Я ніколи не забуду, відкритий будинок, який я відвідав в 2008 році.
Я запитав нашого ріелтора, щоб озирнутися для деяких великих будинків – можливо, в два поверхи угоди або місткий ранчо з підвалом. Я був схвильований, коли вона придумала список з шести будинків для нас, щоб побачити в один день – один з яких я буду називати «колою будинок.»
Це не те, що ви могли б подумати. Цегла ранчо не було вдома споживачів наркотиків або безробітних наслідувачів стропування кокаїну. Ні, це був будинок, чий нижній рівень був заповнений вщерть з коксом пам’ятних речей. Від підлоги до стелі, все внизу були Coca-Cola настінних покриттів, безалкогольний напій надихнув стіл і стілець наборів і кок-tchotchkes.
Будинок був великим інакше, але ми ніколи не минули несмачний декор. І дійсно, хто міг?
Table of Contents
- 1 Продаж Вашого будинку? Чи не зробити ці помилки
- 1.1 Помилка № 1: економлячи на фотографії.
- 1.2 Помилка № 2: Витрачати занадто багато оновлень.
- 1.3 Помилка № 3: Залишаючи багато сімейних фотографій навколо.
- 1.4 Помилка № 4: завищення цін вашого будинку.
- 1.5 Помилка № 5: Бути неприємність під час показів.
- 1.6 Помилка № 6: Примус своєї улюбленої команди або бренду на покупців.
- 1.7 Помилка № 7: Чи не живопису в нейтральних тонах, які можуть звернутися до кожного.
- 1.8 Помилка № 8: Забувши упаковується свій безлад.
- 1.9 Помилка № 9: Чи не влаштувавши свій будинок.
- 1.10 Помилка № 10: Забувши документувати деталі вашої продажу.
- 2 Суть
Продаж Вашого будинку? Чи не зробити ці помилки
Залишаючи специфічний декор недоторканим, коли ви продаєте ваш будинок є величезною помилкою, але це те, що розігрується часто. Домовласники не завжди розуміють їх специфічний стиль не апелювати до мас – або, може бути, вони просто не хвилюють.
Звичайно, незвичний декор не тільки помилка продавці роблять при спробі вивантажити будинку. Я дотягнувся до декількох фахівців з нерухомості, щоб знайти найбільші помилки, які вони бачать продавці роблять. Ось що вони сказали:
Помилка № 1: економлячи на фотографії.
У віці онлайн-списки, кілька фотографій, зроблених на вашому iPhone реально не скоротити його, і це не правда, незалежно від того, наскільки вони великі. Тим не менш, ми все бачили вдома продаються з непрофесійною фотографії, які не показують власність в кращому світлі.
«Люди приймають рішення, щоб закохатися в вашому домі з фотографіями через Інтернет,» говорить інвестор нерухомості Чад Карсон. Було б соромно упустити на повною ціною продажу, тому що ви занадто дешево, щоб отримати відмінні знімки.
Карсон пропонує наймати професіонал, що робить гарне зусилля, щоб організувати ваш будинок, і переконавшись, що у вас є ідеальне освітлення, щоб отримати ідеальні знімки. Якщо ви цього не зробите, то він каже, ідеальний покупець може навіть не турбувати відвідування вашого будинку.
Помилка № 2: Витрачати занадто багато оновлень.
Здоровий глузд говорить, що це розумний, щоб виправити свій будинок, щоб продати, або, по крайней мере, щоб переконатися, що будь-які великі проблеми будуть відремонтовані до лістингу. Але ви можете прийняти його занадто далеко? За словами Лі Хаффман, Каліфорнія нерухомості інвестора, який працює на DLH Partners, тобто виразно точка відбувають.
«Ви можете позолотити все, і є поліпшення, які будуть належати в п’ятизіркових курортів, але якщо ваш будинок не буде оцінювати за погодженою ціною продажу, вам потрібно спуститися вниз по ціні, якщо ви хочете, щоб закрити ескроу, »говорить Хаффман.
Замість того, щоб перевитрати на модернізацію розкоші, краще, що ви можете зробити, це переконатися, що ваш будинок в чистоті і доглядають. Велику частину часу, покупці хочуть, щоб оновити будинок у відповідності зі своїми смаками в будь-якому випадку.
Помилка № 3: Залишаючи багато сімейних фотографій навколо.
Маючи ваші сімейні фотографії розкидані по всьому вашому дому нормально, якщо ви залишаєтеся на місці. Але якщо ви хочете, щоб рухатися, вони можуть викликати плутанину для покупців.
«Уникайте демонстрації особистих фотографій на вашому домашньому турі, каже Лорія Гамільтон-Філд, Чикаго керуючий брокер Owners.com.
«Якщо сімейні фотографії товпляться ваш будинок, потенційні покупці житла можуть отримати легко відволікаються, і це буде більш важким для них, щоб згадати будинок,» говорить вона. «Ви хочете бути впевнені, що покупці можуть побачити себе жити там – і більш особисті речі, у вас є, тим більше важко, що стає.»
Помилка № 4: завищення цін вашого будинку.
Досвідчений ріелтор запропонує ціну лістингу, грунтуючись на поточної вартості вашого будинку, зіставні продажі поруч, і історичні дані. Якщо ви не хочете слухати і просити більше, ніж ваш будинок стоїть, ви могли б ризикуєте перетворити навіть менший прибуток, коли все сказано і зроблено.
«Продавці, як правило, дивитися на їх будинках, як симпатичні, розумні і самі красивий будинок на блоці,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Gladson. На жаль, любов продавця для свого будинку може вплинути на їх сприйняття дійсності.
«Єдине гірше, що ви можете зробити, як продавець, щоб зробити емоційне рішення про ціну,» говорить Gladson. «Завищений ваша власність, і ви будете ганятися ринком вниз і в кінцевому підсумку продавати менше, ніж довелося б ви ціни його за ринковою вартістю.»
Помилка № 5: Бути неприємність під час показів.
Якщо ви передчуття або просто цікавими, ви не хочете, щоб залишити під час показів – ми отримаємо його. На жаль, потенційні покупці не хочуть бачити, що ви зберігаються в їх майбутньому будинку.
«Коли покупець або графіки ріелторських показ, переконайтеся, що ви залишаєте за п’ять хвилин до їх прибуття,» говорить Техас ріелтор Дієго Corzo. «Перебування в будинку робить його незручним для покупців, щоб висловлювати свою думку і поділитися тим, що вони насправді думають про будинок. Крім того, вони не можуть залишатися до тих пір, тому що вони не хочуть, щоб помилка продавця. Покупець повинен відчувати себе максимально комфортно, наскільки це можливо “.
Помилка № 6: Примус своєї улюбленої команди або бренду на покупців.
Так само, як власники будинку «кока-коли» я згадував вище, деякі люди не знають, де провести лінію з тематичним декором. Кевін Лоутон, ріелтерських і господар нерухомості угоди на 107,7 FM в Нью-Джерсі, бачив багато продажів провалюються, коли спортивні фанатики відмовляються полегшити їх декор.
«У мене був продавець, який був здобуде певну бейсбольну команду, і команда пам’ятних речей і логотип була у всьому будинку – від пофарбованого скла логотипу команди над вхідними дверима на весь килим у вітальні бути зеленим з бейсбольними на ньому , “каже Лоутон.
«Вони запросили мене, щоб сказати їм, що потрібно зробити, щоб підготовчі для продажу; Я сказав, що ви повинні зменшити кількість бейсболу речі всюди – вони навіть мали номери гравця на стіни фундаменту – і вони відмовилися, »продовжує Лоутон. «Звичайно, це був величезний замикає для покупців, які відволікають від усього цього. Деякі з них були вразили і пропустив решту будинку, і деякі з них були шанувальники конкуруючої команди, який залишив кислий смак у роті! »
Помилка № 7: Чи не живопису в нейтральних тонах, які можуть звернутися до кожного.
Це добре, щоб намалювати ваш будинок неоновий зелений в той час як ви живете там, але це жахлива ідея, коли ви будете готові до продажу. Чому? Згідно Trina Larson, ріелтор з Berkshire Hathaway, божевільний фарба або шпалери просто означає роботу для потенційних покупців.
«Не має помітну непріменяемим фарбу або шпалери на стінах,» говорить Ларсон. «Декорування дуже особиста річ, і це може коштувати тисячі доларів, щоб намалювати будинок.» Думка розкривних багато шпалер або перефарбовування весь будинок може бути реальною переривник угоди для покупців.
«Покупці ходити і починають з’ясувати, що їм доведеться витратити, щоб виправити будинок,» говорить Ларсон. Якщо він збирається зайняти багато роботи, грошей, або як отримати право колірної схеми, вони можуть перейти в інший будинок або попросити вас про значне зниження цін, щоб компенсувати додану роботу.
Помилка № 8: Забувши упаковується свій безлад.
Там немає нічого гіршого, ніж будинок для продажу, повні речей чужого. Мало того, що це важко для покупців, щоб уявити собі ваш будинок, як у них, коли ваше лайно це всюди, але це робить ваш будинок здаватися брудним і менше, ніж насправді.
«Не залишайте безлад навколо, коли-небудь,» говорить Connecticut Realtor Емілі Restifo. «Агенти можуть сказати вам, що їхні клієнти можуть бачити повз нього, але вони не можуть … по крайней мере, без нього впливає на їх сприйняття цінності. Метушню будинок може бути ознакою мало місця, або не вистачає турботи, але він посилає сигнал, що це не ідеальне властивість «.
Помилка № 9: Чи не влаштувавши свій будинок.
Ви можете бути в любові з вашої Ginormous Pleather кушетки, щільними шторами, і ігровою станцією, але якщо ваш ріелтор пропонує вам змінити його, ви повинні.
У той час як унікальна меблі установка може працювати ідеально для вашої родини, ви хочете щось, що звертається до всіх покупців. У деяких випадках, ви можете піти з просто переміщаючи меблі навколо, щоб створити кращий потік. Але іноді, можливо, доведеться поставити свій будинок із запозиченою меблями замість цього.
«Не відкидайте поетапності меблів або ображатися, коли ваш агент рекомендує постановку,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Хупер. «Балетмейстер не декоруванні – це акт стратегічно розміщуючи нейтральну але елегантну меблі, щоб привернути увагу до особливостей вашого будинку.»
Помилка № 10: Забувши документувати деталі вашої продажу.
Незалежно від того, що, чи не не видаляти листи з будь-якого професіонала, який займається продажем вашого будинку. Це включає в себе електронну пошту з вашого ріелтора, ріелтором вашого покупця, і хто займається з кредитом.
«У разі виникнення спору, ці листи будуть виявитися дуже цінними,» говорить Лорен Bowling, автор книги «Тисячолітній домовласник.»
«При продажу мого будинку, покупець хотів відступити після того, як з-за період стараннями були закриті, посилаючись на них було важко отримати фінансування. Вони хотіли, щоб завдаток, навіть якби вони підтримали за місяць до закриття, »говорить Bowling.
Тому що вона врятувала її електронну пошту, вона була в змозі довести, що вони ніколи не сказав ні слова про фінансування і був в зв’язку з нею весь час. В результаті, вона була в змозі тримати їх завдаток, щоб компенсувати її втрачений час.
Суть
Якщо ваша мета полягає в тому, щоб продати свій будинок, то краще , що ви можете зробити , це найняти кваліфікованого ріелтора , щоб допомогти з продажем – і потім слухати їхні поради. Більшість ріелтори знають про різні рухах , які вимикають покупець і може допомогти вам уникнути їх.
Або, ви можете противитися системі і робити речі свій шлях. Але якщо ваші рожеві стіни і леопардовий принт килим своєї черги покупців геть, не сказати, що ми вас не попереджали.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.