Чи робить нерухомість хорошу пенсійну інвестицію? Це, безумовно, може, і багато людей забезпечили собі комфортний спосіб життя, створивши портфель нерухомості.

Однак ніщо не гарантоване на 100%, і деякі нещасні люди втрачають сорочку, а все інше разом з нею. Щоб інвестувати в нерухомість, потрібна певна кількість знань, навичок, інтуїції та сміливості. Якщо у вас є ці характеристики, і ви робите це правильно, нерухомість може бути чудовою інвестицією.

Поглибте свої знання про нерухомість

Як і будь-яка професія, щоб бути хорошим у цій справі, ти повинен знати, чим ти займаєшся. Ви можете перетворити інвестування в нерухомість на професію, яка надає вам багато вільного часу, але будьте готові вкладати роки та терпіння.

Існує безліч рекламованих семінарів про те, як інвестувати в нерухомість, і хоча деякі з них, мабуть, пристойні, в кінцевому підсумку інші обійдуться вам у тисячі доларів ні за що, окрім багатьох офісних підшивок. Якщо ви серйозно ставитесь до того, щоб перетворити нерухомість на хорошу інвестицію, почніть з читання книг про інвестиції в нерухомість, написаних авторитетним експертом, таким як Джон Т. Рід. Гарне місце, щоб почати з «Ріда», як розпочати інвестування в нерухомість .

Роберт Кійосакі опублікував багато відомих книг, зокрема “Багатий тато”, “Бідний тато” та “Нечесна перевага”. Деякі вважають, що його книги викликають у вас розпал і захват, і їх варто прочитати, але, можливо, вони не дають цілком об’єктивного уявлення про те, що потрібно зробити для хороших інвестицій у нерухомість, тоді як книги Дж. Т. Рід, як правило, мають багато корисних знань для будь-який неспеціаліст.

Поліруйте свої навички

Існує безліч способів інвестувати в нерухомість. Деякі вирішують спекулювати, шукаючи шматок землі, який можна перевернути, або будинок, який можна переробити та швидко продати на зростаючому ринку. Інші постійно шукають властивості, що приносять дохід; або комерційні офісні приміщення, квартири або дуплекси, або житлові будинки, які вони можуть здати в оренду.

Оцініть свої навички та наявний капітал, щоб визначити, як зробити вибір щодо перших інвестицій. Ті, хто тісно пов’язаний із планами розвитку свого міста, можуть мати хист виявляти привабливі ділянки землі. Особи, які мають контакти з підрядниками, можуть переробляти речі зі знижкою.

Багато фінансово незалежних людей створили свої портфелі нерухомості з майном, що приносить дохід. Для цього потрібен довгостроковий огляд і можливість подрібнення цифр. Перед тим, як купувати оренду нерухомості, слід врахувати кілька речей, наприклад, потенційну вакансію. Навряд чи ваше майно буде здаватися в оренду 365 днів на рік, рік за роком. Люди іноді забувають враховувати подібні деталі у своїх розрахунках, і в підсумку можуть завищити очікуваний дохід. 

Існують також вимоги до ведення діловодства та податкові міркування, з якими слід боротися при інвестуванні в нерухомість. Зниження податку на оренду нерухомості працює для деяких, але це не вільні гроші. Амортизація може допомогти захистити деякий поточний дохід від оподаткування, але амортизація відновлюється пізніше, тому це теж не безкоштовний обід. 

Розвивайте свою інтуїцію

Є два вислови про нерухомість, які ви, швидше за все, чули. Перший з них – “місце розташування, розташування, розташування”. Це правда. Вам потрібно мати уявлення про те, які райони міста можуть стати популярними, а яких – триматися подалі. В умовах повільної економіки оренда нерухомості в надійних місцях залишатиметься дуже затребуваною. Однак не поспішайте купувати майно, якщо ви не знайомі з місцевістю.

Уникайте помилки, плутаючи інтуїцію з ентузіазмом. Коли нерухомість бурхливо розвивалась у 2004–2006 роках, багато людей підскочили. Цікаво, що багато з так званих гуру нерухомості почали спокійно продавати свої володіння приблизно в той же час. Їхня інтуїція в поєднанні з майстерністю підказувала їм вийти і сидіти збоку на кілька років.

Іноді це бере кишки

Іншим поширеним висловом є те, що “нерухомість забирає глибокі кишені”, що, як правило, справедливо. Вам потрібно буде сплатити податки на майно, випадки, коли орендоване майно може бути вакантним, поки у вас ще є іпотека, а також вартість ремонту та обслуговування, які потрібно зробити.

Важливе кредитування (запозичення для купівлі) може бути ефективною стратегією побудови портфеля нерухомості, якщо робити це обережно. З орендою нерухомості, як і з будь-чим іншим, коли ви використовуєте кредитне плече, ви купуєте актив за чужі гроші. Це чудово, але це пов’язано з ризиком; занадто багато важелів може бути небезпечним.

У період з 2009 по 2011 рік багато людей спостерігали, як страждають їхні портфелі нерухомості через те, що вони використали занадто багато важелів, і багато хто втратив все своє майно. Типовий сценарій розігрався для багатьох, оскільки економіка сповільнилася, де кілька орендарів виїхали, інші джерела доходу знизились, а інвестори в нерухомість не мали грошового потоку, щоб продовжувати виплачувати іпотечні кредити на свої вільні інвестиційні об’єкти, очікуючи економіка. У них не було необхідних глибоких кишень.

Купівля нерухомості, щоб перевернути, теж потребує сміливості. Майно може продатись не так швидко, як ви думали, і у вас повинно бути достатньо грошей, щоб покрити іпотеку, поки нерухомість не продається. Ви зіткнетеся з рішенням або зачепити його, і почекати, або продати йому нижчу ціну. Кишки повинні поєднуватися зі знаннями, вміннями та інтуїцією, щоб бути ефективними.

Суть

Нерухомість може бути гарною інвестицією, якщо ви навчаєтесь і робите це правильно. Якщо ви хочете використовувати нерухомість для створення стабільного джерела пенсійного доходу, проявіть терпіння і систематично працюйте, будуючи портфель майна, що приносить дохід.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Що стосується заробляння грошей на інвестуванні в нерухомість, існує лише кілька способів це зробити. Хоча поняття є простими для розуміння, не обманюйте себе, думаючи, що їх можна легко реалізувати та виконати. Розуміння основ нерухомості може допомогти інвесторам працювати, щоб максимізувати свої прибутки. Нерухомість надає інвесторам ще один клас портфельних активів, збільшує диверсифікацію та може правильно обмежити ризики.

Існує три основних способи інвесторів, які потенційно можуть заробляти гроші на нерухомості:

1. Зростання вартості майна
2. Дохід від оренди, зібраний в оренду майна в оренду
3. Прибуток, отриманий від підприємницької діяльності, яка залежить від нерухомості

Звичайно, завжди існують інші способи прямого чи опосередкованого отримання прибутку від інвестування в нерухомість, наприклад, навчання спеціалізації в більш езотеричних сферах, таких як податкові свідоцтва про заставу. Однак три перелічені вище статті становлять переважну більшість пасивного доходу – і остаточного багатства -, яке було отримано в галузі нерухомості.

Збільшення вартості нерухомості

По-перше, важливо розуміти, що значення властивостей не завжди зростають. Цей брак збільшення активів може стати болісно очевидним у такі періоди, як кінець 1980-х та початок 1990-х років, та 2007-2009 роки, коли ринок нерухомості зазнав краху. Насправді, у багатьох випадках вартість власності рідко перемагає інфляцію – збільшення середніх цін в економіці.

Наприклад, якщо у вас є власність у 500 000 доларів США, а інфляція становить 3%, ваше майно може продатись за 515 000 доларів (500 000 доларів х 1,03%), але ви нічим не багатші, ніж були минулого року. Тобто ви все ще можете придбати однакову кількість молока, хліба, сиру, олії, бензину та інших товарів (правда, сир цього року може знизитися, а бензину подорожчати, але рівень вашого життя залишиться приблизно однаковим). Причина в тому, що прибуток у 15 000 доларів не був реальним. Він був номінальним і не мав реального впливу, оскільки збільшення відбулося внаслідок загальної інфляції.

Інфляція та інвестиції в нерухомість

Коли відбувається інфляція, долар має меншу купівельну спроможність. Це відбувається тому, що уряд повинен створювати – друкувати – гроші, коли витрачає більше, ніж бере за рахунок податків. В іншому випадку з часом це призводить до того, що кожен існуючий долар втрачає вартість і стає меншим, ніж це було в минулому.

Одним із способів, як найрозумніші інвестори в нерухомість можуть заробляти на нерухомості, є скористатися ситуацією, яка, здається, з’являється кожні кілька десятиліть. Вони роблять це, коли прогнозується, що інфляція перевищить поточну процентну ставку довгострокового боргу. У ці часи ви можете знайти людей, які бажають грати в азартні ігри, купуючи нерухомість, позичаючи гроші для фінансування покупки, а потім чекаючи зростання інфляції.

У міру зростання інфляції ці інвестори можуть виплатити іпотечні кредити доларами, які коштують набагато менше. Ця ситуація являє собою перехід від вкладників до боржників. Ви бачили, як багато інвесторів у нерухомість заробляли таким чином гроші в 1970-х – на початку 1980-х. Інфляція виходила з-під контролю, поки Пол Волкер-молодший – президент Федеральної резервної системи між 1979 і 1987 рр. – не взяв 2х4 на спину і не взяв її під контроль, різко підвищивши процентні ставки.

Покупки, що регулюються циклічно

Фокус полягає у тому, щоб купувати, коли циклічно скориговані норми обмеження – норма прибутку від інвестицій у нерухомість – привабливі. Ви купуєте, коли вважаєте, що є конкретна причина того, що певний об’єкт нерухомості колись коштуватиме дорожче, ніж сама нинішня ставка обмеження вказує, що вона повинна бути.

Наприклад, забудовники можуть переглянути проект чи розробку, економічну ситуацію навколо цього проекту або ціну нерухомості та визначити майбутній дохід від оренди для підтримки поточної оцінки. Поточна вартість може виглядати надто дорого, виходячи із сучасних умов розвитку. Однак, оскільки вони розуміють економіку, ринкові фактори та споживачів, ці інвестори можуть бачити прибутковість у майбутньому.

Можливо, ви бачили, як жахливий старий готель на великому клаптику землі перетворюється на жвавий торговий центр з офісними будівлями, що відкачує значну оренду власнику. За відсутності цих грошових потоків, чистої теперішньої вартості ви певною чи іншою мірою припускаєте, що б ви не говорили собі. Вам потрібно буде або суттєву інфляцію в номінальній валюті – якщо ви використовуєте борг для фінансування покупки, – щоб виручити вас. Ви також можете покластися на якусь низькоімовірну подію, яка сформується на вашу користь. 

Оренда як інвестиція в нерухомість

Заробляти гроші на збиранні орендної плати настільки просто, що кожен 6-річний вік, який коли-небудь грав у гру Монополія, на вісцеральному рівні розуміє, як працюють основи. Якщо у вас є будинок, багатоквартирний будинок, офісна будівля, готель чи будь-яка інша інвестиція в нерухомість, ви можете стягувати плату за оренду житла, щоб дозволити їм користуватися майном або об’єктом. 

Звичайно, просто і легко – це не одне і те ж. Якщо ви є власником багатоквартирних будинків або орендованих будинків, ви можете виявити, що маєте справу з усім: від розбитих туалетів до наймачів, які працюють в лабораторіях з метаболізмом. Якщо у вас є торгові центри або офісні будівлі, можливо, вам доведеться мати справу з бізнесом, який зданий вам у банкрутство. Якщо у вас є промислові склади, ви можете опинитися перед екологічними розслідуваннями за дії орендарів, які користувались вашим майном. Якщо у вас є одиниці зберігання, крадіжка може викликати занепокоєння. Інвестиції в оренду нерухомості – це не той тип, до якого ви можете зателефонувати і очікувати, що все піде добре.

Використання коефіцієнта обмеження для порівняння інвестицій

Доброю новиною є те, що доступні інструменти, які полегшують порівняння між потенційними інвестиціями в нерухомість. Одним з них, який стане для вас безцінним у вашому прагненні заробити гроші на нерухомості, є спеціальний фінансовий коефіцієнт, який називається ставкою капіталізації (cap rate). Ставки обмеження показують норму прибутку на комерційну інвестицію в нерухомість. Вона бере за основу чистий прибуток, який принесе майно.

Якщо нерухомість заробляє 100 000 доларів на рік і продає за 1 000 000 доларів, ви ділите прибуток (100 000 доларів) на цінник (1 000 000 доларів) і отримуєте 0,1 або 10%. Це означає, що максимальна ставка власності становить 10%, або що ви заробили б очікувані 10% від своїх інвестицій, якщо б заплатили за нерухомість повністю готівкою та не мали боргу.

Подібно до того, як запас в кінцевому рахунку вартує лише чистої теперішньої вартості його дисконтованих грошових потоків, нерухомість в кінцевому рахунку коштує поєднання:

• Утиліта, яку майно створює для власника
• Чистий поточний грошовий потік, який він генерує – відносно сплаченої ціни

Дохід від оренди як межа безпеки

Дохід від оренди може бути запобіжним фактором, який захищає вас під час економічного спаду чи краху. Деякі типи інвестицій у нерухомість можуть бути більш підходящими для цієї мети. Оренда та оренда може бути відносно безпечним доходом.

Повернувшись до нашої попередньої дискусії – про проблеми заробляння грошей на нерухомості – офісні будівлі можуть навести одну ілюстрацію. Зазвичай ці властивості передбачають тривалу, багаторічну оренду. Купіть його за потрібною ціною, у потрібний час, з правильним орендартом та строком оренди, і ви зможете проплисти через обвал нерухомості. Ви б збирали чеки оренди вище середнього, які компанії, що орендують у вас, повинні надавати все ще – завдяки підписаній ними угоді про оренду – навіть тоді, коли в інших місцях доступні нижчі ставки. Помиліться, однак, і ви можете бути заблоковані при поверненні під номіналом ще довго після відновлення ринку.

Гроші від операцій з нерухомістю

Останній спосіб заробляння грошей на інвестиціях у нерухомість включає спеціальні послуги та ділову діяльність. Якщо у вас є готель, ви можете продати фільми на замовлення своїм гостям. Якщо у вас є офісна будівля, ви можете заробляти гроші на торгових автоматах та гаражах. Якщо у вас є автомийка, ви можете заробляти на контрольованих часом пилососах. 

Ці інвестиції майже завжди вимагають знань за спеціальністю. Наприклад, деякі люди проводять всю свою кар’єру, спеціалізуючись на проектуванні, будівництві, володінні та експлуатації мийок. Для тих, хто піднімається на вершину своєї галузі і розуміє тонкощі певного ринку, можливість заробляти гроші може бути нескінченною.

Інші ідеї інвестування в нерухомість

Проте існують інші інвестиційні можливості в нерухомість. Ви можете інвестувати в інвестиційні фонди нерухомості (REIT) .11 Акції REIT, що публічно торгуються, випускають акції та торгуються на біржі, тоді як приватні REIT або неторгувані REIT не доступні на жодній біржі. Усі типи REITs будуть зосереджені на певних секторах ринку нерухомості, таких як будинки престарілих або торгові центри. Існує також декілька фондів, що торгуються на біржі (ETF), та пайові фонди, орієнтовані на інвестора в нерухомість, інвестуючи в REIT та інші інвестиції в сектор нерухомості.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Отже, ви щойно купили новий будинок. Ви влаштовуєтесь, прикрашаєте і насолоджуєтесь привілеями домовласництва. Тоді ваш дохід несподівано змінюється. Раптом ви виявите, що у вас немає зайвих грошей на оплату надзвичайних ситуацій або навіть достатньо грошей, щоб покрити ваші витрати та заощадити на майбутнє, оскільки ваш іпотечний платіж занадто великий. Раптом ти бідний вдома. 

Але що означає бути бідним вдома? Експерти стверджують, що плата за ваш будинок повинна становити приблизно 25% від оплати за вивезення додому, тоді як інші стверджують, що ви можете досягти 30%, якщо у вас немає інших непогашених боргів і не плануєте заборгувати. 

Якщо ваші обставини несподівано зміняться, ви можете опинитися в бідному домі, і ваш платіж стане набагато більшим відсотком вашої зарплати додому, наприклад, 50 або 60%. Ви навіть можете боротися за здійснення своїх платежів.

Це може статися з багатьох причин. Наприклад, ви та ваш подружжя можете вирішити, що хтось із вас кине роботу, щоб стати батьком, який залишається вдома. Або, можливо, ви втрачаєте роботу або доводиться мати справу з несподіваною хворобою.

У будь-якому випадку, бути бідним вдома не весело. Ось що робити, якщо ви задаєте собі питання про іпотеку і раптом виявите, що у вас бідний будинок. 

Визначте причину

По-перше, ви повинні вивчити, що призвело до того, що ви стали бідними вдома. Можливо, ви заробляли велику зарплату, коли купували будинок, але з того часу це змінилося. Або ви, можливо, перейшли з родини з двома доходами в сім’ю з одним доходом. Або, можливо, плата за ваш будинок з самого початку була занадто великою, і ви не до кінця врахували, скільки будуть ваші інші щомісячні витрати, залишаючи вас занадто худими у фінансовому плані. 

Якщо у вас є перехід у фінансовій картині або якщо ви додасте такі витрати, як витрати на догляд за дітьми, медичні рахунки чи інші щомісячні витрати, ви можете навіть почати обурюватися оплатою свого будинку і бажати, щоб у вас навіть не було будинку. 

Це ситуація тимчасова?

Подивіться на ситуацію та визначте, є вона тимчасовою чи постійною. Якщо ви знаєте, що така ситуація триватиме лише два-три роки, можливо, ви зможете забезпечити владу, але вам потрібно бути зобов’язаним не витрачати зайвих витрат. Цей ліміт витрат означає відсутність відпусток та інших предметів розкоші.

Якщо ви визначите, що ваша ситуація триватиме довше трьох років, вам слід розглянути варіанти. Занадто великий розмір іпотечного платежу може перешкодити досягненню інших фінансових цілей, таких як збереження коштів на пенсію або створення інвестиційного портфеля. 

Здійснюйте короткострокові жертви

Якщо ви любите свій дім, ви можете вирішити, що готові піти на жертви, щоб залишитися в ньому і не продавати. Ці жертви можуть означати, що ви берете на себе додаткову роботу, підбираєте фріланс, змінюєте роботу чи кар’єру, навіть винаймаєте додаткову кімнату через службу оренди, як Airbnb. 

Ці короткотермінові жертви можуть дозволити вам погасити інший борг та створити свій надзвичайний фонд, щоб плата за ваш будинок стала більш керованою. 

Подумайте про продаж

Може бути важко вирішити продати будинок, який ви наполегливо працювали, щоб зменшити його розмір, або переїхати в більш доступний район. Однак це може полегшити найважливіші для вас справи. Це також може допомогти вам побудувати краще фінансове майбутнє.  

Якщо ви вирішите, що вам потрібно продати будинок і переїхати в щось більш доступне або навіть тимчасово здати в оренду, вам слід зв’язатися з хорошим ріелтором і якомога швидше вивести свій будинок на ринок. Ви не хочете чекати, поки не захочете продати, тому що, можливо, ви не зможете продати кілька місяців або навіть рік, залежно від ринку. Можливо, ви не зможете отримати стільки грошей від продажу будинку, якщо хочете швидко продати. 

Уникайте звернення стягнення

Маючи справу з тим, що ви бідні вдома, ви не хочете доходити до того, що запізнюєтесь із платежами або ще гірше, стикаючись із стягненням, тому обов’язково вживайте заходів до того, як це станеться. 

Крім того, якщо ви знаходитесь під водою під заставу, прийняти це рішення може бути ще складніше. Якщо ви не можете продати своє житло за заборгованість за іпотекою, подумайте про те, щоб поговорити зі своїм банком щодо короткого продажу. Короткий продаж означає, що банк погоджується прийняти для будинку суму, меншу за суму, яку ви винні в іпотеці. Але майте на увазі, що короткий продаж не є даним для кожного будинку, тому обов’язково вивчіть, чи маєте ви право, перш ніж застосовувати цей варіант. 

Подумайте про переїзд до дешевшого району

У багатьох регіонах країни ціни на житло можуть бути астрономічними, і це може бути дуже важко дозволити собі житло. В інших місцях можуть бути дуже доступні будинки. 

Можливо, вам краще піти на роботу з трохи нижчою оплатою в іншій місцевості, щоб мати можливість дозволити собі речі, які вам найбільше потрібні. Подумайте про спосіб життя, яким ви хочете жити, будь то власник будинку, часті поїздки чи великий бюджет на розсуд, а потім скоригуйте свій вибір, щоб це стало можливим. 

Наприклад, дорогий дім може ускладнити подорож, тоді як менший – простіше. Якщо ви хочете приділити більше часу своїй родині, а менше часу працювати, вирішивши жити в менш дорогій місцевості, можна полегшити досягнення цих цілей. 

Попередити, щоб це не повторилося

Перш ніж купувати інший будинок, вам слід визначити бюджет перед тим, як шукати будинок, і встояти перед бажанням вийти за межі цього, як би ви не любили будинок.

Інші поради

• Зберігайте свої виплати у розмірі 25% від оплати, яку ви берете додому, і встановіть максимальний бюджет у 2,5 рази більше вашої поточної зарплати. 
• Не покладайтесь на те, що банк готовий вам позичити.
• Також не плануйте збільшення зарплати. Купуйте будинок, який ви можете собі дозволити прямо зараз, інакше ви можете опинитися в бідному будинку по дорозі. 
• Ви також повинні переконатися, що вибрали правильну іпотеку з фіксованою процентною ставкою, щоб запобігти збільшенню вашого платежу. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Інвестиції в нерухомість є одним з найстаріших форм інвестування, побувавши приблизно з перших днів людської цивілізації. Хижацтво сучасних фондових ринків, нерухомість є одним з п’яти основних класів активів, що кожен інвестор повинен серйозно розглянути питання про включення в його портфель за унікальними грошові потоками, ліквідність, рентабельність, податки і диверсифікація вигоди, які вона пропонує. У цьому вступному керівництві ми розповімо вам основи інвестування в нерухомість, а також обговорити різні способи, якими Ви могли б придбати або взяти у власність інвестиції в нерухомість.

По-перше, давайте почнемо з основ: Що таке інвестування в нерухомість?

Що таке інвестування в нерухомість?

Інвестування в нерухомість є широка категорія операційної, інвестиційної та фінансової діяльності зосереджена навколо заробляння грошей від матеріального майна або грошових потоків, так чи інакше прив’язані до матеріального майна.

Є чотири основні способи заробити гроші в нерухомість:

1. Оцінка нерухомості : Це коли збільшення власності у вартості. Це може бути пов’язано зі зміною на ринку нерухомості , що збільшує попит на нерухомість в вашому районі. Це може бути з – за використання в модернізує ви поклали в свій інвестиції в нерухомість , щоб зробити його більш привабливим для потенційних покупців або орендарів. Оцінка нерухомості є складною грою, хоча.
2. Грошовий потік Дохід (оренда) : Цей тип інвестицій в нерухомості фокусується на покупку об’єкта нерухомості, наприклад, багатоквартирний будинок, і працює так , ви збираєте потік грошових коштів від орендної плати. Дохід Потік грошових коштів можуть бути отримані з житлових будинків, офісних будівель, оренда будинків, і багато іншого.
3. Нерухомість Пов’язані Дохід : Це дохід від брокерів та інших фахівців галузі , які роблять гроші через комісійні від покупки і продажу нерухомості. Вона також включає в себе компанії по управлінню нерухомістю , які отримують , щоб зберегти відсоток від орендної плати в обмін для запуску операцій день у день власності.
4. Допоміжні інвестиції в нерухомість Дохід : Для деяких інвестицій в нерухомість, це може бути величезним джерелом прибутку. Допоміжні інвестиції в нерухомість дохід включає в себе такі речі , як торгові автомати , в офісних будівлях або пральні в низьку орендну плату квартири. По суті, вони служать в якості міні-бізнесу в більшій інвестиції в нерухомість, що дозволяє робити гроші з напіввільних колекції клієнтів.

Найчистіша, проста форма інвестування в нерухомість все про рух грошових коштів від орендної плати , а не задоволенням . Інвестування в нерухомості відбувається , коли інвестор, також відомий як орендодавець, набуває частину матеріального майна, будь то сирі сільгоспугіддя, земля з будинком на ньому, земля з офісною будівлею на ньому, земля з промисловим складом на ньому, або квартира.

Потім він або вона знаходить кого – то , хто хоче використовувати цю властивість, відоме як  орендар , і вони вступають в угоду. Орендар отримує доступ до нерухомості, щоб використовувати його за певних умов, в протягом певного періоду часу, а також з деякими обмеженнями – деякі з яких викладені в федеральних, державних і місцевих законів, інші з яких є узгоджений в договорі оренди або договорі оренди . Натомість, орендар платить за можливість використання нерухомості. Оплата він або вона посилає орендодавцеві відомий як «оренда».

Для багатьох інвесторів, орендний дохід від інвестицій в нерухомості має величезний психологічний перевагу над дивідендами і відсотками від інвестицій в акції та облігації. Вони можуть керувати властивістю, бачити його, і доторкнутися до неї своїми руками. Вони можуть малювати це їх улюблений колір або найняти архітектора і будівельної компанії , щоб змінити його. Вони можуть використовувати свої навички ведення переговорів , щоб визначити ставку оренди, що дозволяє оператору хорошого генерувати більш високі ставки капіталізації , або «ставку капіталізації».

Час від часу, пайовики стали в оману, як інвестори фондового ринку під час біржових бульбашок, наполягаючи на тому, що ставки капіталізації не має значення. Не піддавайтеся на неї. Якщо ви в змозі оцінити ваші ставки оренди належним чином, ви повинні мати задовільну норму прибутку на свій капітал після врахування вартості майна, в тому числі розумних резервів амортизації, майно і податку на прибуток, технічне обслуговування, страхування та інші пов’язані з цим витрати. Крім того, ви повинні виміряти кількість часу, необхідне для боротьби з інвестиціями, як ваш час є найбільш цінним активом у вас є – це причина, пасивний дохід, так дорожать інвесторами. (Після того, як ваші запаси досить великі, ви можете створити або найняти компанію з управління майном нерухомості для обробки операцій з дня в день вашого портфеля нерухомості в обмін на відсоток від оренди доходу, перетворюючи інвестиції в нерухомість, які були активно керований в пасивні інвестиції.)

Якими є деякі з найбільш популярних способів для людини, щоб почати інвестувати в нерухомість?

Існує безліч різних типів інвестицій в нерухомість, людина може розглянути його або її портфоліо.

 Це легше думати, що з точки зору основних категорій, в які інвестиції в нерухомість падають на основі унікальних переваг і недоліків, економічних характеристик та оренди циклів, звичайні умови оренди і брокерських практики типу власності. Властивості нерухомості є зазвичай класифікуються в одну з наступних груп:

• Житлова нерухомість інвестиції – ці властивості , які передбачають інвестування в нерухомість , прив’язаною до будинку або квартири , в яких проживають люди або сім’ї. Іноді, інвестиції в нерухомість цього типу мають служби бізнес – компонент, таких як допомога житлових приміщень для літніх людей або повного обслуговування будівель для орендарів , охочих отримати досвід розкоші. Договори оренди , як правило , працюють в протягом 12 місяців, дати або прийняти шість місяців з обох сторін, що призводить до набагато більш швидкої адаптації до ринкових умов , ніж деякі інші види інвестицій в нерухомість.
• Комерційна нерухомість інвестиції – Комерційні інвестиції в нерухомість в основному складаються з офісних будівель. Ці договори оренди можуть бути заблоковані протягом багатьох років, в результаті двосічним мечем. Коли інвестиції в комерційну нерухомість повністю здані в оренду з довгостроковими орендарями , які погодилися багато цінами орендних ставок, потік грошових коштів триває , навіть якщо орендні ставки на зіставні властивості падають ( при умови , що орендар не збанкрутує). З іншого боку, вірно і зворотне – ви могли б знайти собі заробляти значно нижче ринкових ставок оренди на офісній будівлі , тому що ви підписані довгострокові договори оренди , перш ніж ставки оренди збільшилися.
• Промислове інвестування в нерухомості – нерухомість , які підпадають під промисловим парасолькою нерухомості може включати в себе склади і розподільні центри, одиниця зберігання, виробничі потужності та складальні заводи.
• Роздрібне інвестування в нерухомості  – Деякі інвестори хочуть мати такі властивості, як торгові центри, торгові центри, або традиційні торговельні центри. Мешканці можуть включати в себе роздрібні магазини, перукарні, ресторани і аналогічні підприємства. У деяких випадках, орендні ставки включають відсоток роздрібних продажів в магазині, щоб створити стимул для орендодавця , щоб зробити стільки , скільки він, вона, або це може зробити торговельну нерухомість привабливою для покупців.
• Багатофункціональний інвестування в нерухомість  – це всеосяжна категорія для коли інвестор розробляє або набуває власність , яка включає в себе кілька типів вищезгаданих інвестицій в нерухомість. Наприклад, ви можете побудувати багатоповерховий будинок , який має роздрібну та ресторани на першому поверсі, офісні приміщення на найближчі кілька поверхів, а також житлові апартаменти на решті поверхів.

Ви також можете взяти участь в кредитній стороні інвестицій в нерухомість по:

• Володіння банку, який підписує іпотеки та кредити на комерційну нерухомість. Це може включати в суспільну власність акцій. Коли інституційний або індивідуальний інвестор аналіз акцій банків, він платить, щоб звернути увагу на експозицію нерухомості банківських кредитів.
• Андеррайтинг приватних іпотечних кредитів для фізичних осіб, часто при більш високих процентних ставок, щоб компенсувати за додатковий ризик, можливо, в той числі кредитного надання оренди з правом викупу.
• Інвестування в цінні папери мезоніну, що дозволяє вам давати гроші в проект нерухомості, який потім можна перетворити в частковій, якщо вона не погашена. Вони іноді використовується в розвитку готельних франшиз.

Є суб-спеціальності інвестування в нерухомість в тому числі:

• Лізингова простір так, у вас є невеликий капітал пов’язаний в ній, поліпшуючи його, а потім сублизинг в тому ж просторі з іншими набагато більш високими темпами, створюючи неймовірні прибутки на капітал. Приклад може служити добре працювати гнучкий офіс бізнес в великому місті, де менші або мобільні працівники можуть купити час в офісі або орендувати окремі підрозділи.
• Отримання сертифікатів податкового заставного утримання. Це езотерична область інвестицій в нерухомості і не підходить для невтручання або недосвідчених інвесторів, але які – при правильних обставинах, в потрібний час, і правильний вид людини – генерувати високий прибуток для компенсації головних болів і ризику.

Нерухомість Інвестиційні трасти (ЗПІФН)

Крім того, ви можете інвестувати в нерухомість через щось відомий як інвестиційний траст нерухомості, або REIT. Інвестор може придбати інвестиційні трасти через брокерський рахунок, Roth IRA, або інший рахунок депо якогось. REITs є унікальними, так як податкова структура, в яких вони працюють була створена ще за часів адміністрації Ейзенхауера, щоб заохотити дрібних інвесторів інвестувати в проекти нерухомості в іншому випадку вони не змогли б собі дозволити, наприклад, як будівництво торгових центрів або готелів. Корпорації, які обрали для лікування REIT не платять федеральний прибутковий податок на їхні доходи корпорацій до тих пір, поки вони слідують декілька правил, в тому числі вимога, щоб розподілити 90% або більше прибутку акціонерам у вигляді дивідендів.

Один недолік інвестицій в REITs є те, що, на відміну від звичайних акцій, дивіденди, які виплачуються на них не є «кваліфікованими дивіденди», це означає, власник не може скористатися низькими податковими ставками, доступних для більшості дивідендів. Замість цього, дивіденди від інвестицій в нерухомість трестів, оподатковуються за ставкою приватного інвестора. На верху, IRS згодом постановив, що REIT дивіденди, отримані в податковому притулок, такі як перекидання ІРА, в основному, не обкладаються податком нерідного бізнес доходів, щоб ви могли бути в змозі тримати їх в пенсійний рахунок без особливого занепокоєння податкової складності , на відміну від головного командитного товариства.

(Якщо ви зацікавлені в отриманні додаткової інформації про ці унікальні цінних паперів, почніть перевіряти  Інвестування нерухомості через ЗПІФН, яка охоплює REIT ліквідність, капітал, як використовувати інвестиційні трасти у вашій нерухомості перевага інвестування, і багато іншого.)

Інвестиції в нерухомість через домоволодіння

Для всіх варіантів нерухомості інвестування, доступних для інвесторів, середня людина збирається отримати його або її перший досвід володіння нерухомості традиційного способу: Купуючи будинок.

Я ніколи не розглядав придбання одного будинку зовсім так само, як велика частина суспільства робить. Замість цього, я вважаю за краще думати основне місце проживання людини як поєднання особистої користі і фінансової оцінки, а не обов’язково інвестиція. Щоб бути більш прямий, будинок не інвестиції таким же чином, житловий будинок знаходиться. В кращому вигляді, і під самим ідеальним обставин, найбезпечніша стратегія думати про дім як тип примусового ощадний рахунок, який дає багато особистого використання і радості, поки ви перебуваєте в ньому.

З іншого боку, у міру наближення виходу на пенсію, якщо взяти цілісне уявлення вашого особистого багатства, пряме володіння будинку (без будь-якої заборгованості проти нього) є одним з кращих інвестицій людина може зробити. Мало того, що власний капітал бути використаний за допомогою використання певних операцій, в тому числі зворотної іпотеки, але грошовий потік врятований від не маючи в оренду зазвичай призводить до чистої економії – компонент прибутку, який пішов би до господаря ефективно залишається в домовласника кишеню. Цей ефект настільки сильний, що навіть ще в 1920-і роки економісти намагалися з’ясувати спосіб для федерального уряду до податкової економії коштів через оренду для бездолгового домовласників, вважаючи його джерелом доходу.

Це інший тип інвестицій, хоча – щось відоме як «стратегічні інвестиції». Якби економіка завалиться, до тих пір, як ви могли б платити податки на майно і основний зміст, ніхто не може виселити вас з вашого будинку. Навіть якщо ви повинні були вирощувати собі їжу в саду, є рівень особистої безпеки там, що має значення. Є випадки, коли фінансові звіти є вторинними по відношенню до інших, більш практичних міркувань. Що б ви не робили, хоча, не жертвувати ліквідністю, щоб спробувати побудувати справедливості в ваших інвестицій в нерухомість занадто швидко, так як це може привести до катастрофи (включаючи банкрутство).

Якщо ви зберігаєте придбати будинок, один з найбільших помилок, я бачу це нові інвестори покласти свої гроші на фондовому ринку, або за рахунок окремих акцій або індексні фонди. Якщо у вас є якийсь шанс необхідності задіяти свої гроші протягом п’яти років або менше, тобто жоден бізнес не бути де-небудь поруч з фондовим ринком. Замість цього, ви повинні бути наступним інвестиційним мандат, відомим як збереження капіталу. Ось кращі місця, щоб вкласти гроші, ви економите на авансовий платіж.

Що краще – Real Estate Інвестування або інвестування в акції?

Одним з найбільш поширених питань, з якими я стикаюся передбачає відносну привабливість інвестицій в акції проти інвестування в нерухомість. Коротка версія, що це трохи те саме порівняння ванілі і шоколадне морозиво. Вони різні, і, як ваш власний капітал зростає, ви навіть можете виявити, що у обох є роль у вашому загальному портфелі. Ваша особистість також повідомить своє рішення, так як деякі люди більш темпераментно пристосовані до акціонерної власності або власності на нерухомість, відповідно.

Ризики інвестування в нерухомість

Значний відсоток повернень нерухомості формуються за рахунок використання позикових коштів. Властивість нерухомості купується з відсотком капіталу, що залишилася фінансуються з боргом. Це призводить до збільшення прибутку на акціонерний капітал для інвестицій в нерухомість; але якщо справи йдуть погано, це може привести до загибелі набагато швидше, ніж портфель повністю оплачених звичайних акцій. (Це вірно, навіть якщо останній знизився на 90% у разі Великої депресії, так як ніхто не може змусити вас ліквідувати).

Саме тому найбільш консервативні пайовики наполягають на співвідношенні 50% боргу до капіталу або, в крайньому випадку, 100% акціонерного капіталу структур, які як і раніше можуть виробляти гарну віддачу, якщо об’єкти нерухомості були обрані з розумом. Мільярдер Мангер говорить про інше його до розпаду 2007-2009 нерухомості. Цей друг, дуже багатий поміщик в Каліфорнії, оглянув високі оцінки на його властивості і сказав собі :. «Я багатший, ніж я коли-небудь повинен бути Там немає причин для мене, щоб йти на ризик заради більш «. Цей друг продав багато з його властивостей і використовувати отримані кошти для погашення боргу на інших, які на його думку, найбільш привабливим. В результаті, коли рухнула економіка, ринки нерухомості були в сум’ятті, люди втрачають свої властивості викупу, а також акції банків руйнувалися – він не повинен турбуватися про будь-якому з нього. Навіть орендна плата впала через орендарю фінансові труднощі, все це було ще надлишок готівки, і він був озброєний засобами, які тримали поповнюючи себе, дозволяючи йому скористатися скупка активів все ще був змушений продати.

Перестаньте так швидко розбагатіти, і бути задоволеним, щоб зробити це правильно. Ви будете мати набагато менше стресу у вашому житті, і це може бути дуже весело.

Деякі Прикінцеві Думки про Real Estate Інвестування

Звичайно, це тільки початок вашого шляху до розуміння теми, як ми ледь подряпали поверхню. Інвестицій в нерухомість займає роки практики, досвіду та впливу по-справжньому оцінити, зрозуміти і освоїти.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Належні процедури для Підйому Rent

Збільшення орендної плати орендаря є вашим правом в якості орендодавця. Тим не менш, є певні закони, яким ви повинні слідувати при виконанні. Ви повинні, як правило, відправити Орендар письмовою зауважує певну кількість днів до закінчення терміну їх оренди. Ось деякі п’яти фактів про підвищення орендної плати щорічно мешканця і зразок листа для розгляду.

5 Підвищення Основи Оренда

• Переваги Підвищення орендної плати в Орендаря
  • Для того, щоб йти в ногу з Fair Market прокат-  Ви можете підняти орендну плату орендаря , щоб НЕ відставати від інших цін на оренду в цьому районі.
  • У вас було збільшення Expenses- Ви можете хотіти , щоб підняти орендну плату орендаря , щоб йти в ногу зі збільшенням витрат, таких як високі рахунки за комунальні послуги або податки на майно.
  • Ви маєте законне право To – Ви можете вирішити , щоб підняти орендну плату орендаря, тому що у вас є законне право робити це щороку.

• Ризики підвищення орендної плати в орендаря
  • Наймача OUT-  Найбільша проблема , ви можете зіткнутися при спробі збільшити орендну плату орендаря є те , що орендар вирішує не продовжувати термін їхньої оренди і з’їжджає. Потім ви повинні мати справу з витратами вакансій і знайти новий орендар.
• Коли Чи можете ви збільшити орендну плату?

Загалом, якщо у вас є орендар, який підписав договір на певний термін оренди, такі як рік, ви тільки дозволили збільшити орендну плату, як тільки термін оренди закінчився. Так що, якщо у вас є орендар, який підписав річний договір оренди, ви можете легально підняти орендну плату один раз в цьому році закінчився.

• письмове повідомлення

У більшості випадків, ви повинні надати орендар попереднього повідомлення , перш ніж ви можете збільшити орендну плату. Ви повинні направити письмове повідомлення орендаря, повідомивши їм про своє бажання збільшити орендну плату.

Цей лист повинен бути відправлений до закінчення терміну оренди закінчується. Наскільки заздалегідь необхідно відправити повідомлення про втрату чинності буде варіюватися в залежності від стану, але очікується, має відправити його у віці від 15 до 60 днів до дати закінчення оренди.

Деякі закони дозволять орендодавцю підвищити орендну плату протягом договору термінової оренди. Для цього, орендар повинен чітко сказати, що орендна плата може бути збільшена протягом терміну оренди.

• Скільки Ви можете збільшити орендну плату?

Багато держав будуть встановлювати обмеження на суму , яку ви можете збільшити орендну плату орендаря кожного року.

Вони тільки дозволяють підвищити орендну плату на певний відсоток щороку, наприклад, п’ять відсотків оренди збільшення щорічно. Ось чому ви повинні знати закони своєї держави; так що ви знаєте, якщо є межа того, скільки ви можете збільшити орендну плату або якщо ви можете підняти його на будь-яку суму, ви вибираєте.

-sample ОРЕНДА ЗБІЛЬШЕННЯ ЛИСТ ДЛЯ ЩОРОКУ TENANTS-

TO: Вставка Назва Орендаря

      Вставте Адреса Орендаря

      Вставте номер пристрою

1. Мета Notice : Це повідомлення має повідомити Орендарю , що Орендодавець буде збільшувати орендну плату Орендаря. Починаючи з, Insert Дата підвищення орендної плати , щомісячна орендна плата за одиницю Ви в даний час займають, Unit Вставка номер блоку , який знаходиться в, Вставки Адреса власності , буде збільшена до Вставити новий Місячна оренда  в місяць. Струм оренда В орендарів буде припинена Вставка Дати закінчення відповідно до терміну первинного договору оренди.

Орендар пропонується новий договір оренди в новій місячної оренди Вставка Нової Місячна оренда . Ця зміна і будь-які інші розумні зміни можуть бути знайдені в новому договорі оренди Орендаря.

2. закінчення строку оренди : термін оренди У Орендаря закінчується Вставити поточну дату закінчення терміну оренди . Якщо Орендар не згоден орендувати пристрій при високій ціні в місяці оренди, Орендар і всі пасажири блоку повинен звільнити блок від вставки поточної дати закінчення терміну оренди .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Керівництво нового інвестора за видами інвестицій в нерухомість

Нерухомість є одним з найстаріших і найбільш популярних класів активів. Більшість нових інвесторів в нерухомість знаю, але те, що вони не знають, як існує багато різних видів інвестицій в нерухомість. Само собою зрозуміло, що кожен тип інвестицій в нерухомість має свої потенційні переваги і недоліки, в тому числі унікальні примхи в циклах грошових потоків, кредитні традиції і стандарти, що вважається прийнятним або нормальним, так що ви хочете, щоб вивчити їх задовго до того, ви починаєте додавати їх в свій портфель.

Як ви розкрити ці різні типи інвестицій в нерухомість і дізнатися про них більше, це не є незвичайним, щоб побачити когось побудувати щастя, навчившись спеціалізуватися в певній ніші.

Якщо ви вирішите це область, в якій ви можете присвятити чимало часу, зусиль і ресурсів, щоб в своєму прагненні до фінансової незалежності і пасивного доходу, я хотів би вас через деякі з різних видів інвестицій в нерухомість так що ви можете отримати загальне лежав на землі.

Перед тим як ми говоримо про інвестицій в нерухомість …

Перш ніж ми заглибимося в різні типи інвестицій в нерухомість, які можуть бути доступні для вас, мені потрібно скористатися моментом, щоб пояснити, що ви майже ніколи не купують інвестиції в нерухомість безпосередньо на своє ім’я. Є безліч причин, деякі що має відношення до особистого захисту активів. Якщо щось піде не так, і ви опинитеся перед щось немислимим, як судовим процесом врегулювання, який перевищує ваше страхове покриття, ви і ваші радники повинні мати можливість помістити об’єкт, який містить нерухоме майно в банкрутство, так у вас є шанс піти, щоб боротися з іншим день.

 Основний інструмент в структуруванні ваших справ правильно передбачає вибір юридичної особи. Практично всі досвідчені інвестори нерухомості використовують спеціальну юридичну структуру, відому як товариство з обмеженою відповідальністю або ТОВ для стислості, або командитне товариство, або LP для стислості. Ви повинні серйозно поговорити з вашим адвокатом і бухгалтером про робити те ж саме.

 Це може врятувати Вас невимовні фінансові труднощі вниз по дорозі. Надія на краще, план на гірше.

Ці спеціальні правові структури можуть бути встановлені лише на кілька сот доларів, або якщо ви використовуєте авторитетний адвокат в місті пристойного розміру, кілька тисяч доларів. Вимоги подачі документів не пригнічують, і ви можете використовувати різні LLC для кожних інвестицій в нерухомість ви у власність. Цей метод називається «поділ активів», тому що, знову ж таки, це допомагає захистити вас і ваші запаси. Якщо один з ваших властивостей потрапляє в неприємності, ви можете бути в змозі поставити його в банкрутство, не зачіпаючи інших (до тих пір, як ви не підписали угоду про зворотне, такі як векселі, які перехресно забезпеченому свої зобов’язання).

З цим з шляху, давайте в серці цієї статті і зосередити увагу на різних типах нерухомості.

З багатоквартирних будинків в сховище одиниць, ви можете знайти тип проекту нерухомості, який звертається до вашої особистості і ресурсів

Якщо ви маєте намір в розробці, придбанні чи володіння, чи гортати нерухомості, ви можете краще прийти до розуміння особливостей того, що ви зіткнулися з розподілом нерухомості на кілька категорій.

• Житлові інвестиції в нерухомість є такі властивості, як вдома, багатоквартирні будинки, таунхауси і будинки відпочинку , де людина або сім’я платить вам жити у власність. Довжина їх перебування на підставі договору оренди або договір вони підписують з вами, відомий як договором оренди. Більшість житлових оренди знаходиться на дванадцять місяців основі в Сполучених Штатах.
• Комерційні інвестиції в нерухомість в основному складаються з таких речей , як офісних будівель і хмарочосів. Якби ви були прийняти деякі з ваших заощаджень і побудувати невеличке приміщення з окремими офісами, ви можете орендувати їх для компаній і власників малого бізнесу, які будуть платити вам орендну плату використовувати властивість. Це не є незвичайним для комерційної нерухомості залучати багаторічні договору оренди. Це може привести до більшої стабільності грошового потоку, і навіть захистити господаря , коли орендні ставки спад, але якщо ринок розігрівається і орендні ставки істотно збільшити в протягом короткого періоду часу, це може виявитися неможливим брати участь в якості офісної будівлі замкнено в старі угоди.
• Промислові інвестиції в нерухомості  можуть складатися всього з промислових складів орендованих фірм в якості розподільних центрів більш довгострокових угод в одиницях зберігання, автомийка і інші спецпризначення нерухомості , який генерує продажу від клієнтів , які тимчасово використовувати об’єкт. Промислові інвестиції в нерухомість часто мають значні плату і сервісні потоки доходу, такі як додавання монетних пилососів на автомийка, щоб збільшити віддачу від інвестицій для власника.
• Роздрібні інвестиції в нерухомості складаються з торгових центрів, торгових центрів та інших торгових вітрин. У деяких випадках господар також отримує відсоток від продажів , породжена орендар магазином в доповненні до базової орендної плати , стимулювання їх зберегти майно в стані першокласного.
• Змішане використання інвестицій в нерухомість є ті , які поєднують усі вказані категорій в єдиний проект. Я знаю інвестора в Каліфорнії , який взяв кілька мільйонів доларів в заощадженнях і знайшли середнього розміру місто на Середньому Заході. Він підійшов до банку для фінансування і побудував багатофункціональні три-поверхову офісну будівлю , оточене роздрібними магазинами. Банк, який позичив йому гроші, вийняв договір оренди на першому поверсі, створюючи значний орендний дохід для власника. В решті поверхів були здані в оренду компанії медичного страхування та інші підприємства. Навколишні магазини були швидко орендований в Panera Bread, членської тренажерний зал, ресторан швидкого обслуговування, висококласні роздрібний магазин, діапазон віртуального гольфу і перукарні. Змішане використання інвестиції в нерухомість є популярними для тих , хто зі значними активами , оскільки вони мають ступінь вбудованої диверсифікації, що важливо для управління ризиками.
• Крім цього, є й інші способи , щоб інвестувати в нерухомість , якщо ви не хочете , щоб на самому ділі мати справу з властивостями самостійно.  Нерухомості інвестиційні фонди або REITs, особливо популярні в інвестиційному співтоваристві. Коли ви інвестуєте через REIT, ви купуєте акції корпорації , яка володіє об’єктами нерухомості і поширює практично всі свій дохід в вигляді дивідендів. Звичайно, вам доведеться мати справу з якоюсь – то податкової складністю – ваші дивіденди не можуть претендувати на низькі податкові ставки ви можете отримати на звичайних акціях – але, в кінці кінців, вони можуть бути хорошим доповненням до портфеля прав інвестор при покупці на право оцінки і з достатнім запасом міцності. Ви навіть можете знайти REIT , щоб відповідати вашій конкретній бажаної галузі; наприклад,. якщо ви хочете мати готелю, ви можете інвестувати в готель ЗПІФН.
• Ви також можете отримати в більш езотеричні області, таких податкова застава сертифікати . Технічно, кредитні гроші на нерухомість також вважається інвестування в нерухомість , але я думаю , що це більш доцільно розглядати це як інвестиції з фіксованим доходом, так само , як зв’язок, тому що ви генеруєте повернення інвестицій позичаючи гроші в обмін на процентний дохід. Ви не маєте , що лежить в основі частки в оцінці або прибутковості майна за межами цього процентного доходу і повернення вашого боргу.
• Крім того, покупка шматка нерухомості або будівель , а потім лізинг його назад до орендаря , наприклад, в ресторані, більше схожий на стаціонарне інвестування доходів , а не справжня інвестицію в нерухомості. Ви, по суті , фінансування нерухомості, хоча це дещо оперезаний паркан з двох , тому що ви в кінцевому підсумку отримати майно назад і , імовірно, оцінка належить вам.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ви б вивезти інтерес тільки іпотечний кредит? Ці іпотечні кредити, які ніколи не зменшують основний баланс і, в той час як вони виконують певну нішу, вони не для кожного покупця. Це означає, що ви завжди будете зобов’язані стільки ж грошей, незалежно від того, скільки платежів ви робите, тому що ви платите тільки відсотки.

Процентні тільки іпотечні кредити під заставу нерухомості і часто містять можливість зробити процентну оплату.

Ви можете заплатити більше, але більшість людей цього не роблять. Такі люди, як інтерес тільки для іпотеки, тому що це спосіб значно зменшити іпотечний платіж. Заголовки новин часто спотворюють правду про інтерес тільки для іпотеки, що робить їх бути поганими або ризиковані кредити, що далеко від істини. Як і з будь-яким типом інструменту фінансування, є плюси і мінуси. Процентні тільки іпотечні кредити не є за своєю природою зол в собі.

Що таке інтерес тільки іпотечний?

Процентні платежі тільки не містять основні. Багато з інтересів тільки іпотеки, доступних сьогодні мають опціон на інтерес тільки платежів. Ось приклад:

• $ 200 000 кредиту, процентною ставкою на рівні 6,5%. Амортизуються платежі за кредит на 30 років складе $ 1254 в місяць, що містить основну суму і відсотки.
• Інтерес тільки платіж становить $ тисяча вісімдесят три.
• Різниця між P & I оплати і виплати відсотків є економія $ 170 в місяць.

Загальні інтереси тільки для іпотеки

Найпопулярніші інтерес тільки іпотечні кредити не дозволяють позичальникам зробити інтерес тільки платіж назавжди.

Як правило, цей період часу обмежується перші п’ять або десять років кредиту. Після закінчення цього терміну кредит погашається протягом строку його. Це означає, що платежі рухатися до амортизованою суми, але залишок кредиту не збільшується. Два популярних іпотеки є:

• 30-річний кредит. Можливість зробити інтерес тільки платежі протягом перших 60 місяців. На кредиті в розмірі $ 200,000 на 6,5%, позичальник має можливість платити $ 1 083 в місяць в будь-який час в протягом перших п’яти років. В протягом багатьох років 6 через 30, то платіж буде $ 1264.
• 40-річний кредит. Можливість зробити інтерес тільки платежі протягом перших 120 місяців. На кредиті в розмірі $ 200,000 на 6,5%, позичальник має можливість в протягом перших десяти років , щоб заплатити процентну тільки оплату в будь-якому місяці. В протягом багатьох років 11 через 40, то платіж буде $ 1264.

Як обчислити тільки відсотки оплати

Це просто, щоб зрозуміти іпотечний інтерес. Візьміть неоплачений залишок кредиту в розмірі $ 200 000 і помножити на процентну ставку. У цьому випадку швидкість становить 6,5%. Це число складає $ 13 000 інтересу, який є річною сумою відсотків. Розділимо $ 13 000 на 12 місяців, який буде дорівнює щомісячною виплатою відсотків або $ 1 083.

Хто б вивезти інтерес тільки іпотечний кредит?

Процентні тільки іпотечні кредити вигідні для першого часу покупців житла. Багато нові власники будинку борються протягом першого року володіння, тому що вони не звикли платити іпотечні платежі, які, як правило, вище, ніж орендні платежі.

Інтерес тільки іпотека не вимагає, щоб власник будинку платити відсотки тільки платіж. Що це зробити, це дати позичальнику можливість платити більш низьку оплату протягом перших років кредиту. Якщо власник будинку коштує несподіваний рахунок – скажімо, водонагрівач повинен бути замінений – це може коштувати власнику $ 500 або більше.

Опціон в цьому місяці, щоб платити більш низьку оплату, цей варіант може допомогти збалансувати бюджет власника будинку.

Покупці, чий дохід коливається через заробляють комісій, наприклад, замість плоскої заробітної плати, а також вигоди від варіанту іпотечного інтерес тільки. Ці позичальники часто платять відсотки тільки платежі протягом струнких місяців і доплачувати до основної, коли бонуси або комісії приймаються.

Скільки коштує тільки відсотки іпотеки?

Оскільки кредитори рідко роблять щось безкоштовно, вартість для тільки відсотків іпотеки може бути трохи вище, ніж звичайний кредит. Наприклад, якщо 30-річний іпотечний кредит з фіксованою процентною ставкою доступний на що йде ставкою 6% річних, інтерес тільки іпотека може коштувати додаткові 1/2 відсотка або бути встановлена ​​на рівні 6,5%.

Кредитор може також стягувати відсоток точки, щоб зробити кредит.

Всі збори кредитора розрізняються, тому він платить по магазинам навколо.

Які ризики і міфи, пов’язані з Процентний-тільки іпотеки?

Важливий аспект інтересу тільки іпотека пам’ятати про те, що кредитний баланс ніколи не буде збільшуватися. Варіант ARM кредити містять резерв на негативну амортизацію. Процентні тільки іпотечні кредити немає.

Ризик, пов’язаний з процентним тільки іпотечним лежить в змушений продавати майно, якщо майно не оцінило. Якщо позичальник платить тільки відсотки щомісяця, в кінці, скажімо, п’ять років, позичальник буде зобов’язаний початковий залишок кредиту, оскільки він не був скорочений. Залишок кредиту буде стільки ж, скільки, коли кредит був породжений.

Проте, навіть амортизується графік платежів, як правило, не платитиме вниз досить профінансованих кредиту 100%, щоб покрити витрати на продаж, якщо майно не оцінили. Більший авансовий платіж в момент покупки знижує ризик, пов’язаний з процентною тільки іпотекою.

Якщо значення властивостей падає, проте, справедливості отримали в власності в момент покупки може зникнути. Але більшість власників будинку, незалежно від того, амортизуються кредит, особа, що ризик в падаючому ринку.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Це ідеальне розташування, щоб погасити іпотеку до виходу на пенсію, але іноді це не можливо. У вас є альтернативи.

Більшість людей було б краще, не маючи іпотеки у відставку. Щодо мало хто отримають будь-які податкові пільги від цього боргу, і платежі можуть отримати більш важко керувати на фіксовані доходи.

Але на пенсію іпотечний кредит , перш ніж піти в відставку, не завжди можливо. Фінансове планування рекомендується створити план B , щоб переконатися , що ви не вітер будинок багатих і брак коштів.

Чому іпотека вільного виходу на пенсію, як правило, краще за все

Іпотечні відсотки технічно оподатковуваним, але платники податків повинні деталізувати, щоб отримати перерву – і менше буде тепер, коли Конгрес майже в два рази стандартний відрахування. Об’єднаний комітет Конгресу з питань оподаткування оцінками 13,8 млн домогосподарств отримають вигоду від іпотечного процентного відрахування в цьому році, в порівнянні з більш ніж 32 мільйонів в минулому році.

Ще до податкової реформи, люди передпенсійного часто отримували менше користі від їх іпотеки з плином часу, як платежі перейшли від того, в основному, інтерес до того, в основному, головним.

Для того, щоб покрити іпотечні платежі, пенсіонери часто доводиться знімати більше від своїх пенсійних фондів, ніж вони були б, якщо іпотека окупилися. Ці відходи, як правило, викликають більше податків, зменшуючи при цьому пул грошей, що пенсіонери повинні жити.

Саме тому багато фінансових планувальники рекомендують своїм клієнтам погасити іпотеку, ще працюючи таким чином , щоб вони без боргів , коли вони виходять на пенсію.

Все частіше, однак, люди у відставку через гроші на свої будинки. Тридцять п’ять відсотків домогосподарств, очолюваних людьми у віці від 65 до 74 мають іпотеку, згідно з опитуванням ФРС споживчих фінансів. Так що 23 відсотків тих, хто 75 років і старше. У 1989 році, пропорції були 21 відсотків і 6 відсотків, відповідно.

Але поспішають погасити ці іпотеки не може бути гарною ідеєю, або.

Не змушуйте себе біднішими

У деяких людей є достатньо грошей на заощадження, інвестиції або пенсійні фонди, щоб погасити свої кредити. Але багато хто б взяти великий шматок з тих активів, які могли б залишити їх не вистачає коштів на випадок надзвичайних ситуацій або майбутніх витрат на проживання.

«Хоча є, звичайно, психологічні вигоди, пов’язані з іпотекою бути вільними, у фінансовому плані, це один з останніх місць, я б направити клієнта, щоб погасити рано,» говорить сертифікований фахівець з фінансового планування Майкл Чікконе саміту, Нью-Джерсі.

Такі великі відходи також можуть засунути людина в набагато більш високу податкової дужку і викликати колосальні податкові рахунки. Коли клієнт досить багатий, щоб погасити іпотеку і хоче зробити так, CFP Кріс Чен Waltham, штат Массачусетс, як і раніше рекомендує поширювати платежі протягом довгого часу, щоб зберегти податки вниз.

Часто, однак, люди в кращому становищі, щоб погасити іпотеку можуть прийняти рішення не робити цього, тому що вони можуть отримати більшу віддачу від своїх грошей в іншому місці, кажуть планувальники. Крім того, вони часто ті, досить багаті, щоб мати великі іпотечні кредити, які все ще можуть претендувати на податкові відрахування.

«Іпотечні багато разів є дешеві процентні ставки, які віднімаються і, отже, не може бути стоять окупається, якщо ваш портфель після сплати податків може випереджати його,» говорить CFP Скотт А. Бішоп Х’юстон.

Коли виграш не представляється можливим, звести до мінімуму іпотеки

Для багатьох у відставку, окупається будинок просто не представляється можливим.

«” Бажане за дійсне “сценарій, в кращому випадку є те, що вони будуть мати готівку непередбаченої через спадок чи щось таке, що можуть бути використані для погашення боргу,” говорить CFP Ребекка Л. Кеннеді в Денвері.

У дорогому Лос – Анджелесі, CFP Девід Rae пропонує іпотечні обтяжені клієнтів рефінансування до виходу на пенсію , щоб знизити свої платежі. ( Рефінансування це перед виходом на пенсію зазвичай легше , ніж після.)

«Рефінансування може поширити свій залишився іпотечний баланс з більш ніж 30 років, що значно скорочує частина вашого бюджету з’їдає,» говорить Rae, офіс якого знаходиться в Західному Голлівуді.

Ті , хто мають значний капітал , побудований в своїх будинках могли б розглянути можливість зворотної іпотеки , кажуть планувальники. Ці кредити можуть бути використані для погашення існуючого іпотечного кредиту, але ніяких виплат не потрібно і зворотна іпотека не повинен бути погашений , поки власник не продає, з’їжджає або вмирає.

Інше рішення: скоротити, щоб усунути або, принаймні, зменшити іпотечний борг. CFP Kristin С. Салліван, а також в Денвері, закликає своїх клієнтів розглянути цей варіант.

«Не обманюйте себе, що ваші дорослі діти будуть знову відвідувати весь час,” говорить Салліван. «Звичайно, не тримати достатній простір і комфорт для них, щоб повернутися з вами!»

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Чим подобається і не подобається в зворотної іпотеки

Ніхто не соромиться брати іпотеку, щоб купити свій будинок. Так що суперечка навколо зворотної іпотеки все?

Чесно кажучи, я не знаю. У правильній ситуації, перевага зворотної іпотеки, безумовно, може переважують недоліки.

Зворотній іпотека є просто інструментом, який може дозволити вам залишитися в своєму будинку, без орендної плати, при використанні деяких з ваших грошей, які купили цей будинок в першу чергу.

Це, так би мовити, як і будь-який великим фінансовим рішення, ви хочете зробити свою домашню роботу, перш ніж визначити, чи є це правильний інструмент для вас.

Нижче ви знайдете дві речі, щоб подобається, одна річ, щоб ненавидіти, і п’ять речей, які ви повинні знати про зворотного іпотеки.

Люблю:

1. Гнучкість

Зворотній іпотека дає можливість використовувати будинок справедливість для «масовки», таких як щорічна відпустка, новий автомобіль або поліпшення будинку. Така гнучкість виходить з можливості вивезти капітал у вигляді одноразової виплати, фіксованих щомісячних платежів, кредитної лінії, або будь-якої їх комбінації.

Скориставшись  онлайн – калькуляторів дасть вам оцінку того , скільки ви можете отримати , коли ви вводите свій поштовий індекс, вік, вартість будинку і існуючий іпотечний баланс (якщо у вас є).

2. Неприпустимість фінансування регресу

Це просто означає, що загальна сума заборгованості не може перевищувати поточну вартість будинку. Коли будинок проданий, після погашення зворотної іпотеки, інші доходи йдуть до Вас і Вашої нерухомості.

ненависть:

1. Тактика продажів Sleazy

Якщо хтось намагається умовити вас брати гроші з вашого будинку, щоб купити фінансовий продукт, який буде платити їм комісію (наприклад, ануїтет), бігти в гори.

Більшість людей, що рекомендують такі стратегії не є по фінансовому плануванню. Вони продавці; один трюк поні, чий трюк приносить користь їм, а не ви.

Є випадки, коли це може мати сенс використовувати будинок справедливість, щоб переслідувати інші інвестиції, але ці стратегії містять додатковий ризик, і повинні бути використані тільки досвідченими інвесторами, які повністю розуміють і може дозволити собі наслідок.

Будьте в курсі:

1. Переміщення після прийому зворотної іпотеки

Як і будь-який іпотека, є комісійні, і витрати, понесені при прийнятті зворотної іпотеки. Зі зворотного іпотекою, а не платити за ці речі зі своєї кишені, збори тільки в баланс кредиту. Ви хочете, щоб окупити ці витрати за тривалий період можливо.

Якщо ви плануєте рухатися протягом наступних 2-4 років, шукає менш дорогі способи запозичувати гроші перед використанням зворотної іпотеки.

2. Ведення будинку в сім’ї

Після вашої смерті (або друга людина, щоб померти, якщо ви перебуваєте в шлюбі) зворотна іпотека повинна бути погашена. Якщо немає достатньої кількості готівки в вашої нерухомості, то ваші спадкоємці, можливо, доведеться продати нерухомість, щоб погасити кредит.

Якщо ваше намір зберегти майно в сім’ї, ви хочете, щоб переконатися, що спадкоємці матимуть можливість погасити кредит або рефінансувати власності на підставі їх кредитній заявці. Подивіться для себе першого, хоча. Ведення будинку в сім’ї може бути хорошим, але якщо зворотна іпотека може дати вам додатковий дохід ви повинні бути комфортно, то, можливо, це те, що ви повинні зробити.

3. Стан ринку нерухомості

Сума грошей, яку ви отримаєте, залежить від вашого віку і оціночної вартості вашого будинку. Беручи зворотну іпотеку, коли ринок нерухомості перебуває в спаді означає, що ви будете мати право на менше.

З іншого боку, якщо взяти зворотну іпотеку, коли ринок знаходиться на підйомі, а потім вирішили продати свій будинок в ринку вниз, ви, можливо, мало справедливість залишилася.

4. Обов’язки власності

Ви завжди зберігаєте назва (право власності) в домашніх умовах. Таким чином, ви несете відповідальність за податки і страховку і повинні тримати будинок в хорошому стані. Це працює точно так само, як і будь-яка іпотека. Якщо ви не платите податки, ви будете в біді.

5. Право на Medicaid

Будь-які доходи, які ви отримуєте від зворотного іпотеки не оподатковуються – це здорово. Однак отримані кошти будуть враховуватися як актив або як дохід і можуть вплинути на ваше право на Medicaid.

Доходи не вплинуть соціальне страхування або Medicare вигоди.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

«Дев’яносто відсотків усіх мільйонерів стали настільки через володіння нерухомості. Більше грошей було зроблено в сфері нерухомості , ніж у всіх промислових в одязі , разом узятих. Мудрий молода людина або заробітна плата добувач сьогодні вкладає свої гроші в нерухомості. »  Ендрю Карнегі

Це цитата десятків років, але до цих пір залишається актуальним. Хоча це все люті сьогодні по телевізору, ця стаття не про реальну оптовому продажі нерухомості або гортати будинку.

 Правда, є гроші, які будуть зроблені в тих видах діяльності, іноді багато грошей, але це короткострокова прибуток. Якщо ви реінвестувати його в довгострокову оренду нерухомості, то гортати може бути відмінним інструментом.

Ця стаття про будівництво і зростаючому портфеля нерухомості з плином часу, що буде фінансувати заможні пенсійні життя через грошовий потік. З кілька рентних властивостей кожного генеруючого позитивного грошового потоку, ви можете поповнити свій вихід на пенсію в стилі і не турбуватися про багатьох економічних чинників, які ставлять під загрозу більшість інвесторів в акції та облігації.

Це ніколи не занадто пізно, щоб почати або. Якщо ви молоді, ви можете побудувати авансовий платіж, щоб купити свій перший оренду майна і почати рости ваш портфель нерухомості протягом багатьох років до виходу на пенсію. Якщо ви в п’яти до 10-річного періоду до виходу на пенсію, ви можете конвертувати активи в більш низьких дохідних вкладеннях в оренді нерухомості і підвищити пенсійний щомісячний дохід.

Якщо ви вже або в минулому пенсійного віку, ви можете зробити те ж саме.

Що робить Великий Житловий оренди інвестиційної власності?

Перед тим, як потрапити в міркуванні кожен з цих факторів має бути досконалим, перш ніж купити оренду майна, знайте, що це рідко, щоб це було так. Ваша мета полягає в тому, щоб спробувати максимізувати кожен з них якнайкраще, а іноді і один може бути більш важливим, ніж інші.

Ось фактори, які ви шукаєте у великій житлової оренди інвестицій, однієї сім’ї або кондомініуму:

• Розташування:  Так, ви можете сказати , що це в три рази, а нерухомість це все про місцезнаходження. Ви не хотіли б орендувати будинок в середині стоянки супермаркету, але один поруч з зеленим поясом або парком для ваших дітей може бути тільки право.
• Вигідність:  Місце розташування є частиною цього фактора. Однак, якщо будинок знаходиться у відмінному місці, але конкуренція жорстка, вона не може бути кращим вкладенням. Коли є багато оренд доступні і власники пропонують стимули, воно не може бути в потрібний час. Коли є кілька доступних оренди, а не тільки ви в змозі тримати власність займаного краще, ви можете вимагати більш високу орендну плату , в той же час.
• Витрати:  Це відносна, так як податки на майно є одним з основних витрат, але деякі райони наказую високу орендну плату через зони зручності, тому податки вище , а також. Якщо ви можете компенсувати витрати з місячними грошового потоку залишилося, то це позитивно.
• Оцінка:  Хоча грошовий потік є основним фактором, оцінка вартості з плином часу має важливе значення. Є два способи , в якому ви будуєте справедливості в оренду майна, оцінку вартості і виплат за заставною. Інтелектуальний левередж ваших інвестицій може бути використаний для розвитку свого портфеля , використовуючи власний капітал в належать властивості.

Це ваші основні міркування, звичайно, ви будете дивитися в віці власності, як очікується ремонт протягом довгого часу і будь-які необхідні поліпшення, а також.

Оренда нерухомості Місце і Процес придбання

Ви готові почати роботу і купити свій перший оренду майна. У вас є авансовий платіж для потрібного діапазону цін, і ви хочете, щоб прийняти обгрунтоване рішення про покупку.

1. Необхідно знати район ринку:  Витратьте час , щоб зробити ретельний аналіз області ринку. Ви можете мати певний район або область на увазі, але ви хочете , щоб розширити своє дослідження , щоб мати знання, необхідні для порівняння можливих властивостей. Дізнайтеся , які властивості добре продаються в вашому ціновому діапазоні. У деяких досліджень в будівлі суду в районах , де будинки продають за готівку. Інвестори нормальні покупці готівки, так що ви будете знати , областях , інших інвесторів, деякі дуже досвідчені, купують в.
2. Дізнайтеся , як оцінити властивості:  Дізнайтеся , як агенти по нерухомості роблять CMA, порівняльний аналіз ринку. Перше , що найбільш успішні інвестори скажуть вам , щоб купити нижче ринкової вартості. Це замикає прибуток за столом закриття. Це також робить його легше генерувати прийнятний прибутковий грошовий потік , коли іпотечні платежі нижче.
3. Аналіз прокату і конкуренції:  Dig в місцевих засобах масової інформації , де оренда рекламуються, як друкованих , так і онлайн в Craigslist. Коли ви досліджуєте околиці, отримати середні орендні суми для типу властивостей ви розглядаєте покупку. Скільки доступні, власники пропонують стимули , такі як безкоштовні місяці? Знайте , що ви можете очікувати в оренду.
4. Прибити витрати:  Витрати тут є нормальними , як звичайні ремонти ( в бюджеті), податки на нерухомість, страхування, і т.д. , які будуть застосовуватися до кожного властивості в області. Помилка тут так само погано , як отримання замкнені в оренду нижче ринкової в протягом року; викидаючи прибуток. Стан фактичних властивостей ви розглядаєте це окремий предмет, якщо ви хочете , щоб бюджет на очевидні ремонту ви знаєте , буде приходити на стару власність.
5. Знайдіть угоди і переговори про угоду:  У наступному розділі буде говорити про пошук кращих пропозицій оренди нерухомості, але це є частиною цього процесу , який має вирішальне значення для довгострокового прибутку. Якщо ви платите роздрібну торгівлю, для життя в період володіння, ви втрачаєте прибуток.

Такі частини процесу визначення місця розташування, але ось деякі конкретні джерела кращих пропозицій.

Оренда Покупки пропозицію портфеля нерухомості

Ми всі знаємо про викуп і великих угодах, які іноді можуть бути знайдені. Однак розквіт масового викупу з власниками на місці закінчилося для недавньої аварії. Багато з викупу ви знайдете сьогодні в поганому стані, деякі вакантні протягом року або більше. Це зовсім не означає, що ви не повинні постійно такі права викупу через сайти, як RealtyTrac.com. Вони як і раніше відбуваються, і ви можете отримати гарну в орендованому стані зараз і потім.

• Власники в біді:  Постійно контролювати ЗМІ та інтернет – джерела для власників , які знаходяться в тяжкому становищі. Це люди , які з фінансових причин , повинні продавати свої будинки в поспіху і в ситуації , яка може призвести до вас для покупки нижче поточної ринкової вартості. Можливо , у них є медичні витрати, які були звільнені на роботі, або вони повинні рухатися на роботу в поспіху. Виконайте пошук по ключовим словами на Craigslist для списків власників з фразами на кшталт «повинен продавати», «приймати всі пропозиції,» і т.д.
• Попередньо викуп:  Pre-викуп надати можливість для інвесторів , щоб знайти властивість , перш ніж втрати права викупу , що вони можуть купити зі знижкою до повної ринкової вартості. Realtytrac.com і інші сайти мають розділи тільки для цих списків.
• Робота з хорошими оптовими і скрутним-фліпом інвесторами:  оптовиками в сфері нерухомості, які гарні на те , що вони роблять може бути відмінним джерелом для оренди будинків. Якщо вони розуміють свою роль в продажу на оренду майна інвесторів, вони знають , що ви хочете купити нижче поточної ринкової вартості , і що властивості повинні бути готові орендувати. Fix і фліп – інвестори також продають в основному на оренду покупців нерухомості, так що вони знають , що ви хочете , і , безумовно , забезпечити готове до оренди майна.

Lather, полоскання, повторення і закатати

Після того, як ви знайшли свою нішу і відточити свої навички, просто продовжувати робити те ж саме знову і знову, додавши в свій портфель в оренду. Як погасити іпотеку, ви можете використовувати з справедливістю, але робити це дуже обережно і не перенапружуватися. Багато інвесторів пішли під в аварії 2007 року, тому що вони були більш позиковими коштами і не можуть підтримувати орендну плату, щоб продовжувати платити іпотечні платежі.

Подивіться у 1031 відстрочений податок обміну продати вигідні властивості для фінансування великих або більш властивостей для розвитку свого портфеля нерухомості.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.