Оренда на власні пропозиції виглядати і відчувати себе дуже схожі на стандартних продажу будинку, і вони є альтернативою традиційних житлових кредитів. І покупці і продавці можуть отримати вигоду з цих механізмів, але дуже важливо, що всі знають, що ризики, перш ніж почати роботу.

На цій сторінці розглядається в оренді, щоб мати угоди, пов’язані з будинком, але є й інші види програм там.

Що таке оренда Володіти?

Оренда володіти спосіб купити або продати щось протягом довгого часу, що дає покупцеві «можливість» придбати в якийсь момент в майбутньому.

З традиційної купівлею-продажем, покупець і продавець завершити покупку більш-менш відразу після узгодження термінів (при закритті), але оренда володіти відрізняються.

Під орендної плати власного договору, покупець і продавець погоджуються на  можливість  у продажу в який – то момент в майбутньому. В кінцевому рахунку, орендар / покупець вирішує , якщо угода буде фактично мати місце. У той же час, покупець проводить оплату продавцю, і частина цих платежів (зазвичай) зменшити гроші , необхідні , щоб купити будинок на більш пізній термін.

Навіщо купувати орендованого Володіти?

Надання програм може бути привабливою для покупців, особливо тих, хто очікує, що в більш сильному фінансовому положенні протягом декількох років.

Купити з поганою кредитною: Покупці , які не можуть претендувати на отримання іпотечного кредиту може почати покупку будинку з орендної плати , щоб мати угоду. Згодом, вони можуть працювати на відновленні їх кредитних балів, і вони можуть бути в змозі отримати кредит , коли він, нарешті , час , щоб купити будинок.

Блокування в купівельною ціною: На ринках з ростом цін на житло, покупці можуть отримати згоду на покупку за поточною ціною (але покупка буде проходити кілька років в майбутньому). Покупці мають можливість відступити, якщо ціни на житло падають, хоча робить він чи ні сенсу в фінансовому відношенні буде залежати від того , скільки вони заплатили за договором.

Тест – драйв: Покупці можуть жити в будинку , перш ніж здійснювати покупки нерухомості. В результаті, вони можуть дізнатися про проблеми , з будинком, кошмарні сусіди, і інші проблеми , поки ще не занадто пізно.

Перемістити менше: Покупці , які віддані дому та околиці (але не в змозі купити) може потрапити в будинок , що вони в кінці кінців купити. Це знижує вартість і незручність переміщення через кілька років.

Побудувати власний капітал: Технічно, орендарі не будують справедливості таким же чином , що домовласники роблять. Однак, платежі можуть накопичуватися і забезпечують значну суму , щоб покласти в сторону покупки в будинку. Покупці можуть також просто заощадити гроші на ощадний рахунок і використовувати ці кошти замість (уникаючи пасток ренти володіти, і надаючи можливість купити будь-який будинок).

Навіщо продавати з орендою Володіти?

Продавці можуть також отримати вигоду з оренди, щоб мати механізми.

Більше покупців: Якщо у вас виникли проблеми з залученням покупців, ви можете також ринок для орендарів , які сподіваються купити в майбутньому. Чи не у всіх є хороший кредит і може претендувати на отримання кредиту, але все потрібно місце , щоб жити.

Заробити дохід: Якщо вам не потрібно продавати прямо геть і використовувати гроші для оплати інших вниз, ви можете заробити дохід від оренди, рухаючись по напрямку до продажу нерухомості.

Більш висока ціна: Ви можете запросити більш високу ціну продажу , коли ви пропонуєте оренду володіти. Ви надаючи можливість , що люди можуть бути готові платити. Орендарі також є «варіант» , щоб купити будинок – що вони ніколи не могли б використовувати – і гнучкість завжди додаткові витрати.

Інвестував наймодавець: Потенційний покупець, швидше за все, дбати про власність (і знаходити спільну мову з сусідами) , ніж наймодавець, без шкіри в грі. Покупець вже вкладений у власність і має інтерес у збереженні його.

Як це працює

Все оборотне: Орендна плата в власну транзакцію, також відому як варіант оренди, починається з договором. І покупець , і продавець згоден з певними умовами, і всі умови можуть бути змінені відповідно з потребами кожного. В залежності від того, що важливо для вас (будь то покупець або продавець), ви можете запитати певні особливості перед підписанням угоди.

Наприклад, ви можете запитати більшу чи меншу передоплату, якщо це буде корисно для вас.

Рада має важливе значення: Обов’язково ознайомтеся будь-яким договором з адвокатом нерухомості , так як ці операції можуть бути складними, і є багато грошей в. Надання угод особливо ризикована для покупців. Деякі шахрайські скористатися людьми з поганим кредитом і великими надіями на покупку будинку. Навіть чесний продавець, то можна поплатитися багато грошей , якщо справи йдуть не так, як планувалося.

Варіант купити: На початку будь-якої оренди володіти угодами, покупець сплачує Продавцю  премію опціону , який часто близько п’яти відсотків від кінцевої ціни покупки (хоча це , безумовно , може бути вище або нижче). Цей платіж дає покупцеві право або «варіант» , – але не зобов’язання – купувати будинок в який – то момент в майбутньому.

Немає повернення: Первісна премія плата не повертається, але він може бути застосований до ціни покупки (якщо покупець коли – або купує будинок, вона не матиме , щоб придумати , як багато готівки). Більші платежі опціонних є ризикованими для покупців: якщо угода не проходить за якою – небудь причини, немає ніякого способу , щоб отримати ці гроші назад. Продавець , як правило , отримує зберегти будь-які преміальні виплати після оренди володіти угода закінчується.

Ціна покупки: Покупець і продавець встановити покупну ціну будинку в контракті. В якій – то момент в майбутньому ( як правило , від одного до п’яти років, в залежності від переговорів), покупець може купити будинок за цю ціну – незалежно від того, що будинок насправді коштує. При встановленні ціни, ціна, це вище , ніж поточна ціна не є рідкістю ( в іншому випадку, продавець краще просто продавати сьогодні). Якщо будинок виріс в ціні швидше , ніж очікувалося, все це працює на користь покупця. Якщо будинок втрачає свою цінність, орендар , ймовірно , не купуватиме будинок (почасти тому , що вона не може мати сенс, а почасти тому , що орендар не зможе претендувати на отримання великої позики з високим відношенням кредиту до вартості). Покупці , як правило , застосовуються для іпотеки , коли приходить час , щоб купити будинок.

Щомісячні платежі: Покупець / орендар також виробляє щомісячні платежі продавцю. Ці платежі служать в якості орендних платежів (бо продавець по- , як і раніше володіє власністю), але орендар зазвичай платить трохи більше кожен місяць. Додаткова кількість зазвичай приписують до остаточних цінами покупки, так що це зменшує кількість грошей покупець повинен придумати при покупці будинку. Знову ж , додаткова оренда «преміум» є безповоротним – він компенсує продавець для очікування навколо , щоб побачити , що буде робити покупець (продавець не може продати майно кому – небудь інше , поки угода з наймодавцем решт).

Обслуговування: всі учасники вигоди від упорядкованої додому, але хто повинен платити? Ваше угода повинна визначити , хто несе відповідальність за поточне обслуговування та капітального ремонту. Деякі угоди говорять , що що – небудь під $ 500 є відповідальністю покупця, але місцеві закони можуть ускладнити ситуацію (поміщики можуть знадобитися надати певні зручності, навіть якщо договір говорить інакше).

Оренда Володіти Пастки

Ніщо не є досконалим, і що включає в себе орендну плату власних програм. Ці угоди є складними, і як покупці, так і продавці можуть отримати деякі неприємні сюрпризи. Кілька прикладів наведено нижче, але список речей, які потенційно можуть піти не так багато більше. Тільки місцевий адвокат нерухомості може дати вам гарне уявлення про те, що поставлено на карту в вашій ситуації, так що не забудьте відвідати з одним, перш ніж підписати що-небудь.

Ризики для покупців

Втрата гроші: Якщо ви не купуєте будинок – за якою – то причини – ви втратите всі додаткові гроші , які ви заплатили. Продавці , які легко спокушав може утруднити чи зробити непривабливим для вас купити.

Повільний прогрес: Ви можете планувати , щоб поліпшити свій кредит або збільшити свій дохід , так що ви будете мати право на отримання кредиту , коли закінчується варіант, але речі можуть не працювати так , як планувалося.

Менше контролю: Ви ще не володієте власністю, так що ви не маєте повний контроль над ним. Ваш домовласник може припинити іпотечні платежі і втратити власність шляхом викупу, або ви не можете відповідати за рішення про основних пунктів технічного обслуговування. Крім того, орендодавець може втратити суд або припинити платити податки на нерухомість і в кінцевому підсумку з заставами на майно. Угода повинна вирішити всі з цих сценаріїв (і орендодавець не має права продавати , поки у вас є можливість на майно), але судові баталії завжди головна біль.

Зниження ціни: ціни на житло можуть впасти , і ви не могли б переглянути нижчу ціну покупки. Тоді ви залишаєтеся з можливістю втрачаючи всі ваші опції грошей або покупки будинку. Якщо ваш кредитор не буде стверджувати негабаритний кредит, ви повинні будете принести додаткові гроші , щоб закрити для початкового внеску.

Прострочені платежі боляче: В залежності від вашої згоди, якщо ви не платите орендну плату за час, ви можете втратити право на покупку (поряд з усіма вашими доплат). У деяких випадках, ви тримаєте свій варіант, але ваш додатковий платіж за місяць не «нарахував» , і це не додасть до суми , яку ви накопичили за можливу покупку.

Головні питання: Там можуть бути проблеми з тим властивістю , що ви не знаєте про те, поки ви намагаєтеся купити його (наприклад, питання стосовно назви). Лікувати орендну плату володіти покупкою як «реальної» покупка – отримати пошук огляду та назви перед зануренням в.

Шахрайство: Надання афер є привабливим способом взяти великі суми грошей від людей , які не перебувають у фінансовому безпечному положенні.

Ризики для продавців

Немає впевненість: Ваш орендар може не купити, тому ви повинні почати все спочатку і знайти інший покупець або орендар (але , по крайней мере , ви отримаєте , щоб зберегти додаткові гроші).

Повільні гроші: Ви не отримаєте велику одноразову суму, яку ви , можливо , буде потрібно придбати ваш наступний будинок.

Відсутня вдячність: Ви , як правило , зафіксувати ціну продажу , коли ви підписуєте ренту власного угоди, але ціни на житло можуть рости швидше , ніж ви очікували. Ви могли б зробити краще орендувати місце і отримати договір купівлі – продажу в майбутньому (або ви не могли б).

Падіння цін на житло: ціни на житло можуть впасти, і якщо ваш орендар не купує, ви б краще просто продати нерухомість.

Виявлення недоліків: Покупці можуть виявити недоліки , які ви ніколи не знали про використання будинку по різному, і вони можуть прийняти рішення не купувати. Може бути, сантехніка може обробляти пару, але не сім’я з п’яти людей , і ніхто не міг знати про цю проблему. Ви не намагаєтеся обдурити кого – або – це дефект , який ніколи не прийшов в відповідно до попереднього життєустрою – але тепер це проблема , і ви повинні будете розкривати його майбутнім покупцям (або виправити).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT це абревіатура для «інвестицій в нерухомість довіри.» ЗПІФН, як взаємний фонд, який володіє індивідуальними властивостями, а не акції або облігації. REIT відповідає за придбання та управління нерухомістю, що він володіє.

В якості інвестора, мета полягає в тому, щоб отримати орендний дохід від властивостей і брати участь в оцінці цін. Перевага інвестицій в нерухомості через ЗПІФН це ви отримаєте подвергание диверсифікованого портфеля нерухомості, і ви не повинні керувати ним самостійно.

правила

Правила регулюють інвестиційні трасти  і вимагають, щоб REIT розподілити принаймні 90 відсотків свого оподатковуваного доходу акціонерам. Ці розподілу виплачуються в якості дивідендів. Оскільки REITs виплачує дивіденди , вони часто продається як приносять дохід пенсійними інвестиції. Дивідендні виплати , як правило, потрапляють в діапазон від 5 до 8 відсотків , але не гарантується. У важкі економічні часи, все властивості не можуть бути здані в оренду. Якщо не вистачає орендний дохід доступний, REIT , можливо , доведеться зменшити або усунути його виплати дивідендів.

Типи інвестиційних трастів

ЗПІФН потрапляють в одну з двох категорій; часткові ЗПІФН або іпотечний REITs.

Часткові REITs зазвичай володіють великі комерційні будівлі, торговельні вітрини або житлові будинки, хоча є також спеціальні REITs, які володіють готелю або інші властивості в індустрії гостинності, і є ЗПІФН, які зосереджені на довгострокових установах або інших властивостей в медичних промисловість.

Прикладом комерційної нерухомості у власності ЗПІФН буде великий, кілька поверхів офісних будівель, часто використовується в якості штаб-квартири для середніх і великих розмірів компаній.

Приклад роздрібних властивостей вітрини належить ЗПІФН б магазинам, як Walmart, Petsmart або Остаточною електроніка. Багато з цих компаній в оренду своїх місць магазину, а не володіти ними.

Іпотечний REITs володіє заборгованістю за властивостями, а не сама власності. Вони, як взаємний фонд, який володіє заставними і збирає платежі.

Державні і приватні

ЗПІФН може бути публічно торгованих, що означає, що вони мають тікер, і ви можете легко знайти свою ціну акцій і дивідендну прибутковість в Інтернеті.

Інший REITs є приватним і не торгує на біржі. Незважаючи на те, що вони все ще іменний цінний папір, приватний REITs не має тікер. Ви повинні купити акції прямо від компанії нерухомості, пропонуючи їм або через одну зі своїх торгових представників. Приватний REITs часто платить високі комісійні фінансові продавець, які пропонують їх. Вони часто важко вийти як там не публічна ринок, де ви можете легко продати свої акції. Більшість приватних REITs має стратегію виходу, де вони планують піти громадськості, але це не завжди працює. У 2008/2009 багатьох інвесторів, які перебувають у власності приватних інвестиціях в нерухомість було відзначено значне скорочення їх доходів у вигляді дивідендів, а не могли б продати свої інвестиції протягом тривалого часу. Їхні гроші в основному в пастці інвестицій.

В якості частини портфеля

ЗПІФН найкраще використовувати в рамках диверсифікованого портфеля, а не в якості однієї інвестиції. Вони не сильно корелюють з акцій або облігацій, що означає, що робить акції або облігації на ринку буде мати практично нічого спільного з вартості REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Агенти можуть бути допомога – чи перешкода – в купівлі і продажу подорожі. Ось деякі речі, щоб знати, перш ніж найняти.

Купівля або продаж будинку, ймовірно, найбільша фінансова операція, ви будете коли-небудь завершені. Агенти з нерухомості може направляти вас через процес, але найняти неправильний, і ви можете втратити дорогоцінний час і гроші.

Як і в будь-якій професії, є першокласні агенти по операціях з нерухомістю, які роблять речі книги і тьмяними, хто зрізати кути. Для того, щоб уникнути поганого досвіду, що вам потрібно зробити деякі дослідження і ставить багато питань.

Вивчіть ці уроки зараз, щоб допомогти вам приймати кращі рішення пізніше.

1. Іноді вони працюють для обох сторін

У деяких штатах, той же агент з нерухомості може являти собою як покупець, так і продавець в угоді. Це називається подвійний агентство, і в той час як це може прискорити процес, дозволяючи покупцям і продавцям спілкуватися з тим же агентом, він може також запропонувати серйозні конфлікти інтересів. Подумайте про це: покупці і продавці рідко мають одні і ті ж цілі для угоди, так як може один агент робити те, що краще для обох?

Коли вони розкривають подвійне агентство, відповідно з вимогами закону, агенти повинні ретельно пояснити , що ви будете неустойки, погодившись на це, каже Річард Harty, ексклюзивний агент покупця і співвласником Harty Realty Group в Highland Park, штат Іллінойс.

Якщо ви не просите і нечесний агент не говорить, ви можете несвідомо відмовитися від нерозділеного лояльності вашого агента і очікування того, що вони вкажуть питання з майном або договором – як великі причинами для покупців і продавців один у їх власний агент, в першу чергу.

2. Вони не знають, що ваш будинок стоїть

Агенти, як правило, дивляться на недавнього продажу аналогічних будинків і дати вам свою думку про цінність вашого будинку на основі досвіду, але це само по собі не повинно вирішити вашу запитувану ціну.

Брехливий агент може перебільшувати значення, якщо вони думають, що це буде переконати домовласника підписати договір лістингу, або занижують його, якщо вони думають, що це означає швидкий продаж, говорить Даг Міллер, адвокат з нерухомості в районі Міннеаполіса і виконавчий директор Споживача адвокати в американській нерухомості, національної некомерційної організації.

Професійний оцінювач нерухомості може забезпечити найбільш точну оцінку вартості будинку . Хоча це може коштувати близько $ 300 або $ 400, отримати оцінку , перш ніж покласти ваш будинок на ринку може допомогти вам встановити реалістичні ціни.

3. Їх комісія є предметом переговорів

Listing агенти можуть очікувати вас прийняти свою комісію – як правило, близько 6% від продажної ціни – без питань, але ви, звичайно, не потрібні. Хоча це може бути незручно, переговори ставки комісійної повністю в свої права, і ви повинні обговорити це до підписання будь-якого договору. Почніть, задаючи конкретні питання про те, скільки буде йти безпосередньо до вашого агенту і рівню сервісу ви можете очікувати в обмін на зазначену комісію.

При проведенні переговорів, це важливо знати, що лістинг агенти, як правило, розділити комісію з агентом покупця. Кожен з них, можливо, доведеться заплатити частину отриманої комісії до їх брокерської фірмі, а також.

4. Вони не дійсно впевнені, відкритий будинок допоможе

Хоча деякі зі списку агенти наполягають відкриті будинки мають життєво важливе значення, статистика сказати ще одну історію: У 2017 році, тільки 7% покупців знайшли свій новий будинок на відкритому будинку або з двору знак, відповідно до Національної асоціації ріелторів (НАР) обстеження.

Покупці, які запланувати покази майже завжди в фінансовому відношенні перевірені, Білл Гассет, Агент з продажу нерухомості на Re / Max Executive Realty в Хопкінтон, штат Массачусетс, сказав в електронній пошті. Відкриті покупці будинку, з іншого боку, може не бути попередньо схвалений кредитором.

І тоді є аспект безпеки. Більшість продавців ніколи не думати про те, що будь-яка людина може прийти через двері відкритого будинку, сказав Гассет. «Найгірше недолік відкритого будинку крадіжка.»

В кінцевому рахунку, вибір, щоб мати відкритий будинок твій поодинці. Зважте ризики і вигоди ретельно, перш ніж прийняти рішення.

Відвідування відкритих дверей в якості покупця , це хороший спосіб , щоб отримати в халепу в двоїсте агентство, завдяки політиці NAR про «заготавливающих причини,» говорить Міллер – по суті, який , заподіяної вам придбати будинок. Правило говорить агент , який першим вводить вас в свій майбутній будинок , має право на повну комісію.

Якщо ви переглядаєте відкритий будинок і вирішити, щоб зробити пропозицію, лістинг агент може взяти кредит за ваш інтерес. «Без попередження до вас, ви просто анульовані своєму праву найняти свій власний агент і обговорити її гонорар,” говорить Міллер. Уникайте перетину над цією уявною лінією, будучи обережним про те, як займатися з відкритим домашнім агентом. Чи не ваше ім’я, підписувати будь-які документи або обговорити Ваша думка будинку з агентом з нерухомості, якщо Ви не повинні, каже Міллер. Якщо вам дійсно подобається відкритий будинок, залишити і знайти агент покупця, який може допомогти вам зробити пропозицію.

5. Їх постачальники послуг не завжди краще

Домашній інспектор, юрист з нерухомості, назва компанії або інший постачальник послуг запропонований вашим агентом не завжди кращий або найдоступніший варіант. Їх рекомендується постачальник може бути знайомий, або в деяких випадках, готовий надати агенту стимул для цього напрямку.

Споживачі повинні опитати декілька потенційних постачальників і приймати свої власні рішення про те, кого наймати, каже Harty.

Виберіть ваш агент з нерухомості ретельно

Для того, щоб не працювати з неправильним агентом, який не наймайте перші ви говорите, навіть якщо вони «один про одного.» Візьміть ці кроки, щоб контролювати ситуацію з самого початку.

Інтерв’ю кілька агентів по нерухомості. Попросіть кожен кандидат , як вони планують , щоб допомогти вам купити або продати за найкращою ціною. Завжди запитувати посилання, подивіться на список своїх недавніх угод і запитати , якщо вони готові вести переговори про їх комісії.

Зніму для точних навичок вам потрібно. Незважаючи на те, що вони в змозі зробити як покупки і продажу сторони угоди, багато агентів спеціалізуються на одній або іншій стороні. Використовуйте це в ваших інтересах. Якщо ви купуєте, знайти агент покупця, який буде взяти час , щоб допомогти вам знайти саме те , що ви шукаєте. Якщо ви продаєте, шукати лістинг агент , який має історію вибірки хорошу ціни і закриття за розкладом.

Отримати адвокат нерухомості участі. Хоча не завжди вимагає закон, який має незалежний огляд повіреного все угоди і контракти можуть бути розумним кроком. В відміну від агентів, повірених нерухомості можуть законно проконсультувати по всім частинам договору купівлі – продажу, каже Міллер.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Близько десяти років тому, моя дружина і я купив наш перший оренду майна. Ми не були повністю впевнені, що ми робимо, але ми були сповнені рішучості, щоб дізнатися мотузки вздовж шляху. І це саме те, що ми зробили; на основі досвіду, проб і помилок, ми прийшли з орендою стратегії, яка мала сенс – по крайней мере, для нас.

Тільки в цьому місяці, ми заплатили остаточний платіж по одному з наших властивостей -. З трьома спальнями цегли ранчо в Грінфілд, штат Індіана Раптово мрії ми Заплановані на протязі багатьох років, починають збуватися. Де наші оренда були колись зобов’язання, ми тепер власний будинок вільними у віці 37 років і тепер, коли наш перший прокат погашається, ми можемо сніжок платежі, щоб погасити наш інший прокат швидше і продовжувати економити, щоб купити ще один оренда готівкою.

Це не було легко; як будь-який господар знає, що володіє оренду майна означає, що відчуває безліч потрясінь, принаймні частину часу. Для нас, ці нерівності доріг включили мешканець повністю громити нашу власність, серію дорогих і несподіваних ремонтів, а також інші невеликі уроки, які ви можете дізнатися тільки з перших рук. Але, через роки, ми відчуваємо, що ми, нарешті, зробили це, – але тільки тому, що ми зробили багато розумних рішень по шляху.

Сім способів Домовласники можуть заощадити гроші

Частина нашої стратегії, як поміщики економлять гроші – не тільки покупки нерухомості, що буде легко грошовий потік, але шукають способи, щоб зменшити наші марнотратні витрати на бізнес. Деякі з речей, які ми робимо, щоб зберегти йде повністю проти зерна, але я виявив, що вони працюють дуже добре. Я поясню більше в хвилину.

У цьому пості я хотів би поділитися деякими з нашої економії грошей стратегії, як поміщики, але також мають деякі інші стратегії орендодавців, які можуть працювати краще (або гірше), в залежності від вашого орендного портфеля, в якому ви живете, і ваш місцевий ринку нерухомості , Якщо ви домовласник, який хоче зберегти або подумує стати один, ось деякі економлять гроші стратегії, щоб розглянути наступні питання:

# 1: Тримайте ренти низькі, щоб зменшити плинність кадрів.

Коли я ділюся, що ми тримаємо RENTS нижче, ніж ми могли б, вона залишає людей ламають голови. Але якщо є будь-яка стратегія я стою позаду, саме ця одна. Зберігаючи орендну плату трохи нижче, ніж у конкуруючих властивостей, ми залишаємося 100% зайняті, кілька додатків з будь вакансією, і заощадити гроші на цьому шляху.

Річ у тім, кожен раз, коли хтось рухається, це варто нам грошей. Мало того, що ми шампунь килимів і фарби, але ми повинні продавати порожнє майно, поки хтось не рухається, що іноді може означати в місяці, без орендної плати, який досить погано. – але це також означає, що водіння назад і вперед до власності і справа з потенційними орендарями. З точки зору часу і грошей, маркетинг нерухомості в оренду може бути дуже дорогим.

Звичайно, ця стратегія може не працювати в залежності від того, де ви живете. Якщо орендна плата здіймається надзвичайно на вашому ринку, ви можете втратити набагато більше, ніж ви отримуєте, зберігаючи орендну плату на низькому рівні. Але в маленькому сонному містечку, ця стратегія працює досить добре. Мало того, що ми пропонуємо наші орендар з додачею, але ми економимо гроші разом з клопоти і стресом, який йде з постійною плинністю кадрів і вакансіями.

# 2: Виберіть менші властивості, які легко модернізувати і ремонт.

Коли ми переїхали в Ноблсвілл, Ind., Кілька років тому, ми коротко фліртували з ідеєю перетворення нашого старого місця проживання в іншу оренду. Але ми змінили нашу мелодію, коли ми зрозуміли, скільки це може коштувати. Звичайно, наш будинок буде отримувати прибуток, але будь-який ремонт буде через дах!

Наша оренда нерухомість складають близько 1000 квадратних футів кожних, що означає, що ми близько знайомі з тим, скільки він коштує на те, що багато килимів, що розмір печі, і що більша даху. Додому ми йшли з і продажу, з іншого боку, було майже 2400 квадратних футів – більше, ніж в два рази більше.

Ми врешті-решт вирішили, що ми не хочемо платити за величезний ремонт і 2400 квадратних футів килима або навіть чищення килимів між орендарями. Ми також вирішили, що більше ремонту – нова, величезна даху протягом наступних кількох років, велика піч, велика двір, щоб піклуватися про – потенційно може роз’їдати наші повернення.

Звичайно, великі будинки в оренду за великі гроші, але якою ціною? Так само, як і будь-який інший будинок, велика оренда означає дорожче, все – від ремонту і модернізації на податки на майно і страхування домовласників. Як незалежні поміщики, ми вирішили дотримуватися менших властивостей з витратами ми могли б легко управляти.

# 3: Отримати рахунок підрядника і складають знижки.

Ставши орендодавець не дешева справа, і це правда, навіть після того, як ви отримаєте власність в своєму власному імені. Крім іпотечних платежів і страхування майна, ви повинні платити за модернізацію і ремонт. А іноді, ці ремонтні роботи можуть бути досить дорогими.

Власник нерухомості Олександр Агілар каже, що він економить гроші шляхом об’єднання його оренда купує в одному магазині, який пропонує значну знижку для підрядників.

«На орендаря оборотів і вакансій, я купую все, що потрібно в одному замовленні і запустити його, хоча підрядної столі Home Depot, яка вільна,» говорить Агілар, який блог в CashFlowDiaries.com. «В залежності від того, скільки я купую, а хто представник клієнта, я можу зберегти в будь-якому місці від 5% до 12%.»

На додаток до пошуку підрядника знижки, ви також можете здійснювати продажу, укладених купони і знижки. Блогер за ESIMoney, орендодавцем, каже він поєднує в собі продаж і інші знижки, щоб отримати максимальну віддачу від свого долара.

«Коли я купив техніку для декількох одиниць, поєднували ціну продажу, конкурента ціна продажу матч, купон, знижки, а також готівкові гроші назад угоди кредитної карти, щоб заощадити більше 3000 $,” говорить він. «А ще краще, я замкнений в тих же цінах на наступні покупки, навіть якщо я купив тільки один пункт!»

# 4: Уникайте використання кербуда.

Керуюча нерухомість обіцяє зменшити стрес, який приходить з бути господарем. Вони будуть рекламувати і продавати свій прокат від вашого імені, звертаючи особливу увагу, щоб належним чином ветеринара потенційних орендарів. Крім того, вони зустрічаються з орендарями, збір платежів, і вирішувати питання орендаря.

На жаль, ці послуги приходять на круту вартості. Якщо ви готові і в змозі управляти вашої нерухомість самостійно, з іншого боку, ви можете вирізати середня людина і зберегти більше прибутку для себе.

Це саме те, як Стівен Д., блогер за EvenStevenMoney, підвищує рентабельність на його оренду. Коли він виявив, що агенти з нерухомості і керуюча нерухомістю заряджені до оренди повного місяця за рік служби, він вирішив зробити важку себе.

«Ми вирішили перерахувати майно самі онлайн, використовуючи комбінацію Zillow Оренда менеджера і Craigslist,” говорить Стівен. «Це дозволяє нам заощадити гроші і бути більш руки на з тим, хто буде жити на нашій власності.»

# 5: Не бійтеся сказати «ні».

У той час як деякі орендарі, здається, задоволені своїм будинком так, як це, завжди є ті, хто жадає змін та оновлення. І по правді кажучи, вона ніколи не завадить для мешканців, щоб попросити нову раковину або новий шар фарби у вітальні. Я маю на увазі, найгірше, ви можете сказати «ні», чи не так?

Справа в тому, що ви не можете зробити кожен мешканець щасливим. І коли ви замінити що – то , що не потрібно замінити на свій власний рахунок, ви працюєте проти інтересів вашого бізнесу і вашого прибутку.

Елізабет Colegrove з неохоти Орендодавця каже , що бути в змозі сказати «ні» врятував її купу грошей і страждання на протязі багатьох років. Colegrove каже , що вона була мешканці просять стельові вентилятори в кожній кімнаті, кухонну шафу зміна кольору, модернізоване міні-жалюзі і багато іншого. Справа в тому, що вони хочуть зробити це на її рахунок – не їхня.

«Мій орендар може [зробити модернізацію] за їх рахунок, але деталі повинні бути залишені позаду,» говорить вона. «Це не тільки врятує мене тисячі, але я не поганий хлопець.»

Звичайно, ви можете також дозволити своїм мешканцям зробити деякі роботи самі і пропонують платити тільки матеріали. Таким чином, ви обидва вигода від оновлення, але ви не платите за непотрібний працю. Це точна стратегія, яка використовується Полін Пакуїн, орендодавець, що блог на Reach фінансової незалежності.

Пакуин каже, що її мешканці іноді пропонують виправити або оновити компоненти її оренди вони не люблять. «Мені пощастило, що вони зручні, тому, коли вони запитали, чи можуть вони намалювати місце, я сказав, що звичайно і просто відшкодовано їх для фарби та пензлі,” сказала вона.

# 6: Будьте навмисними про фарбою кольору і підлогових покриттів.

Чад Carson, інвестор нерухомості за CoachCarson.com, використовує один простий трюк, щоб спростити процес вакансії. Він використовує той же внутрішній колір фарби і стиль на всіх його оренді нерухомості.

«Це дозволяє нам купувати фарбу в обсязі, і робить ретушування набагато простіше під час оборотів,» говорить Карсон. «Я оцінюю це економить $ 250 до $ 500 кожен раз, коли в відновленої картині праці та витрачених матеріалів.»

Карсон також намагається уникати прокату з стіни до стіни килим, говорить він. Це допомагає йому врятувати незліченні суми грошей під час кожної вакансії, так як твердий настил зазвичай не потребує заміни між орендарями. «Ми намагаємося, щоб купити будинок з твердим покриттям підлоги, як плитка або листяних порід, або встановити її заздалегідь,» говорить Карсон.

# 7: Виконайте ремонт і технічне обслуговування самостійно.

Ветеран і господар Doug Nordman володіє один оренди майна з його дружиною. Незважаючи на те, що їх мета не обов’язково довгостроковий дохід, так як вони планують перейти у власність на себе, вони все ще хочуть, щоб заощадити гроші на цьому шляху.

Їх стратегія? Виконання багато змісту, і зокрема на роботу у дворі, самі.

«Це малообслуговувані озеленення всього пару годин кожні шість тижнів, але це дає нам прекрасну можливість поглянути на майно і спілкуватися з орендарем,» говорить Nordman, який блог в військовому керівництві.

заключні думки

Перш ніж купити який-небудь оренди майна, важливо, щоб переконатися, що номери роботи. Приведення в рентного доходу добре звичайно, але це допомагає тримати витрати на мінімальному рівні, так що ви не платите більше, ніж ви чого в.

Хоча ніякої особливої ​​стратегії економії не підходить для всіх, це важливо для будь-якого домовласник, щоб знайти правильну стратегію для свого бізнесу. Без одного, покупка нерухомості оренди легко може стати збитковим.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Орендодавець та орендарі підписати договори оренди при оренді майна. Що входить в цю оренду буде змінюватися. Тим не менш, є певні основи ви повинні знати про договори оренди в цілому. Ось п’ять засади оренди нерухомості.

Приклади власності, які можуть бути здані в оренду нерухомості:

• Residential- квартири або будинку
• Комерційно-роздрібний або офіс
• Промислово-складський комплекс
• земля
• Реклама космосом дошка оголошень
• Простір на даху або власність-для веж стільникового зв’язку

Приклади Орендарів в нерухомості:

• Індивідуальний дивлячись жити в житлової площі в оренду.
• Роздрібний магазин шукає місця, щоб керувати своїм бізнесом.
• Офіс, лікар або бізнес, шукає місце для своєї практики.
• Ще один господар оренди землі для використання в якості місця для паркування для своїх мешканців.
• Компанія лізинг рекламного місця на будівлі.
• Компанія оренди землі, щоб поставити на стільниковий телефон вежі.

1. Яка мета орендного договору?

Договір оренди призначений для захисту як орендодавець і орендар, дозволяючи кожній стороні знати свої обов’язки і зобов’язання. Оренди буде включати в себе довжину договору, щомісячний або річної орендної плати, порядок збору орендної плати, а також обов’язки орендаря в той час як лізинг майна.

Якщо господар або орендар порушує будь-який термін оренди, оренди вже не обов’язкові. Порушник сторона може бути предметом судового позову і грошового штрафу за порушення договору.

2. Яка різниця між орендою і договором орендою?

Хоча багато людей використовують ці слова як синоніми, вони не є насправді те ж саме. Договір оренди є договір протягом терміну встановленого. Загальний термін оренди становить один рік. Деякі з них можуть бути як шість місяців, інші до тих пір, як п’ять років.

Якщо обидві сторони не погодяться змінити договір, умови оренди не може бути змінений до тих пір, поки не закінчиться термін оренди.

Крім того, коли закінчується термін оренди, договір оренди не буде автоматично оновлювати. Після того, як закінчується термін оренди або стане місяць до місяця, або ви повинні будете отримати орендаря підписати новий договір оренди.

Договір оренди є набагато коротшим контрактом. Це, як правило, 30-денний угоду. Договір оренди автоматично поновлюється в кінці терміну, якщо жодна зі сторін не розриває договір в письмовій формі. Умови договору оренди можуть бути змінені будь-якою стороною шляхом письмового повідомлення про зміну. У багатьох державах це повідомлення має бути за 30 днів до того, як зміни будуть зроблені.

3. Хто повинен підписати договір оренди?

Оренди повинен бути підписаний орендодавцем або агентом орендодавця, а також всіх мешканців у віці старше 18 років дуже важливо , щоб всі сторони , які проживають або ведуть бізнес в оренду підписати договір оренди. Ось приклад того , чому це так важливо.

Чоловік і дружина рухатися в вашу власність. буде підписаний один рік оренди. Проте, тільки чоловік ставить своє ім’я на оренду. Він, таким чином, тільки один відповідає за виплату орендної плати.

Через місяць після того, як пара рухається, чоловік іде. Тому що дружина ніколи не підписали договір оренди, вона не зобов’язана дотримуватися умов цього.

4. Чи повинен я мати адвоката Створити ліз?

Є багато форм ПРИМІЩЕННЯ доступний в Інтернеті. Багато з них є гарною відправною точкою, але ви ніколи не повинні покладатися сліпо на них. Кожна держава має конкретні закони для всього від справедливого житла в депозити, які повинні бути виконані точно.

Ви повинні мати адвокат нерухомості перейти на існуючий договір оренди або допомогти вам підготувати новий. Це дуже важливо, щоб ваша оренда ретельно і юридично точна, так що ви захищені від нерозуміння. Ви також хочете, щоб захистити себе від «професійних орендарів, які полюють на нічого не підозрюють поміщиків і намагаються скористатися дірками у вашій оренді.

5. Скільки сторінок повинен Lease бути?

Договори оренди може бути від однієї сторінки до двадцяти сторінок, в залежності від обсягу інформації, охопленого. Чим більше в глибині вашої оренди, тим краще захищений ви; однак, не слід плутати довгострокову оренду з хорошою орендою.

Є певні основи, які кожен орендні повинні включати в себе, буде розділи, які потрібні тільки в деяких штатах, а потім Є положення, які деякі домовласники бачать, як важливі в той час як інші будуть опускати. Ви повинні проконсультуватися з вашим адвокатом нерухомості і використовувати свій власний попередній досвід при побудові вашої оренди. Як домовласник кар’єр зростає і зростає ваш досвід, ваша оренда, безсумнівно, буде рости разом з вами так, що ви захищені від нових загроз, які раніше були пропущені.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

визначення:

Ярмарок ринку оренди є оцінну суму грошей власність з певною кількістю спалень, в певному районі країни, буде здавати в оренду для.

Як розраховується ярмарок Ринок оренди?

Fair ринок оренди є грубим оцінка оренди, яка включає в себе базову орендну плату, а також будь-які необхідні утиліти, які орендар буде нести відповідальність за оплату, наприклад, газу або електричної. Він не включає несуттєві утиліти, такі як телефон, телевізор або Інтернет.

HUD прибуває на цифрах для кожної області за допомогою даних переписів і через орендар обстеження. Щороку, HUD компілює список коректної ринкової орендної плати за більш ніж 2500 міських і поза метрополією графств.

Що ярмарок Ринок оренди використовується?

Ярмарок Орендні ставки ринку використовуються для визначення суми оренди ваучерів для державних житлових програм допомоги, таких як розділ 8 (Housing ваучерів для вибору програми).

Також відомий як: ФМР, Ринок оренди

Приклад:
У місті Ньюарк, Нью – Джерсі, справедлива ринкова орендна плата за квартиру з двома спальнями становить $ 1200. Оренда ярмарки ринку для однієї спальні становить $ 1000..

Що таке розділ 8?

Розділ 8 являє собою програму, яка надає фінансову допомогу певним особам, щоб допомогти їм дозволити собі орендувати будинок. Програма надає житло ваучери цих осіб. Щоб мати право отримати ваучер, ви не можете зробити більше, ніж певну кількість грошей щороку, виходячи з кількості людей в сім’ї.

Якщо орендодавець зобов’язується орендувати в розділі 8 мешканця, програма Розділ 8 буде першою оглянути майно, щоб переконатися, що він відповідає певним стандартам. Якщо властивість проходить перевірку, то господар буде виплачуватися безпосередньо щомісяця за програмою Розділ 8.

Скільки буде Розділ 8 Pay?

Розділ 8 визначатиме суму ваучера на першому з’ясувати число людей, в домашньому господарстві.

Потім він буде визначати розмір квартири домогосподарство кваліфіковано. Наприклад, три домогосподарство може мати право на ваучер дві спальні.

Оскільки справедлива ринкова орендна плата за одиницю може сильно варіюватися в залежності від району країни блоку знаходиться в, Розділ 8 буде встановити суму ваучера, використовуючи орендну плату справедливою ринковою для конкретного регіону. Залежно від доходу орендаря, ваучер не може охопити весь обсяг місячної орендної плати. Орендар все ще може нести відповідальність за виплату частини щомісячної орендної плати.

Як встановити правильну ціну для прокату

Там буде максимальна сума, яку ви будете мати можливість стягувати плату за оренду на основі ряду різних факторів. Ці фактори можуть включати в себе:

• Розташування:  розташування вашого пристрою грає величезну роль у встановленні орендної плати. Якщо майно знаходиться в бажаному місті, ви можете зарядити більше. Якщо майно перебуває в кращому районі школи в місті, ви можете бутизмозі отримати ще більш високу орендну плату. Дві одиниціякі лишедвох кварталах один від одногоможуть командувати дуже різні рентитому що вони знаходяться в різних містах або в різних шкільних округах.
• Розмір:  Там буде максимальна сумави будете мати можливість стягувати плату на основі метражу і кількості спалень і ванних кімнатВаш апарат має.
• Інфраструктура:  Якщо властивість має прекрасний вид, відкритий простір, центральне кондиціонування повітря, або недавно відремонтований, ви можете бутизмозі стягувати більше за одиницюпорівнянні з іншими одиницями в областіякі аналогічні за розміром вашого пристрою.
• Попит:  Якщо є багато доступних одиниць в вашому районі і не тещо багато зацікавлених орендарі, можливодоведеться знизити ціну на вашому пристроїщоб отримати йогооренду.

Це може бути дуже складно правильно ціни на прокат. Вона включає в себе метод проб і помилок. Пошук по крайней мере, три властивості у вашій області, які схожі на ваш може бути корисно при визначенні правильної ціни.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Всі домовласники повинні знати, як обчислити відсотки за іпотечними кредитами; Чи ви фінансувати купівлю будинку або рефінансування існуючого іпотечного кредиту з новим кредитом, ви передоплата інтересу. Тепер, для математика виклик, будь ласка, знайте, що це не так складно, як ви могли б подумати.

Скільки інтерес передоплати буде визначати, коли ви хочете, щоб ваш перший платіж, щоб почати. Багато позичальників вважають за краще робити іпотечний платіж на перше число кожного місяця.

Деякі вважають за краще 15. Іноді кредитори будуть вибирати, що дата оплати для вас, так що запитати, якщо у вас є переваги.

Відсотки виплачуються в простроченні

У Сполучених Штатах, відсотки виплачуються в заборгованість. Це означає, що ваш основної суми та виплата відсотків буде платити відсотки за 30-денний період, що безпосередньо передує свій термін оплати. Якщо ви продаєте свій будинок, наприклад, ваш агент закриття замовить попит бенефіціара, який також буде збирати несплачені відсотки. Давайте ближче.

Наприклад, скажімо, ваш платіж в розмірі $ 599,55 через за грудень 1. Ваш залишок кредиту становить $ 100000, з процентною ставкою 6% річних, і амортизується протягом 30 років. Коли ви робите платіж на 1 грудня, ви платите відсотки за весь листопад місяць, все 30 днів.

Якщо ви закриваєте кредит на 15 жовтня, ви передоплату інтерес з 15 жовтня по 31 жовтня для кредитора. Може здатися, що ви отримаєте 45 днів безкоштовно, перш ніж ваш перший платіж повинен бути на 1 грудня, але ви не є.

Ви будете платити 15 днів інтересу перш ніж закрити і ще 30 днів інтересу, коли ви зробите свій перший платіж.

Обчислювальний Принципала невиплачений залишок

Якщо ви хочете знати неоплачувану основний залишок кредиту, який залишається після ви зробите свій перший іпотечний платіж, то легко обчислити. По-перше, прийняти ваш основний залишок кредиту в 100 000 $ і помножити його раз ваш 6% річних.

Річна сума відсотків складає $ 6000.. Розділіть річний показник процентної ставки на 12 місяців, щоб прийти до щомісячною виплатою відсотків за. Це число складає $ 500,00.

Так як ваш 1 грудня амортизується платіж становить $ 599,55, щоб зрозуміти основну частину цього платежу, ви б вичитати щомісяця кількість процентної ставки ($ 500) від основної суми боргу і виплати відсотків ($ 599,55). В результаті $ 99,55, що є основною частиною вашого платежу.

Тепер, відняти основну частину $ 99.55 оплачуваної від неоплаченого основного балансу 100000 $. Це число складає $ 99,900.45, що залишився неоплачувану основний баланс станом на 1 грудня Якщо погашення кредиту, ви повинні додати щоденний інтерес до неоплаченному залишку до дня кредитор отримує суму виграшу.

Примітка: З кожною наступною оплатою, невиплачений основний баланс скоротиться на кілька великий суму основного скорочення в порівнянні з попереднім місяцем. Це відбувається тому, що хоча неоплачений залишок обчислюється з використанням того ж методу щомісяця, ваша основна частина щомісячного платежу буде збільшуватися, а процентна частка буде отримувати менше.

Тепер ви знаєте, що ваш неоплачувану основний баланс після оплати грудні $ 99,900.45. Для того, щоб зрозуміти залишок коштів після оплати січня 1, ви будете обчислити його за допомогою нового невиплаченого залишку:

$ 99,900.45 х 6% річних = $ 5,994.03 ÷ 12 місяців = $ 499,50 інтерес через грудень. Ваш платіж січня такий же, як ваш платіж 1 грудня, тому що він амортизується. Це $ 599,55. Ви віднімати належні відсотки за грудень $ 499,50 від оплати. Це залишає $ 100,05, що підлягає виплаті основного боргу по кредиту.

Ваш баланс станом на 1 грудня становить $ 99,900.45, з якого потрібно відняти основну частину вашого січня 1 сплату 100.05. Це дорівнює $ 99,800.40 в якості нового неоплаченого основного балансу.

Обчислювальний Daily Interest

Для того, щоб обчислити щоденний інтерес для кредиту підкупі, прийняти довірителя разів перевищує баланс процентної ставки і розділити на 12 місяців, що дасть вам щомісячні відсотки. Потім розділити щомісячні відсотки на 30 днів, які будуть рівні добовий інтерес.

Скажімо, наприклад, що ваш дядько дає 100 000 $ в переддень Нового року, присутніх і ви вирішили погасити іпотеку на 5 січня.

Ви знаєте, ви будете зобов’язані $ 99,800.40 за станом на 1 січня Але ви також зобов’язані 5 днів інтересу. Скільки це?

$ 99,800.40 х 6% = $ 5,988.02. Розділити на 12 місяців = $ 499. Розділити на 30 днів = $ 16.63 х 5 днів = $ 83,17 відсотків, що нараховуються протягом п’яти днів.

Ви послали б кредитор $ 99,800.40 плюс $ 83,17 відсотки на загальну виплату $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Нерухомість показує , як фліп – флоп або , Million Dollar лістингу та Фліп Цей будинок може зробити це , здається, що немає ніякого способу , щоб програти. Ви вкладаєте певну суму грошових коштів у власності, оновлення і ремонт з обережністю, а потім список для майже негайного продажу. Зірки цих шоу можуть заводитися заробляти менше , ніж вони очікують, але вони ніколи не втрачають свої сорочки.

Але, за словами Мінді Jensen, менеджер спільноти для сайту інвестування в нерухомість Bigger Кармани, є тонни питань, ці шоу ніколи не зображують. Вони не показують всі проблеми, з якими Ви стикаєтеся при першому запуску, наприклад. Вони не показують, наскільки легко недооцінити реабілітаційні витрати, або забути про всі менших витратах ви будете стикатися шляхом.

При заміні плитки на кухні, наприклад, це занадто легко оцінити тільки вартість плитки, і забути про такі речі, як плитковий клей, затирання, плитки герметик, губки, і вартість вашого власного часу. «У той час як ці пункти не супер дорогі, вони все ще мають бути враховані,» сказав Дженсен.

Тоді є великі проблеми , інвестори стикаються , які кидають свої бюджети від доріжки – такі речі , як проблеми котлованів, питання зонування і чорної цвілі. Як – то більшість нерухомості не показує і не вникати в цих митних районах , де інвестори можуть Смотать втратити гроші на операцію.

Уникайте ці п’ять нерухомості Інвестування помилок

Насправді, інвестування в нерухомість не завжди так райдужно і передбачуваний, як ТВ-шоу зробити це, щоб бути. Це вірно ви інвестувати в будинку, щоб «перевернути» їх для нових покупців, чи ви інвестуєте в оренду нерухомості, щоб побудувати довгострокові, пасивний дохід.

Якщо ви думаєте про інвестування в нерухомість з метою гортати її для отримання прибутку або стати орендодавцем, ось деякі з новачків помилок, які ви будете хотіти, щоб уникнути:

# 1: Забувши Головну інспекцію

Дженсен каже, що деякі покупці можуть бути готові відмовитися від професійної інспекції додому, щоб отримати угоду, щоб пройти. Це завжди помилка, вона каже, так як домашній огляд може виявити всі ремонтні роботи вам потрібно зробити і планувати. Як пайовики правильно запустити номера, якщо вони не впевнені в тому, скільки їм доведеться витратити на ремонт? Відповідь: Вони не можуть.

Не тільки це, але це можливо, ви могли б отримати продавець, щоб покрити частину витрат на ремонт в ході переговорного процесу. Однак, це можливо тільки, якщо ви знаєте, що це неправильно, щоб почати с.

Дженсен пропонує ходити по будинку з інспектором, щоб задавати питання, як вони переміщуються з кімнати в кімнату. «Продовжуйте запитувати, поки ви не будете задоволені, що ви розумієте, що вони говорять,” сказала вона. У той час як домашній інспектор не зможе дати вам кошторис на ремонт, вони часто можуть дозволити вам приблизно знати, скільки ви будете платити.

Ви можете використовувати цю інформацію, щоб визначити, чи є майно варто інвестувати в, або ви повинні скоротити свої втрати і бігти.

# 2: Чи не Запуск Numbers

Це призводить нас до іншої загальної помилкою новачка пайовики зробити. Іноді потенційні інвестори отримують такі раді, про покупку нерухомості вони забувають офіційно ветеринар угоди.

Чи не кожне властивість буде робити хороші інвестиції, каже Дженсен, і деякі властивості не мають сенсу будь-яку ціну. З цієї причини, ви повинні сісти і виконати всі номери, щоб вирішити, якщо майно варто інвестувати.

На голом мінімумі, ви повинні оцінити іпотечні платежі, податки, страхування, авансові витрати на ремонт, поточні витрати на технічне обслуговування, а також інші витрати і порівняти їх з оціненим ринку оренди або продажу ціну, яку ви будете отримувати за власність.

І не забудьте підраховувати і розглянути всі витрати , ви , ймовірно, зіткнутися. «Без урахування всіх витрат є найбільш частою проблемою,» сказав Дженсен. «Без урахування вакансій і капітальні витрати є найбільш злісними порушниками.»

Ви будете мати вакансії в якомусь момент, а не облік за місяць втратили оренду щороку (або кожні кілька років) може підірвати всю вашу прибуток. Те ж саме справедливо і для великих витрат, як новий дах, нова система вентиляції і кондиціонування, або водонагрівач.

# 3: Недотримання Правильно екран Орендарі

Якщо ви інвестуєте в нерухомість, щоб стати орендодавцем, ви будете хотіти мати план на місці для ветеринара і екрану мешканців, які застосовуються для оренди. Дженсен каже, що це може бути важко визначити потенційні проблеми мешканців, так як погані орендарі не розкажуть вам свої недоліки заздалегідь.

«Ніхто не збирається підходити до вас в якості орендаря і сказати:” Я не буду платити орендну плату після першого місяця, і я кину пелюшок в туалеті і пробивання отворів у стінах, “але це відбувається набагато більше частіше, ніж ви думаєте, коли ви не екранувати ваші мешканці «.

Дженсен каже, що ви повинні запустити перевірку кредитоспроможності, а також кримінальної перевірку на потенційних орендарів. Крім того, ви повинні стежити за «червоні прапорці», які можуть сигналізувати ви можете мати проблеми. Деякі речі, щоб спостерігати за включають:

• Мешканці , які хочуть рухатися відразу: « У той час як не завжди погано, це може означати , що хтось – то отримувати виселені,» сказав Дженсен. «Це також ознака дуже поганого планування зі свого боку, і люди , які планують погано для великих речей , як крок буде також , як правило , планувати погано для невеликих речей , як платити орендну плату вчасно.»
• Охочих платити авансом за рік: Дженсен каже , що це величезний червоний прапор з кількох причин. По- перше, це може означати , що вони хочуть зробити мерзенні речі у вашій власності , і не хочу , щоб ви навколо. По- друге, це означає , що вони можуть бути погано з грошима і можете платити вам заздалегідь , поки у них є деякі, можливо , від спадщини або який – або інший вид непередбаченої.

Хоча зондаж орендарів є найважливішим компонентом будь-якого поміщицького бізнесу, нерухомості інвестора Шон Брейер з продажу Мого будинку швидко Атлант каже , що це також важливо , щоб ви не неусвідомлено дискримінуєте мешканець.

« Для того, щоб уникнути судових позовів від Федеральної житлової адміністрації (FHA), вам потрібно буде обережно при управлінні орендою майном , так що ви не знаючи дискримінувати мешканець,» сказав він. «Є очевидні захищені класи; раси, колір шкіри, релігія, стать і національне походження. Два , що нові поміщики випадково дискримінувати є вік, сім’я, і інвалідність «.

Якщо у вас є питання про те, коли ви можете заборонити застосування від потенційного орендаря, Брейер каже, що шукати адвокат у вашому штаті.

# 4: Не маючи достатньо валютних резервів

Ми вже згадували, як ви завжди повинні запустити номера, коли ви інвестуєте в нерухомості, але це також важливо, щоб переконатися, що у вас є готівка на руки, щоб заплатити за великі витрати ви припускаєте (наприклад, новий дах або систему HVAC) – і несподівані витрати ви не могли б передбачити, якщо ви пробували (наприклад, орендарі зруйнувавши свою власність).

За словами Брейера, навіть якщо ви недавно відремонтували нерухомість і не були ніяких проблем протягом року, ви все одно повинні бути настройки грошей в стороні. Він також говорить, що це один урок, який він вивчив важкий шлях. Він і його дружина придбали дуплекс в якості першого майна в оренду і після ремонту його зверху до низу. Так як все було ново, вони думали, що вони могли б відпочити і уникнути дорогих ремонтів протягом декількох років. Хлопчик, вони були неправі.

«Через рік у власність, ми були повідомлені про те, що місто виходив робити профілактичний огляд, щоб перевірити стан майна,» говорить він. «Після огляду, вони прислали нам список з трьох сторінок елементів, які необхідно вирішувати, починаючи від перемонтажа і заміни даху вниз, щоб замінити розетки і світильники.»

Через місяць вони повинні були замінити половину даху, замінити піч, встановити новий водонагрівач, встановити дренажний насос, і перемонтувати весь гараж. Загальний підсумок виявився $ 13357.

Важливий урок в тому, що ви завжди повинні виділити гроші на вакансію, ремонт, модернізацію, і витрати на несподіванка. Хоча не існує жорсткі правила, які диктують, скільки ви повинні зберегти, деякі власники кажуть, відкладаючи 10% від річної орендної плати може бути досить. Очевидно, що вам може знадобитися, щоб зберегти більше, якщо у вас є великі витрати і заміни компонентів, що надходять в найближчому майбутньому.

# 5: Отримання консультації від усіх неправильних місцях

При першому запуску в інвестуванні в нерухомість, це може здатися , що у кожного є своя думка. Cornelius Чарльз  Будинок мрія власність Рішення  в графстві Вентура, штат Каліфорнія., Каже один з найбільших помилок новобранець нерухомості ви можете зробити приймаєте ці випадкові думки близько до серця.

«Як ми всі знаємо, люди більш ніж готові, щоб дати свої поради, незалежно від того, наскільки добре чи погано це може бути,” говорить він. «Останнє, що ви хочете зробити, це купити оренду майна, тому що ваш агент з нерухомості каже, що це буде зробити ідеальний прокат без використання номера і робити свою власну належну старанність.»

Коли справа доходить до поради від людей, які ніколи не інвестували в нерухомість до того, приймати будь-які «слова мудрості» з зерном солі. Те ж саме вірно, коли ви отримуєте рада від кого-то, хто міг би отримати вигоду від продажу нерухомості, яку ви хочете купити, як ваш агент з нерухомості.

Завжди робити свої власні дослідження і вийти на досвідчених інвесторів в нерухомість, якщо є поняття, які потрібно допомогти зрозуміти. Ви також можете перевірити онлайн-платформи для інвесторів в нерухомість, якщо вам потрібно, щоб задати питання і отримати поради від людей, які пройшли через все це. Нерухомості інвестуючи форум на Bigger Кармани є відмінним ресурсом, коли ви перший почали.

Суть

Інвестиції в нерухомість не завжди так цікаво і прибутковим, як наші улюблені шоу нерухомості роблять це, щоб бути. У реальному світі, покупка нерухомості, щоб відремонтувати або здати в оренду це важка робота! Є також безліч небезпек, щоб уникнути, багато з яких ви ніколи не побачите грати на телебаченні.

Перед тим, як купити будинок, щоб перевернути або керувати, переконайтеся, що у вас є фахівець, щоб спертися, хороша ручка на цифрах, і дисципліна, щоб піти, якщо майно ви хочете завершуватися бути кислою угодою. Якщо ви поспішаєте в нерухомість, не маючи качок в ряд, ви можете закінчити вивчення цих уроків і багато інших жорсткий шлях.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Хворі зробити іпотечні платежі? Вони можуть бути величезним відтоком на свій бюджет, особливо якщо ваш іпотечний з’їдають більшу частину вашого доходу. Не кажучи вже про всіх відсотках ви платите по кредиту протягом 30 років.

Якщо ви вирішили попрощатися з вашою іпотеки, перш ніж ваші кінці позики, ось п’ять способів люди платять свої іпотечні кредити рано і голитися тисяч від їх виплати відсотків.

Зробити Biweekly Платежі

Більшість людей за замовчуванням в один робить іпотечний платіж на місяць. Але якщо ви платите половину вашої іпотеки кожні два тижні, ви фактично роблячи платіж один додатковий місяць на рік – насправді не «почуття» це.

Ви бачите, один платіж в місяць становить 12 платежів на рік. Якщо ви оплатили половину іпотеки в два рази частіше, то, теоретично, ви б зробити 24 платежів.

Але є 52 тижнів на рік. Створення одного платежу через кожні два тижні означає, що ви платите 52 ділиться на 2, або 26 платежів на рік. Іншими словами, ви робите платіж додатковий місяць щороку.

Перевірте з вашим кредитором, щоб побачити, якщо вони пропонують раз на два тижні програми оплати. Деякі стягувати плату, пов’язану з програмою, в той час як інші цього не роблять.

Зробіть один додатковий платіж щороку

Якщо ваш кредитор стягує плату за оформлення платежів раз на два тижні (або не пропонує раз в дві тижні плану виплат взагалі), ви можете просто вибрати, щоб зробити кожен рік плата за додатковий місяць.

Це створить подібний «ефект» як робити раз на два тижні платежів.

Це, однак, вимагає додаткової дисципліни на вашому кінці – вам необхідно зберегти цей платіж. (Додатковий місяць, який входить раз в два тижні план оплати, навпаки, є платою, що ви не «відчувають» себе робить.)

Як ви можете зберегти іпотеку додаткового місяця в?

Спробуйте автоматичну передачу невеликої суми щомісяця в ощадному субрахунок цільової як «додатковий іпотечний платіж.»

Round Up Your Balance

Іпотечні платежі дурні цифри, як $ 1,476.82. Чому б не округлити до $ 1480 (менше $ 4 додаткових в місяць) або круглого шлях до $ 1500? Ви, ймовірно, не буде відчувати себе вщипнути, але ви будете голитися років від вашого балансу через.

Слово застереження: перевірити з вашим кредитором, щоб переконатися, що додатковий внесок відноситься до вашої основної, а не на відсотки, або до оплати в наступному місяці.

Отримати 15-річний іпотечний кредит

Стандартні заставні тривати протягом 30 років, але ви можете вибрати для 15-річного або 20-річного іпотечного кредиту. Ваші щомісячні платежі будуть (очевидно) буде вище, але процентна ставка буде трохи нижче. Ви будете економити гроші двома способами: ви будете платити більш низьку процентну ставку і протягом більш короткого періоду часу.

Якщо ви не хочете, щоб зафіксувати зобов’язання такого високого щомісячного платежу, ви можете вивезти 30-річну іпотеку і просто зробити здоровенний додаткові платежі по ньому, діючи, як якщо б у вас було 15 років іпотечного кредиту. Ваша відсоткова ставка буде трохи вище, але в свою чергу, ви будете мати більше гнучкості в своїх платіжних зобов’язань.

Киньте «Несподівані» Гроші у вашій іпотеці

Ви коли-небудь отримав «сюрприз» гроші, такі як бонус, комісійні, повернення податку або спадок?

Ви не очікували такого доходу, тому в бюджеті жити без нього. Іншими словами, ви не «потрібно» ці гроші.

Тепер ви раптом чек на кілька тисяч доларів. Що ви повинні робити з цим?

Багато людей витрачають несподівану гроші на маленькі «додаткові послуги» – більше обідів поза, новий гриль, деякі більш хороші штори. Тоді вони кажуть: «Я не знаю, де всі ці гроші пішли!»

Замість цього, чому б не застосувати всі ці одноразові іпотеки? Це потенційно може голитися років від вашого кредиту. Знову ж, перевірити з вашим кредитором, щоб переконатися, що ваш додатковий внесок буде застосовуватися до вашого основного.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.