Близько десяти років тому, моя дружина і я купив наш перший оренду майна. Ми не були повністю впевнені, що ми робимо, але ми були сповнені рішучості, щоб дізнатися мотузки вздовж шляху. І це саме те, що ми зробили; на основі досвіду, проб і помилок, ми прийшли з орендою стратегії, яка мала сенс – по крайней мере, для нас.
Тільки в цьому місяці, ми заплатили остаточний платіж по одному з наших властивостей -. З трьома спальнями цегли ранчо в Грінфілд, штат Індіана Раптово мрії ми Заплановані на протязі багатьох років, починають збуватися. Де наші оренда були колись зобов’язання, ми тепер власний будинок вільними у віці 37 років і тепер, коли наш перший прокат погашається, ми можемо сніжок платежі, щоб погасити наш інший прокат швидше і продовжувати економити, щоб купити ще один оренда готівкою.
Це не було легко; як будь-який господар знає, що володіє оренду майна означає, що відчуває безліч потрясінь, принаймні частину часу. Для нас, ці нерівності доріг включили мешканець повністю громити нашу власність, серію дорогих і несподіваних ремонтів, а також інші невеликі уроки, які ви можете дізнатися тільки з перших рук. Але, через роки, ми відчуваємо, що ми, нарешті, зробили це, – але тільки тому, що ми зробили багато розумних рішень по шляху.
Table of Contents
- 1 Сім способів Домовласники можуть заощадити гроші
- 1.1 # 1: Тримайте ренти низькі, щоб зменшити плинність кадрів.
- 1.2 # 2: Виберіть менші властивості, які легко модернізувати і ремонт.
- 1.3 # 3: Отримати рахунок підрядника і складають знижки.
- 1.4 # 4: Уникайте використання кербуда.
- 1.5 # 5: Не бійтеся сказати «ні».
- 1.6 # 6: Будьте навмисними про фарбою кольору і підлогових покриттів.
- 1.7 # 7: Виконайте ремонт і технічне обслуговування самостійно.
- 2 заключні думки
Сім способів Домовласники можуть заощадити гроші
Частина нашої стратегії, як поміщики економлять гроші – не тільки покупки нерухомості, що буде легко грошовий потік, але шукають способи, щоб зменшити наші марнотратні витрати на бізнес. Деякі з речей, які ми робимо, щоб зберегти йде повністю проти зерна, але я виявив, що вони працюють дуже добре. Я поясню більше в хвилину.
У цьому пості я хотів би поділитися деякими з нашої економії грошей стратегії, як поміщики, але також мають деякі інші стратегії орендодавців, які можуть працювати краще (або гірше), в залежності від вашого орендного портфеля, в якому ви живете, і ваш місцевий ринку нерухомості , Якщо ви домовласник, який хоче зберегти або подумує стати один, ось деякі економлять гроші стратегії, щоб розглянути наступні питання:
# 1: Тримайте ренти низькі, щоб зменшити плинність кадрів.
Коли я ділюся, що ми тримаємо RENTS нижче, ніж ми могли б, вона залишає людей ламають голови. Але якщо є будь-яка стратегія я стою позаду, саме ця одна. Зберігаючи орендну плату трохи нижче, ніж у конкуруючих властивостей, ми залишаємося 100% зайняті, кілька додатків з будь вакансією, і заощадити гроші на цьому шляху.
Річ у тім, кожен раз, коли хтось рухається, це варто нам грошей. Мало того, що ми шампунь килимів і фарби, але ми повинні продавати порожнє майно, поки хтось не рухається, що іноді може означати в місяці, без орендної плати, який досить погано. – але це також означає, що водіння назад і вперед до власності і справа з потенційними орендарями. З точки зору часу і грошей, маркетинг нерухомості в оренду може бути дуже дорогим.
Звичайно, ця стратегія може не працювати в залежності від того, де ви живете. Якщо орендна плата здіймається надзвичайно на вашому ринку, ви можете втратити набагато більше, ніж ви отримуєте, зберігаючи орендну плату на низькому рівні. Але в маленькому сонному містечку, ця стратегія працює досить добре. Мало того, що ми пропонуємо наші орендар з додачею, але ми економимо гроші разом з клопоти і стресом, який йде з постійною плинністю кадрів і вакансіями.
# 2: Виберіть менші властивості, які легко модернізувати і ремонт.
Коли ми переїхали в Ноблсвілл, Ind., Кілька років тому, ми коротко фліртували з ідеєю перетворення нашого старого місця проживання в іншу оренду. Але ми змінили нашу мелодію, коли ми зрозуміли, скільки це може коштувати. Звичайно, наш будинок буде отримувати прибуток, але будь-який ремонт буде через дах!
Наша оренда нерухомість складають близько 1000 квадратних футів кожних, що означає, що ми близько знайомі з тим, скільки він коштує на те, що багато килимів, що розмір печі, і що більша даху. Додому ми йшли з і продажу, з іншого боку, було майже 2400 квадратних футів – більше, ніж в два рази більше.
Ми врешті-решт вирішили, що ми не хочемо платити за величезний ремонт і 2400 квадратних футів килима або навіть чищення килимів між орендарями. Ми також вирішили, що більше ремонту – нова, величезна даху протягом наступних кількох років, велика піч, велика двір, щоб піклуватися про – потенційно може роз’їдати наші повернення.
Звичайно, великі будинки в оренду за великі гроші, але якою ціною? Так само, як і будь-який інший будинок, велика оренда означає дорожче, все – від ремонту і модернізації на податки на майно і страхування домовласників. Як незалежні поміщики, ми вирішили дотримуватися менших властивостей з витратами ми могли б легко управляти.
# 3: Отримати рахунок підрядника і складають знижки.
Ставши орендодавець не дешева справа, і це правда, навіть після того, як ви отримаєте власність в своєму власному імені. Крім іпотечних платежів і страхування майна, ви повинні платити за модернізацію і ремонт. А іноді, ці ремонтні роботи можуть бути досить дорогими.
Власник нерухомості Олександр Агілар каже, що він економить гроші шляхом об’єднання його оренда купує в одному магазині, який пропонує значну знижку для підрядників.
«На орендаря оборотів і вакансій, я купую все, що потрібно в одному замовленні і запустити його, хоча підрядної столі Home Depot, яка вільна,» говорить Агілар, який блог в CashFlowDiaries.com. «В залежності від того, скільки я купую, а хто представник клієнта, я можу зберегти в будь-якому місці від 5% до 12%.»
На додаток до пошуку підрядника знижки, ви також можете здійснювати продажу, укладених купони і знижки. Блогер за ESIMoney, орендодавцем, каже він поєднує в собі продаж і інші знижки, щоб отримати максимальну віддачу від свого долара.
«Коли я купив техніку для декількох одиниць, поєднували ціну продажу, конкурента ціна продажу матч, купон, знижки, а також готівкові гроші назад угоди кредитної карти, щоб заощадити більше 3000 $,” говорить він. «А ще краще, я замкнений в тих же цінах на наступні покупки, навіть якщо я купив тільки один пункт!»
# 4: Уникайте використання кербуда.
Керуюча нерухомість обіцяє зменшити стрес, який приходить з бути господарем. Вони будуть рекламувати і продавати свій прокат від вашого імені, звертаючи особливу увагу, щоб належним чином ветеринара потенційних орендарів. Крім того, вони зустрічаються з орендарями, збір платежів, і вирішувати питання орендаря.
На жаль, ці послуги приходять на круту вартості. Якщо ви готові і в змозі управляти вашої нерухомість самостійно, з іншого боку, ви можете вирізати середня людина і зберегти більше прибутку для себе.
Це саме те, як Стівен Д., блогер за EvenStevenMoney, підвищує рентабельність на його оренду. Коли він виявив, що агенти з нерухомості і керуюча нерухомістю заряджені до оренди повного місяця за рік служби, він вирішив зробити важку себе.
«Ми вирішили перерахувати майно самі онлайн, використовуючи комбінацію Zillow Оренда менеджера і Craigslist,” говорить Стівен. «Це дозволяє нам заощадити гроші і бути більш руки на з тим, хто буде жити на нашій власності.»
# 5: Не бійтеся сказати «ні».
У той час як деякі орендарі, здається, задоволені своїм будинком так, як це, завжди є ті, хто жадає змін та оновлення. І по правді кажучи, вона ніколи не завадить для мешканців, щоб попросити нову раковину або новий шар фарби у вітальні. Я маю на увазі, найгірше, ви можете сказати «ні», чи не так?
Справа в тому, що ви не можете зробити кожен мешканець щасливим. І коли ви замінити що – то , що не потрібно замінити на свій власний рахунок, ви працюєте проти інтересів вашого бізнесу і вашого прибутку.
Елізабет Colegrove з неохоти Орендодавця каже , що бути в змозі сказати «ні» врятував її купу грошей і страждання на протязі багатьох років. Colegrove каже , що вона була мешканці просять стельові вентилятори в кожній кімнаті, кухонну шафу зміна кольору, модернізоване міні-жалюзі і багато іншого. Справа в тому, що вони хочуть зробити це на її рахунок – не їхня.
«Мій орендар може [зробити модернізацію] за їх рахунок, але деталі повинні бути залишені позаду,» говорить вона. «Це не тільки врятує мене тисячі, але я не поганий хлопець.»
Звичайно, ви можете також дозволити своїм мешканцям зробити деякі роботи самі і пропонують платити тільки матеріали. Таким чином, ви обидва вигода від оновлення, але ви не платите за непотрібний працю. Це точна стратегія, яка використовується Полін Пакуїн, орендодавець, що блог на Reach фінансової незалежності.
Пакуин каже, що її мешканці іноді пропонують виправити або оновити компоненти її оренди вони не люблять. «Мені пощастило, що вони зручні, тому, коли вони запитали, чи можуть вони намалювати місце, я сказав, що звичайно і просто відшкодовано їх для фарби та пензлі,” сказала вона.
# 6: Будьте навмисними про фарбою кольору і підлогових покриттів.
Чад Carson, інвестор нерухомості за CoachCarson.com, використовує один простий трюк, щоб спростити процес вакансії. Він використовує той же внутрішній колір фарби і стиль на всіх його оренді нерухомості.
«Це дозволяє нам купувати фарбу в обсязі, і робить ретушування набагато простіше під час оборотів,» говорить Карсон. «Я оцінюю це економить $ 250 до $ 500 кожен раз, коли в відновленої картині праці та витрачених матеріалів.»
Карсон також намагається уникати прокату з стіни до стіни килим, говорить він. Це допомагає йому врятувати незліченні суми грошей під час кожної вакансії, так як твердий настил зазвичай не потребує заміни між орендарями. «Ми намагаємося, щоб купити будинок з твердим покриттям підлоги, як плитка або листяних порід, або встановити її заздалегідь,» говорить Карсон.
# 7: Виконайте ремонт і технічне обслуговування самостійно.
Ветеран і господар Doug Nordman володіє один оренди майна з його дружиною. Незважаючи на те, що їх мета не обов’язково довгостроковий дохід, так як вони планують перейти у власність на себе, вони все ще хочуть, щоб заощадити гроші на цьому шляху.
Їх стратегія? Виконання багато змісту, і зокрема на роботу у дворі, самі.
«Це малообслуговувані озеленення всього пару годин кожні шість тижнів, але це дає нам прекрасну можливість поглянути на майно і спілкуватися з орендарем,» говорить Nordman, який блог в військовому керівництві.
заключні думки
Перш ніж купити який-небудь оренди майна, важливо, щоб переконатися, що номери роботи. Приведення в рентного доходу добре звичайно, але це допомагає тримати витрати на мінімальному рівні, так що ви не платите більше, ніж ви чого в.
Хоча ніякої особливої стратегії економії не підходить для всіх, це важливо для будь-якого домовласник, щоб знайти правильну стратегію для свого бізнесу. Без одного, покупка нерухомості оренди легко може стати збитковим.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.