«Це найкраща інвестиція, яку я коли-небудь робив!»

«Чому ви не купили будинок ще? Ви знаєте, ви просто кидали свої гроші на оренду, чи не так? »

Хто-небудь коли-небудь сказав, що ці речі до вас? Я знаю, що я чув їх кілька разів. Від друзів. З родини. Від незнайомих людей в Інтернеті. Від багатьох.

І хоча це правда , що покупка будинку може бути розумним фінансове рішення (хоча і не так часто , як ви , напевно , думаєте), ваш будинок не інвестиції в фінансовому сенсі цього слова, і ви не повинні чекати , що вона виконує як один ,

Ось чому.

Що таке «Інвестиції»?

Слово інвестицій використовується в багатьох різних контекстах і може означати багато різних речей. Але з чисто фінансової точки зору, це визначення з словника Merriam-Webster працює добре: «на витрати грошей , як правило , для отримання доходу або прибутку.»

Тобто, інвестиція , все, що ви вкладати гроші в в надії , що ви будете заробляти гроші в результаті.

Акції і облігації є інвестиціями, так як очікується, що володіння їм ви будете заробляти гроші. Коледж навчання є інвестицією, коли очікуваний результат більший термін служби заробітної плати, ніж вартість навчання.

Це відрізняється від інших фінансових рішень, які можуть бути розумними, але не є інвестицією.

Наприклад, ви можете вибрати , щоб купити більш якісні меблі , яка коштує дорожче , але в даний час економить гроші в довгостроковій перспективі , тому що це триває вічно. Більшість людей погодяться , що це хороше фінансове рішення , – але це не інвестиції, тому що немає меблів варто вам гроші, навіть якщо це буде коштувати вам менше , ніж альтернатива «доходу або прибутку.».

З цим визначенням на увазі, давайте звернемо увагу на ваш будинок.

Чому ваш будинок не інвестиції

Купівля будинку набагато більше схожий на покупку меблів, ніж це походить на покупку акцій і облігацій.

Це варто більше вперед , ніж оренда робить, тому оренда є часто дешевше , якщо ви плануєте рухатися в протягом наступних кількох років . Але якщо ви зробите розумні покупки, і якщо ви залишаєтеся в вашому домі в протягом тривалого періоду часу, покупка будинку може коштувати дешевше , ніж оренди в протягом тривалого терміну.

Іншими словами, це може бути розумним фінансовим рішенням. Але це не робить його хорошим вкладенням.

Ключове слово тут «вартість». Навіть якщо це буде коштувати менше, ніж оренда, покупка будинку досі стоїть вам більше грошей, ніж це робить вас – принаймні, протягом дуже довгого часу, і в багатьох випадках назавжди.

Давайте подивимося на приклад, щоб побачити, як це працює.

Запуск номера на Володіння Головного

Давайте уявимо, що ви купуєте будинок за 300 000 $. Деталі будуть значно змінюватися в залежності від ситуації, але для цього прикладу, давайте припустимо наступне:

• Ви берете з 30-річного іпотечного кредиту з фіксованою 4,25% річних.
• Ви робите стандартну 20%, або $ 60 000, авансовий платіж.
• Ви платите 4%, або $ 12 000, в закритті витрат.
• Ви платите 1% від вашого вартості будинку щороку у вигляді податків на нерухомість.
• Ви платите 1% від вашого вартості будинку щороку на страхування домовласників.
• Ви платите 1,5% вашого будинку значення щороку на технічне обслуговування і поліпшень.

А також давайте припустимо наступне про зростання вартості вашого будинку:

• цінність Вашого будинку збільшується на 3% щороку.
• Інфляція в середньому 2% в рік.
• Використання індексу цін Freddie Mac будинку  для цін на житло і дані Бюро статистики праці для даних по інфляції, що різниця 1% право відповідно до даних , з 1975 по сьогоднішній день.

Через 10 років, що досить довгий час в світі домоволодіння, ваш будинок буде збільшуватися в ціні до $ триста дев’яносто одна тисяча чотиреста тридцять два, що звучить здорово! Зрештою, хто повертає вниз виграш в $ 91432? Крім того, ви заплатили вниз частина основного боргу за іпотечним кредитом, заробляючи додаткові справедливості.

Проблема має два аспекти:

1. Оскільки іпотека амортизується таким чином, щоб передні навантажують відсотки, що приєднуються, ви будете мати тільки близько $ 200 768 в справедливості в цій точці. Ви б не отримати повний $ 391 432 в продажу.
2. Факторинг в області страхування, податки на майно, а також технічне обслуговування, а також відсотки по кредиту, ви витратили $ 279 315, щоб купити і володіти будинок за ці 10 років.

Це означає , що замість посилення в $ 98,326, ви на самому справі втратили $ 78 546. І це навіть не враховувати вартість продажу Вашого будинку, який може бути значним. (Це також не враховує різні податкові пільги домоволодіння, що, в той час як потенційно цінні, часто завищені.)

Вона займає 29 років до того, як справедливість у вашому домі обганяє суму грошей ви заплатили в нього. І навіть тоді ви будете мати тільки $ 23969, щоб показати його, що перекладається як річний дохід на 0,08%. І знову ж таки, не враховує витрати на продажу будинку.

Через 50 років, яка включає в себе 20 років іпотечної безкоштовно, ви , нарешті , побачити пристойну $ 131,746 прибуток за те , що ви витратили. Це звучить досить добре, поки ви не пам’ятаєте , що це було 50 років , і що ваша норма прибутку становить лише 0,43%.

І навіть тоді, це все за умови, досить ідеальні умови. Ви залишаєтеся в тому ж будинку назавжди. Чим більше значення, тим же, відповідно кількості щороку, понад інфляції (яка далека від гарантованої). Ви ніколи не повинні додавати до будинку або рахунки інших капітального ремонту або поліпшення за межами стандартного технічного обслуговування. Там немає ніяких стихійних лих.

Навіть в такому ідеальному випадку, це займає 50 років тільки для вас, щоб закінчити з річним доходом в 0,43%.

Це могло б бути хорошим фінансовим рішенням, але це не було хорошою інвестицією.

Правильний спосіб думати про покупку будинку

Звичайно, нічого з цього не відбувається у вакуумі. Корпус є найбільшими витратами для більшості американських сімей, і якщо ви не купуєте будинок, ви, ймовірно, будете платити, щоб орендувати один, що весь час, – яка несе свої власні витрати і можливість.

Все, що я хочу сказати, що покупка будинку слід розглядати інакше, ніж інвестиції на фондовому ринку, і що розрахунок повернення не так просто, як віднімаючи вартість покупки від поточного значення.

Купівля будинку насправді зводиться до двох основних питань:

1. Чи є faciliate спосіб життя, який робить вас щасливим?
2. Чи буде вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі в порівнянні з альтернативами?

Іншими словами, купуючи будинок набагато більше схожий на покупку меблів, ніж інвестиції на фондовому ринку. Це може бути розумним фінансовим рішенням, але це не є істинними інвестиції.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Іпотека Рефінансування не підходить для кожного будинку власника

Іпотечне рефінансування весь гнів, коли процентні ставки падати. Ціни не повинні падати дуже далеко, або до десятків власників будинку вирішили, що рефінансувати свої іпотечні кредити мають сенс. Але це не завжди має фінансовий сенс рефінансувати. Іноді рефінансування іпотеки це найгірше, що ви можете зробити.

Що таке іпотечне рефінансування?

Рефінансування іпотечного кредиту означає, що власники платять від їх існуючої іпотеки і замінах, що іпотека з новим кредитом.

Як правило, витрати, пов’язані з рефінансуванням іпотеки згорнуті в кредит, тобто вони додаються до існуючого балансу, збільшуючи суму кредиту.

Коли сума кредиту збільшується, пайова власник в знижена.

Можна збільшити основний баланс іпотеки та знизити існуючий іпотечний платіж. Саме тому багато позичальників тяжіють іпотечне рефінансування. Для того, щоб знизити існуючий іпотечний платіж, термін кредиту продовжується. Але більш низька оплата не може окупитися в довгостроковій перспективі. Це часто короткочасне дозвіл.

Чому іпотечне Рефінансування продовжує термін іпотечного кредиту

Коли термін кредиту буде продовжений, це займе більше часу, щоб заплатити цю іпотеку в повному обсязі. Якщо ви взяли кредит, коли ви купили свій будинок, це, ймовірно, кредит на 30 років. Припустимо, ви вирішили рефінансувати іпотечний кредит в кінці 5 років. Замість того, щоб дивитися вперед, щоб погасити кредит в 25 років на даний момент, тепер ви будете платити за заставною за весь період 35 років.

Якщо ваш початковий кредит був амортизуватися протягом 30 років на $ 100000 іпотеки на 6% пайову, ваш щомісячний платіж становить $ 599,55. Якщо ви рефінансувати іпотечний кредит в $ 103000, на 5,5%, ваш новий платіж становить $ 584,82. Ваш кредит буде скинутий на термін 30 років. Більшість позичальників вибрати 30-річний термін амортизації.

Ви будете робити додаткові 60 місяців платежів і заплатити $ 35065 більше протягом усього терміну кредиту, ви повинні жити у власності досить довго, щоб погасити кредит.

Якщо ви вирішили продати після рефінансування іпотеки, то ви втратите $ 3000. власних коштів, а також те, що основний баланс ви заплатили вниз на оригінальній $ 100,000 кредиту.

Витрати, пов’язані з іпотечним рефінансуванням

Ви або оплатити витрати іпотечного рефінансування через більш високі процентні ставки або ці збори будуть додані до вашого неоплачувані іпотечному балансу, тому що мало хто домовласникам платити ці витрати готівки. Там немає вільної їзди. Нижче наведені типові гонорари, що виплачуються для отримання рефінансування:

• оцінка
• політика Назва
• ескроу
• Кредитні окуляри
• породження
• обробка
• андеррайтинг
• дротяний
• бенефіціар Попит
• додаток
• адміністрація
• зворотна передача правового титулу
• Звіт про кредитні операції
• нотаріус
• Електронна пошта документ
• податкова служба
• запис

Це навряд чи варто на рефінансування іпотечного кредиту, щоб заощадити $ 15 в місяць в цих умовах. Більшість іпотечних експерти кажуть, що ви повинні бути в змозі окупити свої витрати за рахунок іпотечного рефінансування протягом періоду 3 роки. Якщо ви зберегли тільки $ 15 в місяць, і це буде коштувати вам 3000 $ в тарифах, то буде потрібно 200 місяців, щоб стати беззбитковим.

Однак, якщо ваші загальні витрати на рефінансування іпотечного коштувати вам 3000 $, наприклад, і ви зберегли $ 50 в місяць в ваш іпотечний платіж за рахунок зниження його на цю суму, ви б беззбитковим в кінці 5 років. Іноді, люди перетворюються в серійні refinancers, і кожен раз, коли процентні ставки падати половину точки або точка, вони кидаються на рефінансування, думаючи, що вони роблять розумні речі, коли часто це навпаки.

Крім того, ваша особиста ситуація може бути унікальною, і рефінансування може мати сенс для вас, коли це було б не до інших на перший погляд. Наприклад, скажімо, ви володіли другою домівкою з іпотечним балансом в розмірі $ 200 000. Це іпотека може бути виплачена в кілька більш високими темпами, ніж нинішні ставки. Якщо іпотека основного будинку була, скажімо, амортизується протягом 15 років, ви, ймовірно, можете рефінансувати ваш основний будинок протягом 30 років, тримати Платіжний ті ж саме, і погасити іпотеку на свій другий будинку.

Якщо ви сумніваєтеся, запитаєте справжній професіонал нерухомості, який не має собаку в гонці, як оцінювач, або офіцер депозитного або навіть агент з нерухомості, щоб обчислити математику для вас. Тому що, якщо ви запитаєте іпотечний кредитор, якщо ви повинні рефінансувати, найчастіше відповідь на це питання ствердну.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Якщо ви хочете швидко знайти орендарів для оренди, потенційні орендарі повинні бути в змозі знайти вас. Дізнайтеся п’ять популярних методи для заповнення вакансії, а також чотири вірних і методи.

5 Популярні методи пошуку Орендарі

Нижче наведено п’ять найбільш популярних способів, щоб знайти орендарів для Вашої нерухомості в оренду. Мета цих методів для досягнення більшості людей можна знайти орендар швидко.

1. Знайти орендарів на оренду сайти

Інтернет є відмінним способом, щоб досягти мас. Такі сайти, як Craigslist і Trulia дозволяють розмістити безкоштовне оголошення для оренди. Ці списки потім бачити, хто має доступ в Інтернет, який шукає квартиру в вашому районі. Майбутній орендар має можливість додатково звузити критерії пошуку на основі вартості оренди, або кількості спалень і ванних кімнат.

Якщо ви зацікавлені в прийнятті субсидованого держави житла, в тому числі розділу-8, такі сайти, як Socialserve.com можуть допомогти вам досягти цього ринку. Якщо у вас є свій власний сайт, ви також повинні переконатися в список властивості там і обов’язково посилатися на ваш сайт URL в інших ваших оголошеннях.

2. Використання соціальних медіа, щоб знайти орендарів

Мільйони людей використовують соціальні мережі, такі як Facebook, Instagram і Twitter. Якщо у вас є компанія, ви повинні створити сторінку Facebook, Instagram рахунок і рахунок Twitter для нього.

Якщо немає, то ви можете використовувати свої особисті рахунки , щоб дати людям знати , у вас є власність в оренду. Ви можете розмістити свою власність на facebook.com в ринку, опублікувати оновлення статусу на свій рахунок, опублікувати фото в оренду на Instagram або відправити твіт своїм послідовникам з допомогою Twitter.

3. Нехай Realtor Знайти Орендар для Вас

За свої послуги, брокери зазвичай беруть комісію в оренду приблизно в один місяць, іноді більше.

Ви можете взяти інтерв’ю у двох або більше ріелтори, щоб знайти той, який ви найбільш комфортно лістинг на прокат с.

Хоча це може бути найдорожчий спосіб рекламувати свою власність, він може зберегти вам багато клопоту і головного болю мати справу з потенційними орендарями. Ваша власність також будуть перераховані на MLS.com (Multiple Listing Service), що призведе до збільшення експозиції.

4. Знайти Орендар, пропонуючи стимули

Такі люди, як ідея отримати угоду або знижку. Ви можете запропонувати безкоштовний телевізор або знижену орендну плату, якщо орендар рухається до певної дати. A $ 250 телебачення може здатися дорогим, але якщо ви зарядки $ 950 в оренду, а телевізор отримує хтось рухатися в місяць раніше, ви насправді врятувати себе 700 $, а в якості додаткового бонусу, телевізор буде податок відкладеного запису від за оренду майна.

5. швидко реагувати на потенційні орендар

Ви повинні реагувати на потенційні орендар негайно. Якщо ви не дзвоните або по електронній пошті орендаря назад швидко, інший господар або ріелтор буде.

Якщо ви не хочете, щоб ваш особистий номер телефону, ви можете створити безкоштовну обліковий запис Google Voice, який призначить вам новий телефонний номер, який може бути встановлений в кільце до існуючих телефонних лініях. За невелику щомісячну плату, ви можете навіть створити безкоштовний номер, включаючи голосову пошту, для оренди з допомогою веб-сайтів, таких як Kall8.com.

Аналогічні параметри для електронної пошти.

4 вірних і методи пошуку квартиронаймачів

Нижче наведено чотири перевірені часом методи, щоб знайти орендарів, щоб заповнити Вашу вакансію. Ці методи не спрямовані на досягнення маси. Швидше, мета цих чотирьох підходів полягає в звуженні в на потенційних орендарів, які більш імовірно, будуть зацікавлені в живих в конкретній області, де ваше майно в оренду знаходиться.

1. Знайти Орендар в газеті

Деякі потенційні орендарі все ще дивляться на оренду житла в газеті. Реклама вакансії на вихідні, і зокрема, в неділю, тому що це, коли газети побачити більшу частину трафіку.

Оренда оголошення в газетах маленькі, так що ви будете мати тільки кілька рядків, щоб зробити вашу власність виділитися. Використовуйте скорочення для слів, як спальня (BR) і пральна машина / сушилка (W / D), щоб заощадити місце.

 Розміщення оголошень в газеті буде коштувати грошей, але це ще один спосіб збільшити експозицію для вашого майна.

2. Розміщення реклами на місцевих дошках оголошень

Покладіть листівки для оренди в суспільстві, де ваше майно знаходиться. Це може включати в себе дошки оголошень в продуктових магазинах, церков, пралень і автобусних зупинок.

Так як люди будуть проходити повз листівки швидко, використовуйте жирний заголовок і великі кольорові фотографії, щоб залучити інтерес до листівці. У нижній частині листівки, включає сльозу-офф для людей, щоб взяти. Ця сльоза-офф повинен включати в себе властивість адреси, кількість кімнат і контактну інформацію.

3. Знайти Орендар через слово рота

Не варто недооцінювати силу сказаного слова. Якщо у вас є поточні орендарі, нехай вони знають, у вас є вакансії. Вони можуть мати сестру, двоюрідний брат, або брат, який шукає нове місце для життя.

Крім того, скажіть ваш брат, сестра, перукар, бос, і механіком, що у вас є власність в оренду. Завжди є листівки з вами, так що ви можете передати їх в разі потреби. Ви можете навіть запропонувати винагороду за дати більший стимул.

4. Помістіть «Здається в оренду» Вхід в Вікні

Поки ви не досягнете маси шляхом розміщення «Оренда» знак у вікні, немає ніякої шкоди, якщо робити це або. Перехожий може бути цікаво чи може знати, хто шукає в оренду в цьому районі. Переконайтеся, що номер телефону можна чітко прочитати з вулиці.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Другий іпотечний кредит, який дозволяє запозичувати проти цінності Вашої оселі. Ваш будинок є активом, і протягом довгого часу, що актив може отримати значення. Друга іпотека, також відома як вдома справедливості кредитних лінії (HELOCs) є одним із способів використання цього активу для інших проектів і цілей-без продажу.

Що таке Другий іпотечний?

Другий іпотечний кредит , який використовує ваш будинок в якості застави, схожий на кредит ви могли б використовуватися для  покупки  будинку.

Кредит відомий як «друга» іпотека , тому що ваша покупка кредит , як правило,  перший  кредит , який забезпечений селезінкою на вашому домі.

По-друге заставні підключитися до справедливості у вашому домі, що ринкова вартість вашого будинку по відношенню до балансів по кредитах. Кошти можна збільшити або зменшити, але в ідеалі, він тільки зростає з часом. Кошти можуть змінюватися в різних формах:

1. Коли ви робите щомісячні платежі по кредиту, ви зменшуєте свій кредитний баланс, який збільшує свій капітал.
2. Якщо ваш будинок отримує значення через сильний ринку або нерухомості поліпшень ви вносите в збільшенні домашнього вашого капіталу.
3. Ви втрачаєте справедливості, коли ваш будинок втрачає свою цінність або позичити проти вашого будинку.

Друга іпотека може прийти в декількох різних формах.

Одноразово:  стандартний другий заклад разовий кредит , який передбачає одноразову суму грошей , яку ви можете використовувати для все , що ви хочете. З цим типом кредиту, ви будете погашати кредит поступово з плином часу, часто з фіксованими щомісячними платежами.

З кожним платежем, ви платите частина витрат на відсотки і частину вашого залишку кредиту (цей процес називається амортизацією).

Лінія кредиту:  Також можна брати з допомогою кредитної лінії, або пул грошей , які ви можете отримати з. З цим типом кредиту, ви ніколи не повинні приймати будь – які гроші, але у вас є можливість зробити це , якщо ви хочете.

Ваш кредитор встановлює максимальну межу запозичення, і ви можете продовжувати запозичення (кілька разів), поки не досягне цього максимальної межі. Як за допомогою кредитної картки, ви можете погасити і брати знову і знову.

Вибір Оцінити: В  залежності від виду кредиту ви використовуєте і ваші уподобання, ваш кредит може прийти з фіксованою процентною ставкою , яка допоможе вам планувати свої платежі на довгі роки. Кредити з змінною ставкою, також доступні і є нормою для кредитних ліній.

Переваги другого іпотек

Сума позики:  Друга іпотека дозволяє займати значні суми. Оскільки кредит під заставу вашого будинку (який, як правило , коштує багато грошей), у вас є доступ до більш , ніж ви могли б отримати , не використовуючи свій будинок в якості застави. Скільки ви можете взяти? Це залежить від вашого кредитора, але ви могли б очікувати , щоб зайняти до 80% від вартості вашого будинку. Це максимальне значення буде розраховувати всі  ваші іпотечні кредити, в тому числі першої і другої іпотеки.

Процентні ставки:  Друга іпотека часто мають більш низькі процентні ставки , ніж інші види заборгованості. Знову ж , забезпечення кредиту з вашим будинком допоможе вам , тому що це зменшує ризик для вашого кредитора. В відміну від незабезпечених особистих кредитів , таких як кредитні картки, другий іпотеки процентні ставки , як правило , в одній цифри.

Податкові пільги (особливо Pre-2018):  У деяких випадках, ви отримаєте відрахування за відсотки по другій заставної. Є численні формальності , щоб бути в курсі, тому попросіть податкові укладач , перш ніж почати приймати відрахування. Для отримання додаткової інформації, дізнатися про іпотечні процентних відрахуваннях. Для податкових років після 2017 року, податок Порізи і Закон Роботи виключають відрахування , якщо не використовувати гроші на «значні поліпшення» в домашніх умовах .

Недоліки другого іпотек

Переваги завжди приходять з компромісами. Витрати і ризики означають, що ці кредити повинні використовуватися розумно.

Ризик втрати права викупу:  Одна з найбільших проблем з другим іпотеки є те , що ви повинні поставити свій будинок на лінії. Якщо ви припините робити платежі, ваш кредитор буде мати можливість прийняти ваш будинок шляхом викупу, що може викликати серйозні проблеми для вас і вашої родини.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Я не тут, щоб роздути інвестування в нерухомість, ні переконати людей, що вони можуть розбагатіти швидко в бізнесі. Проте, є люди, отримуючи досить добре компенсовані в інвестиції в нерухомість, так як є багато способів наблизитися до бізнесу. Один із способів, щоб увійти і навіть домогтися успіху на довгий термін, щоб стати оптовим нерухомості. Є деякі дійсно основні переваги на оптовій торгівлі нерухомості над торгівлею роздрібної торгівлі.

• Вам не потрібно купувати інвентар у величезних кількостях від виробників.
• Вам не потрібно купувати або орендувати складське приміщення для зберігання всієї цієї інвентаризації, поки ви не розбазарювати його до роздрібним торговцям.
• Вам не потрібні вантажівки в кошик інвентарю навколо.
• Вам не потрібні співробітники розраховувати, безпечні і транспортувати свій інвентар.
• Вам не потрібно страхування і роботодавець податки, щоб покрити всі ці великі інвестиції.

Ваш інвентар є постійним в місці, не потрібно перевозити куди завгодно, і вам не потрібні співробітники або навіть страхування, щоб забезпечити ваші інвестиції. Реальна оптова нерухомість в основному вимагає ретельного навчання в оцінці майна, а також маркетингові та навичок ведення переговорів. Всі ці речі, які ви можете дізнатися.

Так, тільки що оптова нерухомість? Ви станете середнім людиною, який збігається з проблемною або заниженою власністю зі щасливим покупцем. Хто є покупцем? У переважній більшості випадків це буде або виправити і фліп інвестор або довгострокова оренда інвестор.

 Яке значення ви приносите, як це потрібно, якщо ви збираєтеся отримати прибуток в цьому бізнесі? Ви приносите свій час і навички в пошуку недооцінених властивостей, контролю або купувати їх, і продавати їх своїм покупцям, які б не знала про них інакше.

Оскільки ви продаєте інвестор, перший важливий фактор успішного оптової торгівлі нерухомістю бізнесу є те, що ви розумієте, що вони хочуть купити нерухомість нижче їх поточної ринкової вартості.

 Кмітливий інвестор розуміє, що успішні інвестиції в нерухомість починається з покупкою нижче реальної поточної вартості. Іншими словами, деякі прибутку існує момент покинути стіл закриття.

Маючи це на увазі, ваша робота полягає в тому, щоб знайти і якості управління / покупка, які досить далеко нижче поточної ринкової вартості, що ви можете задовольнити потреби ваших покупців і як і раніше мають місце для прибутку в середині. Якщо ви продаєте до лагодження та фліп інвестора, ви повинні знати досить про витрати на реконструкцію та ремонт, щоб мати можливість знати, що він може бути реабілітований і що ARV, після ремонту вартість, все одно буде досить високим для вас і вашого покупця, щоб заробити гроші.

Якщо ви продаєте довгострокову оренду інвестора, ви повинні зрозуміти місцевий ринок нерухомості, демографічні дані, а також прокат перспективи і орендну плату. Ви повинні бути в змозі обчислити, що може отримати ваш покупець в оренду, а також їх витрати на майно, якщо вони купують готівкові гроші або з використанням іпотечного кредиту, і те, що вони будуть розглядати адекватний грошовий потік.

Я вдаватися в подробиці в інших статтях, але справа в тому, що робить нерухомість для магазину настільки привабливою, що ви можете зробити все це з дуже невеликим або без грошей з кишені. Використання контрактів призначення, ви можете контролювати власність через закриття з покупцем лише невеликий завдаток депозит.

 Прибуток може бути збільшена, якщо ви насправді контракт, щоб купити нерухомість і зробити «подвійний близько.» Це вимагає використання транзакційного кошти. Ці транзакційні кредитори надають кошти, щоб закрити покупку з вами, як покупець, і вони платять назад годинник або день або трохи пізніше, коли ви продаєте покупець.

Такі основи оптової торгівлі, і ми увійдемо в нього більш детально в інших статтях.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Часи мешканець Може Зламати лізу без штрафних санкцій

У більшості випадків договір оренди є юридично зобов’язуючу угоду, яке не може бути розірваний до закінчення терміну оренди не закінчився. Є, однак, деякі випадки, коли орендар може розірвати договір оренди, не побоюючись покарання. Причини орендар може розірвати договір оренди буде варіюватися в залежності від законів вашої держави домовласника орендаря. Ось п’ять причин, за якими орендар може юридично розірвати свій договір оренди.

Нездатність підтримувати Fit і Житлові Приміщення

Однією з основних обов’язків кожен домовласник має це зобов’язання підтримувати майно.

Деякі загальні зобов’язання включають в себе:

• Засвідчити власність водопроводу на всі часи.
• Забезпечення Правильних сміттєвих контейнерів.
• Підтримка загальної площі в чистоті і в хорошому стані.
• Виконання робіт по ремонту.
• Після здоров’я і безпеки кодів.

Якщо орендар вважає, що існує значне порушення здоров’я або безпеки у власності, орендар може подати скаргу до місцевого відділу охорони здоров’я або безпеки або іншої організації інспекції майна або може подати скаргу безпосередньо з орендодавцем.

• Скаржитися до здоров’я або безпеки організації:

Якщо орендар вирішує піти безпосередньо до відділу будівельної або іншої організації охорони здоров’я або безпеки, ця організація, як правило, виходять на майно, щоб оглянути майно, щоб побачити, якщо ця скарга має будь-який сенс. Якщо організація приймає рішення вимоги є дійсним, то це забезпечить орендодавець з порушенням повідомленням про те, що господар повинен вирішити цю проблему протягом певної кількості днів.

• Скаржитися на Орендодавець:

Якщо орендар вважає, що має місце порушення здоров’я або безпеки, то він або вона може надати письмове повідомлення господаря, який потребує ремонту порушення. Державні закони будуть змінюватися від того, як довго господар повинен реагувати і виправляти порушення.

У більшості штатів, якщо господар не може усунути істотне порушення здоров’я або безпеки, а не тільки простий ремонт, орендар може бути юридично дозволено розірвати договір оренди.

Орендар, як правило, повинен надати орендодавець письмового повідомлення про те, що орендар має намір розірвати договір оренди. Залежно від закону штату, це повідомлення було б дати певну кількість днів до того, як орендар може вийти, якщо порушення здоров’я або безпеки не було настільки сильним, що потрібно, щоб орендар з’їхати негайно.

Нелегальна Орендодавець запис

Власники повинні, як правило, надають орендарям повідомлення принаймні за 24 години до того, як орендодавець має право входити найм орендаря. Господар також може входити тільки з юридичних причин, наприклад, щоб перевірити пристрій, зробити ремонт або показати блок для потенційних орендарів.

Якщо господар робить спробу ввести одиниці оренди орендаря з причин, які не дозволені згідно із законом, робить постійні спроби ввести одиниці орендаря без належного повідомлення або утискає орендар, орендар може мати право розірвати договір оренди. Орендар повинен, як правило, отримати постанову суду, щоб отримати домовласник, щоб зупинити поведінку. Якщо орендодавець порушує постанову суду і відмовляється припинити поведінку, то орендар може надати повідомлення про те, що він або вона буде припинити оренду.

Активний борг Військові

Члени Послуги Закон про цивільну допомоги, інакше відомі як Держкомісії, пропонують певні заходи захисту для активних членів обов’язки військових.

Він захищає ці елементи, коли вони отримують зміна замовлень станції.

Якщо військовослужбовець підписує договір оренди, а потім отримує замовлення, які вимагають елемента перемістити протягом не менше 90 днів, орендар може надати орендодавець письмового повідомлення про їх необхідність розірвати договір оренди. Це повідомлення має, як правило, щонайменше за 30 днів до бажаної дати розірвання. Орендар повинен також надати докази, такі як копія зміни замовлень станції або військового розгортання.

Жертви домашнього насильства

Орендарі, які стали жертвами насильства в сім’ї мають право розірвати їх договір оренди без штрафних санкцій у багатьох державах. Акт насильства зазвичай повинно мати місце в недавньому минулому, як правило, протягом останніх трьох до шести місяців.

Орендар зобов’язаний надати Орендодавцю письмове повідомлення про своє бажання розірвати договір оренди в зв’язку з насильством в сім’ї.

Це повідомлення має бути, принаймні за 30 днів до бажаної дати розірвання. Деякі держави вимагають повідомлень більш ніж 30 днів. Орендар несе відповідальність тільки за виплату орендної плати аж до дати припинення оренди.

Господар має право запросити підтвердження цього акту насильства в сім’ї. Орендар, як правило, відповідає цим шляхом надання копії наказу захисту або поліцейського звіту, який документально інцидент.

нелегальна квартира

Якщо з’ясується, що квартира орендар знімала не є юридичною орендованих приміщенням, орендар може розірвати договір оренди без штрафних санкцій. Державні закони будуть змінюватися, але орендар часто мають право на повернення щонайменше частини орендної плати, вони заплатили протягом терміну їх оренди. Вони можуть навіть мати право на додаткові гроші від орендодавця, щоб допомогти їм знайти іншу квартиру в оренду.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Переслідуючи домоволодіння є те, що вкоренилося в нашій культурі, до того, що володіння будинку вважається невід’ємною частиною американської мрії. Шлях більшість з нас пропонується прийняти йде щось на зразок цього: випускник коледжу, вийти заміж, купити будинок, є діти. Це, здається, тільки те, що ви робите.

На жаль, багато людей крок в домоволодіння на основі міфів чи помилковою інформацією.

 Якщо ви перебуваєте в ринку для будинку, остерігайтеся цих загальних, але необачними причин стати домовласником.

Це вдалий час для покупки

«Якщо ви не купите зараз, ви пропустіть вікно.» Коли-небудь чули, що один? Популярна причина потенційних покупців ганятися домоволодіння є так зване «правильний час, щоб купити.» Чи є це тому, що процентні ставки є низькими або ціни на житло вниз, легко загрузнути в думки, що, якщо ви не кувати залізо, жарко, ви пропустите.

Так, покупка, коли процентні ставки і ціни на житло є низькими, очевидно, працює на вашу користь. Але сприятливі умови на ринку житла сама по собі не є причиною для переходу в домоволодіння. Завищена себе або передчасно закуповувати все в ім’я «потрібний час, щоб купити» пізніше прийшов, щоб переслідувати вас.

соціальне тиск

Може бути, ти остання в своєму колі спілкування, щоб купити, ви не можете відвідати в законах без запиту, якщо ви шукаєте будинок, або ви сказали, що володіння є ознакою фінансового благополуччя ,

Надання та соціального тиску – будь то приніс на самі або нанесення іншим – отримаєте вас в неприємності, особливо , коли ви говорите про покупку , що це потенційно сотні тисяч доларів. Покладіть шори і не дозволяйте бажання йти в ногу з (або будь-ласка) Джонси диктують такі великі фінансові рішення.

Очікуваний термін служби Змінити

Існує помилкова думка, що близько 10 хвилин після того, як ви одружитеся, ви повинні купити будинок. Або, що якщо у вас є трохи один на шляху, ви не можете принести їх додому в оренду – тому що дитина потребує більшої просторі і спокій, що мама і тато є домовласниками.

Не піддавайтеся на міф, що вам потрібна покупка будинку, щоб супроводжувати значна зміна життя. Ваше життя не буде «повною» просто тому, що у вас є. Стрімкий домоволодіння збігаються зі строками вступу в шлюб, народження або іншого великого події може заподіяти вам купити щось ви в іншому випадку не буде.

Знімна трата грошей

Оренди в порівнянні з купівлею дискусії немає нічого нового. Є ситуації, в яких операція має сенс, а деякі, де покупка робить.

Якщо ви перебуваєте в сильному фінансовому становищі, щоб купити, і ви хочете зробити це, то покупку, ймовірно, це шлях, який ви повинні слідувати. Але не шукають домоволодіння в основному через міф, що операції кидали свої гроші.

Порівнюючи два є більш складним , ніж просто підведення платежів поруч один з одним. Цей калькулятор допоможе вам зважити витрати на оренду від покупки, беручи до уваги змінні обох сценаріїв.

А вдома є інвестицією

Ви могли б розглядати домоволодіння, тому що ви бачите його в якості інвестицій.

Але можна стверджувати , що ваша особиста резиденція є відповідальність .

Там немає ніякої гарантії, що вартість вашого будинку буде йти вгору. Залежно від того, коли ви купуєте, коли ви продаєте, і скільки ви поклали, що можна втратити гроші на цьому Киньте у витратах на технічне обслуговування і модернізацію «інвестиції.»; відсотки; і амортизації, і це зрозуміло, що немає ніяких гарантій повернення на покупку будинку.

Визначте свої причини купити

Якщо ви перебуваєте в ринку для будинку, ретельно зважте свої мотиви і ваше бажання володіти. Якщо ви в першу чергу мотивується однією з цих причин, зробити крок назад і переглянути свої цілі. Ви не хочете, щоб з’ясувати, важкий шлях, що ви купили з неправильними намірами, або перед ви були готові.

Купівля будинку буде впливати на ваше життя і ваші фінанси на довгі роки.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Зворотній іпотека є інструментом – фінансовий інструмент. Там немає причин, щоб перейти до висновків про те, що зворотна іпотека є поганий. Справді, я думаю, що для багатьох пенсіонерів зворотної іпотеки плюси значно переважують мінуси.

Один з поширених зворотної іпотеки міф; багато дітей батьків, які розглядають зворотну іпотеку бояться, що їх успадкування може скорочуватися геть, якщо мама або тато бере таку іпотеку.

Насправді, використовуючи до власного капіталу замість того, щоб витрачати більше коштів ІРА може фактично зберегти більше багатства для спадкоємців. У деяких випадках це може також надати додаткові податкові пільги для спадкоємців. Наприклад, якщо батьки диктують юридично вони хочуть додому, щоб піти з дітьми для майбутнього продажу, спадкоємці успадковують податкове вирахування накопичених несплачених відсотків. Це один з багатьох невідомих «профі» в зворотній іпотеці. Додаткові плюси і мінуси нижче.

Зворотний іпотечні профі

• Не потрібно ніяких щомісячних платежів
• Немає доходів або активів вимоги
• Немає Мінімальний рахунок кредиту
• Ніяких обмежень на використання коштів
• Вона забезпечує неоподатковуваний дохід
• Кредит без регресу: ви ніколи не повинні більше, ніж вартість майна
• Ніякі особисті гарантії не потрібно
• Може бути названий на довіру або довічним майна (наприклад, відкличний живого довіри або безвідкличний траст)
• Забезпечує гарантований дохід для життя.
• Зворотні іпотечні програми федерально мандата, тому витрати і терміни узгоджуються з кредиторам
• Уряд гарантує вашу зворотну іпотеку, так що якщо ваша заставна вартість піднімається вгору за межі вартості вашого будинку кредитор не може прийняти ваш будинок і ви не зобов’язані різниці, ні робить вашу сім’ю
• Коли ви продаєте свій будинок, так само, як з будь-яким іпотечним кредитом, іпотека отримує окупилася і будь-який додатковий капітал належить вам
• Ви можете взяти десь між 55% і 70% від вартості вашого будинку
• Зворотній іпотека не впливає на ваш рахунок кредиту
• Ви володієте власністю в будь-який час

Використання зворотної іпотеки

• В якості кредитної лінії для забезпечення ліквідності
• Для того, щоб знизити ризик активів живуть довше
• Щоб надати грошові кошти, так що ви можете перенести ваш номер соціального страхування дати початку
• Для фінансування довгострокового страхування по догляду
• Для того, щоб погасити існуючу іпотеку і усунути ваші іпотечні платежі
• Для того, щоб платити за догляд на дому пізніше в житті

Зворотний іпотечні мінуси

• Якщо ви рухаєтеся протягом декількох років приймати вашу зворотну іпотеку зборів ви платите не може коштувати вигод ви отримуєте
• Ви повинні платити податки на нерухомість і зберегти будинок або кредит може бути викликаний
• Ви повинні бути принаймні 62, щоб вийняти зворотну іпотеку (для пар, вік визначається молодшим з двох)

Коли зворотна іпотека не є гарною ідеєю

• Ти помреш завтра
• Ви рухаєтеся на наступному тижні
• Ви схильні витрачати надто багато, можливо, через надання своїм дітям, і, таким чином, може в кінцевому підсумку не в змозі продовжувати платити податки на нерухомість один день
• Якщо ви маєте право на Medicaid, в деяких випадках доходи від зворотної іпотеки може вплинути на ваше право, так що ваші роботи додому першим.

Коли ваш зворотний іпотечний кредит став через?

• Так само, як і будь-який іпотеки, коли майно продається
• Коли позичальник проходить (останній залишився позичальник), то нерухомість має термін до одного року, щоб погасити кредит
• Коли позичальник більше не займає будинку протягом більше 12 місяців, то у вас є до одного року, щоб погасити кредит за рахунок продажу будинку, рефінансування, або просто платити позику.

3 фактори визначають, скільки ви можете отримати

• Вік позичальника – молодший ви тим менше ви можете отримати
• Вартість майна – максимум $ 625 500 значення, яке використовується
• Тип зворотного іпотечної програми ви вибираєте

Оцініть , скільки ви можете отримати з зворотним іпотечним калькулятором .

Як готівкові гроші з вашої зворотної іпотеки отримали?

• загальна сума
• Термін щомісячних платежів
• Кредитна лінія
• Або будь-яка комбінація з вищепереліченого

Деякі люди кажуть, що одна зворотна іпотека проти є те, що вони є дорогими

Якщо ви чули, що зворотна іпотека коштує дорого, ви повинні запитати «дорого в порівнянні з чим?»

Це інструмент для використання власного капіталу у вас є. Продаж будинку є ще одним інструментом, який можна використовувати, щоб звільнити будинки справедливості. Продаж дорого занадто. Нижче наведені орієнтовні витрати на продажу $ 400,000 додому:

Оціночні витрати на продажу $ 400,000 додому:

• Realtor @ 5%: $ 20 000
• Головна ремонт: $ 10 000
• Рухаючись витрати: $ 5000
• Разом: $ 35 000

Порівняйте це з передбачуваними витратами на зворотну іпотеку на $ 400,000 додому:

• HUD «MIP» @ 2%: $ 8000 (це авансом іпотечного страхування премії ПБІ)
• Окуляри (шкала): $ 6000.
• Закриття витрати: $ 3500.
• Разом: $ 17500

Якщо врахувати податки, зворотна іпотека може коштувати дешевше, ніж ліквідація інвестицій або вилучення надлишкових коштів з ІРА.

Де я можу знайти знає зворотний офіцеру іпотечного кредиту?

Перевірте iReverse Головна Кредити  онлайн. Вони забезпечують функцію пошуку , щоб допомогти вам знайти дорогу назад іпотечний фахівець.

Пам’ятайте, перш ніж зробити зворотний іпотечний кредит, зробити ваші дослідження і переконайтеся, що ви розумієте, як це працює. Поки розумію, немає ніяких підстав, слід вважати поганим або небезпечним.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Що робити, якщо ви знайшли себе в фінансових проблемах з вашим будинком

Купівля будинку, як правило, щаслива подія. Ви перетнули головний поріг. Ви досягли життя кордону. Ви відчуваєте, оптимізм і впевненість в майбутньому.

Я не маю на увазі, щоб кинути холодну воду на вашому боці, але я хотів би висловити застереження.

Реальність така, що мільйони домовласників виявилися у викупі. Багато з цих людей колись відчував, як щасливі і оптимізм з приводу їх покупки, як ви робите.

Зрештою, коли ви купуєте будинок, ідея про те, що будинок може підлягати відчуженню один день, мабуть, останнє, що на думці.

Як ви можете уникнути цього ризику? Читайте далі.

Чому Домовласники втрачають свої будинки?

Більшість будинків потрапляють у втраті права викупу після власника за замовчуванням – або припиняє робити повну оплату – на їх іпотечного кредиту. Як же це відбувається?

Іноді це відбувається тому, що власник затягнутий, купувати більше вдома, ніж вони могли б розумно дозволити. Крім того, кредитор також запропонував кредит некваліфікованого покупця; хтось, хто не повинен був нагороджений кредит будинку такого розміру. (До економічного спаду багато кредиторів не перевіряв дохід людини до надання кредиту. Не дивно, що багато заявники кредиту вдавали, що вони заробили більше грошей, ніж вони насправді.)

Інші часи, власник за умовчанням після того, як вони потрапили з серією несподіваних життєвих подій, таких як втрата роботи або стикаються з серйозними медичних рахунків, які впливають на їх здатність робити свої щомісячні виплати по іпотеці.

У деяких випадках, власник дістав другий іпотечний кредит і витратив гроші на зобов’язання (а не приносять дохід активів), які знизили загальну чисту вартість і шкодять їх здатність погашати на другий ноті.

В інших випадках власник приймає іпотеки з регульованою швидкістю, за умови, що вони будуть в змозі задовольнити платіжне зобов’язання, якщо ставка підвищується.

(Федеральний закон вимагає кредитора розкривати максимальну процентну ставку, що власник може оплатити відповідно до умов їх регульованою процентною ставкою іпотечної ноти.) Власник має низькі вступні процентні ставки на деякий час, але коли піднімаються ці ставки, власник виявляє, що задоволення цих платежів важче, ніж вони очікували, і потрапляє в борги.

І в багатьох випадках, домовласник розуміє, що він або вона «під водою» на їх іпотеки (поняття ми обговоримо нижче), і приходить до висновку, що відходячи є найбільш розумним вибором.

Як ви можете бачити, Є багато причин, чому власники відстають від своїх платежів.

Як захистити себе?

Ніхто не любить думати про процес потенційно загрожує позбавлення права викупу. Але ми повинні звернути пильну увагу на факторах ризику, які можуть призвести нас до загрози втрати права викупу, якщо ми хочемо розвивати сильний, відповідальний підхід до наших особистих фінансів.

Крім того, ми також повинні розуміти, як процес викупу працює так, що якщо наше майбутнє взяло зміну на гірше, ми мали б деяке уявлення про те, що може лежати попереду. Це допоможе нам дізнатися, що інші варіанти ми можемо вибрати.

У цій статті ми спочатку розглянемо основні фактори ризику, які можуть призвести до втрати права викупу, а потім зануритися в реальний процес.

Ризики, які призводять до втрати права викупу

Близько 7 мільйонів людей втратили свої домівки під час Великої рецесії, за даними CBS News .

У той час як число викупу сповільнилося з тих пір, багато домовласників все ще знаходяться в біді. Станом на кінець 2015 року, близько 4300000 домовласники були під водою, а це означає, що домовласник володіє будинком, що коштує менше, ніж сума, яку вони повинні на свої іпотечні кредити.

Перебуваючи під водою на вашому будинку є одним з найбільших факторів ризику із зазначенням викупу. Зрештою, якщо будинок коштує менше, ніж залишок заборгованості, то можна зробити висновок про те, що він просто має сенс, щоб піти.

Перед тим, як прийняти це рішення, хоча, ось попередження: відходячи має серйозні наслідки для вашого кредиту. Це може пошкодити вашу здатність купити інший будинок в майбутньому, а також на можливість оренди будинку, відкриті кредитні карти, позики від інших видів кредитів, і навіть претендувати на певні робочі місця.

Що потрібно робити, якщо ваш будинок знаходиться під водою? Ви можете тримати на вдома і чекати майна, щоб повернути його вартість. Якщо вам потрібно перемістити, ви можете орендувати будинок для орендаря. З іншого боку, якщо ви повинні продати будинок, ви можете попросити ваш кредитор для короткого затвердження продажу (ми обговоримо це нижче) або принести готівку для закриття таблиці.

Що робити, якщо ви не під водою, але ви з усіх сил, щоб зробити платежі?

По-перше, перш ніж купити будинок, купити менш дорогий будинок, ніж той, для якого ви маєте. Вам не потрібно, щоб купити будинок за ціною максимальної суми кредиту, що ви маєте право отримати.

Багато в галузі нерухомості говорять, що сама по собі іпотека повинна зжерти одну третину вашої руки винагороди. Ця цифра не включає в себе ремонт, технічне обслуговування, комунальні послуги та інші допоміжні витрати. Проте, ця цифра може бути занадто високою. Спробуйте цей підхід, замість цього: як загальне правило, спрямовані на всі ваші будинки, пов’язані з платежами, включаючи комунальні послуги, ремонт і технічне обслуговування, щоб прийти до приблизно 25 до 30 відсотків вашого забирати додому платити.

Крім того, підтримувати резервний фонд, який охоплює принаймні, шість місяців ваших витрат. Зберігайте цей резервний фонд в касовій основі ощадного рахунку, а не в будь-яких видах інвестицій (наприклад, акція). Чи не стукайте це на свята, дні народження, або щорічні витрати. Зберегти це тільки для справжніх надзвичайних ситуацій.

Якщо ви боретеся, щоб зробити платежі, починає різко скорочення витрат в різних областях вашого життя. Ви перебуваєте в розпал фінансової кризи; витрачати, як це. Не просто відрізати кабель; продати весь телевізор. Не просто коричнево-мішок ваш обід; переключитися на студент коледжу рисових і боби дієту, поки ви не на ногах. Заробити додаткові гроші в кожну вільну секунду вашого вечора і у вихідні дні з позаштатної роботи, які ви можете обробляти в мережі з дому в той час як ваші діти сплять. Дивіться, якщо ви маєте право на рефінансування в іпотеку більш низької процентної ставки.

Якщо ви відставати від ваших платежів і ви не думаєте, ви можете надолужити згаяне, прийшов час, щоб продати свій будинок. Продаж вашого будинку набагато краще викуп.

Якщо ваш будинок коштує менше, ніж сума, яку ви повинні зробити, вам необхідно схвалення вашого кредитора для короткого продажу. Короткий продаж є продажем будинку, в якому позичальник отримує менше, ніж в даний час вони повинні. Кредитор втрачає різницю.

Якщо кредитор розуміє, що вони мають більше шансів компенсувати свої втрати через короткі продажі, ніж через традиційний процес викупу, вони дозволять позичальникові продовжити список їх власності, як короткі продажі.

Короткі продажу є одним із способів, щоб уникнути зустрічей кредитного наслідки повномасштабного викупу, але вони не ідеальні. Майте це на задній кишені, як в крайньому випадку.

З усім, що було сказано, давайте поговоримо про сам процес викупу. Як ви збираєтеся бачити, процес викупу є досить тривалим і є безліч можливостей в рамках цього процесу, в якому ви можете спробувати звільнити свій будинок через короткі продажі, а не викуп.

Давайте подивимося на процес, так що ви можете зрозуміти, що відбувається на кожному кроці шляху.

процес викупу

По-перше, відмова від відповідальності: процес варіюється від штату до штату. У деяких штатах, кредитор має право продажу і може проводити «позасудові права викупу.» Наступний процес, викладений нижче, є вельми узагальненим описом судового процесу викупу в деяких штатах. Якщо ви опинитеся перед можливою втратою права викупу, поговорити з адвокатом.

Після того, як позичальник за замовчуванням на свої іпотечні платежі, кредитор може потім подати повідомлення громадськості за замовчуванням, також відомий як повідомлення про невиконання або дення. Це публічно подав повідомлення сповіщень за замовчуванням позичальникові, що мало місце порушення угоди.

Після того, як позичальник отримав повідомлення про невиконання, вони мають пільговий період, визначається законом штату, в якому вони можуть відновили свій кредит, погашення простроченого видатний балансу і попастися на сьогоднішній день їх іпотечних платежі. Пільговий період відомий як попередній викуп.

Попереднє звернення стягнення є періодом часу між повідомленням про невиконання і коли майно може бути повернуто або продано на відкритому аукціоні. Протягом цього пільгового періоду позичальник має кілька варіантів, щоб отримати в курс їх кредит:

1. Позичальник може здійснювати платежі уточненого і відновити їх кредит шляхом сплати прострочених залишків.
2. Вони можуть подати заявку на кредит модифікації, щоб знизити свої іпотечні платежі.
3. Вони можуть спробувати продати майно третіх осіб, щоб уникнути втрат права викупу.
4. Вони можуть дозволити нерухомість для продажу в заздалегідь викуп публічних торгів.

Якщо позичальник не в змозі відновити свій кредит, кредитор має можливість вступити у володіння власності і брати на себе відповідальність з метою перепродати власність. Властивості, які були REPOSSESSED кредитором (як правило, банк) став відомий як Real Estate Належить (REO).

Суть

Дотримуйтесь кілька основних керівних принципів, щоб зменшити ризик облицювальних особистий іпотечна криза: купити значно менше, ніж удома ви можете собі дозволити. Тримайте резервний фонд, по крайней мере, шість місяців на суму витрат.

Створення декількох потоків доходів, так що якщо одне джерело висихає, ваш дохід не впаде до нуля. Уникайте без іпотечних боргів споживачів, як автокредит або заборгованість кредитної картки. Розуміння того, як працює процес, так що ви не будете потрапляти в будь-які сюрпризи.

З цим сказаним, користуються будинки. Переважна більшість домовласників не відчуває втрати права викупу. Ви досить здорового глузду, щоб зайняти проактивний погляд на основні фактори ризику, які призводять до цього нещасного досвід, так що ви можете захистити від них. І ці гарантії, за великим рахунком, обертаються навколо позачасового особистого принципу фінансування життя нижче ваших коштів.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Іпотечні бай-спади можуть зменшити ваші щомісячні платежі

Для багатьох позичальників, іпотечний buydown може бути більш вигідним, ніж регульований кредит з опціоном оплати, що дозволяє негативною амортизацією, як варіант ARM. Іпотечні buydowns завжди включають в себе основну суму і відсотки в щомісячних платежів споживачів. Це означає, що кожен раз, коли домовласники роблять іпотечні платежі, їх кредитні баланси зростає менше, а не більше. Менший іпотечний баланс означає, що капітал зростає, навіть якщо оцінка низька.

Загальні Іпотечні Buydown Особливості

Іпотечний buydowns працює так:

• Платежі скорочуються і розрахована на більш низьку процентну ставку протягом певного терміну.
• Різниця між «реальної» швидкістю ноти і зниженою процентною ставкою оплачується готівкою продавцем або покупцем.
• Подумайте про це, як субсидії. Це як збирати $ 1200 на банку і зняття $ 100 кожен місяць протягом 12 місяців, щоб зробити ваш іпотечний платіж.

3-2-1 Іпотека Buydown

• Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
• Збільшення процентної ставки на 1 відсоток щороку протягом перших трьох років.
• Потім, процентна ставка фіксується на строк, що залишився.

Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 15853. Ось як це працює:

1. Відсоткова ставка в перший рік становить 3,75 відсотка до оплати в $ 1 621 в місяць.
2. Відсоткова ставка на другий рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
3. Відсоткова ставка на третій рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
4. Років чотири через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.

В результаті:

• Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 649 на місяць або $ 7790.
• Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
• Економія на третій рік по (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.

Складіть річну економію: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Таким чином, він коштує $ 15853, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом трьох повних років.

3-2-1 Іпотека Buydown Переваги

• Позичальник має право на кредит на 3,75 відсотка процентній ставці і суму платежу в розмірі $ 1670 в порівнянні з реальною швидкістю 6,75 відсотка, а виплати $ 2270.
• Замість оплати стрибають всі відразу, вона йде в невеликих збільшень, близько $ 200 щороку, протягом перших трьох років.
• Він тримає платежі низькі за 36 місяців для позичальників, дохід яких очікується пізніше збільшення. Можливо, чоловік повертається на роботу після перерви або людина розраховує отримати вищу освіту і висадити більш високооплачувану роботу з цим нещодавно заробленої ступенем.

2-1 Buydown Іпотечне

• Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
• Процентна ставка збільшується на 1 відсоток щороку протягом перших двох років.
• Тоді процентна ставка фіксується на строк, що залишився.

Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 8063.

Ось як це працює:

1. Відсоткова ставка в перший рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
2. Відсоткова ставка на другий рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
3. Років зо три через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.

В результаті:

• Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
• Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.

Складіть річну економію: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Таким чином, він коштує $ 8063, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом двох повних років.

Постійний Іпотечний Buydowns

Постійний іпотечний buydown відбувається, коли ваш купити вниз процентну ставку на дату початку через які оплачують пункти кредиту. Більшість покупців не хочуть брати гроші з кишені, щоб купити вниз швидкість, але іноді це має сенс.

Крім того, припустимо, що продавець сплачує вартість кредиту закриття 4 відсотки до покупця, і закриття покупця витрати складають 2 відсотки. Використовуйте додаткові 2 відсотки кредит, щоб купити вниз процентну ставку!

Примітка: Кредитори, як правило, вимагають більш високого авансового платежу за 3-2-1 Buydown і менш для 2-1 Buydown. Існує і інші види застави іпотечного buydowns, але ці два є найбільш популярними. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.