«Дев’яносто відсотків усіх мільйонерів стали настільки через володіння нерухомості. Більше грошей було зроблено в сфері нерухомості , ніж у всіх промислових в одязі , разом узятих. Мудрий молода людина або заробітна плата добувач сьогодні вкладає свої гроші в нерухомості. » Ендрю Карнегі
Це цитата десятків років, але до цих пір залишається актуальним. Хоча це все люті сьогодні по телевізору, ця стаття не про реальну оптовому продажі нерухомості або гортати будинку.
Правда, є гроші, які будуть зроблені в тих видах діяльності, іноді багато грошей, але це короткострокова прибуток. Якщо ви реінвестувати його в довгострокову оренду нерухомості, то гортати може бути відмінним інструментом.
Ця стаття про будівництво і зростаючому портфеля нерухомості з плином часу, що буде фінансувати заможні пенсійні життя через грошовий потік. З кілька рентних властивостей кожного генеруючого позитивного грошового потоку, ви можете поповнити свій вихід на пенсію в стилі і не турбуватися про багатьох економічних чинників, які ставлять під загрозу більшість інвесторів в акції та облігації.
Це ніколи не занадто пізно, щоб почати або. Якщо ви молоді, ви можете побудувати авансовий платіж, щоб купити свій перший оренду майна і почати рости ваш портфель нерухомості протягом багатьох років до виходу на пенсію. Якщо ви в п’яти до 10-річного періоду до виходу на пенсію, ви можете конвертувати активи в більш низьких дохідних вкладеннях в оренді нерухомості і підвищити пенсійний щомісячний дохід.
Якщо ви вже або в минулому пенсійного віку, ви можете зробити те ж саме.
Table of Contents
Що робить Великий Житловий оренди інвестиційної власності?
Перед тим, як потрапити в міркуванні кожен з цих факторів має бути досконалим, перш ніж купити оренду майна, знайте, що це рідко, щоб це було так. Ваша мета полягає в тому, щоб спробувати максимізувати кожен з них якнайкраще, а іноді і один може бути більш важливим, ніж інші.
Ось фактори, які ви шукаєте у великій житлової оренди інвестицій, однієї сім’ї або кондомініуму:
- Розташування: Так, ви можете сказати , що це в три рази, а нерухомість це все про місцезнаходження. Ви не хотіли б орендувати будинок в середині стоянки супермаркету, але один поруч з зеленим поясом або парком для ваших дітей може бути тільки право.
- Вигідність: Місце розташування є частиною цього фактора. Однак, якщо будинок знаходиться у відмінному місці, але конкуренція жорстка, вона не може бути кращим вкладенням. Коли є багато оренд доступні і власники пропонують стимули, воно не може бути в потрібний час. Коли є кілька доступних оренди, а не тільки ви в змозі тримати власність займаного краще, ви можете вимагати більш високу орендну плату , в той же час.
- Витрати: Це відносна, так як податки на майно є одним з основних витрат, але деякі райони наказую високу орендну плату через зони зручності, тому податки вище , а також. Якщо ви можете компенсувати витрати з місячними грошового потоку залишилося, то це позитивно.
- Оцінка: Хоча грошовий потік є основним фактором, оцінка вартості з плином часу має важливе значення. Є два способи , в якому ви будуєте справедливості в оренду майна, оцінку вартості і виплат за заставною. Інтелектуальний левередж ваших інвестицій може бути використаний для розвитку свого портфеля , використовуючи власний капітал в належать властивості.
Це ваші основні міркування, звичайно, ви будете дивитися в віці власності, як очікується ремонт протягом довгого часу і будь-які необхідні поліпшення, а також.
Оренда нерухомості Місце і Процес придбання
Ви готові почати роботу і купити свій перший оренду майна. У вас є авансовий платіж для потрібного діапазону цін, і ви хочете, щоб прийняти обгрунтоване рішення про покупку.
- Необхідно знати район ринку: Витратьте час , щоб зробити ретельний аналіз області ринку. Ви можете мати певний район або область на увазі, але ви хочете , щоб розширити своє дослідження , щоб мати знання, необхідні для порівняння можливих властивостей. Дізнайтеся , які властивості добре продаються в вашому ціновому діапазоні. У деяких досліджень в будівлі суду в районах , де будинки продають за готівку. Інвестори нормальні покупці готівки, так що ви будете знати , областях , інших інвесторів, деякі дуже досвідчені, купують в.
- Дізнайтеся , як оцінити властивості: Дізнайтеся , як агенти по нерухомості роблять CMA, порівняльний аналіз ринку. Перше , що найбільш успішні інвестори скажуть вам , щоб купити нижче ринкової вартості. Це замикає прибуток за столом закриття. Це також робить його легше генерувати прийнятний прибутковий грошовий потік , коли іпотечні платежі нижче.
- Аналіз прокату і конкуренції: Dig в місцевих засобах масової інформації , де оренда рекламуються, як друкованих , так і онлайн в Craigslist. Коли ви досліджуєте околиці, отримати середні орендні суми для типу властивостей ви розглядаєте покупку. Скільки доступні, власники пропонують стимули , такі як безкоштовні місяці? Знайте , що ви можете очікувати в оренду.
- Прибити витрати: Витрати тут є нормальними , як звичайні ремонти ( в бюджеті), податки на нерухомість, страхування, і т.д. , які будуть застосовуватися до кожного властивості в області. Помилка тут так само погано , як отримання замкнені в оренду нижче ринкової в протягом року; викидаючи прибуток. Стан фактичних властивостей ви розглядаєте це окремий предмет, якщо ви хочете , щоб бюджет на очевидні ремонту ви знаєте , буде приходити на стару власність.
- Знайдіть угоди і переговори про угоду: У наступному розділі буде говорити про пошук кращих пропозицій оренди нерухомості, але це є частиною цього процесу , який має вирішальне значення для довгострокового прибутку. Якщо ви платите роздрібну торгівлю, для життя в період володіння, ви втрачаєте прибуток.
Такі частини процесу визначення місця розташування, але ось деякі конкретні джерела кращих пропозицій.
Оренда Покупки пропозицію портфеля нерухомості
Ми всі знаємо про викуп і великих угодах, які іноді можуть бути знайдені. Однак розквіт масового викупу з власниками на місці закінчилося для недавньої аварії. Багато з викупу ви знайдете сьогодні в поганому стані, деякі вакантні протягом року або більше. Це зовсім не означає, що ви не повинні постійно такі права викупу через сайти, як RealtyTrac.com. Вони як і раніше відбуваються, і ви можете отримати гарну в орендованому стані зараз і потім.
- Власники в біді: Постійно контролювати ЗМІ та інтернет – джерела для власників , які знаходяться в тяжкому становищі. Це люди , які з фінансових причин , повинні продавати свої будинки в поспіху і в ситуації , яка може призвести до вас для покупки нижче поточної ринкової вартості. Можливо , у них є медичні витрати, які були звільнені на роботі, або вони повинні рухатися на роботу в поспіху. Виконайте пошук по ключовим словами на Craigslist для списків власників з фразами на кшталт «повинен продавати», «приймати всі пропозиції,» і т.д.
- Попередньо викуп: Pre-викуп надати можливість для інвесторів , щоб знайти властивість , перш ніж втрати права викупу , що вони можуть купити зі знижкою до повної ринкової вартості. Realtytrac.com і інші сайти мають розділи тільки для цих списків.
- Робота з хорошими оптовими і скрутним-фліпом інвесторами: оптовиками в сфері нерухомості, які гарні на те , що вони роблять може бути відмінним джерелом для оренди будинків. Якщо вони розуміють свою роль в продажу на оренду майна інвесторів, вони знають , що ви хочете купити нижче поточної ринкової вартості , і що властивості повинні бути готові орендувати. Fix і фліп – інвестори також продають в основному на оренду покупців нерухомості, так що вони знають , що ви хочете , і , безумовно , забезпечити готове до оренди майна.
Lather, полоскання, повторення і закатати
Після того, як ви знайшли свою нішу і відточити свої навички, просто продовжувати робити те ж саме знову і знову, додавши в свій портфель в оренду. Як погасити іпотеку, ви можете використовувати з справедливістю, але робити це дуже обережно і не перенапружуватися. Багато інвесторів пішли під в аварії 2007 року, тому що вони були більш позиковими коштами і не можуть підтримувати орендну плату, щоб продовжувати платити іпотечні платежі.
Подивіться у 1031 відстрочений податок обміну продати вигідні властивості для фінансування великих або більш властивостей для розвитку свого портфеля нерухомості.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.