Table of Contents
Купуючи свій «другий дім», першим може бути доступним шляхом до домоволодіння
Це не легкий час, щоб бути в перший раз Homebuyer – особливо, якщо ви живете в місці, де інвентаризація стартерів будинків низький, вниз оплати вимоги високі, а ціни на нерухомість вище середнього. Це включає в себе дорогі локалі, такі як Нью-Йорк, Силіконова долина, і Майамі, але навіть середні і малі міста, як Stamford, CT, Провіденс, Род-Айленд, і Лансінг, MI може бути жорстким для покупців.
Але це не коливає бажання пустити коріння.
Таким чином, деякі жителі цих дорогих областей приймають несподіваний шлях до домоволодіння: Купівля їх «другий дому», продовжуючи знімати їх основне місце проживання. Купівля може бути місце, щоб піти на вихідні, місце, де ви проводите відпустку, або місце, ви вважаєте оренду іншим, як гроші-мейкера. Але це також відповідно до широко поширеною думкою, що володіння нерухомості є надійним капіталовкладенням.
«Коли ви дивитеся на це, кожне покоління намагався накопичити багатства за рахунок власності,» говорить Мітчелл Roschelle, PwC Партнер і один із засновників своєї нерухомості консультативної практики. «Найбільша річ про домоволодінні, якщо у вас є це досить довго, щоб оплатити його, ви накопичили багатство.» Це «вимушені заощадження», говорить вона, є активом, ви можете залучити для виходу на пенсію, в кінці життя, або інших цілей ,
Але це не означає, що покупка будинку відпочинку, а ви як і раніше оренди обов’язково правильний крок для вас.
Ось деякі речі, які необхідно враховувати.
Real Estate Обгрунтування
Існує аргумент, щоб бути зроблено для інвестування в нерухомість, говорить Марк Занді, головний економіст Moody ‘s Analytics. «Після того, як бюст, ніхто не буде стосуватися однієї сім’ї, крім стерв’ятників,» говорить він. «Але в останній рік або два, все більше і більше людей зацікавлені в житлової нерухомості як спосіб заробити трохи грошей … Нерухомість відчуває, як він повертається.» Національна асоціація ріелторів економіст Лоуренс Юн згоден.
«Власність нерухомості має, протягом тривалого часу, за умови накопичення багатства, оскільки вартість нерухомості зросла протягом довгого часу,» говорить він. «Ця ціна оцінка може забезпечити справедливість для торгівлі до покупки.»
Ціна Оцінка потенціалу
Вся нерухомість, звичайно, місцева. Там також є велика різниця в покупці фіксаж-верхній – і покласти в якийсь акції поту у вихідні – в порівнянні з покупкою незайманих місць і потіти над місцем, де розмістити свій шезлонг на палубі.
Але він також платить, щоб подивитися на те, що ціни, ймовірно, зробити у відпустку-орієнтованих областях. Trulia використовує дані перепису для порівняння зростання цін у відпустці поштових індексів проти НЕ-канікул з них. У 2012 і 2013 роках, в порівнянні з минулим роком підвищення цін в не відпустка районах був приблизно в три рази, що у відпустку з них (6,6 відсотка для НЕ канікул районів в останньому кварталі 2013 року, в порівнянні з 1,9 відсотка для тих канікул областей). Іншими словами, будинок куплений в місті або передмісті, швидше за все, в ціні швидше, ніж у вихідні місце, де ви могли б купити в пляжному місті або сільській місцевості.
Але за останні кілька років цей розрив значно звужений, з канікулами область іноді рухатися вперед. У грудні минулого року, ціни на відпочинок районах зросли на 5,2 відсотка в порівнянні з минулим роком, в порівнянні з 5 відсотків в непромислових канікулах з них.
Забігаючи вперед, Trulia прогнозує досить навіть ігрове поле.
вартість володіння
Важливо також розуміти, що покупка другого будинку, ймовірно, буде коштувати вам трохи більше, ніж покупка першого. Вимога авансового платежу, ймовірно, буде трохи вище, так як буде процентна ставка по іпотеці – у розмірі від 50 до 100 базисних пунктів, відповідно до Yun. «З точки зору кредитора, він вважається більш ризикованим,” пояснює він. Це тому, що, якщо будинок не є вашим основним місцем проживання і ви падаєте на важкі часи, це легше піти, тому що ви все ще будете мати десь жити.
Ви можете собі це?
Це велике питання, і це один, що легко помилитися. Найбільша помилка в перший раз покупців житлової нерухомості роблять, не розуміючи, вартість володіння, каже Roschelle. «Вони дивляться на щомісячний платіж і придумати якусь кількість за комунальні послуги, які вони б заплатили, якщо вони орендували.
Вони забувають, що котел близько 1987, і вони повинні мати 1 відсоток від вартості будинку рушив геть, бо щось зламається «.
Його керівництво: Якщо ескалація орендної плати за місце, де ви живете день у день плюс витрати на другий будинок підштовхують 50 відсотків від вашого доходу, це не має сенсу. Один із способів зберегти вартість вашого відпустки в місці перевірки, щоб купити в місці з асоціацією домовласників, яка піклується про передбачуваному обслуговування: догляд за газонами, видалення снігу тощо.
Чи буде Манімейкер?
Airbnb і сайти, як HomeAway зробити його простіше використовувати свою відпустку вдома, коли ви хочете і отримувати прибуток від нього, коли ви не робите. «Це як американська мрія на стероїдах,» говорить Roschelle. «Я не просто буду володіти нею, я збираюся перетворити його в бізнес.» Протектор ретельно, однако. Якщо ви орендуєте будинок за менш ніж 14 днів на рік, ви не повинні платити податки на гроші. Більш того, хоча, і ви вводите складний світ оподаткування, який вимагає чіткого і точного ведення обліку. Ви також стати домовласником, який (як мінімум) клопоти і (на максимумі) другу роботу.
Чи може майбутня Пенсіонерка Хоче купити You Out?
Ви хочете купити в місці, де деякий пенсіонер може в кінцевому підсумку хоче пустити коріння? «Я думаю, що перспективи вартості житла досить добре, особливо в районах, де ви збираєтеся побачити багато пенсіонерів в найближчі кілька десятиліть», говорить Занді. Якщо це міркування, думати про те, що літній людині може знадобитися в будинку, як ви дивитеся: Широкі зали та дверні прорізи, головна спальня люкс на першому поверсі, вхід без сходів. Ви не могли б бути в змозі охопити всі ці речі (дуже невеликий відсоток житлового фонду в США є все з них), але чим більше, тим краще.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.