Агенти з нерухомості або зневажають, або люблять, залежно від того, наскільки вони успішні в обслуговуванні своїх клієнтів. Деякі люди не розуміють, що роблять агенти, і їм цікаво, чи не можуть вони зробити для себе, заощаджуючи гроші.
Правда полягає в тому, що деякі покупці та продавці могли дуже добре впоратися самостійно. Агент з рейтингом А може принести додаткову вартість транзакції, але для деяких споживачів це не обов’язково. Ті, хто визначає пріоритетність швидкої транзакції та простоту представлення себе, можуть віддати перевагу без агента, але багато хто виявить, що це більше роботи, ніж хочуть впоратися. Це рішення залежить від ваших обставин, а також скільки часу та грошей вам доведеться витратити на покупку чи продаж свого будинку.
Чи можете ви заробити більше грошей без агента?
Як продавець, ви можете знайти власного покупця. Але агент може бути в змозі допомогти вам більше провести чисту інформацію у вашій суті. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), різниця може становити 40% і більше. Багато що залежить від ринку нерухомості, вашого місцезнаходження та інших факторів.1
На ринку продавця майже будь-хто може виставити знак продажу та залучити пропозиції. Це тому, що прагнучі покупці жваво розмахують загрозливими грошовими депозитами в повітрі. У цій ситуації будьте готові розглянути кілька пропозицій. Ви також повинні бути готові розглянути можливий позов, витягнути гроші з покупця, пройти домашню перевірку та закрити угоду. На ринках покупців менше покупців, що робить послуги агента ще більш цінними.
Примітка : За даними НАР, майже 90% покупців купують житло через агента з нерухомості. Ви можете втратити доступ до багатьох із цих покупців, якщо вирішите продати своє житло самостійно.
Переваги агента продавця
Якщо ви регулярно відвідуєте кожен відкритий будинок у вашому районі, ви, можливо, не володієте інтимною інформацією про інтер’єр будинків своїх сусідів і не знаєте, чому деякі продаються за більш високими цінами, ніж інші. Досвідчені агенти мають ці знання та використовують їх для позиціонування вашого будинку для продажу за максимально можливою ціною.
Агенти провідних лідерів продають будинки щодня. Послуги, які більшість агентів, що пропонують лістинг, пропонують продавцям:
Маркетингові матеріали та перевірені системи продажу
Професійні віртуальні тури та фотографії
Широке опромінення в Інтернеті
Просування на засіданнях компаній та на засіданнях з багаторазовим переліком (MLS)
Налагодження контактів з агентами з нерухомості
Цінові орієнтири відповідно до даних ринку та останніх продажів
Реферали для підрядника, інспектора та ремонту підрядника
Відгуки покупців та приватні покази
Підтвердження кваліфікації потенційного покупця
Експертиза контр-контрпереговорів та переговорів, особливо з кількома пропозиціями
Посібник пройти огляд будинку без проведення ремонту
Пропозиції щодо низьких оцінок
Переваги агента покупця
Виконано правильно, завдання агента покупця полягає в тому, щоб ставити інтереси покупця попереду інтересів агента. Це означає, що вони повинні розголошувати всі істотні факти, зберігати конфіденційну інформацію покупця, надавати їм достатню інформацію для придбання будинку та експертно вести переговори від їх імені.
Є кілька послуг, які ви можете розраховувати отримати від агента покупця, які ви, можливо, не зможете отримати самостійно. Крім того, щоб чути про списки, перш ніж будинки будуть доступні громадськості, агенти можуть:
Забезпечте порівнянні продажі з податкових списків
Надайте дані про продаж MLS на основі пошуку на карті
Витягніть профілі власності, що відображають історію продажів, дані про нерухомість, демографічні показники та послуги мікрорайону
Отримайте копію історичних документів будинку
Запускайте звіти про співвідношення ціни-списку агент-ціна та ціна продажу
Розрахуйте щорічні факти та тенденції щодо району
Запропонуйте стратегію ціноутворення
Підготуйте сильну пропозицію, яка представляє покупця в найкращому світлі на основі вимог ринку та взаємодії агентів / мереж
Перегляньте документи на прорізи та отримайте розкриття
Надайте буфер між вами та агентом продавця
Знай, у що ти потрапляєш
Якщо ви вважаєте компетентними, що можете самостійно впоратися з купівлею чи купівлею, то можете вирішити роботу без агента. Але вам завжди може бути цікаво, чи заплатили ви занадто багато, чи прийняли занадто низьку ціну.
Робота з агентом з нерухомості може принести багато душевного спокою під час великої операції, чи купуєте ви, чи продаєте. І це в кінцевому підсумку може залишити вас більше грошей у банку. Якщо ви думаєте про те, щоб пройти його поодинці, переконайтеся, що ви досконало розумієте роботу агента – і що потрібно прикривати, якщо ви представляєте себе.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Вибір списку свого будинку – це завжди важливе рішення, але зробити це під час пандемії може бути ще складніше. У такому сценарії багато типових проблем, пов’язаних із безпекою та безпекою здоров’я, а також можливі економічні негаразди, можуть бути викладені поверх типових ринкових умов, які ви врахуєте, перш ніж приймати остаточне рішення про продаж.
Якщо ви перебуваєте на огорожі щодо продажу свого будинку під час пандемії, ось що потрібно пам’ятати.
Продаж будинку під час пандемії
Можна продати своє житло під час пандемії, і багато власників будинків займаються саме цим. Хоча запаси житла можуть бути низькими по всій країні, дані показують, що американці, безумовно, все одно купуватимуть будинки, незважаючи на кризу здоров’я, яка може тривати навколо них. У травні 2020 року під час пандемії COVID-19 заявки на придбання житла зросли майже на 11% порівняно з тим же місяцем у 2019 році. Вони також були на 26% вище, ніж у квітні 2020 року.
Тим не менш, цей темп діяльності не означає, що все буде завжди як завжди. Процес купівлі та продажу будинку дещо буде змінено нинішніми умовами. Оцінки можуть бути відкладені або завершені за допомогою проїзду або цифрових перевірок, багато закриттів може статися на парковках або на узбіччі, і там можуть бути суворі протоколи очищення, яких ви хочете дотримуватися, показуючи будинок.
Порада . Також слід розраховувати на надання віртуального туру та інших цифрових ресурсів. Запити на них стрибнули, коли пандемія коронавірусу почала поширюватися в США на початку березня 2020 року.
Плюси і мінуси продажу в умовах пандемії
Угоди з нерухомістю можуть виглядати по-різному під час пандемії, але це не означає, що продавати ваше житло не підлягає. Незважаючи на все, є певні переваги продажу вашого будинку посеред пандемії. Для одного ціни на житло все ще можуть зростати. Наприклад, навіть в той час, коли економіка була в рецесії, середні ціни на житло все ще зросли на 5,5% за рік у квітні 2020 року.
“Для продавців ціни ростуть лише зараз і ростуть протягом останніх кількох років”, – повідомив The Balance Керрон Стоукс, агент з нерухомості з лідерами RE / MAX в Колорадо. “Отже, це час для продажу, навіть якщо вам, можливо, доведеться трохи почекати, щоб знайти покупця”.
Також слід врахувати іпотечні ставки на ринку, які можуть означати більш доступну оплату за ваш новий будинок або, якщо ви хочете, більший бюджет, з яким потрібно працювати, купуючи. За станом на 2 липня 2020 року, ставки були за історичними мінімумами, складаючи в середньому 3,07% за 30-річну іпотеку та 2,56% за 15-річну іпотеку, повідомляє Фредді Мак.
З іншого боку, все ще існують потенційні ризики для здоров’я. Покази, оцінки, інспекції та побачення з титуловими компаніями можуть все збільшити вашу небезпеку зараження вірусом.
Примітка : Принаймні, продаж вашого будинку під час пандемії означатиме більш жорсткі протоколи очищення до та після показу.
Процес також може зайняти більше часу. За даними realtor.com, середній будинок займав 13 днів довше, щоб продати станом на тиждень, що закінчився 20 червня, порівняно з тим самим часом у 2019 році.
На початок липня середня кількість днів на ринку зменшувалася. Джен Хорнер, агент з RE / MAX Masters в штаті Юта, повідомила The Balance електронною поштою. Є й інші частини транзакції, які також можуть бути відкладені.
“Нові процедури та тимчасові закриття викликали затримки, а також тривогу продавця та покупця”, – сказав Хорнер. “У транзакціях з нерухомістю є багато рухомих частин, а тимчасові закриття та нові банківські процедури спричинили затримки і, в деяких випадках, вимагали вирішення проблем”.
Плюси і мінуси продажу під час пандемії
Плюси
Ставки іпотеки можуть бути низькими для наступної покупки будинку
Ціни на житло все ще можуть зростати
Можливо, ви зіткнетеся лише з серйозними покупцями
Мінуси
Можливо, варто врахувати потенційні ризики для здоров’я
Можливо, вам доведеться бути більш ретельними щодо очищення та санітарії вашого майна
Продаж може зайняти більше часу
Можливо, ви не зможете приймати відкритий будинок або використовувати інші тактики особистого маркетингу
Ви повинні просто почекати?
Очікування теж може мати свої переваги. Перш за все, це може означати зменшення ризиків для здоров’я та безпечніше середовище для продажу вашої родини. Цей вибір також може означати традиційний, особистий маркетинг, як, наприклад, відкриті будинки, може повторитися, як притулок у себе вдома, а обмеження збору легко, можливо полегшуючи продаж вашого будинку.
Затримка продажу може також дати вам більше часу на покращення власності, потенційно підвищивши його вартість (і прибуток від продажу) в процесі.
Найбільшим недоліком очікування є те, що ви можете пропустити сильні ціни на житло на ринку. Сьюзен Абрамс, агент з Warburg Realty, повідомила The Balance електронною поштою, що насправді найкраще продати на початку економічного спаду або безпрецедентної події.
“Історично під час спаду потрібно кілька років, щоб ціни досягли найнижчих рівнів”, – сказав Абрамс. “Тому рекомендується реально визначати ціни на свій будинок та продавати його на початку економічного спаду чи безпрецедентної історичної події, наприклад пандемії. Друга хвиля вірусу може завдати подальшої шкоди цінам на нерухомість, а отже, очікування продажу може призвести до того, що продавець досяг нижчої ціни продажу ».
Важливо : І пам’ятайте: ставки по іпотечному кредитуванню можуть піднятися зі своїх історично низьких рівнів. Це може відштовхнути покупців від подальшого виходу на ринок.
Інші фактори, які слід врахувати перед продажем
Перш ніж продати свій будинок під час пандемії, слід врахувати декілька факторів – насамперед здоров’я та здоров’я ваших близьких. Якщо ви або хтось із ваших домочадців перебуває в категорії підвищеного ризику зараження коронавірусом, продаж, який передбачає контакт з відвідувачами або сторонніми постачальниками послуг, може бути недоцільним. Обов’язково поговоріть з лікарем, якщо це так.
Ви також повинні врахувати поточний стан своїх доходів та зайнятості, принаймні, якщо ви плануєте придбати нове житло. Якщо ваша зарплата була зменшена або ви втратили роботу через пандемію, це може значно затримати або перешкодити вашій можливості отримати іпотечний кредит, оскільки кредитори додають критерії підтвердження доходу та посилюють кредитні стандарти для різних кредитних продуктів на тлі економічної невизначеності. .
Готуємось продати свій дім
Оскільки особисті покази будуть більш мізерними під час пандемії, власники будинків захочуть, щоб фотографії, відеоролики та інші інтернет-активи їхніх лістингу були максимально сильними.
“Щоб отримати найвигідніший продаж зараз, продавці повинні упорядкувати свої будинки безладно, щоб фотографії та віртуальні тури могли бути максимально використаними”, – сказав Абрамс. “Важливо, ніж коли-небудь, декламувати”.
Порада : консультація з місцевим агентом з нерухомості – це також розумна ідея. Національна асоціація ріелторів має вказівки щодо захисту як агентів, так і покупців та продавців, з якими вони працюють.
Суть
Немає правильної чи неправильної відповіді, коли мова йде про продаж будинку під час пандемії. Враховуйте своє здоров’я, свої пріоритети як продавця, свої фінансові перспективи в непевні економічні часи, а також загальні ризики та вигоди від подальшого перерахування вашого будинку. Якщо ви все ще не знаєте, який шлях пройти, проконсультуйтеся з агентом з нерухомості та лікарем.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Якщо у вас є тонкий кредит, поганий кредит, або складні доходи, комп’ютерні програми утвердження можуть бути швидко відхилити заявку. Тим не менш, це все-таки можна отримати схваленим з ручним андеррайтингу. Процес більш громіздкий, але це варіант для позичальників, які не вписуються в стандартній формі.
Якщо ви досить щасливі, щоб мати високий кредитний рейтинг і багато доходу, ви побачите кредит додаток рухатися відносно швидко.
Але не всі живуть в цьому світі.
Як Керівництво андеррайтингу роботи
Керівництво андеррайтинг є ручним процесом (на відміну від автоматизованого процесу) оцінки вашої здатності погашати кредит. Ваш кредитор буде призначити особу для розгляду вашої заяви, в тому числі документів , які підтримують вашу здатність погашати (наприклад, виписки з банківських рахунків, платіжні квитанції і багато іншого). Якщо андеррайтер визначає , що ви можете собі дозволити , щоб погасити кредит, ви будете затверджені.
Чому вам може знадобитися Ручний Андеррайтинг
Більшість іпотечних кредитів затверджені більш-менш комп’ютер: якщо ви відповідаєте певним критеріям, кредит буде схвалений. Наприклад, кредитори шукають кредитні бали вище певного рівня. Якщо ваша оцінка занадто низька, ви будете схилятися. Крім того, кредитори, як правило хочуть бачити борг доходу нижче, ніж 31/43. Проте, «дохід» може бути важко визначити, і ваш кредитор не зможе розраховувати всі ваші доходи.
Комп’ютерні моделі призначені для роботи з більшістю позичальників і кредитних програм вони найчастіше використовують.
Ці автоматизовані системи андеррайтингу (AUS) роблять його більш легким для кредиторів, щоб обробляти численні кредити, забезпечуючи при цьому кредити відповідають рекомендаціям для інвесторів і регулюючих органів.
Наприклад, FNMA і FHA кредити (серед інших) вимагають, щоб іпотека відповідати певним профілем, і більшість людей чітко вписуватися в або за межами коробки.
Крім того, кредитори можуть мати свої власні правила (або «накладення»), які є більш строгими, ніж вимоги FHA.
Якщо все піде добре, то комп’ютер буде виплюнути в твердження . Але якщо що – щось негаразд, кредит отримає «Наведіть» рекомендацію, і це повинно бути розглянуто поза AUS.
Що може зірвати вашу заяву?
Боргу вільний спосіб життя: Ключ до великих кредитних балів є історією запозичення і погашення кредитів. Але деякі люди вважають за краще жити без боргів, що може бути простіше і менш дорогим. На жаль, ваш кредит буде в кінцевому рахунку , випаровується разом з вашими витратами по відсоткам. Це не означає, що у вас є поганий кредит – ви не маєте ніякого кредиту взагалі (добре чи погано). Тим НЕ менше, можна отримати кредит без будь – яких FICO балів , якщо ви йдете через ручний андеррайтинг. Насправді, не маючи НЕ кредит може бути краще , ніж мати негативні елементи , як банкрутство в ваших кредитних звітів.
Новий в кредит: Створення кредиту займає кілька років. Якщо ви все ще в цьому процесі, можливо , доведеться вибирати між чекати , щоб купити і ручної андеррайтинг. З іпотечним кредитом в кредитних звітах, ви можете прискорити процес створення кредиту , тому що ви додаєте в суміш кредитів в вашому файл.
Недавні фінансові проблеми: Отримання кредиту після банкрутства або викуп не може бути і мови.
У деяких програмах HUD, ви можете отримати схвалення в протягом року або два – без ручного андеррайтингу. Однак керівництво андеррайтингу надає ще більше можливостей брати, особливо якщо ваші фінансові труднощі були порівняно недавно (але ви на ногах). Отримання звичайного кредиту з кредитної бал нижче 640 (або навіть вище , ніж це) важко, але керівництво андеррайтинг може зробити це можливим.
Низький борг доходу: Розумно зберегти ваші витрати низькі по порівнянні з вашим доходом, але деякі випадки , коли вище відношення боргу до доходу має сенс. З ручної андеррайтинг, ви можете піти вище – що часто означає , що ви маєте більше варіантів , доступних на місцевих ринках житла. Просто остерігайтеся розтягування занадто багато і купувати дорогу нерухомість , яка залишить вас «будинок бідних.»
Як отримати схваленим
Так як у вас немає стандартного кредитного рейтингу або профілю доходу, щоб отримати схвалення, які фактори допомагають додатком?
Ви в основному потрібно використовувати все можливе , щоб показати , що ви готові і в змозі погасити кредит. Щоб зробити це, вам дійсно потрібно , щоб бути в змозі надати кредит – вам потрібен достатній дохід, активи, або яким – то чином , щоб довести , що ви можете обробляти платежі.
Хтось збирається дуже уважно подивитися на ваші фінанси, і цей процес буде розчарування і забирає багато часу. Перед тим, як почати, переконайтеся, що ви дійсно повинні пройти через цей процес (якщо ви можете отримати схвалені зі звичайним кредитом). Провести інвентаризацію ваших фінансів, так що ви можете обговорити вимоги з вашим кредитором, і так, що ви отримаєте фору на збір інформації, необхідної їм.
Історія платежів: Ви можете показати , що ви робили інші платежі за часом за минулий рік? Кредитні звіти дивитися на історію платежів (серед іншого), і ви повинні будете показати таку ж поведінку оплати з використанням різних джерел. Великі платежі , як оренда та інші житлові платежі краще, але комунальні послуги, членство, і страхові внески також можуть бути корисні. В ідеалі, ви будете визначити принаймні , чотири платежі , які ви робили на час , по крайней мере , 12 місяців.
Здоровий авансовий платіж: Авансовий платіж зменшує ризик вашого кредитора. Це показує , що у вас є шкіра в грі, і це дає їм буфер – якщо вони повинні прийняти ваш будинок у втраті права викупу, вони менш схильні втрачати гроші , коли ви робите більший авансовий платіж. Чим більше ви поклали в кращу сторону , і 20 відсотків часто позиціонується як хороший авансовий платіж (хоча ви можете бути в змозі зробити менше). З менш ніж на 20 відсотків, ви можете також повинні платити приватне іпотечне страхування (PMI), який тільки робить речі більш складною для вас і вашого кредитора. Поради по придумуючи , що гроші, прочитати більше про використання та збереження для початкового внеску.
Заборгованість доходу: Затвердження завжди легше з низькими відносинами. Тим НЕ менше, керівництво андеррайтингу може бути використаний , щоб отримати схвалення з більш високими відносинами – можливо , настільки ж високо як 40/50, в залежності від вашого кредиту та інших факторів.
Державні кредитні програми: ваші шанси на затвердження найкраще з програмами державної позики. Наприклад, FHA, VA та USDA кредити є менш ризикованими для кредиторів. Пам’ятайте , що не всі кредитори робити ручної андеррайтинг, так що вам , можливо , доведеться ходити по магазинам навколо для кредитора , що робить – і це працює з конкретною державної програми ви дивіться. Якщо ви отримуєте «ні» , то може бути хто – то там.
Грошові резерви: вам , ймовірно , потрібно скласти великий шматок зміни в якості початкового внеску, але це доцільно мати додаткові резерви під рукою – і резерви можуть допомогти вам отримати схвалення. Кредитори хочуть бути комфортно , що ви можете поглинути невеликі сюрпризи , як несправний нагрівач гарячої води або несподівані медичних витрати.
компенсуючі фактори
«Компенсуючі чинники» зробити ваше додаток більш привабливим, і вони можуть бути необхідні . Це конкретні принципи , певні кредиторів або кредитних програм, і кожен з них ви зустрічаєте робить його легше отримати схвалення. Кінчики вище , повинні працювати на вашу користь, і специфічні для FHA ручної андеррайтинг перераховані нижче.
Залежно від вашого кредитного бали і заборгованості до доходу, можливо, буде потрібно, щоб задовольнити одну або кілька з цих вимог для затвердження FHA.
Запаси: Ліквідні активи , які покривають свої іпотечні платежі в протягом принаймні трьох місяців. Якщо ви купуєте більше майна (три-чотири одиниці), вам буде потрібно досить в протягом шести місяців. Гроші ви отримаєте в якості подарунка або кредиту не можуть бути розцінені в якості резервів.
Досвід: Ваш платіж ( в разі схвалення) не може перевищувати поточні житлові витрати на менші 5 відсотків від $ 100. Мета полягає в тому, щоб уникнути різкого збільшення ( «платіж шоку») або щомісячний платіж , які ви не звикли.
Немає дискреційні боргів: Якщо ви погасити всі свої кредитні карти в повному обсязі, ви не на самому ділі не в борг – але ви мали можливість нарощувати борг , якщо ви хочете. На жаль, спосіб життя , повністю вільними від боргів не допоможе вам тут.
Додатковий дохід: У деяких випадках, автоматизована андеррайтинг не може розраховувати понаднормову, сезонні заробітки, і інші предмети , як частина вашого доходу. Однак, з ручною андеррайтинг, ви могли б показати більш високий дохід ( до тих пір , як ви можете документувати доходи , і можна очікувати , що для продовження).
Інші фактори: В залежності від вашого кредиту, інші чинники можуть бути корисні. Загалом, ідея полягає в тому , щоб показати , що кредит не буде тягарем , і ви можете дозволити собі виплачувати. Стабільність в роботі ніколи не завадить, і більше резервів , ніж потрібно також може зробити різницю.
Поради для процесу
План для повільного і трудомісткого процесу. Фактичний людина має пройти через документи , які ви надаєте , і визначити , чи дійсно ви маєте право на отримання кредиту – це займає багато часу.
Багато документів: Отримання іпотечного кредиту завжди вимагає документації. Керівництво андеррайтингу вимагає ще більше. Очікувати , щоб викопати всі мислимі фінансовий документ, і зберігати копії всього , що ви уявити (в разі , якщо вам необхідно повторно подати). Вам знадобляться звичайні корінці чеків та банківські виписки, але ви можете також повинні написати або надати листи, що пояснюють вашу ситуацію і допомогти вашому андерайтеру перевірити факти.
Процес Homebuying: Якщо ви робите пропозицію, побудувати в достатньо часу для андеррайтингу перед закриттям. Увімкніть фінансування непередбачених , так що ви можете отримати завдаток назад , якщо ваша заява відхилена (розмова з вашим агентом по нерухомості , щоб зрозуміти варіанти). Особливо в гарячих ринках, ви можете бути менш привабливим в якості покупця , якщо ви використовуєте ручної андеррайтинг.
Дослідити альтернативи: Якщо ручний андеррайтинг не працює для вас, можуть бути і інші способи , щоб отримати житло. Жорсткі лихварі можуть бути тимчасовим рішенням , в той час як ви будуєте кредит або в очікуванні негативних пунктів , щоб впасти ваш кредитний звіт. Приватний кредитор, співпозичальника або поручителя (якщо обраний відповідально) також може бути варіант. Нарешті, ви можете визначити , що це тільки має сенс орендувати , поки ви не в змозі отримати схвалення.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Приватна іпотека кредит проводиться фізичною особою або бізнес, який не є традиційним іпотечним кредитором. Якщо ви думаєте про запозичення для будинку або кредитних грошей, приватні кредити можуть бути корисні для всіх, якщо вони зроблені правильно. Проте, все може також піти погано – для ваших відносин і ваших фінансів.
Як ви оцінюєте рішення про використання (або запропонувати) приватний іпотечний кредит, тримати велику картину на увазі.
Як правило, мета полягає в тому, щоб створити безпрограшна рішення, в якому все доходах від приросту фінансового, не беручи занадто багато ризиків.
Приватна іпотека або готівкові гроші? Ця сторінка зосереджується на закладних кого ви знаєте . Якщо ви хочете , щоб запозичити з приватних кредиторів (що ви не знаєте особисто), читати про жорсткі грошових позички. Жорсткі лихварі корисні для інвесторів та інших особи , які мають важкий час отримання затверджені традиційними кредиторами. Вони часто є більш дорогими , ніж інші іпотеки і вимагають низьких коефіцієнтів LTV.
Чому Go Private?
Світ повний кредитори, в тому числі великих банків, місцевих кредитних спілок, і інтернет-кредиторів. Так чому б не просто заповнити заявку і запозичувати у одного з них?
Міський турнір: У – перших, позичальники не могли б претендувати на отримання кредиту від традиційної кредитора. Банки вимагають багато документації, а іноді і ваші фінанси не будуть виглядати так , як банк хоче. Навіть якщо ви більше , ніж в змозі погасити кредит, основні кредитори повинні переконатися , що у вас є можливість погашати, і у них є певні критерії для завершення цієї перевірки.
Наприклад, самозайняті особи, які не завжди мають вигляд W2 і стійку історію роботи, що кредитори, як і молоді люди не могли мати хороші оцінки кредиту (поки).
Тримайте його в сім’ї: кредит серед членів сім’ї може зробити хороший фінансовий сенс.
Позичальники можуть заощадити гроші, заплативши відносно низьку процентну ставку для членів сім’ї (замість того, щоб платити банку відсотки). Просто переконайтеся, що слідувати правилам IRS, якщо ви плануєте тримати ставки на низькому рівні.
Кредитори з додатковою готівки в касі може заробити більше, ніж кредитуванням вони отримують від банківських депозитів, як компакт-диски і ощадних рахунків.
розуміння ризиків
Життя сповнене сюрпризів, і будь-який кредит може зіпсуватися. Звичайно, у кожного є хороші наміри, і ці угоди часто здається як хороша ідея , коли вони вперше приходять на розум. Але пауза досить довго , щоб розглянути наступні питання , перш ніж ви отримаєте занадто глибоко в те , що буде важко розслабитися.
Відносини: Існуючі відносини між позичальником і продавцем може змінитися. Особливо , якщо ситуація стає важко для позичальника, позичальники можуть відчувати додатковий стрес і почуття провини. Кредитори також стикаються з ускладненнями – вони , можливо , повинні вирішити , слід чи суворого дотримання угоди або прийняти втрату.
Кредитор толерантність до ризику: Ідея може бути , щоб зробити кредит (з розрахунком на отримання погашений), але сюрпризи трапляються. Оцінити здатність кредитора прийняти ризик (що стає НЕ в змозі вийти на пенсію, ризик банкрутства і т.д.) , перш ніж рухатися вперед. Це особливо важливо , якщо інші залежать від кредитора (залежних дітей або подружжя, наприклад).
Вартість нерухомості: Нерухомість коштує дорого. Коливання в вартості може становити десятки (чи сотні) тисяч доларів. Кредитори повинні бути зручними за умови власності і місця – особливо з усіма цими яйця в одну корзину.
Обслуговування: Це вимагає часу, грошей і уваги , щоб зберегти власність. Навіть з хорошим інспектором, проблеми виникають. Кредитори повинні бути впевнені , що резидент або власник буде вирішувати проблеми , перш ніж вони вийдуть з – під контролю, і бути в змозі платити за обслуговування.
Назва питання і порядок розрахунків: Кредитор повинен наполягати на забезпечення кредиту із заставою (див . Нижче) У разі , якщо позичальник додає додаткові заставні (або хто – то ставить селезінку на будинку), ви хочете бути впевнені в тому , що кредитор отримує гроші першого. Тим НЕ менше, ви також хочете , щоб перевірити наявність питань , перш ніж купувати нерухомість. Традиційні іпотечні кредитори наполягають на пошуку права власності, а позичальник або кредитор повинен гарантувати , що майно має чітку назву. Титульне страхування забезпечує додатковий захист, і буде мудра покупкою.
Податкові ускладнення: Податкове законодавство складні, і переміщення великих сум грошей навколо можуть створити проблеми.
Перед тим, як зробити що-небудь, поговоріть з місцевим податковим консультантом, так що ви не зловили зненацька.
Приватні угоди Іпотечні
Будь-кредит повинен бути добре задокументовані. Хороший кредитний договір ставить все в письмовій формі, так що очікування у всіх очевидні, і їсти менше можливі сюрпризи. Після декількох років, ви (або інша людина) може забути, що ви обговорювали і те, що ви мали на увазі, але письмовий документ має набагато більше пам’яті.
Документація робить більше, ніж просто зберегти ваші відносини недоторканим – він захищає обидві сторони приватної іпотеки. Знову ж таки, ви не знаєте, що ви не знаєте, про майбутнє, і це краще, щоб уникнути будь-яких юридичних нечітко від початку. Більш того, письмова угода може зробити роботу набагато краще з точки зору оподаткування.
Переглядаючи свою згоду, переконайтеся, що всі мислимі детально прописано, починаючи з:
Коли відбуваються виплати у зв’язку? Щомісяця, щокварталу, на перший день місяця, і т.д.
Що робити, якщо платежі не надходять? Чи може кредитор стягувати плату, і є пільговий період?
Як / де повинні бути зроблені платежі? Електронні платежі є кращими.
Чи може позичальник передоплата, і чи є штраф за це?
Забезпечено кредит з будь-яким запорукою? Це краще бути.
Що може кредитор робити, якщо позичальник пропускає платежі? Чи може плата кредитор заряду, повідомляє в звітності кредитних установ, або стягнення на будинку?
закріпити кредит
Це доцільно, щоб забезпечити інтерес кредитора – навіть якщо кредитор і позичальник є близькими друзями або членами сім’ї. Забезпечений кредит дозволяє кредитору прийняти майно (через викуп) і отримати свої гроші назад в гіршому випадку-сценарії.
Це дійсно необхідно? Знову ж таки, ви не знаєте, що ви не знаєте, про майбутнє.
Позичальник (який має можливість і всі наміри погашати) може померти або отримати позов несподівано. Якщо майно утримується тільки ім’я позичальника – без правильно поданого застави – кредитори можуть піти після того, як їх вдома або тиску позичальника використовувати вартості будинку , щоб погасити борг. Забезпечені іпотечний допомагає захистити інтереси кредитора, за умови , що все працює правильно структуровано. Справді, термін «іпотека» технічно означає «безпека» – не «кредит» .
Забезпечення кредиту з майном, може також допомогти з податками. Наприклад, позичальник може бути в змозі відняти витрати на виплату відсотків по кредиту, але тільки якщо кредит був надійно зафіксований. Поговоріть з місцевими податковими укладачами або CPA для отримання більш детальної інформації та ідей.
Як зробити приватну іпотечним правильно
Якщо ви розглядаєте приватний іпотечний кредит, думати, як «традиційний» кредитор (хоча ви все ще можете запропонувати кращі ціни і більш для споживача продукту). Уявіть собі, що може піти не так, і структурувати угоду таким чином, що ви не залежать від удачі, хороших спогадів, або благих намірів.
Для документації (кредитних договорів і подачі застав, наприклад), працювати з кваліфікованими фахівцями. Поговоріть з місцевими юристами, податкові укладачами, і іншими, які можуть допомогти вам в цьому процесі. Якщо ви працюєте з великими сумами грошей, це не DIY проект. Деякі онлайн-послуги можуть обробляти все для вас, і місцеві постачальники послуг можуть також виконувати роботу. Запитайте, які саме послуги надаються, в тому числі:
Ви отримаєте письмове іпотечні угоди?
Чи можна здійснювати платежі хто-небудь ще (і автоматизованих)?
Чи буде документи будуть подані з місцевими органами влади (для забезпечення кредиту, наприклад)?
Чи будуть платежі повідомляти кредитне бюро (який допомагає позичальникам побудувати кредит)?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Я ніколи не забуду, відкритий будинок, який я відвідав в 2008 році.
Я запитав нашого ріелтора, щоб озирнутися для деяких великих будинків – можливо, в два поверхи угоди або місткий ранчо з підвалом. Я був схвильований, коли вона придумала список з шести будинків для нас, щоб побачити в один день – один з яких я буду називати «колою будинок.»
Це не те, що ви могли б подумати. Цегла ранчо не було вдома споживачів наркотиків або безробітних наслідувачів стропування кокаїну. Ні, це був будинок, чий нижній рівень був заповнений вщерть з коксом пам’ятних речей. Від підлоги до стелі, все внизу були Coca-Cola настінних покриттів, безалкогольний напій надихнув стіл і стілець наборів і кок-tchotchkes.
Будинок був великим інакше, але ми ніколи не минули несмачний декор. І дійсно, хто міг?
Продаж Вашого будинку? Чи не зробити ці помилки
Залишаючи специфічний декор недоторканим, коли ви продаєте ваш будинок є величезною помилкою, але це те, що розігрується часто. Домовласники не завжди розуміють їх специфічний стиль не апелювати до мас – або, може бути, вони просто не хвилюють.
Звичайно, незвичний декор не тільки помилка продавці роблять при спробі вивантажити будинку. Я дотягнувся до декількох фахівців з нерухомості, щоб знайти найбільші помилки, які вони бачать продавці роблять. Ось що вони сказали:
Помилка № 1: економлячи на фотографії.
У віці онлайн-списки, кілька фотографій, зроблених на вашому iPhone реально не скоротити його, і це не правда, незалежно від того, наскільки вони великі. Тим не менш, ми все бачили вдома продаються з непрофесійною фотографії, які не показують власність в кращому світлі.
«Люди приймають рішення, щоб закохатися в вашому домі з фотографіями через Інтернет,» говорить інвестор нерухомості Чад Карсон. Було б соромно упустити на повною ціною продажу, тому що ви занадто дешево, щоб отримати відмінні знімки.
Карсон пропонує наймати професіонал, що робить гарне зусилля, щоб організувати ваш будинок, і переконавшись, що у вас є ідеальне освітлення, щоб отримати ідеальні знімки. Якщо ви цього не зробите, то він каже, ідеальний покупець може навіть не турбувати відвідування вашого будинку.
Помилка № 2: Витрачати занадто багато оновлень.
Здоровий глузд говорить, що це розумний, щоб виправити свій будинок, щоб продати, або, по крайней мере, щоб переконатися, що будь-які великі проблеми будуть відремонтовані до лістингу. Але ви можете прийняти його занадто далеко? За словами Лі Хаффман, Каліфорнія нерухомості інвестора, який працює на DLH Partners, тобто виразно точка відбувають.
«Ви можете позолотити все, і є поліпшення, які будуть належати в п’ятизіркових курортів, але якщо ваш будинок не буде оцінювати за погодженою ціною продажу, вам потрібно спуститися вниз по ціні, якщо ви хочете, щоб закрити ескроу, »говорить Хаффман.
Замість того, щоб перевитрати на модернізацію розкоші, краще, що ви можете зробити, це переконатися, що ваш будинок в чистоті і доглядають. Велику частину часу, покупці хочуть, щоб оновити будинок у відповідності зі своїми смаками в будь-якому випадку.
Помилка № 3: Залишаючи багато сімейних фотографій навколо.
Маючи ваші сімейні фотографії розкидані по всьому вашому дому нормально, якщо ви залишаєтеся на місці. Але якщо ви хочете, щоб рухатися, вони можуть викликати плутанину для покупців.
«Уникайте демонстрації особистих фотографій на вашому домашньому турі, каже Лорія Гамільтон-Філд, Чикаго керуючий брокер Owners.com.
«Якщо сімейні фотографії товпляться ваш будинок, потенційні покупці житла можуть отримати легко відволікаються, і це буде більш важким для них, щоб згадати будинок,» говорить вона. «Ви хочете бути впевнені, що покупці можуть побачити себе жити там – і більш особисті речі, у вас є, тим більше важко, що стає.»
Помилка № 4: завищення цін вашого будинку.
Досвідчений ріелтор запропонує ціну лістингу, грунтуючись на поточної вартості вашого будинку, зіставні продажі поруч, і історичні дані. Якщо ви не хочете слухати і просити більше, ніж ваш будинок стоїть, ви могли б ризикуєте перетворити навіть менший прибуток, коли все сказано і зроблено.
«Продавці, як правило, дивитися на їх будинках, як симпатичні, розумні і самі красивий будинок на блоці,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Gladson. На жаль, любов продавця для свого будинку може вплинути на їх сприйняття дійсності.
«Єдине гірше, що ви можете зробити, як продавець, щоб зробити емоційне рішення про ціну,» говорить Gladson. «Завищений ваша власність, і ви будете ганятися ринком вниз і в кінцевому підсумку продавати менше, ніж довелося б ви ціни його за ринковою вартістю.»
Помилка № 5: Бути неприємність під час показів.
Якщо ви передчуття або просто цікавими, ви не хочете, щоб залишити під час показів – ми отримаємо його. На жаль, потенційні покупці не хочуть бачити, що ви зберігаються в їх майбутньому будинку.
«Коли покупець або графіки ріелторських показ, переконайтеся, що ви залишаєте за п’ять хвилин до їх прибуття,» говорить Техас ріелтор Дієго Corzo. «Перебування в будинку робить його незручним для покупців, щоб висловлювати свою думку і поділитися тим, що вони насправді думають про будинок. Крім того, вони не можуть залишатися до тих пір, тому що вони не хочуть, щоб помилка продавця. Покупець повинен відчувати себе максимально комфортно, наскільки це можливо “.
Помилка № 6: Примус своєї улюбленої команди або бренду на покупців.
Так само, як власники будинку «кока-коли» я згадував вище, деякі люди не знають, де провести лінію з тематичним декором. Кевін Лоутон, ріелтерських і господар нерухомості угоди на 107,7 FM в Нью-Джерсі, бачив багато продажів провалюються, коли спортивні фанатики відмовляються полегшити їх декор.
«У мене був продавець, який був здобуде певну бейсбольну команду, і команда пам’ятних речей і логотип була у всьому будинку – від пофарбованого скла логотипу команди над вхідними дверима на весь килим у вітальні бути зеленим з бейсбольними на ньому , “каже Лоутон.
«Вони запросили мене, щоб сказати їм, що потрібно зробити, щоб підготовчі для продажу; Я сказав, що ви повинні зменшити кількість бейсболу речі всюди – вони навіть мали номери гравця на стіни фундаменту – і вони відмовилися, »продовжує Лоутон. «Звичайно, це був величезний замикає для покупців, які відволікають від усього цього. Деякі з них були вразили і пропустив решту будинку, і деякі з них були шанувальники конкуруючої команди, який залишив кислий смак у роті! »
Помилка № 7: Чи не живопису в нейтральних тонах, які можуть звернутися до кожного.
Це добре, щоб намалювати ваш будинок неоновий зелений в той час як ви живете там, але це жахлива ідея, коли ви будете готові до продажу. Чому? Згідно Trina Larson, ріелтор з Berkshire Hathaway, божевільний фарба або шпалери просто означає роботу для потенційних покупців.
«Не має помітну непріменяемим фарбу або шпалери на стінах,» говорить Ларсон. «Декорування дуже особиста річ, і це може коштувати тисячі доларів, щоб намалювати будинок.» Думка розкривних багато шпалер або перефарбовування весь будинок може бути реальною переривник угоди для покупців.
«Покупці ходити і починають з’ясувати, що їм доведеться витратити, щоб виправити будинок,» говорить Ларсон. Якщо він збирається зайняти багато роботи, грошей, або як отримати право колірної схеми, вони можуть перейти в інший будинок або попросити вас про значне зниження цін, щоб компенсувати додану роботу.
Помилка № 8: Забувши упаковується свій безлад.
Там немає нічого гіршого, ніж будинок для продажу, повні речей чужого. Мало того, що це важко для покупців, щоб уявити собі ваш будинок, як у них, коли ваше лайно це всюди, але це робить ваш будинок здаватися брудним і менше, ніж насправді.
«Не залишайте безлад навколо, коли-небудь,» говорить Connecticut Realtor Емілі Restifo. «Агенти можуть сказати вам, що їхні клієнти можуть бачити повз нього, але вони не можуть … по крайней мере, без нього впливає на їх сприйняття цінності. Метушню будинок може бути ознакою мало місця, або не вистачає турботи, але він посилає сигнал, що це не ідеальне властивість «.
Помилка № 9: Чи не влаштувавши свій будинок.
Ви можете бути в любові з вашої Ginormous Pleather кушетки, щільними шторами, і ігровою станцією, але якщо ваш ріелтор пропонує вам змінити його, ви повинні.
У той час як унікальна меблі установка може працювати ідеально для вашої родини, ви хочете щось, що звертається до всіх покупців. У деяких випадках, ви можете піти з просто переміщаючи меблі навколо, щоб створити кращий потік. Але іноді, можливо, доведеться поставити свій будинок із запозиченою меблями замість цього.
«Не відкидайте поетапності меблів або ображатися, коли ваш агент рекомендує постановку,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Хупер. «Балетмейстер не декоруванні – це акт стратегічно розміщуючи нейтральну але елегантну меблі, щоб привернути увагу до особливостей вашого будинку.»
Незалежно від того, що, чи не не видаляти листи з будь-якого професіонала, який займається продажем вашого будинку. Це включає в себе електронну пошту з вашого ріелтора, ріелтором вашого покупця, і хто займається з кредитом.
«У разі виникнення спору, ці листи будуть виявитися дуже цінними,» говорить Лорен Bowling, автор книги «Тисячолітній домовласник.»
«При продажу мого будинку, покупець хотів відступити після того, як з-за період стараннями були закриті, посилаючись на них було важко отримати фінансування. Вони хотіли, щоб завдаток, навіть якби вони підтримали за місяць до закриття, »говорить Bowling.
Тому що вона врятувала її електронну пошту, вона була в змозі довести, що вони ніколи не сказав ні слова про фінансування і був в зв’язку з нею весь час. В результаті, вона була в змозі тримати їх завдаток, щоб компенсувати її втрачений час.
Суть
Якщо ваша мета полягає в тому, щоб продати свій будинок, то краще , що ви можете зробити , це найняти кваліфікованого ріелтора , щоб допомогти з продажем – і потім слухати їхні поради. Більшість ріелтори знають про різні рухах , які вимикають покупець і може допомогти вам уникнути їх.
Або, ви можете противитися системі і робити речі свій шлях. Але якщо ваші рожеві стіни і леопардовий принт килим своєї черги покупців геть, не сказати, що ми вас не попереджали.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ціни на прокат правильно допоможе вам залучити орендарів, коли у вас є вакансії у вашій власності. Це може бути важко вирішити, скільки стягувати плату, тому що ви хочете, щоб зробити більше грошей можливо, але ви також не хочете, ціна настільки висока, що він тримає потенційних орендарів від виклику. Дізнайтеся п’ять порад, які можуть допомогти вам вирішити, скільки заряду.
1. населеного Допомога Визначити Направо Rent
Чи не встановлювати стандартну ціну для всіх одній спальні, або встановити стандартну різницю в ціні між однією спальні і дві спальні.
Якщо блоки не є точно такими ж, ця стратегія буде боляче врешті-решт. Ви повинні зарядити трохи різні орендну плату в залежності від того бажано пристрій.
Встановити орендну плату за:
Вид – Квартири з видом на сад більш бажані , ніж ті , з видом на автостоянці.
Оновлення -одиниці з оновленою технікою, паркетними підлогами або іншими зручностями більш бажана , ніж без неї .
Метражу – це 1000 квадратних футів одна спальня є більш бажаним , ніж 700 квадратних футів однієї спальні.
Компонування – квартири залізниці в стилі менш бажані , ніж інші макети.
Рівень підлоги – верхні поверхи більш бажані. Винятком є прогулянка, де після третього поверху, вам доведеться почати зниження цін , тому що люди не хочуть йти вгору і вниз всі сходи.
Додатковий шафа, балкон або вікно робить пристрій більш бажаним.
Наприклад:
У вас є будинок з двома блоками з однією спальнею в оренду.
Один блок знаходиться на рівні землі, а інший блок знаходиться на другому поверсі. Блоки ідентичні за винятком того, що вони знаходяться на різних поверхах і блок на другому поверсі має додатковий шафа для зберігання, за винятком.
Ви можете подумати, що установка такої ж ціну оренди для обох блоків буде мати сенс, але це не так.
Потенційні орендарі, які бачать обидва стрибатимуть на другому влаштуванні підлоги з додатковою шафою, тому що вони думають, що вони отримують більше за свої гроші. Зарядка додаткових п’ять-десять доларів на місяць для другого блоку статі було б розумно.
2. Конкуренція допомагає визначити, скільки Оренда для зарядки
Перевірте місцеві газети та інтернет-оголошення про продаж квартир у вашому районі, які схожі на ваші. Це дасть вам уявлення про те, що йде в оренді в вашому районі. Робіть це протягом декількох тижнів. Слідкуйте за яких квартири стають орендованими швидко, що квартири знизили орендну плату і які з них були перераховані протягом багатьох тижнів.
Якщо ви бачите декілька поміщиків в вашому ринку, що пропонують прокат стимули для залучення орендарів, таких як безкоштовний ТБ, це може означати, що ваша область перенасичена орендою, і ви не можете бути в змозі отримати орендну плату ви розраховували.
Ви навіть можете піти перевірити деякі з квартир особисто і порівняти їх з вашого пристрою. Попросіть господар, якщо є великий інтерес у власності. Ви повинні також поговорити з ріелтерами або іншими поміщиками в вашому районі, щоб дізнатися, що вони думають, що справедлива ціна на Ваш прилад. Після того, як ви дивилися на ці фактори, ви можете регулювати орендну плату відповідно.
3. Право оренди Привертає Орендарі
Хто-небудь поглянути на вашу власність? Якщо немає, то ціна оренди може бути винен. Якщо орендна плата встановлена занадто висока або занадто низька, потенційні орендарі будуть триматися подалі.
Хоча люди часто прирівнюють більш високу ціну зі статусом, якщо ваша квартира не має місця або зручності, щоб підтримати більш високу ціну, потенційні орендарі не матимуть ніякого бажання бачити свою власність. Якщо прокат буде коштувати занадто низько для області, вірити цьому чи ні, люди не прийдуть, тому що вони можуть думати, що щось не так з вашою власністю. Для того, щоб досягти успіху в якості орендодавця, вам потрібно буде знайти ідеальний цінової пункт.
4. Ринок Попит визначає Right Rent
Ви не просто встановити одноразову ціну на за оренду, а потім забути про це. Ви повинні постійно дивитися на ринок і регулювати орендну плату на вимогу.
Наприклад, коли економіка погано, попит на оренду може піти вгору, тому що люди більше не можуть дозволити собі свої будинки і змушені орендувати замість цього. Погана економіка може також привести до збільшення попиту на більш дрібні, більш дешеві квартири, тому що люди повинні скоротити. Інший приклад, в літній час, попит на великі квартири може бути більше, тому що сім’ї намагаються рухатися до початку навчального року.
Основне правило полягає в тому, коли є підвищений попит для конкретного блоку, ви можете стягувати вищу орендну плату. Коли є менше попит, можливо, доведеться знизити орендну плату, щоб залучити орендарів.
5. Право оренди веде до прибутку
Кожна людина має різні цілі, коли володіння власності. Незалежно від вашого бажання, право оренди повинна, як мінімум, бути досить, щоб покрити всі свої витрати на майно. Орендна плата повинна охоплювати:
Ваш іпотечний платіж пити (якщо є),
Технічне обслуговування та ремонт на майно і
Витрати на вакансії.
На додаток до цього, домовласники можуть бути в змозі поставити, в середньому, нуль на шість відсотків орендної плати в кишені кожен місяць, як прибуток.
Майте на увазі, що багато власників нерухомості, особливо з великими заставних або кредити на будівництво, не бачать реальний прибуток, поки вони не продають свою власність або поки вони володіли власності в довгостроковій перспективі. Незалежно від того, якщо блок не приносить користі вам в якійсь мірі кожен місяць (виплат по іпотеці, пожинаючи податкові пільги, вкладати гроші безпосередньо в кишеню), ви не встановили правильну орендну плату, або ще гірше, у вас є більше інвестовані в властивість.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Дізнайтеся, як інвестиції в нерухомість може збільшити вартість вашого портфеля.
При покупці сертифікатів акцій компанії, ви шукаєте оцінки у вартості акцій, а також, можливо, доходи у вигляді дивідендів, якщо компанія платить її. З облігаціями, ви шукаєте вихід доходу по процентній ставці, що виплачується по облігаціях. За допомогою інвестицій в нерухомість, є ще більше шляхів, щоб реалізувати чудову віддачу від інвестицій. Дізнайтеся, яким чином ваші інвестиції в нерухомість може збільшитися в ціні, а також забезпечують хороший грошовий потік.
1. Грошовий потік від оренди доходу
Як і у випадку з запасом, який платить дивіденди, правильно підібране і управління орендою майно може забезпечити потік стабільного доходу у вигляді орендної плати. Оренда повертається власність, як правило, перевищує дивідендну прибутковість.
Нерухомість інвестори мають більший контроль над ризиками для їх грошових потоків. Хоча є спади цін на нерухомість і повільних ринках, люди, які володіють житловою інвестиційної власністю, як правило, здавати його в оренду протягом багатьох років, не відчуваючи відповідне зниження орендних сум.
2. Збільшення вартості внаслідок визнання
Історично склалося так, нерухомість показав бути відмінним джерелом прибутку за рахунок загального збільшення вартості інвестиційної нерухомості з плином часу. Звичайно, аналітики не завжди можуть передбачити тенденції в сфері нерухомості, які значно розрізняються по всьому світу.
3. Поліпшення вашого Інвестиції в нерухомість – більше значення на продаж
У той час як він забезпечує грошовий потік, ви можете також поліпшити вашу інвестиційну власність, щоб заробити більше прибутку, якщо ви вирішите ліквідувати. Оновлення до зовнішнього вигляду і функціональності інвестиційної власності може значно збільшити його вартість. Як тенденції та стилі змінюються, зберігаючи властивість цікаво орендарям може допомогти вам зберегти своє значення.
Для максимальної віддачі від інвестицій, зверніть увагу на поліпшення, які фактично збільшують значення властивості. Установка енергоефективних приладів і вікон збільшує значення властивості, як це робить додавання ванній і ремоделирование кімнати. Ізолюючі властивості також збільшує його вартість.
4. Інфляція є вашим другом, коли мова йде Прокат
Хоча ваш фіксований іпотечний платіж буде залишатися постійним, інфляція призводить до зростання витрат на будівництво будинку, а також орендну плату. Зростання населення також створює попит на житло і роздуває ціни на оренду, коли пропозиція не може йти в ногу.
5. Створення Використання власних коштів
Справедливість у вашій інвестиційної власності зростатиме, як ви платите вниз іпотеки. Хоча справедливості зазвичай визначається, коли ви продаєте нерухомість, деякі пайовики виймають позики акції, коли процентні ставки і умови кредиту сприятливі і використовувати ці кошти для інших інвестиційних проектів в сфері нерухомості.
6. Знаходимо, що «Steal угоди»
Пошук нерухомості вартості за ціною є найбільш ефективним способом збільшити свій власний капітал. Такі угоди не так легко знайти, і досвідчені інвестори роблять свою домашню роботу, переглядаючи списки власності часто для того, щоб швидко скористатися можливостями, коли вони виникають.
Інвестори, які хочуть збільшити вартість свого портфеля з нерухомістю повинні також гарантувати, що у них є свої фінансові качок в ряд. Хороші кредитні бали є обов’язковими, як такі, що грошовими заощадження для необхідної передоплати – як правило, на 20 відсотків за інвестиційними кредитами.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Агенти з нерухомості, кредитні, і ваші батьки, напевно, все сказали, що покупка будинку великих інвестиції, що призведе до повернень пізніше в житті.
Але реальність така, що ваша прибуток від продажу вашого основного місця проживання, ймовірно, буде досить малими, якщо вони матеріалізуються на всіх.
Real Estate Оцінка і інфляція
Перше, що потрібно розглянути будинку вдячність в зв’язку з інфляцією.
Ви можете бути здивовані, щоб зрозуміти, що оцінка вашого будинку може бути компенсована інфляцією. Це особливо актуально, якщо ви не живете в жаркому ринку нерухомості. Ми чуємо драматичні історії оцінки в деяких районах країни, але більшість людей купують будинки в районах, де річна оцінка, ймовірно, не буде вибивати інфляцію набагато.
У вересні 2007 року , за даними Федерального резервного банку Сент – Луїса , ціна медіанний продажів нових будинків , проданих в Сполучених Штатах складає $ 240300. У вересні 2017 року цю цифру зросла до $ 319 700. Тим НЕ менше, при запуску деяких цифр з допомогою інфляції калькулятор США , деякі з цього курсу зникає. Замість того , щоб бачити $ 79400 в оцінці, фактичне значення цього курсу ближче до $ 33648.
Це до сих пір, здається, не так уже й погано. Зрештою, вартість вашого будинку збільшилася більш ніж на $ 30 000. Але давайте не будемо забувати про витрати.
Володіння будинку приходить з додатковими витратами
Далі необхідно відняти витрати на домоволодіння від вашого прибутку.
Припустимо, ви отримаєте іпотечний кредит на $ 250 000 за процентною ставкою 3,92 відсотка. Протягом 30 років, з даного іпотечному калькулятору Google, ви будете платити $ 175533 в вигляді відсотків. Навіть якщо ваш будинок оцінює по здуття скоригованих $ 30 000 раз в 10 років (в цілому $ 90 000), що як і раніше не достатньо, щоб компенсувати відсотки ви платите по кредиту.
І інтерес ви платите не тільки вартість ви стикаєтеся. Пам’ятайте, що ви платите податки на нерухомість в більшості штатів. Іпотечний калькулятор студентського кредиту героя включає в себе розрахунок податку на майно. Якщо податок на майно становить 1,5 відсотка в рік, ви можете побачити загальний податковий платіж в розмірі $ 117000 за протягом 30 років. І це не несе податок на майно збільшується, а ваш будинок цінує в вартості, так що ваші податки на нерухомість.
Це правда, що ви можете відняти деякі ваші витрати на вашій податкової декларації, але відрахування не має таке ж значення, як кредит. Це може привести до зниження доходів і податкових зобов’язань, але не на основі долара за долар. Крім того, відповідно до Податкового фондом, тільки близько 30 відсотків сімей деталізувати. Якщо ви не з тих, хто деталізувати, ви не побачите будь-яких податкових пільг, пов’язаних з вашої іпотеки.
Інші витрати, пов’язані з домоволодіння включають технічне обслуговування і ремонт, а також страхування домовласників. Крім того, можливо, доведеться платити іпотечне страхування, якщо ваш початковий внесок становить менше 20 відсотків. На той час, як ви десятиліття ці витрати, на додаток до ваших іпотечними кредитами і податки на майно, шанси навіть беззбитковості досить малі, навіть якщо ваш будинок має в ціні з плином часу.
Що робити, якщо ви в кінцевому підсумку продавати Несподіваним?
Нам подобається думати, що ринок нерухомості завжди буде йти вгору. Однак, як ми бачили в період між 2007 і 2009, нерухомість може сформувати міхур, як і будь-який інший актив. Лопнув міхур на ринку нерухомості створила ситуацію, в якій тисячі людей закінчувалися втратити багато грошей. Якщо ви можете перечекати зниження цін, ви не можете втратити більше.
Однак, якщо ви змушені продавати під час аварії на ринку нерухомості, існує не так багато ви можете зробити, щоб врятувати ситуацію. Ви могли б у кінцевому підсумку втратити гроші на вашому будинку, на вершині, що ви вже заплатили у вигляді відсотків, податків і інших витрат.
Що про оренду?
Звичайно, як і недосконалою інвестиції в купівлю може бути, можна вказати на те, що оренда не може бути рішенням. Зрештою, коли ви робите платежі по кредиту, ви принаймні побудувати справедливості у вашому домі.
Коли ви знімаєте, ви допомагаєте домовласник побудувати власний капітал.
Однак, це не означає, що операції слід уникати будь-яку ціну. Залежно від вашого ринку, оренда може бути хорошим вибором, навіть якщо це означає, що ви не будуєте справедливість.
Це особливо вірно, якщо ви живете в районі з високими цінами на будинки, і ви можете орендувати дешевше, ніж щомісячні сукупні витрати на іпотеку, технічне обслуговування та інші витрати. Ви не тільки економити гроші на щомісячній основі, але тоді ви можете інвестувати різницю в ринку і, можливо, реалізувати велику оцінку, ніж ви отримали б від вашого будинку інвестицій.
У період з листопада 2007 по листопад 2017 року S & P 500 був в річному повернення 9.672 відсотка, скоригована на інфляцію. Скажімо, це буде коштувати вам $ 1100 в місяць, щоб мати будинок протягом цього періоду, але замість того, щоб ви жили в квартирі з щомісячною орендною платою в розмірі $ 700. Якщо ви вклали різницю в $ 400 між орендою і купівлею щомісяця протягом цих 10 років, вартість ваших інвестицій складе $ 83,587.81.
Там також той факт, що оренда означає, що ви не втратите купу грошей, якщо ви змушені продати свій будинок під час економічного спаду. З іншого боку, якщо вам вдасться залишитися в своєму будинку і перечекати ринкові події і спади нерухомості, ви можете побудувати досить справедливість у вашому домі, що він може бути використаний під час виходу на пенсії. Навіть якщо ви тільки беззбитковим (або навіть якщо ви втратите в цілому) на дому, це може бути примусовою економії транспортний засіб, який має потенціал, щоб надати вам з великою кількістю капіталу, коли ви продаєте.
Вона також може бути місцем, щоб жити без справляння орендної плати в ваші роках виходу на пенсії (можливо, все одно доведеться платити податок на нерухомість, однак), або ви можете використовувати зворотну іпотеку, щоб отримати доступ до справедливості, щоб закрити розрив пенсійного доходу. Ви не будете бачити ці варіанти, коли ви знімаєте.
При покупці будинку є інвестицією
Замість того, щоб розглядати Ваше первинне місце проживання в якості інвестицій, розглянути інші причини, щоб купити. Може бути, ви хочете місце, щоб подзвонити самостійно, побудувати власний капітал, і покласти коріння в суспільстві. Все це вагомі причини, щоб купити! З іншого боку, якщо ви думаєте, що ви будете мати більш мобільний спосіб життя, він може зробити більше сенсу орендувати, навіть якщо ви не будують справедливості. До тих пір, як ви зробите інші положення для планування вашого майбутнього, оренди може бути життєздатним варіантом, в залежності від місцевого ринку і ваших довгострокових цілей способу життя.
І, нарешті, якщо ви хочете перетворити свій будинок в справжній інвестицій, що вам потрібно зробити щось інше, ніж жити в ньому. Оренда це після того, як ви рухаєтеся або використовувати його, щоб заробити гроші через Airbnb можуть бути способи, щоб дійсно побачити повернення на покупку будинку.
Але якщо ви просто жити там, не розраховувати на це надання більших інвестиційних доходів.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Коли справа доходить до заробляння грошей в нерухомість інвестиції, насправді є лише кілька способів зробити це. Хоча поняття прості для розуміння, не обманюйте себе, думаючи, що вони можуть бути легко реалізовані і виконані. Візьміть блокнот і олівець, бо протягом наступних десяти хвилин, я вас через короткий огляд, щоб допомогти вам зрозуміти основи нерухомості та наскільки успішними нерухомості інвестори працюють для того, щоб максимізувати свої доходи.
Три основних способи заробити гроші від інвестицій в нерухомість
Є три основних способи інвестори роблять гроші з нерухомості:
Збільшення вартості нерухомості,
Дохід від оренди зібрані при здачі в оренду майна орендарям, і
Прибутки, отримані від підприємницької діяльності, яка залежить від нерухомості.
У двох словах, то є. Звичайно, завжди є інші способи прямо або побічно отримувати прибуток від нерухомості, таких як навчання спеціалізуватися в більш езотеричних областях, як сертифікати податкової застави, але ці три елементи становить переважна більшість пасивного доходу, і кінцеві станів, що були зроблені в галузі нерухомості. Навчившись скористатися ними для свого власного портфеля, ви можете додати ще один клас активів для вашого загального розподілу активів, збільшуючи і диверсифікації і, в разі їх реалізації розсудливо, знижуючи ризик.
1. Робити гроші з збільшення вартості майна Ваших інвестицій в нерухомість
По-перше, це важливо, ви розумієте, що вартість нерухомості не завжди зростає.
Це може стати болісно очевидним в періоди, як в кінці 1980-х і початку 1990-х років, а також розпаду 2007-2009 нерухомості. Справді, у багатьох випадках значення властивостей рідко б’ють інфляцію. Наприклад, якщо у вас є $ 500000 шматок нерухомості і інфляції 3%, ваше майно може продати за $ 515000 ($ 500000 х 1,03%), але ви не багатшими, ніж ви були в минулому році.
Тобто, ви все ще можете купити таку ж кількість молока, хліба, сиру, масла, бензину та інших товарів (правда, сир може бути вниз в цьому році і бензину, але ваш рівень життя залишиться приблизно такою ж). Причина? Виграш $ 15 000 не було реальним. Це було номінальним.
Це відбувається тому, що уряд повинен створювати гроші, коли він витрачає більше, ніж потрібно, у вигляді податків. За інших рівних, протягом довгого часу, це призводить до кожного існуючого долар втрачає значення і стає дешевше, ніж це було в минулому.
Один із способів, якими savviest пайовики можуть заробити гроші в нерухомості, щоб скористатися ситуацією, яка, здається, виникають кожні кілька десятиліть: Коли рівень інфляції за прогнозами, перевищить поточний рівень довгострокової заборгованості, ви могли б знайти людей, готових ризикувати, купуючи властивості, запозичення грошей для фінансування покупки, а потім чекає, що інфляція зросте. Таким чином, вони можуть погасити іпотеку з доларами, які коштують набагато менше. Це означає перехід від вкладників до боржників. Ви бачили багато інвесторів в нерухомість, що роблять гроші таким чином в 1970-х і на початку 1980-х років інфляція стала виходити з-під контролю, перш ніж Пол Волкер узяв 2×4 на спину і привів її під контроль шляхом різкого підвищення процентних ставок.
Хитрість полягає в тому, щоб купувати, коли циклічно скоректовані ставки капіталізації є привабливими або якщо ви думаєте, є конкретна причина, по якій певна частина нерухомості буде коли-небудь буде коштувати більше, ніж поточна ставка капіталізації в поодинці вказує, що це повинно бути. Наприклад, талановиті розробники нерухомості можуть дивитися на правому проект, в потрібний час, за правильну ціну, і в буквальному сенсі створити майбутній орендний дохід для підтримки оцінки, які могли б з’явитися багатими на основі сучасних умов, так як вони розуміють економіку, ринкові фактори, і споживачі.
У моєму старому рідному місті, я спостерігав за жахливим старий готель на великому шматку землі, трансформується в галасливий торговому центр з офісними будівлями відкачування значною орендної плати для власника. При відсутності цих потоків грошових коштів, присутній або чиста приведена вартість, не спекулюють в тій чи іншій мірі, незалежно від того, що ви не говорите собі, незалежно від того, які банки затвердити свої кредити, і незалежно від того, що суспільство навколо вас говорить.
Вам будуть потрібні або істотна інфляція в номінальною валюті (якщо ви використовуєте борг для фінансування покупки), щоб врятувати вас або якесь низька ймовірність події, щоб працювати у вашій користь.
2. Робити гроші з доходу від оренди Твоїх Інвестицій в нерухомості
Заробляти гроші від збору орендної плати настільки просто, що кожні шість років, які коли-небудь грали в гру Монополія розуміють, на інтуїтивному рівні, як робота основи. Якщо у вас є будинок, багатоквартирний житловий будинок, офісна будівля, готель, або будь-які інші інвестиції в нерухомість, ви можете доручити людей оренду в обмін на дозволяючи їм використовувати властивість або об’єкт. Звичайно, просто і легко не те ж саме. Якщо у вас є житлові будинки або орендувати будинки, ви могли б знайти собі справу з усім від зламаних туалетів мешканців, які діяли мет лабораторії.
Якщо у вас є торгові центри або офісні будівлі, можливо, доведеться мати справу з бізнесом, який орендованих у вас розоряються. Якщо у вас є промислові склади, ви могли б знайти себе перед екологічними дослідженнями для дій орендарів, які використовували свою власність. Якщо у вас є одиниці зберігання, крадіжка може бути проблемою. Інвестиції в нерухомість не тип ви можете зателефонувати в і очікувати, щоб все було добре.
Гарна новина полягає в тому, що існують інструменти, які роблять порівняння між потенційними інвестиціями в нерухомість простіше. Один з них, який стане неоціненним для вас у ваших пошуках, щоб робити гроші з нерухомості є спеціальним фінансовим показник називається ставка капіталізації, яка коротка для «ставки капіталізації». Якщо властивість отримує 100 000 $ в рік і продає за $ 1 мільйон, ви б розділити прибуток ($ 100 000) від цінника ($ 1000000) і отримати 0,1, або 10%. Це означає, що ставка капіталізації майна становить 10%, або що ви заробите очікуваний 10% від інвестицій, якщо ви заплатили за нерухомість повністю готівкою і без боргів.
Подібно до того, як запас, в кінцевому рахунку варто тільки чиста приведена вартість його дисконтування грошових потоків, нерухомість, є кінцевою вартістю поєднання 1.) утиліта вона створює для свого власника і 2) чиста поточна грошові потоки він генерує щодо ціна, яка була сплачена за інвестиції. Дохід від оренди може бути запас міцності, який захищає вас під час обвалів. Деякі види інвестицій в нерухомість найкраще підходить для цієї мети.
Для того, щоб повернутися до нашого попереднього обговорення проблем робити гроші з нерухомості, офісних будівель, щоб забезпечити одну ілюстрацію, як правило, включають довгі, багаторічні договори оренди. Купуйте один за розумною ціною, в потрібний час, і з правом орендаря та оренди за строками погашення, і ви могли б плисти через колапс нерухомості збирає вище середніх орендні чеків, що компанія лізинг від вас є як і раніше забезпечують (за рахунком договір оренди був підписаний), навіть якщо нижчі ставки доступні в іншому місці. Отримати це неправильно, хоча, і ви могли б бути заблоковані в на суб пар повертається довго після того, як ринок відновився.
3. Робити гроші з бізнесу в сфері нерухомості операцій
Остаточний спосіб отримання грошей від інвестицій в нерухомість включає в себе спеціальні послуги і бізнес-діяльності. Якщо у вас є готель, Ви могли б продавати фільми на вимогу ваших гостей. Якщо у вас є офісна будівля, ви можете робити гроші з торгових автоматів і гаражів. Якщо у вас є автомийка, ви можете робити гроші від часу контрольованих пилососів.
Ці види інвестицій майже завжди вимагають суб-спеціальності знань; наприклад, є чоловіки і жінки, які проводять всю свою кар’єру, що спеціалізуються на проектуванні, будівництво, володіння та експлуатації автомийок. Для тих, хто піднімається на вершину своєї області і зрозуміти тонкощі конкретного ринку, можливість заробити гроші можуть бути нескінченними.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Купуючи свій «другий дім», першим може бути доступним шляхом до домоволодіння
Це не легкий час, щоб бути в перший раз Homebuyer – особливо, якщо ви живете в місці, де інвентаризація стартерів будинків низький, вниз оплати вимоги високі, а ціни на нерухомість вище середнього. Це включає в себе дорогі локалі, такі як Нью-Йорк, Силіконова долина, і Майамі, але навіть середні і малі міста, як Stamford, CT, Провіденс, Род-Айленд, і Лансінг, MI може бути жорстким для покупців.
Але це не коливає бажання пустити коріння.
Таким чином, деякі жителі цих дорогих областей приймають несподіваний шлях до домоволодіння: Купівля їх «другий дому», продовжуючи знімати їх основне місце проживання. Купівля може бути місце, щоб піти на вихідні, місце, де ви проводите відпустку, або місце, ви вважаєте оренду іншим, як гроші-мейкера. Але це також відповідно до широко поширеною думкою, що володіння нерухомості є надійним капіталовкладенням.
«Коли ви дивитеся на це, кожне покоління намагався накопичити багатства за рахунок власності,» говорить Мітчелл Roschelle, PwC Партнер і один із засновників своєї нерухомості консультативної практики. «Найбільша річ про домоволодінні, якщо у вас є це досить довго, щоб оплатити його, ви накопичили багатство.» Це «вимушені заощадження», говорить вона, є активом, ви можете залучити для виходу на пенсію, в кінці життя, або інших цілей ,
Але це не означає, що покупка будинку відпочинку, а ви як і раніше оренди обов’язково правильний крок для вас.
Ось деякі речі, які необхідно враховувати.
Real Estate Обгрунтування
Існує аргумент, щоб бути зроблено для інвестування в нерухомість, говорить Марк Занді, головний економіст Moody ‘s Analytics. «Після того, як бюст, ніхто не буде стосуватися однієї сім’ї, крім стерв’ятників,» говорить він. «Але в останній рік або два, все більше і більше людей зацікавлені в житлової нерухомості як спосіб заробити трохи грошей … Нерухомість відчуває, як він повертається.» Національна асоціація ріелторів економіст Лоуренс Юн згоден.
«Власність нерухомості має, протягом тривалого часу, за умови накопичення багатства, оскільки вартість нерухомості зросла протягом довгого часу,» говорить він. «Ця ціна оцінка може забезпечити справедливість для торгівлі до покупки.»
Ціна Оцінка потенціалу
Вся нерухомість, звичайно, місцева. Там також є велика різниця в покупці фіксаж-верхній – і покласти в якийсь акції поту у вихідні – в порівнянні з покупкою незайманих місць і потіти над місцем, де розмістити свій шезлонг на палубі.
Але він також платить, щоб подивитися на те, що ціни, ймовірно, зробити у відпустку-орієнтованих областях. Trulia використовує дані перепису для порівняння зростання цін у відпустці поштових індексів проти НЕ-канікул з них. У 2012 і 2013 роках, в порівнянні з минулим роком підвищення цін в не відпустка районах був приблизно в три рази, що у відпустку з них (6,6 відсотка для НЕ канікул районів в останньому кварталі 2013 року, в порівнянні з 1,9 відсотка для тих канікул областей). Іншими словами, будинок куплений в місті або передмісті, швидше за все, в ціні швидше, ніж у вихідні місце, де ви могли б купити в пляжному місті або сільській місцевості.
Але за останні кілька років цей розрив значно звужений, з канікулами область іноді рухатися вперед. У грудні минулого року, ціни на відпочинок районах зросли на 5,2 відсотка в порівнянні з минулим роком, в порівнянні з 5 відсотків в непромислових канікулах з них.
Забігаючи вперед, Trulia прогнозує досить навіть ігрове поле.
вартість володіння
Важливо також розуміти, що покупка другого будинку, ймовірно, буде коштувати вам трохи більше, ніж покупка першого. Вимога авансового платежу, ймовірно, буде трохи вище, так як буде процентна ставка по іпотеці – у розмірі від 50 до 100 базисних пунктів, відповідно до Yun. «З точки зору кредитора, він вважається більш ризикованим,” пояснює він. Це тому, що, якщо будинок не є вашим основним місцем проживання і ви падаєте на важкі часи, це легше піти, тому що ви все ще будете мати десь жити.
Ви можете собі це?
Це велике питання, і це один, що легко помилитися. Найбільша помилка в перший раз покупців житлової нерухомості роблять, не розуміючи, вартість володіння, каже Roschelle. «Вони дивляться на щомісячний платіж і придумати якусь кількість за комунальні послуги, які вони б заплатили, якщо вони орендували.
Вони забувають, що котел близько 1987, і вони повинні мати 1 відсоток від вартості будинку рушив геть, бо щось зламається «.
Його керівництво: Якщо ескалація орендної плати за місце, де ви живете день у день плюс витрати на другий будинок підштовхують 50 відсотків від вашого доходу, це не має сенсу. Один із способів зберегти вартість вашого відпустки в місці перевірки, щоб купити в місці з асоціацією домовласників, яка піклується про передбачуваному обслуговування: догляд за газонами, видалення снігу тощо.
Чи буде Манімейкер?
Airbnb і сайти, як HomeAway зробити його простіше використовувати свою відпустку вдома, коли ви хочете і отримувати прибуток від нього, коли ви не робите. «Це як американська мрія на стероїдах,» говорить Roschelle. «Я не просто буду володіти нею, я збираюся перетворити його в бізнес.» Протектор ретельно, однако. Якщо ви орендуєте будинок за менш ніж 14 днів на рік, ви не повинні платити податки на гроші. Більш того, хоча, і ви вводите складний світ оподаткування, який вимагає чіткого і точного ведення обліку. Ви також стати домовласником, який (як мінімум) клопоти і (на максимумі) другу роботу.
Чи може майбутня Пенсіонерка Хоче купити You Out?
Ви хочете купити в місці, де деякий пенсіонер може в кінцевому підсумку хоче пустити коріння? «Я думаю, що перспективи вартості житла досить добре, особливо в районах, де ви збираєтеся побачити багато пенсіонерів в найближчі кілька десятиліть», говорить Занді. Якщо це міркування, думати про те, що літній людині може знадобитися в будинку, як ви дивитеся: Широкі зали та дверні прорізи, головна спальня люкс на першому поверсі, вхід без сходів. Ви не могли б бути в змозі охопити всі ці речі (дуже невеликий відсоток житлового фонду в США є все з них), але чим більше, тим краще.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
