Чи робить нерухомість хорошу пенсійну інвестицію? Це, безумовно, може, і багато людей забезпечили собі комфортний спосіб життя, створивши портфель нерухомості.
Однак ніщо не гарантоване на 100%, і деякі нещасні люди втрачають сорочку, а все інше разом з нею. Щоб інвестувати в нерухомість, потрібна певна кількість знань, навичок, інтуїції та сміливості. Якщо у вас є ці характеристики, і ви робите це правильно, нерухомість може бути чудовою інвестицією.
Table of Contents
Поглибте свої знання про нерухомість
Як і будь-яка професія, щоб бути хорошим у цій справі, ти повинен знати, чим ти займаєшся. Ви можете перетворити інвестування в нерухомість на професію, яка надає вам багато вільного часу, але будьте готові вкладати роки та терпіння.
Існує безліч рекламованих семінарів про те, як інвестувати в нерухомість, і хоча деякі з них, мабуть, пристойні, в кінцевому підсумку інші обійдуться вам у тисячі доларів ні за що, окрім багатьох офісних підшивок. Якщо ви серйозно ставитесь до того, щоб перетворити нерухомість на хорошу інвестицію, почніть з читання книг про інвестиції в нерухомість, написаних авторитетним експертом, таким як Джон Т. Рід. Гарне місце, щоб почати з «Ріда», як розпочати інвестування в нерухомість .
Роберт Кійосакі опублікував багато відомих книг, зокрема “Багатий тато”, “Бідний тато” та “Нечесна перевага”. Деякі вважають, що його книги викликають у вас розпал і захват, і їх варто прочитати, але, можливо, вони не дають цілком об’єктивного уявлення про те, що потрібно зробити для хороших інвестицій у нерухомість, тоді як книги Дж. Т. Рід, як правило, мають багато корисних знань для будь-який неспеціаліст.
Поліруйте свої навички
Існує безліч способів інвестувати в нерухомість. Деякі вирішують спекулювати, шукаючи шматок землі, який можна перевернути, або будинок, який можна переробити та швидко продати на зростаючому ринку. Інші постійно шукають властивості, що приносять дохід; або комерційні офісні приміщення, квартири або дуплекси, або житлові будинки, які вони можуть здати в оренду.
Оцініть свої навички та наявний капітал, щоб визначити, як зробити вибір щодо перших інвестицій. Ті, хто тісно пов’язаний із планами розвитку свого міста, можуть мати хист виявляти привабливі ділянки землі. Особи, які мають контакти з підрядниками, можуть переробляти речі зі знижкою.
Багато фінансово незалежних людей створили свої портфелі нерухомості з майном, що приносить дохід. Для цього потрібен довгостроковий огляд і можливість подрібнення цифр. Перед тим, як купувати оренду нерухомості, слід врахувати кілька речей, наприклад, потенційну вакансію. Навряд чи ваше майно буде здаватися в оренду 365 днів на рік, рік за роком. Люди іноді забувають враховувати подібні деталі у своїх розрахунках, і в підсумку можуть завищити очікуваний дохід.
Існують також вимоги до ведення діловодства та податкові міркування, з якими слід боротися при інвестуванні в нерухомість. Зниження податку на оренду нерухомості працює для деяких, але це не вільні гроші. Амортизація може допомогти захистити деякий поточний дохід від оподаткування, але амортизація відновлюється пізніше, тому це теж не безкоштовний обід.
Розвивайте свою інтуїцію
Є два вислови про нерухомість, які ви, швидше за все, чули. Перший з них – “місце розташування, розташування, розташування”. Це правда. Вам потрібно мати уявлення про те, які райони міста можуть стати популярними, а яких – триматися подалі. В умовах повільної економіки оренда нерухомості в надійних місцях залишатиметься дуже затребуваною. Однак не поспішайте купувати майно, якщо ви не знайомі з місцевістю.
Уникайте помилки, плутаючи інтуїцію з ентузіазмом. Коли нерухомість бурхливо розвивалась у 2004–2006 роках, багато людей підскочили. Цікаво, що багато з так званих гуру нерухомості почали спокійно продавати свої володіння приблизно в той же час. Їхня інтуїція в поєднанні з майстерністю підказувала їм вийти і сидіти збоку на кілька років.
Іноді це бере кишки
Іншим поширеним висловом є те, що “нерухомість забирає глибокі кишені”, що, як правило, справедливо. Вам потрібно буде сплатити податки на майно, випадки, коли орендоване майно може бути вакантним, поки у вас ще є іпотека, а також вартість ремонту та обслуговування, які потрібно зробити.
Важливе кредитування (запозичення для купівлі) може бути ефективною стратегією побудови портфеля нерухомості, якщо робити це обережно. З орендою нерухомості, як і з будь-чим іншим, коли ви використовуєте кредитне плече, ви купуєте актив за чужі гроші. Це чудово, але це пов’язано з ризиком; занадто багато важелів може бути небезпечним.
У період з 2009 по 2011 рік багато людей спостерігали, як страждають їхні портфелі нерухомості через те, що вони використали занадто багато важелів, і багато хто втратив все своє майно. Типовий сценарій розігрався для багатьох, оскільки економіка сповільнилася, де кілька орендарів виїхали, інші джерела доходу знизились, а інвестори в нерухомість не мали грошового потоку, щоб продовжувати виплачувати іпотечні кредити на свої вільні інвестиційні об’єкти, очікуючи економіка. У них не було необхідних глибоких кишень.
Купівля нерухомості, щоб перевернути, теж потребує сміливості. Майно може продатись не так швидко, як ви думали, і у вас повинно бути достатньо грошей, щоб покрити іпотеку, поки нерухомість не продається. Ви зіткнетеся з рішенням або зачепити його, і почекати, або продати йому нижчу ціну. Кишки повинні поєднуватися зі знаннями, вміннями та інтуїцією, щоб бути ефективними.
Суть
Нерухомість може бути гарною інвестицією, якщо ви навчаєтесь і робите це правильно. Якщо ви хочете використовувати нерухомість для створення стабільного джерела пенсійного доходу, проявіть терпіння і систематично працюйте, будуючи портфель майна, що приносить дохід.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.