Зворотній іпотека є інструментом – фінансовий інструмент. Там немає причин, щоб перейти до висновків про те, що зворотна іпотека є поганий. Справді, я думаю, що для багатьох пенсіонерів зворотної іпотеки плюси значно переважують мінуси.
Один з поширених зворотної іпотеки міф; багато дітей батьків, які розглядають зворотну іпотеку бояться, що їх успадкування може скорочуватися геть, якщо мама або тато бере таку іпотеку.
Насправді, використовуючи до власного капіталу замість того, щоб витрачати більше коштів ІРА може фактично зберегти більше багатства для спадкоємців. У деяких випадках це може також надати додаткові податкові пільги для спадкоємців. Наприклад, якщо батьки диктують юридично вони хочуть додому, щоб піти з дітьми для майбутнього продажу, спадкоємці успадковують податкове вирахування накопичених несплачених відсотків. Це один з багатьох невідомих «профі» в зворотній іпотеці. Додаткові плюси і мінуси нижче.
Table of Contents
- 1 Зворотний іпотечні профі
- 2 Використання зворотної іпотеки
- 3 Зворотний іпотечні мінуси
- 4 Коли зворотна іпотека не є гарною ідеєю
- 5 Коли ваш зворотний іпотечний кредит став через?
- 6 3 фактори визначають, скільки ви можете отримати
- 7 Як готівкові гроші з вашої зворотної іпотеки отримали?
- 8 Деякі люди кажуть, що одна зворотна іпотека проти є те, що вони є дорогими
- 9 Оціночні витрати на продажу $ 400,000 додому:
- 10 Порівняйте це з передбачуваними витратами на зворотну іпотеку на $ 400,000 додому:
- 11 Де я можу знайти знає зворотний офіцеру іпотечного кредиту?
Зворотний іпотечні профі
- Не потрібно ніяких щомісячних платежів
- Немає доходів або активів вимоги
- Немає Мінімальний рахунок кредиту
- Ніяких обмежень на використання коштів
- Вона забезпечує неоподатковуваний дохід
- Кредит без регресу: ви ніколи не повинні більше, ніж вартість майна
- Ніякі особисті гарантії не потрібно
- Може бути названий на довіру або довічним майна (наприклад, відкличний живого довіри або безвідкличний траст)
- Забезпечує гарантований дохід для життя.
- Зворотні іпотечні програми федерально мандата, тому витрати і терміни узгоджуються з кредиторам
- Уряд гарантує вашу зворотну іпотеку, так що якщо ваша заставна вартість піднімається вгору за межі вартості вашого будинку кредитор не може прийняти ваш будинок і ви не зобов’язані різниці, ні робить вашу сім’ю
- Коли ви продаєте свій будинок, так само, як з будь-яким іпотечним кредитом, іпотека отримує окупилася і будь-який додатковий капітал належить вам
- Ви можете взяти десь між 55% і 70% від вартості вашого будинку
- Зворотній іпотека не впливає на ваш рахунок кредиту
- Ви володієте власністю в будь-який час
Використання зворотної іпотеки
- В якості кредитної лінії для забезпечення ліквідності
- Для того, щоб знизити ризик активів живуть довше
- Щоб надати грошові кошти, так що ви можете перенести ваш номер соціального страхування дати початку
- Для фінансування довгострокового страхування по догляду
- Для того, щоб погасити існуючу іпотеку і усунути ваші іпотечні платежі
- Для того, щоб платити за догляд на дому пізніше в житті
Зворотний іпотечні мінуси
- Якщо ви рухаєтеся протягом декількох років приймати вашу зворотну іпотеку зборів ви платите не може коштувати вигод ви отримуєте
- Ви повинні платити податки на нерухомість і зберегти будинок або кредит може бути викликаний
- Ви повинні бути принаймні 62, щоб вийняти зворотну іпотеку (для пар, вік визначається молодшим з двох)
Коли зворотна іпотека не є гарною ідеєю
- Ти помреш завтра
- Ви рухаєтеся на наступному тижні
- Ви схильні витрачати надто багато, можливо, через надання своїм дітям, і, таким чином, може в кінцевому підсумку не в змозі продовжувати платити податки на нерухомість один день
- Якщо ви маєте право на Medicaid, в деяких випадках доходи від зворотної іпотеки може вплинути на ваше право, так що ваші роботи додому першим.
Коли ваш зворотний іпотечний кредит став через?
- Так само, як і будь-який іпотеки, коли майно продається
- Коли позичальник проходить (останній залишився позичальник), то нерухомість має термін до одного року, щоб погасити кредит
- Коли позичальник більше не займає будинку протягом більше 12 місяців, то у вас є до одного року, щоб погасити кредит за рахунок продажу будинку, рефінансування, або просто платити позику.
3 фактори визначають, скільки ви можете отримати
- Вік позичальника – молодший ви тим менше ви можете отримати
- Вартість майна – максимум $ 625 500 значення, яке використовується
- Тип зворотного іпотечної програми ви вибираєте
Оцініть , скільки ви можете отримати з зворотним іпотечним калькулятором .
Як готівкові гроші з вашої зворотної іпотеки отримали?
- загальна сума
- Термін щомісячних платежів
- Кредитна лінія
- Або будь-яка комбінація з вищепереліченого
Деякі люди кажуть, що одна зворотна іпотека проти є те, що вони є дорогими
Якщо ви чули, що зворотна іпотека коштує дорого, ви повинні запитати «дорого в порівнянні з чим?»
Це інструмент для використання власного капіталу у вас є. Продаж будинку є ще одним інструментом, який можна використовувати, щоб звільнити будинки справедливості. Продаж дорого занадто. Нижче наведені орієнтовні витрати на продажу $ 400,000 додому:
Оціночні витрати на продажу $ 400,000 додому:
- Realtor @ 5%: $ 20 000
- Головна ремонт: $ 10 000
- Рухаючись витрати: $ 5000
- Разом: $ 35 000
Порівняйте це з передбачуваними витратами на зворотну іпотеку на $ 400,000 додому:
- HUD «MIP» @ 2%: $ 8000 (це авансом іпотечного страхування премії ПБІ)
- Окуляри (шкала): $ 6000.
- Закриття витрати: $ 3500.
- Разом: $ 17500
Якщо врахувати податки, зворотна іпотека може коштувати дешевше, ніж ліквідація інвестицій або вилучення надлишкових коштів з ІРА.
Де я можу знайти знає зворотний офіцеру іпотечного кредиту?
Перевірте iReverse Головна Кредити онлайн. Вони забезпечують функцію пошуку , щоб допомогти вам знайти дорогу назад іпотечний фахівець.
Пам’ятайте, перш ніж зробити зворотний іпотечний кредит, зробити ваші дослідження і переконайтеся, що ви розумієте, як це працює. Поки розумію, немає ніяких підстав, слід вважати поганим або небезпечним.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.