai reiškia, kad negaunate popierinių čekių), paklauskite savo įmonės žmogiškųjų išteklių skyriaus ar asmens, kuris valdo darbo užmokestį, kaip galite gauti kiekvieno čekio įrašą su šia informacija. Jūs taip pat norėsite užduoti tam asmeniui visus klausimus, susijusius su skirtingais jūsų darbo užmokesčio atskaitymais. 

Pajamų rūšys

Dažniausias pajamų šaltinis daugumai žmonių bus jų savaitinis arba mėnesinis atlyginimas. Kiti pajamų šaltiniai gali būti:

  • Prekių pardavimas internetu
  • Antras darbas arba konsultavimo paslaugos
  • Socialinio draudimo įmokos
  • Autoriniai atlyginimai
  • Autorių teisės
  • Patentai
  • Teisės į dujas, mineralus ar naftą

Patarimas: apskaičiuojant mokesčius, gaunamos vaiko išlaikymo išmokos nelaikomos jūsų bendrųjų pajamų dalimi. Ar alimentai bus laikomi jūsų pajamų dalimi, priklauso nuo to, kada buvo paduota jūsų skyrybų sutartis.

Kai kurie žmonės pinigus gauna iš pasyvių pajamų šaltinių. Tai yra pajamų šaltiniai, dėl kurių nereikia prekiauti savo darbu už pinigus, pavyzdžiui:

  • Kambarių, namų ar butų nuoma
  • Kapitalo prieaugis, dividendai ar investicijų palūkanos
  • Palūkanas turinčios sąskaitos, tokios kaip taupomosios sąskaitos ar kai kurios tikrinamosios sąskaitos

Ar man reikia žinoti savo grynąsias pajamas?

Nesvarbu, ar bandote sukurti valdomą biudžetą, taupyti tikslo siekimui, ar mokėti mokesčius, žinodami, kad grynosios pajamos palengvins jūsų finansinį gyvenimą. Galite sekti savo pajamas ir apskaičiuoti savo grynąją naudodami įvairią asmeninių finansų programinę įrangą.

Šios programinės įrangos rūšys leis jums įvesti atlyginimus, socialinio draudimo įmokas ar kitas pajamų formas, tada apskaičiuoti bendrą sumą. Daugelis taip pat turės funkciją, leidžiančią atlikti vienkartinį darbo užmokesčio ir visų jo komponentų nustatymą, įskaitant mokesčius ir įmokas, kad galėtumėte lengvai stebėti grynąsias pajamas ateityje.

Grynosios pajamos yra paprastas, tačiau svarbus jūsų asmeninės finansinės padėties rodiklis. Aiškiai suprasdami, kiek pinigų ateina į jūsų asmeninį namų ūkį ir kas juos skiria nuo jūsų bendrųjų pajamų, tai padės priimti pagrįstus sprendimus dėl to, kaip išleidžiate, taupote ir planuojate ateitį.

Pagrindiniai išsinešimai

  • Grynosios pajamos yra pinigai, kuriuos iš tikrųjų galite išleisti.
  • Ji lygi jūsų pajamoms atėmus mokesčius ir išankstinius mokesčius.
  • Dažniausiai gaunami pajamų šaltiniai yra savaitinis arba mėnesinis atlyginimas, socialinio draudimo įmokos, honorarai ir investicinės pajamos.
  • Jūsų grynųjų pajamų žinojimas yra svarbus valdant finansus ir mokant mokesčius.

Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją?

Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją?

Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją? Tai tikrai gali, ir daugelis žmonių užtikrino patogų gyvenimo būdą sukurdami nekilnojamojo turto portfelį.

Tačiau niekas nėra 100% garantuotas, o kai kurie nelaimingi žmonės praranda marškinėlius ir visa kita. Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia tam tikrų žinių, įgūdžių, intuicijos ir drąsos. Jei turite šias savybes ir darote tai teisingai, nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija.

Padidinkite savo žinias apie nekilnojamąjį turtą

Kaip ir bet kuri profesija, norėdamas ją mokėti, turi žinoti, ką darai. Investicijas į nekilnojamąjį turtą galite paversti profesija, leidžiančia jums daug laisvo laiko, tačiau būkite pasirengusi investuoti metus ir kantrybę.

Yra daugybė reklamuojamų seminarų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir nors vieni tikriausiai yra padorūs, kiti galų gale jums kainuos tūkstančius dolerių už nieką daugiau, nei už daugybę biuro segtuvų. Jei rimtai ketinate nekilnojamąjį turtą paversti gera investicija, pirmiausia perskaitykite knygas apie nekilnojamojo turto investicijas, kurias parašė patikimas ekspertas, pavyzdžiui, John T. Reed. Tinkama vieta pradėti nuo Reedo „ Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą“ .

Robertas Kiyosaki yra išleidęs daug žinomų knygų, įskaitant „Turtingasis tėtis“, „Vargšas tėtis“ ir „Nesąžiningas pranašumas“. Kai kurie mano, kad jo knygos jus sužadina ir jaudina bei yra vertos skaityti, tačiau gali nepateikti visiškai objektyvaus požiūrio į tai, ko reikia norint gerai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tuo tarpu Johno T. Reedo knygos dažniausiai turi daug naudingų žinių bet kuris pasaulietis.

Lenkų savo įgūdžius

Yra daugybė būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie nusprendžia spėlioti, ieškodami žemės gabalo, kurį gali apversti, ar namo, kurį galėtų pertvarkyti ir greitai parduoti kylančioje rinkoje. Kiti nuolat ieško pajamų duodančio turto; arba komercinius biurų plotus, butus ar daugiabučius, arba gyvenamuosius namus, kuriuos jie gali išsinuomoti.

Įvertinkite savo įgūdžius ir turimą kapitalą, kad nustatytumėte, kaip pasirinkti savo pirmąsias investicijas. Tie, kurie glaudžiai susiję su savo miesto plėtros planais, gali išmanyti pastebėti patrauklius žemės gabalus. Tie, kurie turi rangovo kontaktų, gali gauti pertvarkymus su nuolaida.

Daugelis finansiškai nepriklausomų žmonių savo nekilnojamojo turto portfelius sukūrė naudodamiesi nuosavybe. Tam reikalingas ilgalaikis vaizdas ir galimybė sugadinti skaičius. Yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant nuomojamą būstą, pavyzdžiui, galimas vakansijų lygis. Vargu ar jūsų turtas bus nuomojamas 365 dienas per metus, metai iš metų. Žmonės kartais pamiršta į savo skaičiavimus įtraukti tokią informaciją ir gali pervertinti numatomas pajamas. 

Investuojant į nekilnojamąjį turtą taip pat reikia atsižvelgti į apskaitos reikalavimus ir mokesčių sumetimus. Kai kuriems nekilnojamojo turto nuomos mokesčio atskaita veikia, tačiau tai nėra laisvi pinigai. Nusidėvėjimas gali padėti apsaugoti kai kurias dabartines pajamas iš mokesčių, tačiau nusidėvėjimas vėl susigrąžinamas, taigi tai nėra ir nemokami pietūs. 

Lavink savo intuiciją

Apie nekilnojamąjį turtą yra du posakiai, kuriuos greičiausiai girdėjote. Pirmasis yra „vieta, vieta, vieta“. Tai tiesa. Turite suvokti, kurios miesto vietovės gali tapti populiarios ir nuo kurių laikytis atokiau. Lėtos ekonomikos sąlygomis nekilnojamojo turto nuoma tvirtose vietose išliks labai paklausi. Tačiau nesiimkite pirkti nekilnojamojo turto, nebent esate gerai susipažinę su vietove.

Venkite klaidos supainioti intuiciją su entuziazmu. Kai nuo 2004 m. Iki 2006 m. Klestėjo nekilnojamasis turtas, daugelis žmonių įšoko į dešinę. Įdomu tai, kad daugelis vadinamųjų nekilnojamojo turto guru tyliai pradėjo pardavinėti savo valdas tuo pačiu metu. Jų intuicija kartu su įgūdžiais liepė išeiti ir keletą metų sėdėti nuošalyje.

Kartais tam reikia žarnų

Kitas paplitęs posakis yra tas, kad „nekilnojamasis turtas užima gilias kišenes“, o tai paprastai tinka. Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, laikotarpius, kai nuomojamas turtas gali būti laisvas, o jūs vis dar turite sumokėti hipoteką, taip pat remonto ir priežiūros išlaidas, kurias reikia atlikti.

Sverto panaudojimas (skolinimasis norint nusipirkti) gali būti veiksminga nekilnojamojo turto portfelio sudarymo strategija, jei tai daroma atsargiai. Nuomojant nekilnojamąjį turtą, kaip ir bet ką kitą, kai naudojate svertą, jūs perkate turtą už svetimus pinigus. Tai puiku, bet rizikuojama; per didelis svertas gali būti pavojingas.

2009–2011 m. Laikotarpiu daugelis žmonių stebėjo, kaip kenčia jų nekilnojamojo turto portfeliai, nes jie naudojo per daug svertų, ir daugelis prarado visą savo turtą. Tipiškas scenarijus daugeliui pasiteisino sulėtėjus ekonomikai, kai išsikėlė keli nuomininkai, sumažėjo kiti pajamų šaltiniai, o nekilnojamojo turto investuotojai neturėjo pinigų srauto, kad galėtų toliau mokėti paskolų už savo laisvas investicines patalpas laukdami. ekonomika. Jie neturėjo reikalingų gilių kišenių.

Nekilnojamojo turto pirkimas taip pat reikalingas. Turtas gali būti parduotas ne taip greitai, kaip jūs manėte, ir jūs turite turėti pakankamai pinigų, kad padengtumėte hipoteką, kol turtas bus parduotas. Jūs būsite pasiryžęs pakabinti ir palaukti, arba parduoti už mažesnę kainą. Žarnos turi būti derinamos su žiniomis, įgūdžiais ir intuicija, kad jos būtų veiksmingos.

Esmė

Nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija, jei mokysi save ir eisi teisingu keliu. Jei norite naudoti nekilnojamąjį turtą, kad sukurtumėte stabilų pensijų šaltinį, kurkite pajamų generuojančio turto portfelį, būkite kantrūs ir dirbkite sistemingai.

Didelių palūkanų kredito kortelių skolos apmokėjimo strategijos

Didelių palūkanų kredito kortelių skolos apmokėjimo strategijos

Jei turite didelę palūkanų kreditinės kortelės likutį, sumokėti likutį gali būti sunku. Taip yra todėl, kad mėnesiniai finansiniai mokesčiai suvalgo jūsų minimalią įmoką, o likutis kas mėnesį sumažėja tik nedidele suma.

Kuo ilgiau užtrunka sumokėti likutį, tuo daugiau išleidžiate palūkanoms. Šis procesas gali žymiai pakenkti jūsų finansiniam stabilumui, neleisti taupyti pinigų ar pasiekti didelių gyvenimo etapų, tokių kaip namo pirkimas ar išėjimas į pensiją.

Yra keli būdai, kuriais galite susimokėti kreditines korteles, įskaitant kreditines korteles su didelėmis palūkanomis, kurios padės jums kontroliuoti savo finansus.

Kodėl sunku sumokėti didelių palūkanų skolą?

Aukštos palūkanų normos apsunkina skolos apmokėjimą, nes palūkanos kas mėnesį labai didėja. Tai reiškia, kad jei mokate tik minimalų mokėjimą, tai didžioji dalis yra skirta palūkanoms, kurias esate skolingi.

Tik nedidelė dalis iš tikrųjų yra jūsų skolos mažinimas. Kitą mėnesį pridedamos daugiau palūkanų, vėl padidinant skolingą sumą ir laiką, kurio jums reikia sumokėti skolą.

Kaip susidaro kredito kortelių palūkanos

Jei turėtumėte 1 000 USD kredito kortelės skolą, kurios balandis būtų 15%, o mokėtumėte tik minimalų 25 USD per mėnesį, jūs sukauptumėte beveik 400 USD palūkanų, ir jums prireiks 56 mėnesių, kad sumokėtumėte visą sumą dėl padarinių sudėtinės palūkanos.

Jei ir toliau kaupiate daugiau skolų, pavyzdžiui, toliau naudodamiesi didelių palūkanų kredito kortele, kurioje yra likutis, atsipirks dar ilgiau. Galų gale mokėsite kur kas daugiau palūkanų nei jūsų įsigytų pirkinių kaina.

Laimei, yra kelios strategijos, kurias galite naudoti norėdami išsisukti iš skolos, kuriai būdinga didelė palūkanos, ir pradėti kontroliuoti savo finansus.

Paprašykite mažesnės palūkanų normos

Kreditoriai kartais nori sumažinti palūkanų normas, ypač kortelių turėtojams, kurie visada mokėjo laiku arba praleido tik vieną ar du mokėjimus. Jei paprastai esate patikimi mokėdami, paskambinkite į savo kreditinių kortelių bendrovę ir paklauskite, ar ji gali pasiūlyti jums geresnę kainą, nei turite šiuo metu.

Patarimas: jei gaunate kitų kredito kortelių su mažesnėmis kainomis pasiūlymus, galite naudoti šiuos pasiūlymus kaip derybų lustą.

Perveskite balansą į mažos palūkanų normos kreditinę kortelę

Keli mėnesiai be palūkanų gali būti viskas, ko jums reikia, kad papildytumėte savo skolą ir sumokėtumėte likutį. Jei turite gerą kreditą, galite gauti gerą balanso pervedimo palūkanų normą.

Tai leis jums pervesti vienos kortelės likutį į naują kredito kortelę su mažesnėmis palūkanomis, kartais net be palūkanų už įvadinį laikotarpį.

Svarbu: perskaitykite smulkų šriftą, kad suprastumėte, kiek laiko yra galiojančios žemos palūkanų normos arba jų nėra. Per tą laiką norite sumokėti visą likutį; priešingu atveju vėl pradėsite kaupti palūkanas.

Neapsiribokite paieška balanso pervedimo kreditinėmis kortelėmis. Apdovanojimų kortelėse taip pat yra geras balanso perkėlimo greitis.

Jei neturite pakankamai laisvo kredito, kad galėtumėte pervesti visą likutį į vieną kreditinę kortelę, jos dalies perkėlimas vis tiek gali sumažinti apkrovą ir padėti greičiau sumokėti skolą. Tačiau tai turėtumėte daryti tik tuo atveju, jei esate įsitikinę savo galimybėmis apriboti savo išlaidas ir neturite skolos dviem kortelėmis, o ne tik viena.

Mokėk tiek, kiek gali

Turint skolą su didelėmis palūkanomis, didžioji jūsų mėnesio įmokos dalis tenka palūkanoms. Jei norite padaryti pažangą mokėdami pagrindinę sumą, turite padidinti savo mokėjimus.

Jums bus sėkmingiau, jei sumokėsite minimaliai visas kitas skolas ir visus papildomus pinigus padėsite vienai didelių palūkanų skolai. Kai sumokėsite vieną skolą, galėsite dirbti su kita didžiausia palūkanų norma ir taip toliau, kol nesumokėsite visų skolų.

Tai yra žinoma kaip lavinos skolų grąžinimo būdas.

Sumažinti išlaidas

Jei stengiatės sumokėti savo didelių palūkanų skolą, greičiausiai turėsite atlikti reikšmingus išlaidų ir biudžeto pakeitimus, kad galėtumėte padaryti vietos papildomiems mokėjimams. Išlaidas galite sumažinti keliais būdais:

  • Pramogos : atjunkite kabelį, sumažinkite srautinių prenumeratų skaičių, sumažinkite valgymo laiką.
  • Sveikata : sumažinkite alkoholio vartojimą ir cigarečių rūkymą, sumažinkite kavos ir gazuotų gėrimų kiekį.
  • Komunalinės paslaugos : Sumažinkite arba pakelkite termostato temperatūrą dviem laipsniais, išjunkite šviesas ir ventiliatorius, kai išeisite iš kambarių, naudokite maitinimo lizdą, kad atjungtumėte nenaudojamus prietaisus.
  • Gyvenimas : persikelkite į pigesnį butą, reklamuokite kambario draugą, persikelkite pas draugus ar šeimą.
  • Maisto produktai : sumažinkite mėsos vartojimą, valgykite pigių baltymų, tokių kaip lęšiai ar pupelės, venkite užkandžių ar paruoštų patiekalų, naudokite kuponus maisto prekių parduotuvėje.

Išspausdami daugiau pinigų iš savo biudžeto, galėsite daugiau skirti kredito kortelės skolai padengti. Pvz., Atsisakę dviejų srautinio perdavimo paslaugų, galite turėti papildomų 20 USD, kuriuos sumokėsite savo kredito kortelės skolai padengti. Jei valgote ne kartą per savaitę, tai yra papildomi 40 USD per mėnesį. Kartu tai jau papildomi 60 USD jūsų mėnesio mokėjimai kreditine kortele.

Patarimas: jei atlikus per daug biudžeto pakeitimų atrodo didžiulis ar netvarus, pabandykite sumažinti išlaidas tik vienoje kategorijoje per mėnesį, o kitą mėnesį pereikite prie naujos. Tai leis jums sutaupyti pinigų nejaučiant nepritekliaus ir laikui bėgant gali padėti sukurti naujus išlaidų įpročius.

Palaukite keletą mėnesių

Jei visiškai negalite išsisukinėti jokių papildomų pinigų iš savo biudžeto ir negalite gauti jokių papildomų pajamų, gali tekti keliais mėnesiais atidėti savo tikslą be skolų.

Kol laukiate papildomų mokėjimų:

  • Venkite didelių palūkanų kredito kortelės papildomų mokesčių.
  • Mokėkite už būtiniausius daiktus tik grynaisiais.
  • Atlikite minimalius mokėjimus kredito kortelėmis, kad jūsų kredito balas neslystų ir jūsų skola nedidėtų.

Taip, jūs vis tiek išleisite didelius pinigus palūkanoms. Bet jei šiuo metu negalite sau leisti sumokėti savo didelių palūkanų skolos, tada paprasčiausiai to negalite sau leisti.

Patarimas: jei negalite toliau mažinti biudžeto, ieškokite būdų, kaip padidinti savo pajamas, pavyzdžiui, imtis antro darbo, parduoti nenaudojamus papuošalus ar elektroniką ar imtis kaimynystės užduočių, tokių kaip šunų vedžiojimas ir kiemo darbai.

Palaukite du ar tris mėnesius, tada iš naujo įvertinkite savo biudžetą ir išlaidas, kad pamatytumėte, ar kas nors pasikeitė. Kai tik galėsite, pradėkite spręsti savo skolas.

Pirmiausia spręskite mažesnes skolas

Pirmiausia atsikratyti didelių palūkanų skolos gali būti ne pati geriausia strategija, jei likutis yra toks didelis, kad jaučiatės priblokšti. Tokiu atveju galite pastebėti, kad sumokėjus mažesnius kitų paskolų ar kreditinių kortelių likučius, bus atlaisvinti pinigai, skirti didesnėms, didelių palūkanų skoloms padengti.

Sudarykite savo skolų sąrašą, kad išsiaiškintumėte, kurią galima sumokėti dabar ir kurios reikia palaukti. Tada toliau mokėkite minimaliai už visas skolas, o papildomus pinigus padėkite sumokėti mažiausius.

Atsikratę mažesnių skolų, galite pasiimti pinigus, kuriuos dėjote tiems, ir pradėti mokėti kitus eilėje. Kadangi kiekviena skola bus sumokėta, turėsite daugiau atiduoti kitiems.

Tai yra žinoma kaip skolos grąžos grąžinimo būdas.

Pastaba: Šis metodas dažnai trunka ilgiau nei skolos lavinos metodas, ir jūs greičiausiai mokėsite daugiau palūkanų. Tačiau galėsite pamatyti, kaip skolos išnyksta greičiau, ir tas sėkmės jausmas gali padidinti jūsų motyvaciją toliau šalinti savo skolas.

Gaukite kreditų konsultavimą

Priklausomai nuo jūsų skolos, pajamų ir išlaidų, kreditų patarėjas gali jus įtraukti į skolų valdymo planą (DMP).

DMP jūsų kreditoriai sumažina jūsų palūkanų normą ir mėnesinį mokėjimą. Galite pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis siųsdami didesnes mėnesines įmokas ir paprašydami kredito patarėjo pirmiausia pritaikyti papildomą įmoką pagal aukščiausią palūkanų normą.

Svarbiausia yra tai, kad jūs negalite naudoti savo kredito kortelių, kol esate DMP, o jūsų kredito ataskaitoje pateikiama pastaba, kad dirbote su kredito patarėju. Tačiau tai gali būti verta pagaliau išbristi iš skolų, o tai taip pat kenkia jūsų kredito ataskaitai.

10 paprastų būdų, kaip geriau valdyti pinigus

10 paprastų būdų, kaip geriau valdyti pinigus

Būti gerai su pinigais reiškia ne tik pragyventi. Nesijaudinkite, kad nesate matematikos švilpukas; puikių matematikos įgūdžių iš tikrųjų nereikia – tiesiog reikia žinoti pagrindinius sudėties ir atimties dalykus.

Gyvenimas yra daug lengvesnis, kai turi gerų finansinių įgūdžių. Tai, kaip jūs išleidžiate savo pinigus, turi įtakos jūsų kredito balui ir skolos sumai, kurią galiausiai turėsite. Nepaisant to, kad uždirbote daugiau nei pakankamai pinigų, jūs kovojate su pinigų tvarkymo problemomis, tokiomis kaip pragyvenimas nuo algos iki algos, tada pateikiame keletą patarimų, kaip pagerinti savo finansinius įpročius.

Kai susiduriate su sprendimu dėl išlaidų, ypač didelio sprendimo dėl pirkimo, nemanykite, kad tik galite sau leisti. Patvirtinkite, kad iš tikrųjų galite tai sau leisti ir kad dar nepaskyrėte tų lėšų kitoms išlaidoms.

Tai reiškia, kad naudodamiesi savo biudžetu ir likučiu savo sąskaitose ir taupomosiose sąskaitose nuspręsite, ar galite sau leisti pirkti. Atminkite, kad vien todėl, kad pinigai yra, dar nereiškia, jog galite įsigyti. Taip pat turite atsižvelgti į sąskaitas ir išlaidas, kurias turėsite sumokėti iki kitos atlyginimo dienos.

Kaip geriau valdyti savo pinigus

  1. Turėkite biudžetą : Daugelis žmonių neskiria biudžeto, nes nenori patirti nuobodaus proceso, kai surašomos išlaidos, susumuojami skaičiai ir užtikrinama, kad viskas sutampa. Jei jums blogai su pinigais, jūs neturite vietos pasiteisinimams dėl biudžeto. Jei viskas, ko reikia norint pasiekti savo išlaidas, yra kelios valandos, kiekvieną mėnesį dirbant biudžetą, kodėl gi to nepadarius? Užuot sutelkę dėmesį į biudžeto kūrimo procesą, sutelkite dėmesį į vertę, kurią jūsų biudžetas suteiks jūsų gyvenimui.
  2. Biudžeto naudojimas: jūsų biudžetas yra nenaudingas, jei jį padarote, leiskite jam kaupti dulkes aplanke, užkištame jūsų knygų lentynoje ar dokumentų spintelėje. Dažnai per mėnesį kreipkitės į tai, kad padėtumėte priimti sprendimus dėl išlaidų. Atnaujinkite, kai mokate sąskaitas ir išleidžiate kitoms mėnesinėms išlaidoms. Bet kuriuo mėnesio metu turėtumėte įsivaizduoti, kiek pinigų galite išleisti, atsižvelgdami į visas likusias išlaidas.
  3. Suteikite sau biudžetą neišlaiduotoms išlaidoms: kritinė jūsų biudžeto dalis yra grynosios pajamos arba pinigų suma, likusi po to, kai iš savo pajamų atimsite savo išlaidas. Jei turite pinigų, galite juos naudoti pramogoms ir pramogoms, bet tik iki tam tikros sumos. Su šiais pinigais negalima išprotėti, ypač jei jų nėra daug ir jie turi trukti visą mėnesį. Prieš pirkdami didelius pirkinius įsitikinkite, kad tai netrukdys nieko kito, ką planavote.
  4. Stebėkite savo išlaidas: nedideli pirkiniai čia ir ten greitai prisideda, ir, kol dar nežinote, viršijote savo biudžetą. Pradėkite sekti savo išlaidas, kad sužinotumėte vietas, kuriose galite nesąmoningai išlaidauti. Išsaugokite savo kvitus ir įrašykite pirkinius į išlaidų žurnalą, suskirstydami juos į kategorijas, kad galėtumėte nustatyti sritis, kuriose jums sunku išlaikyti savo išlaidas.
  5. Negalima įsipareigoti jokių naujų pasikartojančių mėnesinių sąskaitų: Tai, kad jūsų pajamos ir kreditas atitinka tam tikrą paskolą, dar nereiškia, kad turėtumėte ją pasiimti. Daugelis žmonių naiviai mano, kad bankas nepatvirtins kreditinės kortelės ar paskolos, kurios jie negali sau leisti. Bankas žino tik jūsų pajamas, kaip pranešėte, ir skolinius įsipareigojimus, nurodytus jūsų kredito ataskaitoje, o ne kitus įsipareigojimus, kurie galėtų trukdyti laiku atlikti mokėjimus. Pagal jūsų pajamas ir kitus mėnesinius įsipareigojimus turite nuspręsti, ar mėnesinė įmoka yra prieinama.
  6. Įsitikinkite, kad mokate geriausias kainas: galite maksimaliai išnaudoti pinigų palyginimo apsipirkimą, užtikrindami, kad mokėtumėte mažiausią produktų ir paslaugų kainą. Kai tik galite, ieškokite nuolaidų, kuponų ir pigesnių alternatyvų.
  7. Sutaupykite dideliems pirkiniams: galimybė atidėti pasitenkinimą bus naudinga tam, kad padėtų jums geriau naudotis pinigais. Atidėję didelius pirkinius, užuot paaukoję svarbesnius daiktus ar įsidėję pirkinį į kreditinę kortelę, jūs suteikiate sau laiko įvertinti, ar pirkinys yra būtinas, ir dar daugiau laiko palyginti kainas. Sutaupydami, o ne naudodami kreditą, išvengsite palūkanų už pirkinį. Ir jei sutaupysite, o ne praleisite sąskaitas ar įsipareigojimus, jums nereikės kovoti su daugybe tų sąskaitų praleidimo pasekmių.
  8. Apribokite pirkimus kreditinėmis kortelėmis: kreditinės kortelės yra blogiausias išleidėjo priešas. Kai baigsis gryni pinigai, paprasčiausiai kreipkitės į savo kreditines korteles, nesvarstydami, ar galite sau leisti sumokėti likutį. Atsispirkite norui naudoti kreditines korteles pirkimams, kurių negalite sau leisti, ypač daiktams, kurių jums tikrai nereikia.
  9. Reguliariai prisidėkite prie taupymo: kiekvieną mėnesį įnešdami pinigus į kaupiamąją sąskaitą, galite padėti sukurti sveikus finansinius įpročius. Jūs netgi galite jį nustatyti, kad pinigai būtų automatiškai pervesti iš jūsų atsiskaitomosios sąskaitos į jūsų taupomąją sąskaitą. Tokiu būdu nereikia atsiminti, kad atlikote pervedimą.
  10. Gerai elgiantis su pinigais reikia praktikos: Iš pradžių galite būti nepratę planuoti iš anksto ir atidėlioti pirkinius, kol negalėsite jų sau leisti. Kuo daugiau šiuos įpročius paversite kasdienio gyvenimo dalimi, tuo lengviau valdysite savo pinigus ir geriau seksis jūsų finansai.

Uždirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą

Uždirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą

Kai reikia užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą, yra tik keli būdai, kaip tai padaryti. Nors sąvokas lengva suprasti, neapsigaukite manydami, kad jas galima lengvai įgyvendinti ir vykdyti. Nekilnojamojo turto pagrindų supratimas gali padėti investuotojams siekti kuo didesnio jų uždarbio. Nekilnojamasis turtas suteikia investuotojams dar vieną portfelio turto klasę, padidina diversifikaciją ir gali tinkamai sumažinti riziką.

Yra trys pagrindiniai būdai, kuriais investuotojai galėtų užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto:

  1. Turto vertės padidėjimas
  2. Nuomos pajamos, surinktos nuomojant turtą nuomininkams
  3. Pelnas, gautas iš verslo veiklos, kuri priklauso nuo nekilnojamojo turto

Žinoma, visada yra kitų būdų, kaip tiesiogiai ar netiesiogiai pasipelnyti iš investicijų į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, mokytis specializuotis labiau ezoterinėse srityse, tokiose kaip mokesčių arešto liudijimai. Tačiau trys aukščiau išvardyti elementai sudaro didžiąją dalį pasyvių pajamų ir didžiausių likimų, gautų nekilnojamojo turto pramonėje.

Nekilnojamojo turto turto vertės padidėjimas

Pirma, svarbu suprasti, kad nuosavybės vertės ne visada didėja. Šis turto padidėjimo stygius gali skaudžiai išryškėti tokiais laikotarpiais kaip aštuntojo dešimtmečio pabaiga ir 1990-ųjų pradžia bei 2007–2009 metais, kai žlugo nekilnojamojo turto rinka. Tiesą sakant, daugeliu atvejų nekilnojamojo turto vertės retai pranoksta infliaciją – vidutinių kainų padidėjimą ekonomikoje.

Pvz., Jei jums priklauso 500 000 USD turtas ir infliacija yra 3%, jūsų turtas gali būti parduotas už 515 000 USD (500 000 USD x 1,03%), tačiau nesate turtingesni nei praėjusiais metais. Tai yra, vis tiek galite nusipirkti tą patį kiekį pieno, duonos, sūrio, aliejaus, benzino ir kitų prekių (tiesa, šiais metais sūris gali sumažėti, o benzinas pakils, tačiau jūsų gyvenimo lygis išliktų maždaug nepakitęs). Priežastis ta, kad 15 000 USD pelnas nebuvo tikras. Tai buvo nominali ir neturėjo jokio realaus poveikio, nes padidėjimą lėmė bendra infliacija.

Infliacija ir investicijos į nekilnojamąjį turtą

Kai įvyksta infliacija, doleris turi mažesnę perkamąją galią. Taip atsitinka todėl, kad vyriausybė turi kurti – atspausdinti – pinigus, kai išleidžia daugiau nei sugeria per mokesčius. Visa kita, laikui bėgant, kiekvienas esamas doleris praranda vertę ir tampa mažiau vertas nei anksčiau.

Vienas iš būdų, kaip taupiausi nekilnojamojo turto investuotojai gali užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto srityje, yra pasinaudoti situacija, kuri, atrodo, susidaro kas kelis dešimtmečius. Jie tai daro, kai prognozuojama, kad infliacija viršys dabartinę ilgalaikių skolų palūkanų normą. Šiais laikais galite rasti žmonių, norinčių lošti, įsigydami nekilnojamojo turto, skolindamiesi pinigų pirkimo finansavimui ir laukdami, kol padidės infliacija.

Infliacijai kylant, šie investuotojai gali sumokėti hipoteką doleriais, kurių vertė yra kur kas mažesnė. Ši situacija reiškia taupančiųjų perėjimą skolininkams. Aštuntajame dešimtmetyje ir devintojo dešimtmečio pradžioje matėte, kad daugelis nekilnojamojo turto investuotojų uždirba pinigus. Infliacija buvo nekontroliuojama tol, kol Paulas Volckeris jaunesnysis – federalinių rezervų prezidentas 1979–1987 m.

Pagal ciklą pakoreguoti viršutinės normos pirkimai

Apgaulė yra pirkti, kai cikliškai pakoreguotos viršutinės palūkanų normos – nekilnojamojo turto investicijų grąžos norma – yra patrauklios. Perkate, kai manote, kad yra konkreti priežastis, dėl kurios konkretus nekilnojamasis turtas kada nors bus vertas daugiau, nei rodo vien tik dabartinė viršutinės ribos norma.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vystytojai gali pažvelgti į projektą ar plėtrą, ekonominę situaciją aplink tą projektą ar turto kainą ir nustatyti būsimas nuomos pajamas, kad paremtų dabartinį vertinimą. Priešingu atveju dabartinė vertė gali pasirodyti per brangi, atsižvelgiant į dabartines plėtros aplinkybes. Tačiau kadangi jie supranta ekonomiką, rinkos veiksnius ir vartotojus, šie investuotojai gali pamatyti pelningumą ateityje.

Galbūt matėte, kaip senas baisus viešbutis ant didžiulio žemės sklypo virsta šurmuliuojančiu prekybos centru, kuriame biurų pastatai savininkui išprašo nemažas nuomos kainas. Nesant tų pinigų srautų, grynosios dabartinės vertės, jūs spekuliuojate tam tikru ar kitu laipsniu, nesvarbu, ką sau sakote. Jums reikės arba didelės infliacijos nominalia valiuta, jei pirkimui finansuoti naudojate skolas. Jūs taip pat galite priklausyti nuo kažkokio mažos tikimybės įvykio, kuris pasiteisins jūsų naudai. 

Nuoma kaip nekilnojamojo turto investicija

Uždirbti pinigų iš nuomos surinkimo yra taip paprasta, kad kiekvienas šešerių metų vaikas, kada nors žaidęs „Monopoly“ žaidimą, visceraliniu lygmeniu supranta, kaip veikia pagrindai. Jei turite namą, daugiabutį namą, biurų pastatą, viešbutį ar bet kokias kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą, galite imti mokestį iš žmonių, kad jie galėtų naudotis turtu ar įrenginiu. 

Žinoma, paprastas ir lengvas dalykas nėra tas pats. Jei turite daugiabučių ar nuomojamų namų, galite susidurti su viskuo, pradedant sugadintais tualetais ir baigiant nuomininkais, dirbantiems metmeteratorijose. Jei turite striptizo prekybos centrų ar biurų pastatų, jums gali tekti susidurti su verslu, kuris jums išnuomojo bankrotą. Jei turite pramoninius sandėlius, galite patirti aplinkos tyrimus dėl nuomininkų, kurie naudojosi jūsų turtu, veiksmų. Jei turite saugyklų, vagystė gali kelti nerimą. Nuomos nekilnojamojo turto investicijos nėra tokios rūšies, kuria galite susisiekti telefonu ir tikitės, kad viskas bus gerai.

„Cap rate“ naudojimas investicijoms palyginti

Gera žinia ta, kad yra įrankių, kurie palengvina potencialių investicijų į nekilnojamąjį turtą palyginimą. Vienas iš jų, kuris jums taps neįkainojamas uždirbant pinigų iš nekilnojamojo turto, yra specialus finansinis santykis, vadinamas kapitalizacijos norma (viršutinės normos). Viršutinės ribos rodo komercinio nekilnojamojo turto investicijų grąžos normą. Tai pagrįsta grynosiomis pajamomis, kurias gaus turtas.

Jei turtas uždirba 100 000 USD per metus ir parduoda už 1 000 000 USD, uždarbį (100 000 USD) padalytumėte iš kainos etiketės (1 000 000 USD) ir gautumėte 0,1 arba 10%. Tai reiškia, kad turto viršutinė norma yra 10%, arba kad jūs uždirbtumėte tikėtiną 10% savo investicijos, jei už nekilnojamąjį turtą sumokėtumėte tik grynaisiais ir neturėtumėte skolos.

Kaip akcijos galiausiai vertos tik grynosios dabartinės diskontuotų pinigų srautų vertės, nekilnojamasis turtas galiausiai vertas derinio:

  • Komunalinė nuosavybė sukuria savo savininkui
  • Grynieji dabartiniai pinigų srautai, kuriuos jis sukuria, palyginti su sumokėta kaina

Nuomos pajamos kaip saugumo marža

Nuomos pajamos gali būti saugumo riba, apsauganti jus ekonomikos nuosmukio ar žlugimo metu. Tam tikros investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti tinkamesnės šiam tikslui. Nuoma ir nuoma gali būti gana saugios pajamos.

Grįžtant prie ankstesnių diskusijų – apie uždavinius užsidirbti iš nekilnojamojo turto – biurų pastatai gali pateikti vieną pavyzdį. Paprastai šios savybės yra susijusios su ilgomis daugiametėmis nuomos sutartimis. Įsigykite už tinkamą kainą, tinkamu laiku ir su tinkamu nuomininku bei nuomos terminu ir galėtumėte išplaukti per nekilnojamojo turto žlugimą. Surinktumėte didesnius nei vidutiniai nuomos čekius, kuriuos iš jūsų nuomojančios įmonės turi pateikti dėl savo pasirašytos nuomos sutarties, net jei kitur galioja mažesni tarifai. Nepaisant to, neteisingai supraskite, ir jūs galite būti užfiksuotas žemesnėje grąžoje, kai tik rinka atsigaus.

Pinigai iš nekilnojamojo turto verslo operacijų

Galutinis būdas užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą apima specialias paslaugas ir verslo veiklą. Jei turite viešbutį, galite parduoti filmus pagal pareikalavimą savo svečiams. Jei turite biurų pastatą, galite užsidirbti pinigų iš automatų ir garažų. Jei turite automobilių plovyklą, galite užsidirbti pinigų iš laiko kontroliuojamų dulkių siurblių. 

Šios investicijos beveik visada reikalauja subspecialių žinių. Pavyzdžiui, kai kurie žmonės visą savo karjerą specializuojasi projektuodami, statydami, turėdami ir valdydami plovyklas. Tiems, kurie kyla į savo srities viršūnę ir supranta tam tikros rinkos subtilybes, galimybė užsidirbti gali būti begalinė.

Kitos nekilnojamojo turto investicijų idėjos

Vis dėlto yra ir kitų nekilnojamojo turto investavimo galimybių. Galite investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) .11 Viešai prekiaujami REIT išleidžia akcijas ir jais prekiaujama biržoje, o privačių REIT ar neprekiaujamų REIT nėra bet kurioje biržoje. Visų rūšių REIT sutelks dėmesį į tam tikrus nekilnojamojo turto rinkos sektorius, tokius kaip slaugos namai ar prekybos centrai. Taip pat yra keli biržoje prekiaujami fondai (ETF) ir investiciniai fondai, nukreipti į nekilnojamojo turto investuotoją investuodami į REIT ir kitas investicijas nekilnojamojo turto sektoriuje.

Ar dėl jūsų namų mokėjimų sunku padengti kitas sąskaitas?

Ar dėl jūsų namų mokėjimų sunku padengti kitas sąskaitas?

Taigi jūs ką tik nusipirkote naujus namus. Įsikuriate, puošiatės ir mėgaujatės namų privilegijomis. Tuomet jūsų pajamos netikėtai pasikeičia. Staiga jūs neturite papildomų pinigų susimokėti už ekstremalias situacijas ar net pakankamai pinigų savo išlaidoms padengti ir sutaupyti ateičiai, nes jūsų hipotekos mokėjimas yra per didelis. Staiga tu esi vargšas namuose. 

Bet ką reiškia būti vargingam namui? Ekspertai sako, kad jūsų mokėjimas už namą turėtų sudaryti maždaug 25% jūsų namo užmokesčio, tuo tarpu kiti sako, kad galite sumokėti net 30%, jei neturite kitos negrąžintos skolos ir neplanuojate skolintis. 

Netikėtai pasikeitus aplinkybėms, jūsų mokėjimas gali tapti prastas, o jūsų mokėjimas tampa daug didesne jūsų namo užmokesčio procentine dalimi, pavyzdžiui, 50 arba 60%. Jūs netgi galite stengtis atlikti mokėjimus.

Tai gali atsitikti dėl daugelio priežasčių. Pavyzdžiui, jūs ir jūsų sutuoktinis galite nuspręsti, kad vienas iš jūsų išeis iš darbo, kad taptų tėvais, kurie liktų namuose. O galbūt prarandate darbą arba turite susidurti su netikėta liga.

Bet kokiu atveju būti vargingam namui nėra smagu. Štai kaip elgtis, jei užduodate sau hipotekos klausimus ir staiga atsiduriate namuose. 

Nustatykite priežastį

Pirmiausia turėtumėte išnagrinėti, dėl ko tapote vargingu namu. Gali būti, kad pirkdamas namą uždirbai nemažą atlyginimą, tačiau tai nuo to laiko pasikeitė. Arba galbūt esate perėję iš dviejų pajamų šeimos į vienas pajamas gaunančią šeimą. O galbūt jūsų mokėjimas už namą nuo pat pradžių buvo per didelis, ir jūs iki galo nesvarstėte, kokios bus kitos jūsų mėnesinės išlaidos, todėl finansiškai esate per daug ištemptas. 

Jei jūsų finansinėje situacijoje yra perjungimas arba jei pridedate išlaidų, tokių kaip dienos priežiūros išlaidos, medicininės sąskaitos ar kitos mėnesio išlaidos, galite net piktintis savo namo mokėjimu ir norėti, kad net neturėtumėte namų. 

Ar ši situacija laikina?

Pažvelkite į situaciją ir nustatykite, ar ji laikina, ar nuolatinė. Jei žinote, kad ši padėtis tęsis tik dvejus ar trejus metus, galbūt sugebėsite valdyti, tačiau turite būti įsipareigoję neišlaidauti be reikalo. Ši išlaidų riba nereiškia, kad atostogos ar kitos prabangos.

Jei nustatysite, kad jūsų padėtis truks ilgiau nei trejus metus, turėtumėte apsvarstyti galimybes. Per didelė hipotekos įmoka gali neleisti jums pasiekti kitų finansinių tikslų, tokių kaip kaupimas pensijai ar investicinio portfelio sudarymas. 

Aukokite trumpalaikes aukas

Jei myli savo namus, gali nuspręsti, kad esi pasirengęs aukotis, kad liktum juose ir neparduotum. Šios aukos gali reikšti, kad imatės papildomo darbo, pasirenkate laisvai samdomą darbą, pakeičiate darbą ar karjerą, netgi išsinuomojate papildomą kambarį naudodamiesi nuomos paslauga, pavyzdžiui, „Airbnb“. 

Šios trumpalaikės aukos gali padėti sumokėti kitą skolą ir sukurti skubios pagalbos fondą, kad jūsų namo mokėjimas būtų lengviau valdomas. 

Apsvarstykite galimybę parduoti

Gali būti sunku nuspręsti parduoti namą, kurį sunkiai dirbote norėdami sumažinti savo dydį arba persikelti į labiau prieinamą rajoną. Tačiau tai padarius gali būti lengviau atlikti jums svarbiausius dalykus. Tai taip pat gali padėti sukurti geresnę finansinę ateitį.  

Jei nuspręsite, kad turite parduoti namą ir persikelti į kai ką įperkamesnį ar net laikinai išsinuomoti, turėtumėte susisiekti su geru makleriu ir kuo greičiau pateikti savo namą į rinką. Nenorite laukti, kol labai norėsite parduoti, nes gali nepavykti parduoti kelis mėnesius ar net metus, priklausomai nuo rinkos. Gali nepavykti gauti tiek pinigų iš namo pardavimo, jei labai norisi greitai parduoti. 

Venkite uždaryti

Kai susiduriate su skurdu namuose, nenorite, kad vėluotumėte į mokėjimus ar dar blogiau, susidūrę su draudimu, todėl būtinai atlikite veiksmus, kol tai neįvyks. 

Be to, jei hipotekoje esate povandeninis, priimti sprendimą gali būti dar sunkiau. Jei negalite parduoti savo namų už tai, ką esate skolingi už hipoteką, apsvarstykite galimybę pasikalbėti su savo banku dėl trumpalaikio pardavimo. Trumpas išpardavimas reiškia, kad bankas sutinka priimti už namą sumą, kuri yra mažesnė už tą, kurią esate skolingi už hipoteką. Tačiau nepamirškite, kad trumpas išpardavimas nėra kiekvienų namų dalykas, todėl prieš pasirinkdami šią parinktį būtinai ištirkite, ar turite teisę į tai. 

Apsvarstykite galimybę persikelti į pigesnę vietą

Daugelyje šalies rajonų būsto kainos gali būti astronomiškos, o sau leisti namą gali būti labai sunku. Kitose vietose gali būti labai prieinamų namų. 

Jums gali būti geriau imtis šiek tiek mažiau apmokamo darbo kitoje srityje, kad galėtumėte sau leisti tai, ko labiausiai norite. Apsvarstykite gyvenimo būdą, kurį norite gyventi, nesvarbu, ar tai yra namų turėjimas, dažnai keliaujantys, ar didelis biudžetas savo nuožiūra. Tada pakoreguokite savo pasirinkimus, kad tai būtų įmanoma. 

Pavyzdžiui, brangus namas gali apsunkinti kelionę, o mažesnis – lengviau. Jei norite praleisti daugiau laiko su šeima ir mažiau laiko dirbti, pasirinkus gyventi pigesnėje vietovėje, gali būti lengviau pasiekti šiuos tikslus. 

Neleisk, kad tai vėl atsitiktų

Prieš įsigydami kitą namą, prieš ieškodami namo turėtumėte nusistatyti biudžetą ir atsispirti norui peržengti tai, kad ir kaip mylėtumėte namus.

Kiti patarimai

  • Laikykitės, kad mokėjimai neviršytų 25 proc. Jūsų darbo užmokesčio, pasiimant namus, ir nustatykite maksimalų biudžetą, kuris yra 2,5 karto didesnis už dabartinį atlyginimą. 
  • Nepasikliaukite tuo, ką bankas nori paskolinti.
  • Neplanuokite ir atlyginimų didinimo. Pirkite namus, kuriuos galite sau leisti dabar, kitaip galite atsidurti prastame kelyje. 
  • Taip pat turėtumėte įsitikinti, ar pasirinkote tinkamą hipoteką su fiksuotomis palūkanomis, kad jūsų mokėjimas nepadidėtų. 

Kas yra draudimo draudimas? Apibrėžimas ir pavyzdžiai

Kas yra draudimo draudimas?  Apibrėžimas ir pavyzdžiai

Draudimo draudimas – tai įmonės rizikos įvertinimo procesas apdraudžiant namus, automobilį, vairuotoją, asmens sveikatą ar gyvybę. Tai nustato, ar draudimo bendrovei būtų naudinga pasinaudoti galimybe suteikti draudimą asmeniui ar verslui.

Nustačiusi riziką, draudikas nustato kainą ir nustato draudimo įmoką, kuri bus imama mainais už jos prisiėmimą.

Kas yra draudimo draudimas?

Draudimo bendrovė privalo turėti būdą nuspręsti, kiek lažybų ji imasi teikdama draudimą, ir kaip tikėtina, kad kažkas nutiks ne taip, dėl ko įmonei teks išmokėti žalą. Pavyzdžiui, išmoka yra praktiškai užtikrinta, jei įmonės prašoma apdrausti mirtinu vėžiu sergančio paciento gyvybę.

Pastaba: įmonė neprisiims rizikos išdavimo, jei per brangios išmokos tikimybė yra didelė.

Priėmus išvadą, kokia rizika yra priimtina, reikia sudaryti draudimą, labai sudėtingą procesą, apimantį aktuarijų pateiktus duomenis, statistiką ir gaires. Ši informacija suteikia draudėjams galimybę numatyti daugumos rizikos tikimybę ir atitinkamai imti įmokas.  

Kaip veikia draudimo draudimas

Draudėjai yra apmokyti draudimo specialistai, kurie supranta riziką ir kaip jų išvengti. Jie turi specialių žinių apie rizikos vertinimą ir naudojasi šiomis žiniomis norėdami nustatyti, ar jie ką nors apdraus, ir kokia kaina.

Draudėjas peržiūri visą jūsų agento pateiktą informaciją ir nusprendžia, ar įmonė nori lošti apie jus. Darbo vieta apima:

  • Peržiūrėkite konkrečią informaciją, kad nustatytumėte, kokia yra tikroji rizika
  • Nustatyti, kokio tipo draudimą ar kokius pavojus draudimo bendrovė sutinka apdrausti ir kokiomis sąlygomis
  • Galbūt ribojant ar pakeičiant aprėptį patvirtinant
  • Ieško iniciatyvių sprendimų, kurie galėtų sumažinti ar panaikinti būsimų draudimo išmokų riziką
  • Galbūt derėtės su savo agentu ar brokeriu, kad rastumėte būdų, kaip jus apdrausti, kai problema nėra tokia aiški arba yra draudimo problemų

Pastaba: daug garantijų yra automatizuota. Informacija gali būti įvesta į kompiuterio programas tais atvejais, kai situacijoje nėra ypatingų aplinkybių ir ji moja raudona vėliava. Programos yra panašios į tokias kainų siūlymo sistemas, kurias galite pamatyti, kai gausite internetinę draudimo citatą.

Labiausiai tikėtina, kad draudikas įsitrauks tais atvejais, kai reikalingas įsikišimas ar papildomas vertinimas, pavyzdžiui, kai apdraustas asmuo pareiškė keletą pretenzijų, kai buvo išduota nauja polisė arba kai kilo apdraustojo mokėjimo problemų.

Draudimo draudėjai paprastai peržiūri polisus ir informaciją apie riziką, kai tik atrodo, kad situacija neatitinka normos. Tai nebūtinai reiškia, kad draudėjas niekada daugiau nežiūrės į jūsų bylą vien todėl, kad jau pasirašėte sutartį. Draudėjas gali dalyvauti, kai pasikeičia draudimo sąlygos arba iš esmės pasikeičia rizika. 

Pastaba: draudėjas peržiūrės situaciją, kad nustatytų, ar įmonė nori tęsti polisą dabartinėmis sąlygomis, ar pateiks naujas sąlygas pasikeitus draudimo sąlygoms. Naujos draudimo sąlygos gali apimti sumažintą ar ribotą draudimą arba padidintą išskaitą. 

Valstijos įstatymai draudžia pasirašyti sprendimus, pagrįstus rasės, pajamų, išsilavinimo, šeiminės padėties ar etninės kilmės klausimais. Kai kurios valstijos taip pat draudžia draudikui atsisakyti auto poliso, pagrįsto tik kredito balais ar ataskaitomis.

Dalyviai prieš agentus / brokerius

Agentas ar brokeris parduoda draudimo polisus. Draudėjas nustato, ar draudimo bendrovė turėtų parduoti šią draudimą. Jūsų agentas ar brokeris turi pateikti rimtų faktų ir informacijos, kuri įtikins draudėją, kad jūsų rizika yra gera.

Draudimo agentai paprastai neturi sprendimų priėmimo įgaliojimų, išskyrus pagrindines taisykles, pateiktas draudimo sutartyje, tačiau atstovas gali atsisakyti jus drausti, remdamasis savo žiniomis apie draudimo bendrovės įprastus draudimo sprendimus. Be draudimo draudėjo sutikimo, jie negali specialiai susitarti dėl jūsų siūlymo.

Draudimo draudėjas apsaugo įmonę vykdydamas draudimo taisykles ir vertindamas riziką remdamasis šiuo supratimu. Jie turi galimybę nuspręsti aukščiau ir už pagrindinių rekomendacijų, kaip įmonė reaguos į rizikos galimybę. Jie gali padaryti išimtis arba pakeisti sąlygas, kad padėtis būtų mažiau rizikinga.

Draudėjai Draudimo agentai ar brokeriai
Patvirtina arba atmeta polisų išdavimo riziką Parduokite politiką ir aprėptį įmonėms ir asmenims, bet tik turėdami draudėjo leidimą
Dirba draudimo bendrovėje Dirba ir draudimo bendrovėje, ir apdraustajame

Draudimo draudimo pavyzdžiai

Lengviausias būdas suprasti, kada draudėjas gali padėti ar gali pakeisti draudimo bendrovės sprendimus dėl jūsų draudimo, yra keletas pavyzdžių.

Kai namas neužimtas

Apsvarstykite Elžbietą ir Joną, kurie įsigijo naujus namus ir nusprendė parduoti senus. Nekilnojamojo turto rinka tuo metu buvo sunki ir jie nepardavė savo pirmo būsto taip greitai, kaip tikėjosi. Jie baigė išsikraustyti dar nepardavę.

Jie paskambino savo draudimo agentui, kad praneštų, jog seni namai tušti. Jų agentas jiems patarė, kad jie turės užpildyti anketą ir pateikti papildomos informacijos. Tuomet draudikas peržiūrėtų riziką ir nuspręstų, ar jis leistų laisvą darbo vietą išlaikyti apdraustą namą.

Kai namams reikia remonto

Naujuose Elžbietos ir Jono namuose reikėjo daug remonto. Draudimo bendrovė paprastai neapdraudė namų, kuriuose nebuvo atnaujintos elektros instaliacijos, tačiau Jonas ir Elžbieta buvo klientai keletą metų ir jie niekada nepareiškė jokių pretenzijų. Jie taip pat apdraudė savo automobilį toje pačioje įmonėje. Jų agentas nusprendė perduoti jų bylą pasirašyti.

Jonas ir Elžbieta pažadėjo elektros laidus sutaisyti per 30 dienų. Draudimo skyrius peržiūrėjo jų profilį ir nusprendė, kad jiems malonu prisiimti riziką. Draudėjas patarė agentui, kad jie nepanaikins namo draudimo poliso dėl remonto trūkumo, o laikinai padidins franšizę ir suteiks Jonui ir Elžbietai 30 dienų darbams atlikti.

Pastaba: kai bus įvykdytos tam tikros sąlygos, šiek tiek padidinus politikos sąlygas gali būti grąžintas pagrįstesnis atskaitymas.

Kelios pretenzijos dėl automobilio draudimo

Mary per penkerius metus pateikė tris pretenzijas dėl automobilio draudimo poliso, tačiau turi puikų vairavimo rekordą. Draudimo bendrovė nori ją ir toliau drausti, tačiau ji turi ką nors padaryti, kad rizika vėl taptų pelninga. Tai mokama 1400 JAV dolerių pretenzijų dėl stiklo, tačiau Marija už stiklo dangą moka tik 300 USD per metus, ir ji turi 100 USD išskaitą.

Draudėjas peržiūri bylą ir nusprendžia pasiūlyti Marijai naujas sąlygas jai atnaujinti. Bendrovė sutinka pasiūlyti jai visą aprėptį, tačiau ji padidins jos išskaitą iki 500 USD. Arba jie siūlo atnaujinti politiką su ribotu stiklo padengimu. Tai yra draudėjo būdas sumažinti riziką, tuo pačiu suteikiant Marijai kitą reikalingą aprėptį, pvz., Atsakomybę ir susidūrimą.

Pagrindiniai išsinešimai

  • Draudimo draudimas yra įvertinimas, kaip rizikinga būtų draudikui išduoti draudimą tam tikram asmeniui ar įmonei, atsižvelgiant į to asmens ar bendrovės unikalias aplinkybes.
  • Procesas parodo, kokia tikėtina, kad apdraustasis pateiks brangų reikalavimą ir ar draudikas, prarasdamas polisą, praras pinigus.
  • Draudėjai, agentai ir brokeriai dirba draudimo įmonėje, tačiau atstovas ar brokeris taip pat turi pareigą tenkinti geriausius apdraustųjų interesus. 

Kas yra draudimo įmokos? Apibrėžimas ir pavyzdžiai

Kas yra draudimo įmokos?  Apibrėžimas ir pavyzdžiai

Paprasčiausiai draudimo įmoka apibrėžiama kaip pinigų suma, kurią draudimo kompanija imsis iš jūsų už jūsų įsigytą draudimo polisą. Draudimo įmoka yra jūsų draudimo kaina.

Čia yra pagrindai, kurie padės suprasti, kas yra draudimo įmoka ir kaip ji veikia.

Kas yra draudimo įmoka?

Visi žino, kad draudimas kainuoja, tačiau terminas, kuris dažnai yra naujas, kai pirmą kartą pradedate pirkti draudimą, yra „priemoka“. Paprastai priemoka yra suma, kurią moka asmuo (arba verslas) už polisus, kurie suteikia automobilio, namų, sveikatos priežiūros ar gyvybės draudimo draudimą.

Kaip veikia draudimo įmokos

Draudimo įmokos paprastai apskaičiuojamos pagal bazinę bazę, o tada, atsižvelgdami į jūsų asmeninę informaciją, vietą ir kitą informaciją, turėsite nuolaidų, kurios bus pridėtos prie bazinės įmokos, sumažinančios jūsų išlaidas.

Norint gauti pageidaujamas normas, konkurencingesnes ar pigesnes draudimo įmokas, naudojama papildoma informacija. Toliau skyriuje apie keturis veiksnius, lemiančius priemoką, mes išsamiau apibūdiname šiuos veiksnius. 

Draudimo įmoka kartais mokama kasmet, pusmetį ar mėnesį. Jei draudimo bendrovė nusprendžia, kad nori draudimo įmokos iš anksto, jie taip pat gali to reikalauti. Tai dažnai nutinka, kai asmeniui anksčiau buvo panaikintas draudimo polisas dėl nemokėjimo.

Priemoka yra jūsų „draudimo įmokos“ pagrindas. Draudimo įmoka tam tikrais atvejais gali būti laikoma jums apmokestinamosiomis pajamomis (pavyzdžiui, grupės gyvybės draudimo draudimas, viršijantis 50 000 USD ir kurį tiesiogiai ar netiesiogiai prisiima darbdavys). Be to, atsižvelgiant į vietinius draudimo įstatymus ir jūsų sutarties teikėją, prie jo gali būti pridedami paslaugų mokesčiai. Nacionalinė draudimo komisarų asociacijos gairės arba jūsų valstybinė draudimo komisarų tarnyba gali suteikti jums daugiau informacijos apie jūsų vietinius įstatymus, jei abejojate mokesčiais ar rinkliavomis.

Bet kokie papildomi mokesčiai, pvz., Išleidimo mokesčiai ar kiti paslaugų mokesčiai, nelaikomi įmokomis ir bus atskirai išdėstyti jūsų įmokoje arba sąskaitos išraše.

Kiek kainuoja draudimo įmoka?

Draudimo įmoka skirsis priklausomai nuo ieškomo draudimo tipo ir rizikos.

Štai kodėl visada yra gera idėja pirkti draudimą arba dirbti su draudimo specialistu, kuris gali įsigyti įmokų keliose draudimo kompanijose.

Kai žmonės apsiperka apsidraudę, jie gali rasti skirtingas draudimo įmokas, mokamas už draudimo išlaidas skirtingose ​​draudimo kompanijose, ir sutaupyti daug pinigų draudimo įmokoms, tiesiog susiradę įmonę, kuri labiau suinteresuota „parašyti riziką“.

Kokie veiksniai lemia priemoką?

Draudimo įmoka paprastai nustatoma pagal keturis pagrindinius veiksnius:

1. Aprėpties tipas

Draudimo bendrovės siūlo skirtingas galimybes, kai įsigyjate draudimo polisą. Kuo daugiau draudimų gausite ar kuo išsamesnį draudimą pasirinksite, tuo didesnė bus jūsų draudimo įmoka.

Pavyzdžiui, žiūrėdami įmokas už namų draudimą, jei įsigysite atvirą pavojų ar visos rizikos draudimo namų draudimo polisą, jis bus brangesnis nei įvardytų pavojų namų draudimo polisas, kuris apima tik pagrindus.

2. Draudimo suma ir jūsų draudimo įmokos kaina

Nesvarbu, ar perkate gyvybės draudimą, automobilio draudimą, sveikatos draudimą ar bet kokį kitą draudimą, už didesnes draudimo sumas visada mokėsite daugiau įmokų (daugiau pinigų).

Tai gali veikti dviem būdais: pirmasis būdas yra gana paprastas, antrasis – šiek tiek sudėtingesnis, tačiau geras būdas sutaupyti draudimo įmokų:

  • Draudimo sumą gali pakeisti norima dolerio vertė, kad ir ką draustumėte. Pavyzdžiui, apdrausti namą už 250 000 USD bus kitoks, nei apdrausti namus už 500 000 USD. Tai gana paprasta: kuo daugiau dolerio vertės norite apdrausti, tuo brangesnė bus priemoka
  • Galite mokėti mažiau pinigų už tą pačią draudimo sumą, jei imsitės poliso su didesne išskaita. Pavyzdžiui, namų draudime galite sutaupyti iki 25% padidindami savo išskaitą nuo 500 USD iki 1 000 USD. Sveikatos draudimo ar papildomų sveikatos polisų atveju galite ne tik imti didesnes franšizes, bet ir pažvelgti į polisus su skirtingomis galimybėmis, pvz., Didesne užmokesčiu ar ilgesniu laukimo laikotarpiu. 

3. Asmeninė pareiškėjo draudimo poliso informacija

Jūsų draudimo istorija, kurioje gyvenate, ir kiti jūsų gyvenimo veiksniai naudojami apskaičiuojant draudimo įmoką, kuri bus mokama. Kiekviena draudimo bendrovė naudos skirtingus reitingavimo kriterijus.

Kai kurios bendrovės naudoja draudimo balus, kuriuos gali nustatyti daugybė asmeninių veiksnių, pradedant kredito reitingais, baigiant autoįvykių dažnumu, asmeninių žalų istorija ir netgi profesija. Šie veiksniai dažnai tampa draudimo poliso įmokų nuolaidomis.

Gyvybės draudime taip pat bus naudojami kiti apdraustam asmeniui būdingi rizikos veiksniai, tai gali būti amžius ir sveikatos sąlygos.

Draudimo bendrovės turi tikslinių klientų, kaip ir bet kuris verslas. Siekdamos būti konkurencingos, draudimo bendrovės nustatys, kokį klientų profilį jie nori pritraukti, ir sukurs programas ar nuolaidas, kad padėtų pritraukti tikslinius klientus.

Pavyzdžiui, viena draudimo bendrovė gali nuspręsti, ar nori pritraukti senjorus ar pensininkus klientais, o kita jų įmokas nustatys, kad pritrauktų jaunas šeimas ar tūkstantmečius.

4. Konkurencija draudimo sektoriuje ir tikslinėje srityje

Jei draudimo bendrovė nuspręs, kad nori agresyviai siekti rinkos segmento, jie gali nukrypti nuo tarifų, kad pritrauktų naują verslą. Tai yra įdomus draudimo įmokų aspektas, nes jis gali smarkiai pakeisti tarifus laikinai arba nuolatiniu pagrindu, jei draudimo bendrovė sėkmingai dirba ir gauna gerų rezultatų rinkoje. 

Kas nusprendžia draudimo įmoką?

Kiekvienoje draudimo įmonėje dirba žmonės, dirbantys įvairiose rizikos vertinimo srityse.

Pavyzdžiui, aktuarai, draudimo įmonėje, nustato:

  • rizikos tikimybė ir pavojai
  • išlaidos, susijusios su nelaimės įvykiu ar žalos atlyginimu, o aktuarai turi remtis prognozėmis ir gairėmis remdamiesi šia informacija

Naudodamiesi skaičiavimais, aktuarijai nustato, kiek išlaidų reikės sumokėti žalos atlyginimą, taip pat kiek pinigų turėtų surinkti draudimo bendrovė, kad įsitikintų, jog jie uždirba pakankamai pinigų galimoms žalos atlyginimo išmokoms ir taip pat uždirba.

Aktuarijų informacija padeda formuoti draudimą. Subsidiariams suteikiamos rizikos prisiėmimo gairės, o tai yra dalis priemokos nustatymo.

Draudimo bendrovė nusprendžia, kiek pinigų ims už draudimo sutartį, kurią jums parduos.  

Ką draudimo bendrovė veikia su draudimo įmokomis?

Draudimo bendrovė turi rinkti įmokas iš daugelio ir įsitikinti, kad jie sutaupo pakankamai pinigų likviduje, kad galėtų sumokėti kelių asmenų reikalavimus.

Draudimo bendrovė paims jūsų įmoką ir padės ją į šalį, leisdama jai augti kiekvienais metais, kai neturite pretenzijų. Jei draudimo bendrovė surinks daugiau pinigų, nei moka žalos atlyginimo, veiklos ir kitos išlaidos, jie bus pelningi.

Kodėl keičiasi draudimo įmokos?

Pelningais metais draudimo bendrovei gali nereikėti didinti draudimo įmokų. Per mažiau pelningus metus, jei draudimo bendrovė patiria daugiau žalų ir nuostolių, nei tikėtasi, gali tekti peržiūrėti savo draudimo įmokų struktūrą ir iš naujo įvertinti rizikos faktorius, kuriuos draudžia. Tokiais atvejais įmokos gali padidėti.

Draudimo įmokų koregavimo ir normos padidinimo pavyzdžiai

Ar jūs kada nors kalbėjote su draugu, apdraustu vienoje draudimo bendrovėje, ir girdėjote juos sakant, kokias puikias kainas jie turi, tada palyginote tai su savo patirtimi su tos pačios bendrovės kainomis ir ar ji buvo visiškai kitokia?

Tai gali atsitikti atsižvelgiant į įvairius asmeninius veiksnius, nuolaidas ar vietos veiksnius, taip pat į draudimo bendrovės konkurencijos ar nuostolių patirtį.

Pvz., Jei draudimo bendrovės aktuarai peržiūri tam tikrą sritį vienerius metus ir nustato, kad jos rizikos veiksnys yra mažas ir tais metais ima tik labai minimalias įmokas, tačiau iki metų pabaigos nusikalstamumas, didelė katastrofa išauga didelius nuostolius ar išmokėtas išmokas, tai paskatins juos peržiūrėti savo rezultatus ir pakeisti priemoką, kurią jie už tą sritį ima naujais metais.

Toje srityje rezultatas padidės. Draudimo bendrovė turi tai padaryti, kad galėtų tęsti verslą. Tada toje vietoje esantys žmonės gali apsipirkti ir eiti kur nors kitur.

Įkainodami įmokas toje srityje didesne nei anksčiau, žmonės gali pakeisti savo draudimo bendrovę. Draudimo kompanija praranda toje srityje esančius klientus, kurie nenori mokėti įmokos, kurią nori imti už tai, ką nustatė kaip riziką, tikėtina, kad draudimo bendrovės pelningumo ar nuostolių rodikliai sumažės.

Mažiau žalų ir tinkamų įmokų už riziką draudimo bendrovė gali išlaikyti pagrįstas išlaidas savo tiksliniam klientui.

Kaip gauti mažiausią draudimo įmoką

Apgaulė gauti mažiausią draudimo įmoką yra surasti draudimo bendrovę, kuri labiausiai domisi jūsų draudimu.

Kai staiga draudimo bendrovės įkainiai tampa per aukšti, visada verta paklausti savo atstovo, ar yra ką padaryti, kad sumažintumėte įmoką.

Jei draudimo bendrovė nenori keisti jūsų mokamos įmokos, tada apsipirkdami galite rasti geresnę kainą. Apsipirkinėdami taip pat geriau suprasite vidutines rizikos riziką.

Paprašius draudimo atstovo ar draudimo specialisto paaiškinti priežastis, kodėl padidėja jūsų įmoka, ar yra kokių nors galimybių gauti nuolaidas ar sumažinti draudimo įmokų išlaidas, taip pat galėsite suprasti, ar galite gauti geresnę kainą ir kaip tai padaryti taip. 

Pagrindiniai išsinešimai

  • Draudimo įmoka yra pinigų suma, sumokėta draudimo bendrovei už jūsų įsigytą draudimo polisą.
  • Jūsų draudimo istorija, kur gyvenate, ir kiti veiksniai naudojami apskaičiuojant draudimo įmokos kainą.
  • Draudimo įmokos skirsis priklausomai nuo to, kokio draudimo jūs ieškote.
  • Norint gauti gerą kainą už draudimo įmoką, reikia apsipirkti draudimo bendrovėje, kuri nori jus padengti.