Нерухомість може забезпечити набагато кращі врожаї в порівнянні з іншими інвестиціями
Для більшості з 1990-х років, індекс Standard & в Бідний опублікував заробивши вихід 5 до 6 відсотків в середньому. У той же час, прибутковість дивідендів S & P були лише близько 2 відсотків або менше. Оскільки дивіденд високооплачувану акції, як правило, набагато менш мінливі, виграш на боці подорожчання зазвичай не є суттєвим фактором. У той же час, прибутковість облігацій, взята в якості композиційного матеріалу показала, тільки близько 5 відсотків прибутку.
Кращі врожаї були ризикованими, в той час як більш безпечні облігації повернулися нижчі врожаї.
піднесення нерухомості
За той же період часу, і в 21-му столітті, пайовики усвідомили непривабливими через численні потоків доходу від інвестицій в нерухомість. Ось подивіться на деякі з причин, чому нерухомість може бути корисним для вашого інвестиційного портфеля:
- Оренда вихід – Це процентний дохід від прямого доходу від оренди, це і може бути розрахований або брутто або нетто. Досвідчені інвестори вважають за краще розрахувати чисту ренту , яка бере витрати, податки та інші витрати до уваги, і що розділяє по вартості майна / вартості. Це може бути негативним грошовим потоком, так як він не бере іпотечні платежі в рахунок. З цієї причини багато інвесторів вважають за краще дивитися на доходи від оренди готівкою на готівкові гроші. Хоча інвестор може придбати і управляти для прибутковості за цими єдиним компонентом , який перевищує середні врожаї акцій або облігацій дивідендів, це тільки один із способів , в яких реальні доходи нерухомості на інвестиції.
- Оцінка – Оренда нерухомості зазвичай в ціні з інфляцією. Збільшення вартість може означати продаж і реінвестування в більш високих вартісних властивостях, або надати акції кредитної лінію використовувати для інших інвестицій. Це друге, і історично доведено, значення складової нерухомості повернення інвестицій.
- Інфляція докази інвестицій – орендна плата , як правило , збільшується з інфляцією, в той час як іпотечні платежі по нерухомості залишаються стабільними. Це збільшує грошовий потік, без збільшеного рахунок утримання майна. Коли інфляція йде вгору, це може також означати більше орендарів , як іпотечні кредити стають більш дорогими для середніх споживачів. Інші орендарі збільшити попит, тому орендна плата може зростати.
- Кредитне плече – Використовуючи важелі, намагаючись при цьому , щоб купити нерухомість з хорошим виходом оренди, забезпечує більшу віддачу. Використання 100 000 $ в позикових коштах придбати три властивість з авансовими платежами, замість одного за 100 000 $ готівкою, може значно збільшити прибуток. Звичайно, всі важелі включає в себе ризик, так що успішний інвестор повинен розуміти , як важелі впливу їх інвестиції в нерухомість.
- Платіжний вниз кредити – амортизаційні, або платити вниз кредити, вивільняє більше інвестиційних ресурсів для збільшення кредитного плеча. Деякі інвестори використовують зрослий капітал в одному власності , щоб вивільнити кошти для інвестування в інших.
- Поліпшення нерухомості справедливості – Багато інвесторів навмисно придбати нерухомість по доступній ціні, тому що вони НЕ мають певні функції або можуть використовувати поліпшення. Вони підрахували , що вартість поліпшень буде перевищувати вартості, що призводить до негайного збільшення капіталу.
У той час як акція і облігація інфляція чутливої, і вони, як правило, включають тільки оцінку вартості потенціалу і низькі або неіснуючі дивіденди / процентні доходи, нерухомість забезпечує багатогранну прибутковість інвестицій.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.